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2018/08/27

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2018/05/29

落底訊號持續購屋意願上升房市現暖意

文 / 研究發展室

根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2月12日至2月22日,針對七都(加上)受訪者,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,187份有效樣本顯示,無論就景氣、、家中經濟狀況、理財現況、等條件,2018年第1季的購屋意願均較上季增加,仍以自用的剛性需求為主。本次有計畫的受訪者中,預計價位平均落在1,078萬,較上次調查價位1,090萬元減少,但與去年同期的933萬元相比,大幅成長15.5%。

民眾意願綜合指數較上季增加1.96
中信副總劉天仁指出,今年第1 季宅指數調查,受訪民眾感受到持平上漲、意願提升、預期價位增加,這些訊號都指向民眾對於房市的發展持正向看法,再加上去年第2 季已觸底明確,有計畫的民眾,不宜再觀望。

整體感受方面,第1 季的經濟感受指標,除了「家中經濟」及較去年第4 季微幅增加外,其餘經濟感受指數均下降,其中更以「景氣」與「」為減少略多的指標。劉天仁說,年底和第1 季,因為有年終獎金的發放,因此「家中經濟」的感受度較佳,而則因民眾感受到上漲的趨勢,因此經濟感受度較差。

一年內有意比例增 今年交易將更熱絡
針對未來購屋時間點的調查,「2 年內有計畫」的受訪者占48.0%, 較去年第4 季(43.7%) 微幅增加4.3%,其中有22.5% 的受訪民眾表示,在未來一年內有意願購屋,比例較去年第4 季的16.1% 增加了6.4%,劉天仁說明,預計在今年的民眾增加,2018 年的不動產買賣交易情況,會比2017 年來的更加熱絡。分析其所考慮的物件,以比例最高(67.5%),其次為屋齡不到15 年的(60.0%),顯見屋齡較年輕的房子,較受到市場青睞,屋齡老舊的房子,原本以地段佳、公設低取勝,但在都更緩慢及地震頻繁的情況下,逐漸失去光環。而2 年內有計畫的受訪者中,有92.9% 的受訪者表示需要貸款,可以說現在,幾乎人人都需要貸款,銀行的、高成數,是民眾購屋圓夢的重要元素。而在需要貸款的受訪者之中,有47.6% 的受訪者表示,每月繳納的金額比例占家庭總月收入的3 成以上。其中在4 成以上不到5 成的民眾有14.2%,較上一季的10.4%,增加3.8%;5 成以上不到6 成的比例為5.4%,較上一季的1.5%,增加3.9%,由此可知民眾的負擔率較上季提升。

雙北居首購族地點之末
另外,2 次以上的民眾在今年第1 季占55.7%,較去年第4 季增加了5.7%。以目的來分析,其中有66.9% 為自用,33.1% 為投資;至於首購族,第1 季占44.3%,較上一季減少了5.7%,目的更大都以自用為主,占94.3%,而首購族想購買的區域又以台北市的比例最低。劉天仁副總指出,台北市較高,年輕人買不起首都圈的房子,因而往外圍移動。這是個警訊,值得政府重視,應加速社會住宅政策的完整性及執行力,讓年輕人有機會住首都圈。

趨穩 好房子不等人
劉天仁指出,現在的房市結構仍以自用的剛性需求為主,在正常的情況下,不會暴起暴落,以過去幾季走勢看來,已趨於穩定,無其他變數的話,要再大幅降價、讓利的可能性很低。房市由價和量的變化來觀察,已呈現落底緩升趨勢。時值春暖花開,正是看屋好時機好房子,不等人。

文章轉載自:中信總部


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2018/05/09

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2018/05/08

亞太美國學校竹北校區開幕

【大紀元2018年04月24日訊】(大紀元記者賴月貴台灣新竹報導)亞太美國學校新竹校區遷到竹北市,22日舉行第一期工程開幕典禮,新竹縣長邱鏡淳、副縣長楊文科獲邀前往剪綵祝賀,邱鏡淳祝福學校校務昌隆,並期許該校造福竹縣,讓偏鄉學校也有機會走上國際舞台。 亞太美國學校竹北校區佔地3公頃,行政大樓4層、教學大樓3層及地下1層停車場,全校1-12年級,共計2百多名學生,校長朱家明感謝縣府及家長們的支持與配合,未來將協助新竹縣偏鄉學校與孩童,提升國際競爭力。在22日的開幕典禮上,公益平臺文化基金會董事長嚴長壽也蒞臨祝賀。
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