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新竹房屋


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2016/08/20

台科大重劃區開價回軟選擇多

台科大重劃區 新案2字頭

新竹縣竹北市台科大重劃區,鄰縣治一、二期商圈和高鐵特區,距新竹科學園區與湖口工業區不遠,生活機能不錯,近期區內台科大預定地發展備受矚目,新案大樓房價2字頭即可入手。
採訪╱廖育萱 攝影╱黃競鋒

【廖育萱╱新竹報導】新竹縣竹北市台科大重劃區,北鄰生活機能純熟的縣治一期和二期重劃區,距離竹北高鐵特定區不遠,地理位置佳,近期因區內佔地20公頃的台科大預定地中,有10公頃地域將成為中國醫藥大學附設醫院,區域話題不斷,周邊新案大樓產品每坪25萬元起。

台科大重劃區位新竹縣北側,北邊以為界,緊鄰竹北市縣治一、二期,南至興隆路一段和興隆路二段以及,東邊臨界點為自強南路,距高鐵新竹站及不遠,西邊則以博愛南路為界,聯外交通可經由光明六路銜接竹北交流道,連結國道1號北上南下,另可經興隆路一段通往

縣政九路機能完備

該區總面積為116.49公頃,面積約37公頃,佔區域總面積約31.8%,商業區則約為6公頃,區內分為自強段和台科段,其中自強段擁大片綠帶公園,且近新竹縣體育館,生活品質佳,學區屬興隆國小及成功國中,台科段部分則緊鄰家樂福商圈,加上縣政九路商家林立,銀行密集,生活機能完備,學區為光明國小及博愛國中。
而台科段內佔地20公頃的台科大預定地,目前有7公頃規劃前瞻研發中心,預定於8月開始啟用,另外10公頃土地,由中國醫藥大學招標得標,將附設醫院,預計於2018年營運,望能提升該區醫療資源,剩下的3公頃土地,新竹縣政府將視未來政策走向與需求,朝設置雙語學校的方向發展。
看到區域中古市場,中信房屋竹北六家加盟店店長莊家財表示,該區房價2013年達到高峰,大樓產品每坪23~28萬元,近期因房市景氣較不佳,目前屋齡4~5年產品約為每坪20~25萬元,因近科學園區,客群多為新竹科學園區以及湖口工業區的就業人口。
新案部分,以自強段來看,由大硯建設在成功11街和自強5街口興建的「五五侘」,全案規劃戶戶採光,大硯建築行銷業務暨客戶關係總監林帝沅指出,該案採類客製化,標準層單層5戶,戶戶依坐向和格局做不同的設計,目前銷售7成,另1新案「」,處靜巷,距學區成功國中約300公尺。

青景喆擁頭前溪景

至於台科段,鄰舊市區,生活機能相對純熟,由遠雄建設興建的「遠雄文華匯」,規劃30~46坪2~3房產品,社區擁108坪水會館及泳池、烤箱,休閒設施豐富,興隆路一段有另1新案「青景喆」,主打基地位河岸第1排,擁頭前溪景觀,目前銷售近6成。

【左鄰右舍】大眾運輸 較不方便

此生活圈人文教育水準都很高,鄰里間友善相處,惟目前大眾運輸較不方便,希望能有完善的公車路線規劃。

【建商開講】塞車問題 研議中

台科大預定地發展,有望加速與科大2街生活圈形成,然而因近新竹科學園區和,竹北交流道進出光明六路易出現壅塞回堵,縣政府目前研提分別在新竹縣體育場副場地,和東元醫院旁多開設匝道,以化解目前的塞車問題。

台科大都市計畫區台科大重劃區小檔案

●範圍:興隆路一段、二段以北,福興路、福興東路一段以南,西至中華路,東至自強南路
●面積:
◎住宅區約為37公頃,佔全區31.8%
◎商業區為6.19公頃,佔全區5.3%
●開發計劃:鄰近竹北縣治一、二期和高鐵特區,原先因計劃進駐而開始發展、重劃,區內分為自強段與台科段
●聯絡交通:
◎光明六路銜接竹北交流道,連結國道1號
◎經興隆路一段通往台68線東西向快速道路
●所屬里別:鹿場里、斗崙里
●環境:
◎綠地:區內規劃佔整體面積1/5的長型綠帶,近公園路新竹縣體育館
◎採買機能:縣政九路商家林立且有家樂福進駐,另,有竹北傳統市場
●學區:
◎科大段:光明國小、博愛國中
◎自強段:興隆國小、成功國中

本文轉載自:蘋果日報


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