本部落公告

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2021/04/20

《案例分享》信用貸款/倉儲公司組長代償它行高利信貸+現金周轉、銀行准貸40萬的案例

本案委託人H先生職業年資、薪資、負債、繳款信用、聯徵被查詢現況

最高學歷與工作職務:大學畢業、未婚,現職服務於資本額15億元某股份有限公司,擔任職稱為技術員兼組長;勞保加保時間105年04月11日(現職年資約4年11個月-計算到110年3月底止)、勞保投保金額45,800元,108年國稅局所得清單(50薪資)申報金額:614,533元。

近六個月的薪資存摺明細(台灣銀行)
110/03/05  薪資轉帳  53,986元
110/02/05  薪資轉帳  61,207元
110/01/05  薪資轉帳  50,483元
109/12/04  薪資轉帳  55,011元
109/11/05  薪資轉帳  47,389元
109/10/05  薪資轉帳  46,549元

名下登記之所有銀行授信科目(銀行所有借款與信用卡)一覽
*F銀行信用貸款:核貸時間109年04月/核貸金額20萬/分七年攤還/月付金約3,140元/餘額約18.4萬(利率約8.2%)
*台北富邦紓困貸款:核貸時間109年05月/核貸金額10萬/月付金約3,300元/餘額約9.3萬
*C銀行信用貸款:核貸時間109年09月/核貸金額30萬/分五年攤還/月付金約7,308元/餘額約28.6萬(利率約16%)
*國泰世華信用卡:核卡時間110年03月/信用額度5萬/未結帳

非銀行(民間融資公司)債務
*X富機車貸款:核貸時間109年06月/核貸金額20萬/分30期攤還/月付金約8,340元(利率約18%)

繳款信用紀錄:信用正常無延滯

最近三個月聯徵信用被查詢次數中信(03/10)、國泰世華(03/06、03/04)、王道(01/25)、元大(01/20),共四家銀行五次新業務查詢






 
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2021/03/16

《案例分享》信用貸款/大型醫院照護員信用卡爆卡仍獲銀行整合負債准貸50萬的案例

前言

2月16日、農曆年假進入到最後一天近尾聲,本案委託人C小姐透過FB的訊息傳送方式詢問我『我有問題,你們可以幫忙嗎?想請問債務整合』。我回覆對方目前可否提供薪轉、勞保、扣繳憑單等。她後來加Line,並將方才於FB對話框截圖並轉貼到Line後進一步說明現況。

C小姐表示最近三個月內有送過一次銀行申請負債整合但不幸被拒,目前銀行債務方面有信貸餘額約欠45萬與一張信用卡應繳總金額約12萬;讓我較為擔心的、是她持唯一張信用卡帳單出現『爆卡(應繳總金額超過信用卡額度)』且連續兩個月都發生之情況,除了影響到她個人的聯徵信用分數被降低外,未來受理貸款申請的銀行也會對此認定屬高風險並且增加被婉拒的機率!

初步徵詢完畢並大致瞭解C小姐的工作薪資負債與信用往來,我們認為仍有申請獲准的機率,隨即她準備相關資料;她動作也非常迅速、2月18日就備齊所有文件傳上Line,我也詳細說明委託辦理需注意事項與委託代辦計費方式……





 
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2021/03/08

《案例分享》信用貸款/派遣公司倉管員獲准信貸30萬的整合負債案例分享

前言

本案委託客戶C小姐表示看到我在臉書的案例分享的廣告發送,除了填寫『線上貸款初評表』外,也一併透過訊息方式留言給我希望能夠瞭解『負債整合』。

進一步瞭解,C小姐目前現職職稱為倉管員年資8個月,名下有一機車貸款12萬、商品貸款4萬(買手機分期)、信用卡兩張欠款約6萬元(每個月都繳最低應繳款),沒有銀行信貸房貸。她希望申請30萬、用途還清兩張信用卡款跟民間貸款,藉此降低月付金負擔,如有賸餘則作打算作為購置夠新機車的款項

由於最近三個月內她曾送過一次信貸申請、最終銀行給予婉拒,思考自己的申請條件應不足,卻不想再亂槍打鳥盲目送件,機緣下看到我鋪陳的廣告、請我協助是否有機會能幫她辦到一筆現金來還清這些負債;我概略瞭解C小姐現況後,請她先準備本次信用貸款所需資料,透過白紙黑字實際資料進一步詳細評估可行性……





 
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2021/01/04

《案例分享》房屋貸款(轉增貸)/信用卡逾期遲繳、現金卡借支的工程師獲房屋貸款總額650萬的精采案例分享

前言

本案委託人曾於102年04月、104年06月請我們協助規劃房貸事宜:
http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?entryid=643885
http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?entryid=657854


時間飛逝…去年10月底、D小姐(Y先生妻子)透過電話請教我一些問題,表示先生與小叔在公公往生後各繼承房屋所有權各1/2持份,目前包含婆婆、小叔(兩人各住一間房)與Y先生夫妻小孩三口也同擠一房間內,也就是說23.6坪的三房公寓共有5人居住。由於房屋貸款大部分時間都是夫妻二人在繳,小叔雖有幫忙、卻時有時無(小叔未婚本身也有負債);其次小孩逐漸長大、總不能一直都跟父母睡,故兩夫妻與婆叔協調、希望能有一安家立命之所在,欲將房屋所有權人移轉至Y先生一人名下,同時將房屋貸款一併交給先生揹

雖說婆婆與小叔可接受其想法,但實際上則需要用『錢』來交換;換言之、Y先生夫妻必須給婆婆與小叔一筆錢(各120萬)後,方能換得房屋另1/2的持份。D小姐有想到用房屋來增貸現金,隨即進一步請教我並希望能協助他們。事情概況的初步瞭解之後,我先著手對房屋進行估價,待估價數據出來、也請D小姐一併準備本次房屋貸款所需資料……




 
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2020/11/24

《案例分享》信用貸款/信用卡曾呆帳已清償的上櫃股票公司技術員獲准50萬信貸的案例分享

前言

10月28日、某女性網友在網路上看到我Blog所鋪陳的成功案例,加我Line請教貸款問題:“看到成功整合負債的個案,希望將自己情況告知予我、看是否能夠提供整合協助”。

這位T小姐目前在一間資本額4千萬的企業有限公司擔任行政專員,現職資歷已9年餘、月薪資大約在32K左右;名下負債除一筆紓困貸款10萬剛貸,另有兩筆信貸(都同一家銀行),個別於108年5月(核貸32萬、月付金約7,902元)109年4月(核貸21萬、月付金約4,954元)准許,兩筆信貸利率都很高、平均範圍14%~16%。此外還有一筆融資公司汽車貸款、也是109年10月剛核貸(原本A公司核貸72萬,陸續繳了14萬後再轉增到B公司核貸82萬、等於增貸多20幾萬,月付金約14,835元),而自行調閱的信用報告評分也偏低僅有514。重點在於她並沒有持任一張有效信用卡,曾想申請信用卡但遭銀行婉拒。

大致瞭解這位網友的情況後,我初步回覆她:『因為一筆信貸是近期(109年4月)增貸,若要整合、建議先問過貸款銀行是否有設違約金;其次、近期增貸影響銀行授信意願,即使可以整合、其利息也可能因為現無持有信用卡,信評分數低~進一步也會影響到利息』。我同時算了一個數據給她參考:

假設申請50萬來整合名下兩筆信貸(紓困無法整合),分為七年攤還本利、利率暫定為9%、月付金範圍約8,000~8,500之間,與目前兩筆信貸總繳月付金12,856元來相較,整合後僅少支付4~5仟元,還要另支付原本信貸銀行的『提前清償違約金』與『新銀行開辦費』等,整合效益有限、籲請她再三斟酌。

關鍵在於這網友申請的兩筆信貸『都是分五年攤還』~若本次透過整合負債、是可以延長還款期到七年,但經由上述數據分析後、現在整合未必較划算;我建議她先維持現狀繼續繳,等到沒有違約金限制、也淡化掉近期增貸的影響後,再議。經過一番討論、她應該可瞭解到自己現況似乎確實不太適整合,轉將她先生(本案委託人H先生)的信用報告與情況跟我討論,希望我能夠協助她先生進行規劃……




 
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2020/11/16

《案例分享》信用貸款/公職人員(保警)獲准70萬信貸整合它行高利信貸信用卡負債的精彩案例分享

前言

最早接觸到本案委託人L先生、是透過案例廣告連結到網路【個人初評諮商,經過他填寫完上傳到我這裡後、初步評估應可行的個案。

個人初評諮商表】填寫上傳時間為10月8日,當時他提出的重點:『名下四張信用卡共計約有25萬,想一次整合繳清,另外需要5萬的現金週轉。

我循評估表上所提供聯絡電話於9日與L先生聯繫,以便進一步瞭解實際情況。L先生表示目前有三筆信貸、一筆車貸、四張信用卡等債務;稍早於7月有向C銀行提出信貸申請,最終也核准18.5萬~但因為是『通訊貸款(宣稱當天申請最快當天撥款)導致利率非常高、16.78%(限制一年內不能清償,若隨時可清償甚至加碼到17.78%)』!但是信用卡債務卻沒因為信貸核准而有明顯減少之情況。直至看到我FB廣告並且填寫【個人初評諮商表】,希望能夠整合卡債加一筆小額週轉金,才瞭解到他有『近期增貸』情況。

電話中、發現到他年紀尚輕(25歲)且身為警務人員卻面臨高負債比,跟一般人相較已有些反常、無擔保負債總額在整合前已接近120萬;對於是否能順利達成他『整合卡債加現金』的訴求?我們審慎看待。責請L先生先提供相關文件進來評估後與各銀行端討論,再決定是否能有效協助他處理債務……





 
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2020/10/07

《案例分享》信用貸款/信用卡帳單超額爆卡繳最低的股票上市技術員,獲准貸62萬現金的案例分享

前言

9月14日、某網友看到我在網路刊登『實際案例分享』廣告後,發訊息與我聯繫、表示希望整合自己名下負債,同時再多貸一筆錢幫太太還債;進一步詢問這位網友目前現職服務單位、職稱、年資與薪資,名下對所有銀行的負債分類、累積帳款數據與繳款往來信用是否正常,當然還有最重要的近三個月內送件被查詢次數紀錄等,以釐清現況是否能夠申請貸款與可能核貸率。

這網友接續說明『因為信用卡循環、導致送銀行申請都被打槍,包括F銀、S銀、K銀、C銀,這都是年初送的,已經半年沒再送件』。詢問細節、發現L先生信用卡帳單的應繳總金額都會超過信用卡額度,也就是所謂的『超額爆卡(可能是持卡人不經意就刷過頭,或是欠款本金加上循環信用利息超過)』,且一年內發生次數過太多(幾乎每個月都呈現超額情況),因此連帶影響到當事人的信用評分,也會增加申請銀行貸款時被婉拒的機率。

初步徵詢結束後、初步評估申請整合負債加上現金共30萬~應有機會,我告知他本次申請貸款需要的資料,以及委託辦理貸款程序、計費方式與注意事項等…





 
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2018/11/29

簡易評估表

致 各位網友

以下網址是google版『簡易貸款評估表』,填寫完成後直接按送出,我收到訊息後、會很快地回覆給網友們。

https://docs.google.com/forms/d/1R-hy_YhXMFV5Gpjqs64NPluEBY9uXRG-jHTVIStttk4/edit

網友所填的各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃,本人與所屬單位恪遵【個資法】規定,其資訊絕不對外公開,也不會刊載到本版的Q&A;敬請網友們放心!

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2021/05/11

買房裝潢不入坑 5大必知重點

轉載 2021/05/09 【591房屋網/編輯部黃鈺倫】


房市夯很多人趁熱度買房裝潢,但好不容易確認完屋況買到好屋,裝潢千萬也別掉以輕心,裝潢糾紛是許多購屋族不小心就踏入的坑,專業室內設計師就指出,可先到營建署上確認業者合法,估價單的部分也應將材料的顏色與數量等資訊詳列清楚,避免寫「一式」計價,簽約時建議以內政部等公部門提供的合約範本簽約,最後則是使用住保履約機制付款,以免業者拿到錢後就落跑。





 
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2021/05/10

逾半數加班沒錢可領 51%上班族自認身心不健康

轉載 2021/05/09 【ETtoday財經雲/余弦妙】


現代人工作壓力大,不少上班族更是面臨天天加班、工時過長問題,根據人力銀行調查結果顯示,有過半數約50.6%的人透露,曾經被上司要求,而有過「先打下班卡,再繼續加班」的經驗,這也意味著加班拿不到加班費。


此外,從yes123求職網的調查中更能看出,目前有50.7%的上班族自認目前身心狀況並不健康,同時忙於工作的結果,和親人、情人相處的機會也都變少,調查就顯示,有63.3%的上班族透露,在下班後與放假時,陪伴親人或情人的時間並「不充裕」



除了累積健康的無形資產,勞工也希望追求有形資產:能有個自己的窩,只是由這次調查發現,衡量目前收入,覺得「買得起」房子的僅佔5.4%。代表著其餘94.6%自認力購屋,而這當中又有高達63.4%,認為要降價50%(含)以上,才有可能買得起;另外有16.1%,則估計要降30%左右;還有14%也認為,房價得降40%左右才有能力買。

 
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2021/05/10

3檔ESG ETF都贏0050! 專家曝「超簡單選法」:年輕人買它

轉載 2021/05/08 【ETtoday財經雲/圖文鏡週刊】


新冠肺炎疫情持續延燒,國際熱錢不斷往股市裡翻滾,也意外燃起永續投資熱潮,其中,台灣ESG ETF躍升投資人新寵兒,4月份新增投資人數第一名便是永豐台灣ESG(00888)成長比例273.9%;其他3檔ESG ETF也備受關注,投資人要如何選擇,專家兩大面向教你挑出適合標的。


ESG著重公司營運「良心」,即便一家公司獲利良好,但可能因為排放廢氣,不重視社會責任或管理機制不透明,被評價機構過濾排除,對於長期投資人來說,確實可作為投資的參考依據。


台灣目前追蹤相關ESG指數的ETF有4檔,包含富邦公司治理(00692)元大臺灣ESG永續(00850)國泰永續高股息(00878)及3月底新掛牌上市的永豐台灣ESG(00888),這4檔有何差異,與台灣股民最愛的0050、0056相比更適合入手嗎?


4檔ESG ETF大比拚



 
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2021/05/07

想退又怕錢不夠!台灣女性63歲才敢退休 一年百萬養老金先這樣準備

轉載 2021/05/06 【好險網/紀佳妘】


退休規劃是每個人必修課題,越早開始準備養老金越有利。根據富達國際最新報告顯示,近4成台灣女性沒有信心實現個人退休收入目標,且與去年調查相比,預期退休年齡延後2歲至63歲,期待退休後的年收入能達到110萬元,略高於男性期待的107萬元


根據富達國際「2021台灣女性投資理財報告」指出,面對愈來愈長的退休人生,台灣女性最在意退休後的可支配收入多寡及退休生活水準,高達37%的台灣女性沒有信心實現個人退休收入目標,主要是因為收入不足以應付不同的需求。


報告也顯示,75%台灣女性以勞退、自提、公司提撥等各種不同形式擁有退休金儲備,平均已備個人退休金約210萬元、預計63歲退休,並且希望未來退休金至少能支應19年的退休生活。


 
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2021/05/07

貴啊!房貸利息逼近2成房價 網:明年只會說「這句話」

轉載 2021/05/06 【好房網News/王惠琳】


貨幣寬鬆政策持續影響房貸利率,目前各家銀行房貸利率都在1.31%~2.81%之間,超低利率也促使許多人紛紛搶進房市,不過卻有網友試算,若想在台北買總價2500萬的房子,自備款500萬,貸款2000萬,以30年、利率1.35%本息平均攤還來計算,僅房貸利息就要約430萬,大嘆:「以為利率很低了,結果利息就快要房價的1/5,好多啊!」


高達4百多萬的利息看似嚇人,但不少網友卻點出原PO撥錯算盤,「把通膨算進去就沒差了,利息還可以抵稅」、「利息/租金才是成本,本金不是成本,利息等於給銀行的房租,一年才15萬不到,怎麼會貴?」、「你這輩子能借到最便宜的利息,就這次了」、「2500萬房子租金算3萬,你租30年總共給房東1080萬,我代表房東感謝你」。


 
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2021/05/06

女性財務焦慮感高於男性 富達:三方法彌補退休金缺口

轉載 2021/05/05 【聯合報 / 賴昭穎】


富達國際針對國內女性投資理財行為調查發現,女性的財務焦慮感較高,45%的女性擔心自己的財務狀況,高於男性的三成七;而受新冠肺炎疫情影響,逾三成女性的個人收入減少,但台灣女性在投資、儲蓄或退休金存款上也比較傾向維持原有水準


富達國際今天發表「女力驅動大未來—2021台灣女性投資理財報告」,調查發現,台灣在防疫上的表現普遍受到國際肯定,多數民眾生活並沒有受到太大衝擊,對於疫情是否對個人儲蓄或投資力造成影響,53%受訪者認為影響中性,兩成女性認為因為疫情而出現財務困難


 
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2021/05/06

壽險保單分紅利率 連14月低於1%

轉載 2021/05/05 【工商時報/彭禎伶】


台灣史上最長時間的低利率。據壽險公會公告,5月保單分紅利率繼續維持0.81%,從2020年4月跌破1%後,預計將邁入第15個月,是台灣史上最長時間利率不到1%。影響所及,新台幣傳統壽險保單首季僅約賣出260億元,亦創史上新低。


保單分紅利率是依據台灣銀行、第一銀行及合庫銀行的牌告二年期定儲利率,計算平均數後,作為過去強制分紅保單的分紅依據,某種程度亦代表民眾的存款利率。


在2001年之前保單分紅利率還有4%以上,之前更是5~6%以上,從2002年開始保單分紅利率未再突破3%,但大部分時間還有1~2%以上,只有在2009年3~10月的八個月期間,即金融海嘯之後,保單分紅利率降到0.86%,創當時史上新低,但當年11月即彈回1%以上。




 
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