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2012/08/02

房貸限縮 預售屋投資客急出場

央行已3次對房地產市場施行信用管制措施,最近1次對豪宅採取的信用管制,在房市已掀起波波漣漪,尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主,因為交屋後再轉手,稅金差很大。

央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說,台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元,其他地區高於5,000萬元者,貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期,不少業者都認為,「沒用!」,因為會買豪宅者都是錢多多,但事實不完全是如此。

據房仲業表示,近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案,因為屋主感受到部份財務壓力,所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋,若現在不賣出,在房貸成數縮減下,馬上要多出數千萬元自備款。十大不動產公司董事長黃新美表示,除了8,000萬元以下房屋貸款金額都已降到5~6成外,

 


其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成,但是之前銀行給額度給得相當寬鬆,甚至可以9成甚至全額貸款都有,而且估價也變得保守,除非優質客戶,否則即使不是8千萬元的房子,大部份都只能貸到總價的5~6成左右。

東森房仲副總經理黃淑苓表示,房貸成數的下降即代表著要準備的自備款變多,以1億元房子而言,過去可能自備款1成、約1千萬元即可,目前要準備4成、達4千萬元,平白多出3千萬元,這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言,仍是1筆不算少的周轉金。例如房貸1億元,沒有寬限期,20年期,每月房貸逾50萬元。

除了貸款成數變小的問題,奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執行長劉怡蓉表示,新屋交屋之後,1年內出售稅率是交易價的15%,兩年內是10%,所以1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後,屋主就把賣價往上提15%,等於買方要付奢侈稅,房價太貴了,房子當然是賣不掉,因此,屋主想賣房多半會選擇交屋前趕快出售。

資料來源:工商時報 作者 黃惠聆

引用:房貸部落分享資訊



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