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2011/03/03

外銀組合房貸 購屋貸款利率殺到1.85%

看好3月結婚旺季及房仲業329推案黃金檔期,外商銀行紛紛推出新房貸專案,當中有結合房貸、信用卡與保險的組合商品,搶攻新婚、青年成家族群,其中房貸首年固定利率最低達1.85%。

新婚或青年首購族群可以依據自己的資金需求與財務選擇首年固定式房貸或抵利型房貸。渣打銀行主管以自家產品舉例說,若純粹只需要房貸可選擇首年固定利率的商品,目前第一年固定利率1.85%,第二年起則一年期定儲指數利率(即0.7%)加碼1.5%(目前為2.2%)、第三年起是一年期定儲指數利率加碼1.6%(目前是2.3%)。


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2011/03/03

奢侈稅發威 帝寶降1200萬

政府針對房市投資客祭出的奢侈稅預計7月實施,打房政策還未上路,中古屋已引爆降價風,銷售網站「樂屋網」昨驚見開價5500萬元的豪宅下殺到3150萬元,連「帝寶」豪宅也罕見地降價1200萬元求售;新建案上周二二八連假看屋人潮少了2成至3成,代銷業者表示1個月後建案開價就會跌。業者說,奢移稅最重可課15%,因此愈近實施日,買方議價空間愈逼近15%。

 

財政部次長張盛和昨強調,奢侈稅課稅基準是以實價課稅為主,預計2萬戶短進短出的炒作人口受影響,這些人佔市場交易不到3%。而奢侈稅未出江湖便震動房市,無殼族的買房時機到了嗎?《蘋果》昨天語音民調顯示,只有35.28%受訪者認為房價一定會降,高達43.51%認為房價只會高不會降。


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2011/03/02

加油大戰一觸擊發 全國聯名信用卡引爭奪

隨著油價的飆漲,加油可以享降價優惠的用卡,再度成為民眾詢問的焦點。不過,業界優惠最高的兩張加油聯名卡,因合約即將到期,而傳出可能易主的消息,尤其是全國聯名卡更是多方爭奪,包括永豐銀行、遠東銀行、日盛銀行都是台北富邦的勁敵。

 


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2011/03/02

A級山坡危宅區 新北7、桃2、苗1

內政部營建署昨公布全國四百八十處山坡地住宅社區檢查評定結果,A級十處(必須深入鑑定即刻進行改善措施)、B級八十九處、C級三百八十一處;內政部指出,被評定為A級的山坡地住宅社區,新北市有七處、桃園縣有二處、苗栗縣則有一處。

 

營建署建管組組長謝偉松表示,被評定為A級的十處山坡地住宅社區,已發函各地方政府,於四月底前通知該社區管理委員會或管理負責人,委託專業技師或團體提具改善措施,限期改善,至於有危險之虞者,得依法勒令停止使用或依法代為履行。

住家是否入列 民眾可洽詢

至於被評定為B級山坡地住宅社區,各地方政府也應通知該社區管理委員會或管理負責人及建築物所有權人,持續加強監測。屬於C級者,則通知該社區管理委員會或管理負責人及建築物所有權人,注意維護並自行檢視設施狀況。

謝偉松表示,自從北二高走山事件發生後,對於山坡地住宅檢定相當慎重,而且山坡地社區住戶的危機意識及自我改善能力也相對變強,因此,去年五月曾評定出的十八處A級者,至去年底已經減少八處,顯示被評定為A級者已大幅減少改善。

不過,內政部仍不願進一步透露A級山坡地社區資訊,僅提供民眾各縣市政府的山坡地住宅查詢電話;民眾若要洽詢住家是否被評定為A級,新北市可洽詢工務局使用管理科,桃園縣可洽詢工務處使用管理科,苗栗縣可洽詢工商發展處建築管理科。

新聞來源 自由時報 記者徐義平、林恕暉

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2011/03/02

中和大潤發商場部分樓層廢標

繼去年富邦投錯標事件後,又發生一起烏龍投標事件,永豐金租賃昨標售新北市中和大潤發商場一至三樓,開標過程發現投標人資料不符,導致標案出現廢標情況。永豐金控承認出現廢標情形,對於細節則不願透漏。 

 

該筆標的是位在新北市中和區中山路的大潤發一至三樓,標售面積約三千六百三十二.六五坪,底價十二億四千六百萬元,一樓拆算每坪底價約五十六萬元,二、三樓每坪底價約二十八萬元。

新聞來源 自由時報記者徐義平

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2011/03/01

房貸壽險專案 利率減碼搶客

多家銀行近期都推出房貸壽險專案。提供搭配購買房貸壽險者,房貸利率可獲減碼優惠,最多可減碼0.17個百分點。

包括上海銀行、合作金庫、兆豐、華南及永豐銀行等,近期都有房貸壽險專案。房貸戶在辦貸款時,若選擇搭配房貸壽險,房貸利率就可減碼。

以上海銀行為例,房貸戶投保達一定額度,自第7個月起,房貸利率可減碼最多0.15個百分點。兆豐銀行專案最多也可減碼0.17個百分點。

上海銀行個金部經理馬婉瑜表示,選擇房貸壽險,可以滿足房貸戶「一站購足」需求。

因為房貸是很大一筆負債,現代人雖多數已有保險,但保額可能不夠。

萬一房貸借款人發生事故,無力還款,房屋可能遭拍賣。

但馬婉瑜指出,透過房貸壽險,保費連同每月貸款金額一起繳付,每月月付金其實增加有限。

馬婉瑜舉例,以30歲男性投保300萬元遞減型房貸壽險為例,20年保費約10萬元,平均每天約負擔15元。

第一金人壽總經理林元輝也說,針對房貸壽險,消費者有幾個迷思,例如:有人認為,房貸壽險既然就是定期壽險,那直接買定期壽險就好。

但林元輝說,房貸壽險的保費比一般定期壽險保費便宜5到20%,再加上最近很多銀行,都搭配推出房貸利率減碼優惠,購買時又「免體檢」,選擇房貸壽險會遠比單獨去買定期壽險還優惠。

林元輝還說,壽險的理賠金,可能會因為保單受益人有其他用途,無法確保都用來還房貸。

但如果房貸壽險的身故保險金,在還完銀行房貸之後,還有剩餘,就會給付給被保險人所指定的受益人。

 


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2011/03/01

買房貸款嚴 人頭戶難求行情漲

財政部打房,除了限制一生一屋之外,還要打擊投資客的人頭戶,抓到要重罰3倍,強力打房措施讓名下有多棟房產的資深藝人慕鈺華都受到影響,她說現在她女兒要買房,貸款成數遭到縮減,差一點連自備款都付不出來。

住在陽明山50幾坪的公寓,資深藝人慕鈺華投資房產多年,甚至還當起了建設公司的董事長,對財政部緊盯投機客用人頭戶買房,擬定直系親屬貸款要連坐,她們也被掃到風颱尾。連直系親屬都要緊盯,財政部寧可錯殺也不錯放,買房貸款的條件越來越嚴格,人頭戶從早期的10萬元行情,到現在甚至有人坐地喊價。

投機客想要找容易貸款的人頭戶向銀行借錢,要付出的成本越來越高,人頭戶行情爆漲,現在還依照資產規模和信用分成A咖B咖。過去兩年房市正熱的時候,一個投機大戶可能手上就有3、40位人頭,現在要銀行審核條件這麼嚴格,如果被查到,還要以營所稅的標準課以3倍的罰金,房仲業者透露,財政部打房,確實讓部分投機客慢慢退場,人頭戶難用,對投機客來說,確實是一大狠招。


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2011/02/25

頂級卡搭高鐵可升等高鐵車票

高鐵車票全面恢復票面價後,民眾怨嘆沒有六折、七折價的便宜車票,但銀行頂級信用卡與台灣高鐵合作,推出高鐵車廂升等福利,優惠張數最多可達四張,對於經常需要搭高鐵往返的商務客,或是一般家庭出遊來說相當划算。
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2011/02/25

富邦信用卡 最高回饋100%

景氣復甦,各銀行使出渾身解數促使持卡人刷卡,有銀行推出最高100%回饋率,堪稱信用卡市場有史以來最高的回饋金,勢必引爆辦卡與使用信用卡消費的風潮。

目前各信用卡平均的現金回饋是0.2%,比重相當低。北富銀表示,3月起將推出「富邦財神樂瘋%」活動,持卡人在刷卡前,可以先去指定超商,抽出刷卡回饋率,再去刷卡消費,回饋比率最高可達100%,上限10萬元。

如果持卡人不滿意當天抽出的回饋率,可以天天去超商抽回饋率,銀行將以當月最高的回饋率做現金回饋。

銀行業者指出,去年信用卡的刷卡金額創下有史以來最好的紀錄,顯示消費信心恢復,民眾刷卡意願高昂。

在雙卡風暴之後,金管會把信用卡定位為「支付工具」,而非「融資工具」,最近銀行業者推出的信用卡優惠活動,均是鼓勵民眾持卡消費,衝高簽單金額。

北富銀此次是首創「預知回饋率」模式,該行持卡人在三個月的活動期間,天天皆可至全家FamiPort機台輸入身分證字號與信用卡卡號,就可抽出一個刷卡金回饋率,從0.2%、0.5%、1%、5%、20%、50%到100%,就看持卡人的手氣。銀行將以當月抽出最高%數計算。

新聞資訊 經濟日報╱記者李淑慧


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2011/02/25

炒房年內轉賣 課15%奢侈稅

財政部奢侈稅課徵方案出爐,課徵標的鎖定非自用住宅、三百萬元以上的汽車、遊艇及私人飛機、五十萬元以上的高爾夫球證、俱樂部會員證,加徵百分之十至百分之十五的奢侈稅。

300萬汽車要課稅

根據財政部方案,奢侈稅的課稅最大重心將放在投資客炒房所得,配合央行打房政策,凡是非自用住宅,買進後在一年內賣出者,將依買賣價格課徵百分之十五的稅,二年內賣出者則課徵百分之十的稅,也就是說,當投資客買進一棟一千萬元房屋後,如在一年內再賣出,將被課徵一百五十萬元的奢侈稅,由於稅金極重,財政部官員認為,應可有效嚇阻投資客炒房。

至於三百萬元以上的汽車、遊艇、私人飛機,都將按實價課徵百分之十的稅,五十萬元以上的高爾夫球證、俱樂部會員證也按買賣價再課徵百分之十的稅。而原先財政部計劃對二十萬元以上的名牌包也課徵奢侈稅,最後因認定問題,決定不列入課徵範圍。

財政部官員說,奢侈稅初步名稱將定為「特種貨物及勞務銷售稅」,至於國庫可收到多少稅金,目前還無法評估,官員強調,多收到的稅金將用於社會福利與照顧弱勢。

最快三月可實施

財政部官員說,奢侈稅課徵方案擬定後,近日會正式公布,未來將與其他部會及工商團體協商,經行政院通過後,再送立法院立法,確定實施日期需視立法進度而定,原則上以三月為目標。官員說,奢侈稅的實施僅針對高消費,不至於導致正常經濟活動萎縮。 




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2011/02/18

星展銀行預估 央行將逐季升息

新興亞洲經濟復甦迅速,不過近期卻飽受通膨因素干擾,亞洲各國央行紛紛祭出緊縮政策,星展銀行經濟與外匯研究部經濟學家馬鐵英昨天表示,預估台灣央行今年3月就會升息1碼(0.25個百分點),之後將逐季升息1碼,今年全年升息幅度預估在100個基本點(bp)。

 

星展銀昨天舉行今年經濟暨投資展望說明會,馬鐵英說,由於今年亞洲通膨升溫,不少亞洲國家均感受到通膨壓力,以台灣為例,台灣CPI指數也從1.4%上調至1.8%,比起台灣過去歷史平均數字的1.5%,都還要高。

馬鐵英也解釋,國際原物料價格飆漲帶來輸入型的通膨,加上氣候異常干擾農作物價格,反映在台灣的CPI指數就是交通費上揚且食品價格跟著漲。

3月將會升息1碼

馬鐵英說,整體而言,上半年亞洲受到通膨壓力,亞洲各國央行將持續採取升息策略,且升息速度會加快,以往南韓央行4個月升息1次,如今升息速度應會加快;至於台灣央行預料今年3月會升息1碼,之後以逐季1碼方式升息。

新聞來源 自由時報記者廖千瑩


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2011/02/18

打炒房下一招 提高放款資本計提 房貸二胎代償信貸

金管會評估,一旦房價不合理飆漲現象從北部地區擴及全國時,將提高銀行辦理不動產放款業務的資本計提,以間接導引房價合理化。

根據現行規定,銀行辦理的不動產貸款,計算資本適足率的方式有兩種。第一種是,

不分不動產抵押貸款成數高低,計算銀行資本適足率的風險權數一律是45%。

第二種是依貸款成數來計算,貸款成數在七成五以下,風險權數為35%;高於七成五時,風險權數則提高到75%。

一旦金管會提高風險權數,或調降七成五的門檻,銀行基於資本適足率考量,承作不動產貸款業務時,貸放成數會自動趨嚴。

據了解,為配合政府穩定房市,金管會內部正評估調整銀行不動產貸款計提資本的可行性。金管會官員表示,資本計提適用所有銀行,必須審慎,以免衝擊房價未飆漲的地區。

一旦房價不合理飆漲現象擴及全台各地時,金管會不排除採取這項措施,調整不動產貸款的風險權數,促使金融機構將貸放成數與風險管理結合,健全金融機構資產品質。
 
 
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2011/02/18

土地銀行房貸餘額今年不增反減 房貸二胎代償資料0986377776

央行去年開始打房,雖然民眾覺得房價還是飆高,但多家銀行的新增房貸案件已經減少!以土銀為例,去年的房貸餘額比前年減少一百四十多億,今年預估會再減少,餘額大約在七千億左右。土銀指出,去年開始,房貸的新增速度明顯低於還款速度;有些房貸戶逢高出脫、還清房貸,有些是買不起房子,每月新增房貸目前不到六十五億。(張雅惠報導)
到去年底,土銀的房貸餘額七千零三十一億,市占率一成左右,建築融資放款兩千一百一十七億元,市占率大約兩成一,兩項都位居國內銀行龍頭。
不過,土銀去年的房貸餘額比前年減少一百四十多億元,平均每個月餘額減少十二億多,土銀指出,景氣好,房貸戶逢高出脫,還清房貸,但高房價也讓部分民眾買不起房子,還款金額大於新增貸款金額,每個月必須淨增加六十五億才能維持房貸放款餘額持續增加,但從去年開始,餘額逐月下降,今年餘額預估會再降到七千億左右。

土銀總經理蘇樂明說:「央行都有一個很明確的政策,甚至於對於細節的部分都做了問答集,我們都完全尊照央行的相關規定,市場的狀況,看起來房貸案件都在減少,台銀、合庫、土銀大家都在減少」

土銀指出,房貸審核嚴謹,但應該不會再緊縮,房市行情還是要看位置,有些地區位置不錯,即便漲高了,也不致於大跌崩盤。

新聞來源 中廣新聞網
 
 
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2011/02/09

「最貴菜園」法拍 最大地主富邦卡位

有全國最貴菜園稱號的北市信義計畫區D1土地,三月十八日將由台北地院首次進行部份土地法拍,面積約六三四.四三坪,總底價十八.九億元,每坪平均底價約二九七.九一萬元。商仲業者指出,D1產權複雜,有逾卅位地主,目前以富邦建設及富邦資產管理持有最多,合計約三七.七四%,預期應會出手競標。
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2011/02/08

購屋避免爭議 坐向先「約」定 房屋貸款二胎貸款買賣貸款分享

法界人士指出,民眾購屋時如果要保障自己的權益,最好在房屋買賣契約中就房屋坐向「特別約定」,註明自己的需求坐向方位,以及決定房屋坐向之認定基準。
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2011/02/08

旅平險+意外險 出國旅遊更有保障

又到了春節旅遊旺季,近來包括歐洲與加拿大都提出對台免簽證優惠,但在旅平險上卻有新的投保規定。到底該怎麼利用旅平險與意外險,讓自己隨時隨地都有保障? 

藝人Selina、名模林志玲在國外受傷,搭乘國際緊急救難組織(SOS)醫療專機返台治療,而包機費用都由保險公司負擔。如果一般民眾沒有投保旅平險,在國外受傷,想要享有同樣包機的待遇,恐怕得付出至少100萬元的代價。 

尤其是在歐洲國家,醫療費用更為驚人,光是一般掛號費及診療費,就要花費新台幣1 萬元以上,如果必須住院治療,醫療費動輒數十萬元。


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2011/01/31

繳1月住1年 租屋蟑螂攆不走

包租公、包租婆們得小心「租屋蟑螂」!近來出現許多惡質房客,不管房東怎麼催就是不繳房租,等到房東向法院申請強制執行,才發現房客沒財產、沒存款、沒保險,甚至連公司都是「空頭公司」,房東根本拿他「沒皮條」!


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2011/01/31

台新銀行媽祖信用卡紅利積點 可安太歲 信用卡代償信用卡整合

台新銀行指出,媽祖信用卡的紅利積點可以用來安太歲與點光明燈。台新銀行主管表示今年與雲林縣北港鎮朝天宮合作,只要媽祖卡持卡人在2月28日前只要透過網路留下姓名、地址及農曆生日,即可由朝天宮幫信徒點燈祈福。 

台新銀行信用卡事業處副總經理黃秀華說,利用媽祖卡信用卡紅利點數點「光明燈」需16,667點,「安太歲」8,333點;如果點數不足,也可以選擇自負額加上紅利點數方式,讓持卡人為自己或出門在外,無法親自前往的親人點燈祈福,祈求兔年平安順利。


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2011/01/28

太陽能廠益通招親鴻海,短短卅六小時就生變、改嫁英業達

太陽能廠益通招親鴻海,短短卅六小時就生變、改嫁英業達,也造成益通股價宛如洗三溫暖般,前一日開盤就強攻漲停,昨則是開高後就被打落跌停,讓旁觀、搶短的投資人成最大苦主。 

 


鴻海在廿五日晚間公告,擬砸下四十億餘元,以每股二十元通吃益通二.○二億股私募。鴻海跨足綠能產業,以遠低於淨值價格、且以僅有市價四折吃下益通四成股權,被市場視為撿到便宜,隔日鴻海開低走高,股價改寫三個多月來新高;益通找到了富爸爸,開盤也強攻漲停,但隨即賣壓湧現,終場僅上漲約半根停板。


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2011/01/28

安泰銀行、台新銀行、中國信託銀行相繼推出個人信貸的菁英貸款

受到房屋貸款成數上限七成的影響,個人信用貸款 近期成為各銀行主推的消費性商品,包含安泰銀行、台新銀行、中國信託銀行相繼推出個人信貸的菁英貸款,日盛銀行也加入戰局,鎖定上市櫃企業、軍公教人員,以利率2.88%、申貸上限200萬元爭取客戶。


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