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2017/11/23

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大陸房市進入限購、限貸、限價、限售、限商等「五限時代」,房地產交易量應聲而落,但決策層對房貸政策的收緊仍在繼續。日前北京、上海、廣州等多家一線城市銀行再次收緊房貸政策,部分銀行將首套房貸利率上調10%,甚至20%;北京首套房貸款利率也有上調風聲傳出,以進一步抑制市場。

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9日,某一線城市銀行發布政策規定:「商業用房利率自8月10日開始上調20%,8月9日(含)前已查徵信,並在11日前提交貸款至分行審批通過的(資料需齊全)按原規定執行。」銀行批貸審查放緩

業內人士分析認為,「對商業用房貸款政策的收緊,說明該城市的商業用房交易還是活躍度比較高,希望通過收緊政策,去一下活躍度。」不僅是商業用房利率上調,近期北京首套房貸款利率也有上調風聲傳出。某股份制商業銀行北京公司相關人士指出,北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調,具體文件應該本周內能夠下發。因為目前二套房首付比例及貸款利率已經比較高,上調首套房貸利率主要還是想擠出一部分變相利用首套貸款投資的需求。就目前北京市銀行貸款情況看,各家銀行首套蘆洲 麻辣火鍋房貸款利率多數執行基準利率,個別銀行首套房貸款利率上浮10%。二套房貸利率普遍上調至基準利率的10%至20%。與此同時,銀行批貸審批周期放緩,客戶貸款至少要等3個月以上。貸款降槓桿成趨勢上半年,居民貸款降槓桿成為趨勢。統計資料顯示,上半年北京市新增個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降,且人民幣個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。1至6月,個人購房貸款實際月度新增額分別為207.6億元(人民幣,下同)、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元,每月新增額逐月下降。中國銀行協會首席經濟學家巴曙松表示,目前房貸政策繼續在收緊,購房者貸款變得越來越難。瑞穗證券亞洲公司董事總經理沈建光表示,十九大後金融去槓桿會放到重中之重。東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇也表示,「我不知道大家從這裡面聞到了什麼樣的味道,我聞到了不安的味道。全球五大主要央行的印鈔機都將開始停止印鈔,這就意味著金融周期已經很快的將要達到頂峰,我們還是要為即將出現的風險做好準備。」(旺報)

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