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2018/04/25

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百貨業展店激戰,區位上也從傳統的市中心精華區,轉變到軌道型、區域型、複合型百貨爭鳴,地產業者統計,全台規劃或興建中的商場已超過 20 間。其中,台北信義計畫區將聚集 12 家百貨分館,成為大型百貨業同台競技的重要交戰地區。

傳統大型百貨品牌多已插旗台北市中心,現階段以改裝來因應消費者的口味變化,又以新光三越策略最為靈活,夾帶信義區擁有四館的優勢,定期做樓面變化,引入話題品牌。

以北市精華區來說,除新光三越南西店小額信貸推薦的二館傳出將由誠品接手,可串接誠品新完成的中山地下街 R79 外,目前僅有信義計畫區仍有新館建置,包括微風南山廣場、遠百 A13 目前都在趕工中,完工後信義計畫區將有新光三越四館、微風三館、101 購物中心、大遠百、Att 4 fun、誠品、Bellavita 等共計 12 間百貨分館,一級商圈熱戰開打。

微風、誠品、大魯閣 (1432-TW)、統一時代、環球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌百貨業者也正如火如荼擴展中,同時,建商本身投資的百貨商場也在成長中;在地區型百貨方面,多隨著軌道建設向外擴展,以大型建商為主要營運者,包括冠德建設 (2520-TW) 的環球購物中心、潤泰新 (9945-TW) 的 CITYLINK 等,選擇在捷運、台鐵、高鐵等三鐵站拓點,靠著車站人潮即有穩定來客量。

其中,環球購物中心更在 2015-2017 三年間,一口氣開出四個分館,且區域遍及全台,未來尚有中壢 A19、新北中和二店規劃中;Citylink 展店策略以雙北捷運共構站為主,有三重、內湖店規劃中苗栗民間借款

另外,如麗寶、遠雄建設 (9945-TW) 就選在自家的地產開發項目開百貨公司,興富發 (2542-TW) 則租下大統新世紀舊址,也預備加入百貨戰場。

另外一個有趣的現象是綜合娛樂商場成為新主力,例如秀泰廣場就以影城為集客重點,再搭配餐飲、零售拉長客戶停留時間,除了已開幕營業的台東、嘉義、台中站前館,尚有與南山人壽合作的台中文心、樹林館興建中。

又如以美食為主的 Att 4 fun,就在桃園開出純餐飲的筷時尚分館,今整合負債年則有接手原愛買大直店的大直館將營運,規劃上以餐飲搭配風格居家為主。

此外,全台也尚有許多大規模商場開發,如三井將在南港 C3 開發 Lalaport、北高雄的義享天地,都是屬於商場、商辦、飯店、影城複合規劃的大型商業設施,而已開幕的大魯閣草衙道更是體驗型娛樂商城的代表,不過近期傳出新光三越入主草衙道 60% 股權,進行策略合作,顯見龍頭百貨品牌的招商力仍具市場優勢,又以南紡購物中心為例,也是選擇與具經營夢時代、時代百貨經驗的統一 (1216-TW) 集團合作。

信義房屋 (9940-TW) 信義全球資產經理王維宏分析,統計全台規劃或興個人信貸最低利息建中的商場超過 2如何跟銀行貸款0 間,再加上 Outlet 及地區型百貨如比漾廣場、中友百貨等,包括建商、影城業者都加入投資行列,各類商場百花齊放,堪稱是百貨零售戰國時代,未來商場主題及差異性格外重要,像微風在北部以外的區域,就計畫採取以微風超市為主體店之經營策略。

王維宏指出,一般而言,區域型百貨較地方化,品牌要求較低,土地成本也較低,招商及經營相對容易,但碰到大面積複合商場開發,因櫃位多、主題風格更強烈,招商難度提高,與傳統成功百貨品牌合作,也是提高成功率的方法之一。

面對眾多百貨同業,再加上網購壓縮實體店面客源,百貨業者對消費者的需求須保持更高的敏感度及靈活性,才能在商場爭霸戰中取得優勢。
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