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2019/12/23

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2019/06/11

台港大不同 買房可以很簡單

如何聰明在台灣置產買房?需要特別留意什麼呢?就讓地產王教您如何在台灣購屋吧!

 

 

A.何謂地上使用權?

在台灣買房主要是以「所有權」及「土地持份」為主,買家可自由使用和轉讓物件,也是市場主要的物件買賣模式。然而台灣近期興起的「地上權型房屋」,售價比市價低。究竟甚麼是「地上權」?主要可分為兩大項: 

1. 擁有房屋所有權,沒有土地持份的「地上權住宅」 
此項「地上權住宅」屬於「用益物權」,為期50至70年不等。業主可依法對不動產或者動產享有占有、使用和收益的權利,而此物件的貸款申請也較容易為銀行所接受。 

2. 沒有房屋所有權,也沒有土地持份的「使用權住宅」。 
「使用權住宅」的業主也不能再以二、三房東的形式,將房屋租予第三者。「地上使用權」,過去曾被判定不屬於擔保物,這種「買屋不買地」的概念,類似於租賃,往往不利於銀行融資;但今年政府為解決民眾購買此類房產的貸款限制,放寬解釋「使用權」等同「債權」,也因此申請地上權住宅貸款較以往方便。 
無論是地上權或是使用權的住宅,都較一般住宅少了增值與地價稅,但地上權住宅仍須負擔契稅、房屋稅及繳納土地租賃權的費用,而除了契稅與房屋稅與一般住宅無異外,地租大致以公告地價的2~10%來計算。 

地上權住宅除了有使用年限及按揭成數較低的限制外,受傳統置業觀念影響,買家的考慮一定比較多。但若是在著名學網區、或租屋需求高的區域,「地上權型房屋」仍大受投資客歡迎,因為入場費低,變相租金回報較高。
 

B.台灣購屋抵押

在台灣買房手續其實與香港分別不大,且非台灣居民亦可合法在台購屋,需要注意的是,在台灣買房的金額不能計算在申請投資移民的600萬元新台幣額度裡。流程一般為找地產代理找屋,亦可自己找 
屋,但方便的是台灣有許多大型且有聲譽的地產代理,可以幫助自己瞭解更多、也更快能找到中意的 
房子。如需有抵押借貸要注意的是台灣對於港人購置物件抵押上限為HK$125萬元,其餘可依個人財力、信用申請信用貸款;另外外國人一律不適用台灣政府各項優惠房貸,甚至銀行優惠房貸僅限本國國民,外國人在申貸利率上會稍高且核貸成數較低。 

C.外籍人士匯款到台灣相關銀行6步驟

1. 首先需要向台灣的收款帳戶銀行索取『海外匯入用的銀行英文資料』及『外幣匯入匯款指示單』(此為給香港方面用),各家銀行的手續費及入帳時間皆有所不同,記得臨櫃問清楚。
2. 需事先準備的資料有:
(1)帳戶持有者英文姓名
(2)帳戶全部號碼(Full A/C No.)
(3)銀行名稱
(4)銀行住址/電話
(5)銀行國際代碼(Swift Code)
需要注意的是每家銀行的分行都有不同的國際代碼,甚至收款幣別不同時,也可能不同。
3. 如果對方是使用網路銀行轉帳,只需要以下三項:
(1)帳戶持有者姓名
(2)帳戶全部號碼(Full A/C No.)
(3)銀行國際代碼(Swift Code)
(4)通常從國外轉帳到台灣,付款銀行和收款銀行都要有外匯業務。轉帳到台灣雖然不需另外開外幣帳戶,但國際間銀行往來都是用美金。


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2019/01/31

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