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2010/12/10

非自用宅1年內買賣 擬課稅10%

房價飆漲,貧富差距愈來愈大,立法院財政委員會昨天通過決議,要求財政部在1個月內提出「針對周轉次數頻繁,加重稅率或累進稅率的作法」,遏止房價不合理飆漲。財政部計劃針對1年內移轉的非自用房產課徵特別稅,估計稅率至少10%。

此外,財政部也將研議恢復開徵空地稅、縮短土地公告現值及房屋現值調整時期,並對預售屋移轉等加徵稅賦,且全面對豪宅、高價農舍進行查稅,以7大租稅手段抑制房價飛漲。 

地價稅優惠將限縮

政府擬祭出多項租稅措施,抑制房價。圖為民眾看房。資料照片

政府擬祭出多項租稅措施,抑制房價。圖為民眾看房。資料照片

財委會昨邀財政部長李述德就「改善所得分配不公,縮短貧富差距」提出專案報告。針對最為人詬病的投資客轉手買賣大撈一票,立委費鴻泰直接建議財政部,對5000萬元以上交易課稅,李述德表示,財政部正研擬對1年內移轉的非自用房屋、土地短期交易,以及預售屋權利移轉交易等,一律比照銷售稅制,買賣時按交易價格加課一定比率的特別稅。依財政部規劃,目前傾向將課稅目標鎖定持有房地產不到1年就轉手的屋主,以實際交易價格課稅,至於稅率高低,還在研議,但官員表示,應該至少10%。此外,目前民眾名下若擁有多棟房屋,可以直系親屬設籍方式,達到多屋同享0.2%自用住宅的優惠地價稅率,財政部擬改為限制凡已成年直系親屬,夫妻名下各有房產者,只能有1處住宅可適用自用住宅優惠稅率。而內政部也將提出修正《平均地權條例》,將評定公告地價時間,由3年縮短為1年,房屋稅部分,為縮短與市價差距,擬將評定現值從3年調整1次,改成每年調整1次,並對高價房屋分級課稅(豪宅稅),住宅用房屋稅率將從現行的1.2%最高調至1.8%。除改善稅制外,政府也將全面查稅,立委賴士葆指財政部一直說要查稅,但都沒有見到具體成效,李述德說,財政部去年6月18日已函請各地方稅捐徵收機關加強清查高價農舍,經統計去年7 月至今年3月,稽徵機關清查農舍改課地價稅1萬2564筆,改課地價稅金額5441萬元,未來將持續針對豪華農舍進行清查。 

民眾怨「無所適從」

對於政府打房,在貿易公司上班的王小姐正準備買房子,她說,實在看不出政府打房有何成效,報紙與電視還是不斷在報導房價蠢蠢欲動,未來還有上漲空間,讓她無所適從,到底應該現在就買,以免愈來愈貴,還是相信政府,等打房後房價下跌再進場。金融業的羅先生說,政府宣示打房但感覺不到效果,還好他3、4年前就買了,要是現在買,同樣的錢只能買到半間房。 

打房查稅措施

◎非自用房地短期交易加重課稅:鎖定1年內頻繁移轉非自用房產,課徵特別稅 ◎限縮地價稅自用優惠住宅稅率:適用自用住宅優惠稅率,增定「已成年的直系親屬及其配偶,以1處為限」 ◎開徵空地稅:由地方政府開徵空地稅 ◎縮短公告土地現值調整期間:鎖定1內年移轉交易的房屋與土地,縮短調整期 ◎房屋現值、公告地價評定標準調整:由 3 年縮短為 1 年 ◎課徵豪宅稅:高價房屋採分級課稅,讓高價房屋多繳稅 ◎預售屋移轉加重課稅:對預售屋權利移轉,加重課稅 ◎開徵奢侈稅:以「特種消費稅」名義課徵,初期鎖定豪華汽車、私人飛機、遊艇等



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