首頁 »
June 14, 2014

你有能力圓屋夢嗎?


你有能力圓屋夢嗎?

屋理絮鬧
產業周刊

2014-01-24 14:58

大馬家庭基本上可分成3個主要收入群,即月入達1萬4000令吉的高收入家庭;月入8000令吉的中收入家庭;及月入3000令吉的低收入家庭。

另外,月入介於3000至8000令吉的家庭,屬中低收入家庭;介於8000至1萬4000令吉的則屬於中高收入家庭。

但針對大馬人購屋能力測試,我會把焦點放在大馬高、中和低收入家庭,分析他們家庭每月開銷。

假設月入1萬4000令吉、8000令吉及3000令吉的這3種家庭,需要向銀行貸款購買房子。

根據高收入家庭、中收入家庭及低收入家庭的每月盈餘,銀行會願意為這些家庭提供多少貸款呢?

我們可以通過以下的購屋能力測試來探討這個問題。

【高收入家】

以這個例子來看,扣除所有開銷後,這個家庭每月還有2960令吉可用在房貸供期上。

這意味著,他們可藉貸48萬8932令吉,期限為30年的房貸。

也就是說,可承擔的屋價是55萬令吉,可選擇在吉隆坡帝莎花園和華聯花園等地購買雙層排屋。

【中收入家】

扣除所有開銷後,這個中等收入家庭可承擔的每月房貸供期是1720令吉。

這意味著,他們可獲約28萬4109令吉,長達30年的銀行房貸。

再推算下去,這個家庭可承擔的屋價是32萬令吉,仍用能力在吉隆坡帝莎花園和華聯花園等地購買公寓。

【低收入家庭】

這個低收入家庭的例子,反映出每月可用來償還房貸的錢只有520令吉。

以此推算,若是30年期限的話,他們可獲8萬5000令吉銀行貸款。有了這筆貸款,可承擔房屋價格是9萬5000令吉,不過,可承擔房屋類型則是廉/中價組屋,有能力購買的產業地點則是吉隆坡斯里聖淘沙花園。

生活素質更低

資料可見,今天生活在吉隆坡和八打靈再也的大馬家庭,比較父母和祖父母,大概70年代至90年代之間,生活素質更加低了;大馬人現在正受苦。

為了評估吉隆坡居民自1970年以來生活素質下滑了多少,以及他們有能力居住的房產種類和地區,我用吉隆坡數個熱門住宅旺區的屋價和家庭收入作比較。大家只要參考以下資料便一清二楚。

【高收入家】

2012年,即便收入1萬4000令吉的高收入家庭,也只有能力購買帝莎花園和華聯花園的雙層排屋。

1970年代,祖父母若有這筆月收入,就有能力購買白沙羅高原,面積達1萬平方尺的獨立式洋房。

1980年代,同樣的收入,父母可以買到孟沙的獨立式洋房,1990年代,還可能在士布爹花園購買到獨立式洋房。

【中收入家】

月入8000令吉的中等收入家庭,在1970年代,可負擔在士布爹花園的獨立式洋房;1980年代則下滑到帝莎花園的獨立式洋房。

1990年代,購屋能力更加進一步下跌至華聯花園的雙層排屋。

2012年,只能購得帝莎花園或華聯花園地區的中價公寓。

【低收入家庭】

月入3000令吉的低收入家庭,1970年代,還有能力承擔華聯花園的雙層排屋,但1980年代,只能負擔帝莎花園的公寓。

1990年代,購屋能力則進一步下滑至華聯花園公寓。

一直到2012年,低收入家庭可負擔的產業,進一步下滑至斯里聖淘沙花園的廉/中價​​組屋。
文:張仰榮博士(資深房地產顧問)

http://www.nanyang.com/node/595208?tid=985

關鍵字: 負擔 開銷 家庭 焦點

屋理絮鬧:個人財務崩潰7徵兆←上一篇 │首頁│ 下一篇→如何避開被銀行拍賣?