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2013/11/19

房貸利率喊漲…可考慮壽險房貸

央行總裁彭淮南提醒房貸戶小心利率反轉的風險,市場解讀為明年升息先作暖身,在房貸利率「漲」聲不斷的情況下,一字頭利率將成往事,在低房貸利率回 不去的 情勢下,保險業者建議民眾不妨選擇利率低於銀行的壽險房貸,做為省息的利器。目前多家保險公司都推出前半年利率1.88~1.9%左右的優惠方案,民眾可 依資金狀況,選擇最適合自己的房貸方案,達到輕鬆理財的目的。
各大行庫主管表示,目前除首次購屋或公教等優質客戶,第一年房貸利率仍低於年息2%,第二年起利率都是「2字頭」,平均上調至2.2~3%之間, 「1字頭 利率的房貸將成過去式」。如此一來,一般大眾便越來越難再享有2%以下的房貸利率,同時這也表示日後在房貸利息的支出勢必增加,在薪資收入沒有增加的前提 下,將會連帶影響生活品質。
房貸利率持續攀升,已是一個必然的趨勢,中國信託人壽建議有房貸需求的民眾,除了銀行房貸以外,可以善加利用壽險業者所提供的房貸,因其所提供的利 率較一 般銀行低,且配套選擇性多,可以依照自己的需要做選擇。以中國信託人壽提供的「新世貸」房貸專案房貸為例,有「固定型」和「半固定型」兩種優惠房貸可供選 擇,期初時提供較優惠的低利,可協助民眾達到省息的目的。
以中國信託人壽提供的壽險房貸專案來說,手頭較緊的民眾可以選擇「半固定型」的壽險房貸專案,因期初提供較低的利率,可以達到省息目的,省下來的利 息也可 以靈活運用,或是作為日後階段升息時的準備金;而若是預期未來利率趨勢將走升,可選擇「固定型」的壽險房貸專案,趁早鎖定低利,以避免未來有利息支出增加 的可能性。
除了中信人壽新世貸半固定型推出前半年1.88%的超低優惠利率外,三商美邦人壽、保誠人壽前半年也分別是1.9%及1.95%的方案,第7個月起 至2、 3年內則分別為1.99%、2.05%、2.2%起,民眾可以依整體負擔能力選擇適合方案,至於富邦人壽雙優貸也推出前2年固定2.25%、第3年起定儲 利率加碼0.8%的方案,各定儲指數利率則參考各家規定,大部分為五大行庫的一或二年期定儲平均值,民眾選貸前應詢問各壽險公司。
參考:聯合晚報╱記者葉憶如網路新聞資訊
 


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2012/08/23

臺灣企銀房貸祭低固定利 優惠首購族

誰說政府在打房,就不容易向銀行借到錢買房地產?臺灣企銀房貸祭低固定利 優惠首購族
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2012/08/02

房貸限縮 預售屋投資客急出場

央行已3次對房地產市場施行信用管制措施,最近1次對豪宅採取的信用管制,在房市已掀起波波漣漪,尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主,因為交屋後再轉手,稅金差很大。

央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說,台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元,其他地區高於5,000萬元者,貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期,不少業者都認為,「沒用!」,因為會買豪宅者都是錢多多,但事實不完全是如此。

據房仲業表示,近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案,因為屋主感受到部份財務壓力,所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋,若現在不賣出,在房貸成數縮減下,馬上要多出數千萬元自備款。十大不動產公司董事長黃新美表示,除了8,000萬元以下房屋貸款金額都已降到5~6成外,

 


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2012/06/14

法拍代墊貸款年息約6%

近年高漲的房價,不少想撿便宜的民眾轉向法拍屋市場,但法拍屋與一般購屋方式不同,法拍屋出價前須準備足額的保證金,得標7天內須補足其餘款項繳交法院。時間緊湊,資金調度不及者可向承作法拍代墊業務的銀行借款,貸款利率年息約6%,較一般房貸利率高出不少。


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2012/02/01

土建融資、房貸、 年增率續跌

奢侈稅持續發威,中央銀行昨公布去年底全體銀行房貸餘額5.27兆元雖是新高,但年增率僅3.32%,連續九個月下滑,並創27個月新低;至於建商土建融資餘額,年增率為10.5%,亦是近19個月以來低點。央行官員表示,去年12月房屋貸款餘額淨增207億元,主要是八大公股行庫承作


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2011/10/23

買屋登記友名 法拍還被訴

新北市婦人吳姵萱以7百萬元買屋,不堪房貸利息太高,以假買賣把屋過戶給朋友呂憲松,藉此降低貸款利率,不料呂男欠債被查封財產,致吳女房子被牽連法拍。

為省貸款利息假買賣

吳女不僅只以債主身分取回2百多萬元,還被其他債權人提告詐欺,板橋地檢署偵查後,改依偽造文書罪嫌起訴吳女,讓她損失慘重。
吳女(48歲)當初買下新莊區中和街房屋自住,購屋款7百萬元貸款4百萬元,年利率逾4%,前年她見好友呂憲松有穩定收入,可申請較低貸款利率,便以假買賣把房屋過戶給呂男。
呂男簽下7百萬元本票擔保,重辦房貸果然利率少一半,吳女則按月付貸款。然而呂男忘記先前積欠李姓男子260萬元車禍賠償金,被聲請查封財產,致吳女房屋也被拍賣。
吳女怕吃上偽造文書刑責不敢異議,只敢拿本票向法院聲請參與分配債權,卻反被李男認為共謀捏造假債權,和呂男一起被告詐欺。

構成偽造文書罪

檢方認為,分配債權未構成詐欺,但假買賣卻構成偽造文書罪嫌,該屋後以781萬元賣掉,吳女僅取回約260萬元,「真的虧很大」。
參考蘋果日報黃哲民資訊


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2011/04/21

房屋貸款 銀行推壽險房貸 強打一兼二顧

沈寂多時的業務,在央行四度調升利率,又有財政部開徵奢侈稅等房市管制措施,銀行結合壽險公司的壽險房貸,再度成為測試房貸市場水溫的商品。

目前各銀行承作的房貸業務,除比較利率高低、貸款成數外,壽險房貸也是各銀行主推的商品之一,包含台灣銀行等公股行庫,都推出壽險房貸,讓民眾有更多樣化的選擇。


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2011/04/21

台灣金融服務資產管理公司昨天第一次拍賣大亞百貨停車位 第一拍流標

台灣金融服務資產管理公司昨天第一次拍賣大亞百貨地下4樓和5樓的停車位,共167個,底價1億890萬元,面積約443.7坪,平均每坪約24.5萬元。由於無人投標,以流標收場。

台灣金服前天拍賣大亞百貨三、四樓,才發生龍巖住團出手搶標,讓已擁有部分樓層的國寶集團大意失荊州。不過,市場人士指出,昨天金服拍賣的大亞百貨只是停車位,又是第一次法拍,相關業者應還在觀望,應等第二拍、三拍後才會出手。


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2011/04/14

房屋漏水合約載「沒漏」 屋主告房仲

明明買房子合約裡說明沒漏水,一搬進新家才發現水管爆裂大漏水,原來這位民眾當初在看屋時,拿到的屋況報告書,在漏水一欄寫「沒漏水」,過完戶才發現漏水到樓下住戶,得花25萬整修,民眾認為被房仲欺騙,氣到將提告詐欺。 一般人鋪瓷磚都會鋪一樣的顏色,但為什麼一邊是深的,一邊是淺的,兩邊色差竟然差這麼大,同一房間內地板顏色差這麼大,而且還是新買的房子。購屋民眾:「就發現這塊地方,這一塊顏色很不一樣,就問仲介說這裡是不是曾經漏水過。」 原來旁邊廁所水管爆裂滲水滲到地板,連樓下住戶都遭殃,移開廚子一看,牆壁也變得「花花綠綠」,剛粉刷完的天花板更慘,油漆脫落冒出壁癌,連燈都得換地方。屋漏偏逢連夜雨,新屋主氣壞了,因為當初房仲介紹時,拿出來的屋況報告書上,在選項內容裡是否漏水至他戶或他戶漏至本戶都選否,誰知過戶後才發現大漏水。
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2011/04/13

土銀合庫控管房貸 出4招

為有效降低不動產放款水位,國內不動產授信市占前2大銀行土銀及合庫,將採取4大措施,包括總量管制、利率加碼、調整分行業務評分,和擴大其他放款以擴充「分母」,希望可降相關授信集中度降至符合主管機關期待的標準。

 

2大行庫將提出利率加碼等措施減少新案源,但由於舊案清償速度不見得符合預期,2大行庫也將同步擴張中小企金、聯貸等其他企金放款,希望藉由墊高總分母來稀釋放款比重。


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2011/03/16

101大樓對面菜園 國泰人壽有意出手?

號稱全台最貴、面對101大樓的菜園,即將在3月18日公開法拍,外界預估每坪底價可能衝到419萬元。由於這塊最貴菜園將法拍,國泰金昨天也碰巧公告,旗下國壽董事會決議擬購置大台北不動產,引發外界臆測。

 

國壽是否要出手?國壽副總林昭廷昨天沒有鬆口,強調沒辦法講投資標的,強調「也不一定就是買菜園」。至於壽險能否買法拍標的,林昭廷則解釋,法令沒有規定不能買,不過相關點交風險要自己承擔。

位於101大樓對面的D1土地,因產權複雜,整合不易,多年來一直閒置,長期被占用種菜,這塊土地總面積2500多坪。2007年,幸福人壽購入170坪,也是D1地主之一,日前金管會則限期幸福人壽須於半年內賣掉。


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2011/03/16

中南部小套房 貸款利率上看4%

央行先前持續升息,影響套房貸款利息走高,中南部相關貸款 利率已上看4%,台北小套房利率則在2-3%。銀行主管指出,若央行3月底再度調高利率,屬季調房貸戶4月也會反映央行升息,與月調房貸戶同樣面臨利率調升問題。以華銀為例,房貸利率預估至少調整3個基本點,但確切幅度要等4月才會出爐。
銀行主管指出,現階段多半從1.72%起跳,小套房利率更高,台北原本是2.5%起跳,升息後,部分小套房利率已經上看3%,中南部小套房利率更走高至4%。
銀行主管解釋,小套房坪數小、風險高,轉手性沒有像20坪以上的房屋那麼高,銀行多半不願意承作,部分銀行為避免小套房承作案件過多,才會以量制價,出現4%的高利。
以中南部小套房為例,由於脫手性並不像北部一樣高,且同樣是明星學區附近的地價,也不如台北市的價位,銀行主管指出,4%的貸款利率十分合理。
公股行庫房貸主管指出,現階段小套房申貸標準依舊嚴格,12坪以下必須送交總行詢問,才能確定是否可以申貸;12-20坪間的小套房,分行經理才可以決定是否撥貸。
參考工商時報 記者楊筱筠資訊
 
 
 
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2011/03/11

10項房屋買賣 免徵奢侈稅

行政院會昨通過「特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)」草案,持有兩年內非自用房地移轉,將按交易價課徵十至十五%奢侈稅;但草案訂有「豁免條款」,排除項目包括自用住宅、先買後賣、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府出售或贈與及其他經財政部核定等十項。

 

稅收將用於社福及救助

 

財政部長李述德說明,該「特種消費稅」,沒有落日條款,也不會依照地區訂門檻。該稅收未來也將循預算程序,「全數用於社會福利及救助」,明文列入法條。

 

國民黨立院黨團昨雖表態「精神」支持奢侈稅,並保證七月「準時上路」,但不保證對三讀內容全盤買單;民進黨雖也贊成課徵,但質疑執政黨是選舉考量,只為洗脫馬英九向財團傾斜的形象,表示將提出對案。

 

馬英九總統昨晚則再度重申政策立場,強調奢侈稅可以縮小貧富差距,要求國民黨立委全力配合,本會期一定要通過立法。

 

李述德表示,推動奢侈稅的基本目的,是要將房市導向正常,持有兩年以內非自用住宅及依法得核發建照的都市土地(都市計畫區內供建築使用土地),移轉時將按銷售價格課徵十至十五%奢侈稅,由賣方在訂約日後三十天內自動申報,若未申報或短報,經查獲除補稅並處三倍以下罰鍰。

 

高額消費部分,包括五十萬元以上會員證、家具、皮草等,及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車及超輕型載具,都要在出廠、進口或銷售時,按銷售價或完稅價加徵十%奢侈稅。

 

不過,奢侈稅草案增訂十類排除項目:一、本人、配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地;二、自住房地先買後賣,換新屋後於一年內出售舊屋;三、農舍;四、公共設施保留地徵收前移轉;五、強制拍賣(法拍屋);六、繼承或受遺贈取得;七、營業人興建房屋完成後第一次移轉;八、銀行處分因行使抵押權取得之不動產(銀拍屋);九、政府出售或依法贈與;十、其他經財政部核定者。

 

對此「豁免條款」,據透露,昨在院會討論中對第十項的行政裁量空間存有疑慮,擔心立法技術恐有爭議。

 

李述德說明,為避免錯殺無辜,草案訂有「豁免條款」,除列出九項之外,為了怕「掛一漏萬」,另有一項「其他」,只要是「合理、常態及非自願性移轉」,經財政部核准後也可免課奢侈稅。

 

舉例而言,張先生買了一家店面做生意,但一年內商店倒閉,被迫賣店面,張先生可舉證是「非自願性移轉」,若經核准,賣掉店面的錢就可免課奢侈稅。

 

高額消費也有豁免項目

 

另,高額消費也排除以下項目:供產製另一應稅特種貨物;運銷國外;從事教育、研究及國際比賽等;可退還保證金的入會費,也不在課徵範圍內。

 

李述德強調,奢侈稅屬於銷售稅,只要是法律生效後的銷售行為、且符合課徵範圍,都要課稅,並未排除生效前已購置的非自用住宅,因為一旦排除課稅,反而鼓勵生效前搶購,不僅助漲房價,且將使奢侈稅延後一至兩年產生效力。

 

李述德並表示,奢侈稅只有兩萬戶受影響,不會影響正常交易,且為宣示政府健全房市的決心,不宜在制定之初即明定實施期限,所以未訂定「落日條款」,未來若有必要落日,應循立法程序處理。

新聞來源 自由時報 記者鄭琪芳、范正祥、施曉光、顏若瑾

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2011/03/09

土地代書地政士合不合法 可上網查

民眾委託地政士(俗稱土地代書)辦理地政業務,因地政士素質、服務品質不一,或遇上假代書,造成財產權益受損的案例時有所聞,

台北市政府地政處強調,民眾可上「ehouse內政部不動產交易服務網」

http://ehouse.land.moi.gov.tw),查明是不是合法地政士,作為委辦與否的依據。

 

地政處主任秘書易立民表示,申請案的證件、資料若齊全,送進地政事務所,通常三天能辦妥並取得權狀,逾時沒下文,民眾應了解地政士辦理進度及證件有無遭不法使用。

 

易立民說,民眾將身分證、所有權狀、印鑑證明、委辦費用等,交給地政士代辦不動產相關業務,地政士要開列收據給委託人,身分證可用影本,但為避免被挪作他用,最好註明限當次房地交易使用。

 

主任消保官陳碧珠表示,民眾宜透過有履約保證的仲介商進行不動產交易、異動,付費委託地政士提供專業服務,也屬消費行為,若發生爭議,可洽消費者服務專線1950,或撥打市民當家熱線1999轉6169(外縣市請撥02-27256169)申訴。

 

易立民說,即使仲介商有合作的地政士,民眾最好上ehouse網站,依序點選產業管理、地政士、認識地政士、地政士資訊系統,地政士開業資料,輸入地政士姓名,查詢是否合法開業,也能了解其獎懲紀錄。

 

全市開業地政士一千八百七十一人,地政處去年抽查一百七十五人,發現未於事務所招牌標明地政士字樣、事務所地址變更卻未報備等兩件違規,期限內改善完畢。

 

易立民表示,地政士業務檢查,優先處理經檢舉通報、有具體事證涉及違法者,去年抽查比率約十%,將逐年提高,違規者面臨三至廿五萬元罰款,視其違規次數、頻率,得加重處分及連續罰,至於懲戒式的處分,則有警告、申誡、停業、除名等。

新聞來源資訊  自由時報 記者陳璟民


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2011/03/09

奢侈稅效應 大亞法拍流標 至善天下法拍停拍

奢侈稅持續發威,骨牌效應顯現。繼多筆大型標案撤標、流標後,昨天原本要進行法拍的大亞百貨商場、故宮名宅「至善天下」,都分別以流標、停拍收場。

 

法拍業者認為,受奢侈稅影響,債權或債務人不願看到物件流入二、三拍賤賣,因此要求暫緩拍賣。

 

此外,戴德梁行原本預計今天將標售北市4件住宅案與1件廠辦案,昨天業主也都臨時撤標。戴德梁行資產管理部經理賴一毅表示,業主認為奢侈稅造成標售氣氛不佳,決定先觀望再行處分。

 

全球資產管理公司主任王維宏表示,昨天一拍的大亞百貨3、4樓,總面積約1849坪,加上地下室4、5樓50個車位,總底價18億590萬元,換算樓上辦公室每坪約88萬元。

 

今年元月起,國寶服務已拿下大亞百貨2、5、6樓等樓層,其中2樓脫標單價每坪為73.7萬元,5、6樓則各為59萬元及62萬元,昨天標售的底價88萬元明顯偏高。

 

寬頻房訊認為,國寶應會再拿下3、4樓,以利整合;但先前都只有國寶一家投標,且目前市場受奢侈稅影響,也無其他競爭對手出來搶,因此先觀望,等流入二、三拍底價降低後再出手。

 

昨天士林地院原本預計拍賣故宮名宅「至善天下」,但因債權人前天臨時聲請延拍而喊卡。

 

聯合新聞網 何醒邦、薛翔之

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2011/03/09

打房成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌

央行、財政部打房政策夾擊下,成屋巿場湧現逃命潮,永慶房仲集團統計,奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成,其中以桃園委售量增幅高達90%居冠,新北巿的林口、三峽,以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50%。

 

房價部分視區域不同,有持平,或是5%至10%不等的降幅。

 

「奢侈稅公布第一周時,委售量還持平,但第二周開始就明顯增加!」永慶房仲集團總經理廖本勝指出,兩年內交易,須按實價課徵10%至15%的高額奢侈稅,讓許多投資人決定提前出場。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰,但是7月份奢侈稅真正實施後,成屋巿場反而會出現閉鎖期,委售量將會大幅減少。

 

為避免被財政部奢侈稅打趴,永慶房仲調查,北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮,近兩周全台委售量增加2成,其中桃園增加最多,約90%,新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50%,新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35%,台北巿較少,約10%上下。

 

對自住客能否利用這個波段撿便宜,廖本勝認為,須視區域、地段以及房價降幅而定,民眾不宜貿然搶進,以免接到不是禮物而是刀子。

 

邱太煊則指出,民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情,每坪下殺個5萬,與賣方談。

 

在預售巿場方面,近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋,央行將緊縮建商的餘屋貸款,計畫將由原來的兩年期限縮短為半年,逼建商將餘屋出清,但住展房屋網統計,累計97年至99年,北台灣未出清新成屋戶數,約有1.6萬戶,其中以新北市6,404戶居冠,桃園地區5,621戶居次,新竹地區約有1,869戶,台北市則為1,468戶,案量總計約總計約有1,991億。

 

住展房屋網總監陳韻如表示,餘屋量統計較去年初數據大減9成,主因是去年整體市場銷售率都很高,使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看,目前市場上的餘屋壓力不算大,後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出,擴大餘屋壓力。

新聞來源 中國時報 王莫昀

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2011/03/08

長虹董座:政府打養地 不如看業績貸款

對於政府最近的打房動作,包括財政部課徵奢侈稅、中央銀行降低建商的土地與建築融資成數等等,長虹董座李文造認為,政府打房是「短空長多」,這一波房市上漲主要是反映資金行情,實際需求沒有這麼多;不過,房地產是產業的火車頭,經濟景氣才剛復甦,不宜打到房市又步入空頭市場,屆時經濟成長也會受到打擊,到最後政府又得要花大錢或降稅來挽救經濟。

在打擊財團養地、囤地問題,他認為,央行不應齊頭式的祭出管控措施,房市仍有正常的購屋、換屋等需求,如果是正派建商真正蓋房子者,應該讓銀行繼續正常融資,以免劣幣驅逐良幣,也防止打擊正常經濟行為。

舉例來說,銀行業應以建設公司過去及未來的業績做為控管貸款額度的基準,再以承購的土地做為擔保品,不必硬性規定貸款成數。業績好的公司可以多貸、業績差的公司少貸,建設公司為爭取貸款額度,必會多蓋房子爭取業績,不會囤積土地,房屋的供給量自會增加,價格也會下跌。另一方面,也可導正「一屋公司」及「合建分售」等弊病。

他還說,台灣房市的前景還是不錯,需求面也不低。舉例來說,九二一大地震,是台灣建築品質大革命的分水嶺,九二一以後蓋的房子,結構安全及居家品質才更有保障。推估台灣在九二一前蓋的房子約有八成需要重建,換屋需求龐大。

另外,現在30歲左右的年輕人都是在民國七十年代出生的,當時還是台灣生育率很高的年代,因此目前台灣的首次購屋需求仍穩定成長。很多人都講,現在生育率降到歷史新低;但反映到對房屋需求降低,也應該是30年後的事了。

新聞來源 聯合報╱李莉珩、何醒邦

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2011/03/08

黃勇義「勇哥」炒最多 百筆房產值50億

政府全力打房,抓得到炒房炒最兇的投機客嗎?市議員上午公佈台北市最大的投機客勇哥,他手上的房屋就高達100多筆,市價高達五十億元。他的手法就是利用眾多人頭買房。市議員認為政府要打房,應該從國稅局追查投機客開始。

你在哭,在台北市你連一個廁所都買不起。有一個人在大笑,站在台北市,有哪一個不是我的房子。110棟房子市價56億。房仲店面賣房子的條子,八成都是他的CASE。但很少有人看過他的樣子,他是台北市炒房客最大咖,黃勇義勇哥。要做就做最大的,臺北市最貴的大安區,他房子最多,高達15億。 [影音新聞請見:http://news.cts.com.tw/cts/money/201103/201103070685331.html]

新聞來源 華視

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2011/03/08

建商餘屋貸款 公銀喊停

奢侈稅打炒房持續發酵,才剛下修今年房貸目標公股行庫,現在大都跟隨龍頭土銀腳步,做出房貸餘額將下滑的打算,至於建商的餘屋貸款,大型指標行庫則是從「幾乎不做」,到現在變成「全面喊停」,深怕一不小心就踩到地雷。

 

「大家都是在黑暗中吹口哨」,一位三商銀主管形容,雖已將擔保品價格先打八至九折,再依貸款成數貸放,但現在連老大哥土銀都預估房貸餘額不增反減,讓同業感到非常震驚,特別是奢侈稅上路前,房價可能隨時反轉。

行庫主管指出,因房價炒作情況太嚴重了,所以才會自動降低擔保品價值;至於先打八至九折後再放款,代表公股行庫普遍認為,房價有十%至二十%的下修空間。

另外,公股行庫已達成共識,就是全面封殺餘屋貸款。過去建商可向銀行申請「餘屋貸款」,利用銀行資金來囤房、炒房,待房價進一步推高後再分批出清,而且歸類在企金的「周轉金」科目底下,規避央行所限縮的土建融資。

行庫表示,近期已有部分建商因奢侈稅即將實施,打算用高價向銀行進行餘屋貸款,等風頭過後,再來「清庫存」,但都吃到閉門羹,因而轉往民營銀行。

「沒辦法啊,老大(央行)都有在盯!」行庫主管無奈地說,今年房貸有夠難做,一方面房價本來就偏高,必須居高思危,而且連財政部去年底推出「青年購屋成家專案」,也因為高房價,年輕人更加買不起,成效不如預期,即使申辦,也是以中南部為主。

新聞來源自由時報 盧冠誠

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2011/03/07

文山區近貓空 2~3房公寓 800萬起文山秀樹世界山莊森觀夢幻幾何

文山區近貓空 2~3房公寓 800萬起

 

2011年 03月05日

都會住宅 享受綠意
台北市高樓大廈林立、環境擁擠,購屋族若想親近大自然,又不想離開機能完整的市區,可選擇鄰近綠蔭大道或公園綠地的住宅區。北市南區文山、大安、中正區擁有不少林蔭大道與公園,環境綠覆率高,公寓每坪30萬元起。採訪╱葉思含 攝影╱范厚民

 

文山區為台北市最南邊行政區,有仙跡岩、貓空等景點,又有興隆公園、140高地公園、景華公園、辛亥站後方綠帶,周邊住宅綠蔭環繞。捷運辛亥站後方,近辛亥路四段與興隆路二段口機能不錯,總價800~1000萬元可入住2~3房舊公寓產品。

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信義房屋文山興隆店專案協理胡光嶽表示,興隆公園旁有現任總統馬英九過去居住的官邸「興隆大廈」,屋齡約30年,戶數單純僅16戶,周邊警衛森嚴,使此區成為指名度高的住宅區。區內有不少知名大樓,如屋齡約32年的「北辰大廈」,面興隆公園,公設比低,每坪40~45萬元;「王者鄉」屋齡15~16年,訴求近興隆公園與仙岩公園,23~50坪皆有;「麥田山莊」屋齡15~16年,每坪35~40萬元。其中屋齡較新的大樓「森觀」,每坪50~53萬元。採訪╱葉思含 攝影╱范厚民

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捷運辛亥站多森林

胡光嶽表示,捷運辛亥站後方擁有大片山坡地,一般民眾多以為全是墓園,但其實面辛亥路四段與興隆路二段口為綠樹山面,森林環繞、環境佳,是許多在地人喜愛的綠意住宅區。知名大樓如「敦品大樓」,公設比僅20%,屋齡約8年,每坪價格45~50萬元;較新的大樓為「文山秀樹」,屋齡為1年,單層3戶,為外觀較有特色的建築,每坪45~50萬元。胡光嶽指出,此生活圈步行10分鐘內可達捷運辛亥站與萬芳醫院站,機能佳,學區近興隆國小。

景華公園綠地廣闊

注重隱私與靜謐環境的購屋族,可選擇從萬美街二段或軍功路進入的「世界山莊」,靠近140高地公園,為周邊指標住宅,屋齡約13年,每坪48~55萬元,坪數40~70坪,公設比僅18%,但公共設施規劃完善,且因位居山區,擁有相當的隱私,胡光嶽指出,「世界山莊」有許多從政名人與企業老闆居住於此。
中信房屋興隆加盟店經理劉金祥表示,文山區除了木柵地區公園綠帶多外,景美地區景興路與景華街口的景華公園也相當知名,佔地面積大,綠樹如蔭,生活機能近捷運景美站、愛買超市與景美夜市,大樓每坪50~55萬元,公寓每坪35~40萬元,總價約1000萬元可購入3房舊公寓產品。

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文山秀樹

位置:興隆路二段301巷
行情:每坪約45~50萬元
坪數:42、51、57坪
類型:大樓
樓層:地上13樓、地下2樓
屋齡:約1年
GPS座標:
經度:121゜33′13.3〞
緯度:25゜0′8.9〞

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森觀

位置:興隆路二段96巷
行情:每坪約50~53萬元
坪數:49~55坪
類型:大樓
樓層:地上13樓、地下4樓
屋齡:約1年
GPS座標:
經度:121゜33′1.3〞
緯度:24゜59′59.3〞

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世界山莊

位置:軍功路188巷
行情:每坪約48~55萬元
坪數:40~70坪
類型:大樓
樓層:地上16樓、地下4樓
屋齡:約13年
GPS座標:
經度:121゜33′55〞
緯度:25゜0′23.9〞

 

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理 


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