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2010/12/17

新莊、泰山2年來漲幅逾7成

「台北居大不易」,這句話指的將不只是台北市新北市的購屋壓力隨著房價愈墊愈高,如果想要在一線城市置產購屋,壓力也會愈來愈大,根據統計,新莊的房價從2008年至2010年漲幅高達78%,泰山的漲幅也有70%,合計有多達13個行政區的漲幅為二位數。


根據住展雜誌統計,新北市人口大幅增加,截至今年11月為止,新北市的人口數已達389萬6316人,較98年增加了2萬2663人,使新北市的房價跟著需求增加而水漲船高,2009年台北縣預售屋的平均價為21.6萬元,較2008年金融風暴時的21.3萬元出現止跌反彈的行情,漲幅為1.4%。

2010年新北市的平均房價飆上每坪27.7萬元的歷史新高,短短的2年內,新北市的房價漲了3成,漲幅較台北市的17.6%,足足高出了12.4個百分點,較北市有過之而無不及,其中,永和的房價更站上46.4萬元的新北市最高價,其次是近期全國最熱門的推案區新莊,房價已達39萬元一坪,房價直逼4字頭。

如果將2010年新北市各行政區房價與2008年相比,2010年平均房價較2008年上漲的區域有17個行政區,漲幅從2%至78%不等,其中八里的漲幅最小,新莊的漲幅最大。漲幅前3名依序為新莊的78%、泰山的70%以及蘆洲的54%,其中二位數漲幅的區域多達13個行政區,漲幅超過3成者有7個區,漲幅超過4成的有4區。


住展雜誌研發長倪子仁今(16)日表示,新莊
房市2年來飆漲了近8成,主要是因新莊副都心與新板特區兩區建案出現「比價效應」,房價因而出現金融風暴後的大行情。

除了新莊,倪子仁指出,第三名的蘆洲、第四名的林口以及第五名的三重,4個區域皆與公眾運輸捷運系統均有關,不是捷運已先通車,就是捷運完工日指日可待,也讓房價率先反應利多行情而大漲。

至於漲幅較小的八里、鶯歌及樹林等地區,則因為捷運工程無法到位,或是屬於遠期的工程規劃,使房價出現疲軟不易上揚的走勢,正是所謂「成也捷運、敗也捷運」的房價最佳寫照。

倪子仁指出,從2008~2010年新北市房價出現的「補漲行情」來看,五都大選後的新北市,在市長當選人朱立倫落實「三環三線」的承諾下,未來的房價可望拉近與台北市的高價差,加上台北市出現搬家至新北市的移民風潮,新北市的房價持續看多,未來的購屋壓力也隨著熱錢的竄流而增高許多,雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇,但再從新北市當前的房價來觀察,新北市房價也會愈墊愈高,對購屋者而言,如果想要在新北市一線城市置產購屋,壓力也會越來越大。



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