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2020/04/24

融資用地是否等於賣地

融資用地也就是,土地融資,是金融行業中的經營模式之一,其實質是將土地作為信用抵押,以獲取資金維持經營的一種模式,其已經成為國際通用的金融模式。

融資用地不等於賣地,隨著我國土地市場化的配置水平提升,土地融資逐漸成為各金融機構的主要業務;同時,也增加了土地融資面臨的風險。

土地融資起源於1998年賦予了我國地方政府出讓土地的權力,使地方政府可將土地出讓以獲得土地出讓金、土地稅費等收入,並將其作為地方財源的政策支持。在地方財政收入遠遠滿足不了城市化快速發展需求、土地管理新政策的大背景下,地方政府土地融資借錢則順運而生。

土地融資主要有兩種模式:

1、土地直接出讓模式
土地出讓是指出讓土地的使用權,使用權擁有者可以佔用、使用或獲取土地收益,並且對土地的所有權具有支配和處置的權利。土地出讓模式是土地資產處置的一種方式,也是土地融資借貸的主要模式。土地出讓方式有招標、拍賣、掛牌和協議四種方式.我國最初的土地出讓主要方式為協議出讓;而後為滿足市場化的需求,進行了多次的政策調整,將土地出讓方式轉變為以招標、拍賣和掛牌為主。這種土地融資模式確實在一定程度上適應了市場化的需求,卻也因較低的透明度不可避免地存在尋租的情況。

2、債務融資模式
地方政府以土地為支撐,設立投融資平台公司,通過將土地、國有資產控股、國債收入等資產劃撥注入,從而獲取銀行貸款,或發行建設債券,或通過融資租賃、項目融資、信託私募等資本市場融資等方式進行融資。債務融資以政策性銀行打捆貸款和發行城投債兩種形式為主,政策性銀行貸款是債務融資中使用較多的方式。

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文章來源:https://www.money-news.tw/newsdetail-27.html


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2011/04/25

包車行騙老把戲 機警運將逮人

台北市出現專門詐騙計程車運將的嫌犯。這個男子在路邊攔車,假裝大手筆要包車南下,途中還會向司機借錢買伴手禮,沒想到,人下車,就當場落跑,受害司機一賠就是賠了上萬塊,不過這個手法,他兩年前就用過,這次被機警的運將識破,直接把車開進警局。


穿著黑色上衣的嫌犯,低著頭,被警方押著移送地檢署。這已經不是他因為詐騙小黃運將第一次進警局,早在兩年前,他就已經用一樣的手法,騙了好幾個司機。這次會進警局,就是這個聰明的何姓司機,發現他又用一樣的手法準備騙錢,乾脆直接把嫌犯載回警局。


那一天,嫌犯上車佯稱要以6000塊包車南下,途中還說自己要買伴手禮,想先跟司機借錢,司機越想越不對,打電話跟老婆和其他小黃運將討論討論,發現他就是之前專騙小黃運將辛苦錢的嫌犯,又故技重施,同一個路口、同一個手法,這個技倆嫌犯想再用沒那麼容易,想騙錢,最後反而栽在小黃運將手裡,小黃運將開著車從警局離開,還好有發現,下次再也不用擔心,辛苦錢又進了嫌犯口袋。


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2010/10/18

寒冬題材炒熱 紡纖股強漲

超級寒冬題材炒熱原物料行情,台股聚焦於塑化、紡纖及造紙等類股,電子類股相形失色,成交比重不到5成,台股指數呈現狹幅震盪格局,陷入8200點攻防。


國際棉花價格創下近15年來天價,棉花替代效應持續浮現,加上旺季效應及超級寒冬題材,聚酯棉、加工絲廠訂單滿載,前景看俏,在第4季旺季需求推升下,盤價可望續揚,帶動遠東新(1402)、新纖(1409)、力麗(1444)、南紡(1440)等股價創下波段新高,並帶領紡纖類股大漲4%。


以紡纖類股為標的的認購權證人氣紅不讓,不僅多檔權證成交量逾千張,漲勢亦十分凌厲,例如:以遠東新為標的之第一F2(033625);以新纖為標的之寶來D6(05014)、凱基8M(030039);以力麗為標的之元大05(033661)、康和HD(033878);以南紡為標的之凱基DP(032721)、永豐97(033385)等漲幅皆超過4成。


電子股若無法重新聚集人氣,台股指數恐持續高檔震盪,為降低高檔持股風險,凱基證券衍生性商品部建議可留意超級寒冬題材股相關權證,股價走揚時可賺取較高的報酬率,股價下跌時亦可控制最大的損失,投資人可利用凱基證券衍生性商品網取得更即時的權證交易資訊,並篩選適合投資的權證。另外,為鼓勵更多投資人參與權證市場,凱基證推出為期2個月的「凱基權證大亨」活動,投資權證也有機會賺獎。

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2010/09/28

借200元應急 清潔工感恩還警

台中一名六十歲的男子,因為失業餓肚子跑到了派出所求救,值班女警不忍心馬上拿出兩百塊幫助他,原本以為錢是一去不回,沒想到這名男子後來找到了清潔隊的工作,有借有還,領到薪水的第一天就到派出所還錢。

六十歲的高先生穿著環保清潔的反光背心,進到派出所,掏出口袋的兩百元說要還給一個漂亮又好心的女警,因為一個月前他餓到快昏倒,那位好心的女警借了他兩百元吃飯,所以他現在領了錢一定要來還,高先生說,他書念的不多,借錢要還這是做人的道理。

只是當時借他兩百塊的女警正好休假,透過電話說,當時看到高先生的感覺像看到自己的阿公也沒想那麼多,而且事隔一個月也忘記了,高先生在清潔隊上班,一個月的薪水是一萬八千元,原本女警不願意收下兩百元,但高先生卻很堅持有借有還否則晚上會睡不著。

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2010/08/19

中國成長潛力穩健 宜趁早布局

中國近期公布多項經濟數據,包括第2季經濟成長率10.3%,6月消費者物價指數增幅2.9%,以及上半年銀行新增貸款比去年同期短縮近6成,這些數據顯示,原本中國政府憂心的通膨升溫、流動性過剩的壓力,逐漸因調控政策而彰顯成效,貝萊德中國基金經理人寧靜認為,下半年不會再有更緊縮的打房政策,有利提振股市投資的信心。

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貝萊德中國基金經理人寧靜指出,房市與股市的連動性大,而市場最憂心的房市問題,在7月份已出現彰顯打房成效的跡象,也就是房價下滑、有效帶動成交量回升。

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其中一個例子是,上海7月推出的63個建案中,有44個建案售價較4月下跌0.12%至34.36%,而在7月下旬2周,不但上海房市出現連續2周交易量上揚,同期間,包括北京在內的8個主要城市,每周房市交易量也同樣出現連2周增加的情況。

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寧靜認為,房價下滑、有效帶動成交量回升,代表政府打房見效,加上通膨、信貸過剩的壓力紓緩,寧靜預料,將可降低政府祭出更嚴厲經濟調控措施的可能性,有利提振股市投資人的信心。

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寧靜表示,中國政府下半年不會再有更尖銳的房市調控政策,且中國房市「金九銀十」的傳統旺季將到來,開發商紛積累新盤,在此時推案,房價雖然會修正10%至15%,但會讓成交量上來,有助於開發地產商的營運,民眾也能負擔購屋價格,因此可為政府、開發商、民眾創造三贏局面,進而提振股市投資信心。

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寧靜認為,若今年9月之後到第4季,中國經濟調控政策逐步退場、經濟回復平穩成長,則有機會帶動股市出現較長波的上升行情,投資人現階段就該從防禦轉為積極、趁早布局。

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