本部落公告

各類銀行相關資訊免費幫你分析介紹適合你的貸款方案

提供大家參考,希望對您個人或周遭貸款購屋朋友會有所幫助
0913-377-776傅先生
購屋房貸資訊: www.yes1234.com.tw

MSN: evan650219@yahoo.com.tw

傅先生: 0913-377-776  
2011/03/17

日本強震恐將拖累台灣的銀行信用卡業務

日本強震恐將拖累台灣的銀行信用卡業務,銀行業者表示,原本預估台灣今年信用卡簽帳金額可較去年成長10%,但近來發現有不少卡友刷退旅行團費,已對信用卡業務產生衝擊,後續將觀察相關消費是否轉回國內旅遊市場。

中國信託為國內信用卡龍頭業者,發行卡數達五百多萬張,有效卡數約350萬張,在市場具有一定的指標性。該行去(2010)年簽單金額達2,780億元,年成長率13.47%,今年將目標訂為3,200 多億元,繼續挑戰兩位數的成長。

經建會甫公布2011年元月的景氣燈號連續五個月呈現黃紅燈,顯示國內經濟在樂觀中穩定成長。中國信託支付金融處處長陳俊仁表示,今年消費市場動能與去年差不多,中信銀元月份信用卡簽帳金額較去年同期成長16%,2月受營業天數、連假天數等因素影響,成長幅度略小,但估計今年整體信用卡簽帳市場可成長一成左右。換言之,今年國內信用卡簽帳金額可望由去年的1.54兆元突破1.6兆元大關。

中國信託昨(16)日與六福旅遊集團聯手推出「六福生活美學聯名卡」,該行總經理麥克.迪諾馬(ichael B. DeNoma)表示,希望透過金融業與觀光旅遊業兩大龍頭的合作,聯手搶攻國內觀光旅遊的商機。

「六福生活美學聯名卡」首年目標預計發行10萬張,特別針對如中國信託財富管理客戶與六福旅遊集團頂級消費客層等具消費實力的頂端客群,提供刷卡優惠。至於原本新光銀行發行舊卡,未來也將鼓勵轉換為六福生活美學聯名卡。

新聞資訊 經濟日報╱記者蔡靜紋


相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/16

101大樓對面菜園 國泰人壽有意出手?

號稱全台最貴、面對101大樓的菜園,即將在3月18日公開法拍,外界預估每坪底價可能衝到419萬元。由於這塊最貴菜園將法拍,國泰金昨天也碰巧公告,旗下國壽董事會決議擬購置大台北不動產,引發外界臆測。

 

國壽是否要出手?國壽副總林昭廷昨天沒有鬆口,強調沒辦法講投資標的,強調「也不一定就是買菜園」。至於壽險能否買法拍標的,林昭廷則解釋,法令沒有規定不能買,不過相關點交風險要自己承擔。

位於101大樓對面的D1土地,因產權複雜,整合不易,多年來一直閒置,長期被占用種菜,這塊土地總面積2500多坪。2007年,幸福人壽購入170坪,也是D1地主之一,日前金管會則限期幸福人壽須於半年內賣掉。


相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/16

低所得者買房 月薪7成繳房貸

仰望台北天空,你是否也曾大嘆,「我什麼時候才買得起房子!」背了房貸的人,不玩樂、不出國、不敢買東西,連房貸都不敢背的人,租屋飄流、心中無根,更多數北上工作而租屋的人,只能選擇狹小的雅房蜷曲度日。

高房價、高租金讓一個基本需求的家像摩天樓般高不可攀,奢侈稅7月上路,國家的力量能給渺小的台灣蟻族什麼未來? 【低所得者買房 月薪7成繳房貸

根據內政部委託中華民國住宅學會所做出的「買房痛苦指數」,想在台北市買房,低所得者要全家不吃不喝花17年半,中所得者要花14年,高所得者也需花11年半。想在新五都買房,痛苦也不輕。

貸款背得更辛苦。低所得者想買房,每月辛苦工作的薪資,72%需拿來付房貸;中所得者需繳上58%;連高所得者都需繳出收入的近一半,給銀行付房貸。 【薪資上漲,趕不上房租上漲】

從中南部來大台北工作,被迫租房的人也苦不堪言。10年來,台灣基本薪資的漲幅僅0.9%,對照台北市租金漲幅6.4%、新北市漲幅13.5%,看得出這群無根「蟻族」的生活品質。

內政部長江宜樺坦承,相較全世界一百多個城市,台北的房價所得比排名在前5名,遠高於紐約、東京和首爾。

眼見社會階級間的流動速度,愈來愈慢,下一代想要翻身可能愈加困難。但這群買不起屋、換不了房的蟻族,在政府的統計數字中,面貌卻始終模糊不清。「執政者相信有屋者佔88%,所以擔心抑制房價,會造成高比例選民的財產損失,」玄奘大學財務金融系副教授花敬群說。

大台北地區就有約71萬戶,超過180萬人沒有自用住宅,而需租屋、或被迫和家人同住。這還不包括從外縣市到台北討生活,側身蝸居在眾多雅房、套房,沒有戶籍的人。

【房價透明化,比奢侈稅更急迫】

政治大學地政系教授張金鶚強調,打炒房是短期的,完整的住宅政策更重要:

1. 房價透明化

比稅制更急迫的,是房價透明化。「唯有房地產資訊清楚,才能建立健全市場的核心,」張金鶚指出。以免仲介代表買、賣雙方,從中操控房地產價格,更要破除產業界利用資訊不透明,大量在媒體進行置入性行銷造成假象,讓人誤以為房價一直漲,扭曲擴大。

2. 補貼政策和租賃制度 雙管齊下

政府應該用減稅,鼓勵或強迫空屋釋出,並搭起網路資訊平台。碰到房子漏水或有問題,房客可直接在網站上找人維修,房東就要付錢。政府也可運用公權力,鼓勵興建出租住宅,並把房子交給專業、具規模的物業管理公司管理。租戶只要付房租,住宅就有人打理。

3. 提升住宅內外居住品質

由政府立法,規定屋主應定期檢查房屋健康,甚至進行評鑑。「談到房屋,大家最大的迷思在於只談價格,不談品質,」張金鶚強調,建築的品質之外,住的品質才是關鍵。

文章資訊來源 網路 天下雜誌資訊

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/16

中南部小套房 貸款利率上看4%

央行先前持續升息,影響套房貸款利息走高,中南部相關貸款 利率已上看4%,台北小套房利率則在2-3%。銀行主管指出,若央行3月底再度調高利率,屬季調房貸戶4月也會反映央行升息,與月調房貸戶同樣面臨利率調升問題。以華銀為例,房貸利率預估至少調整3個基本點,但確切幅度要等4月才會出爐。
銀行主管指出,現階段多半從1.72%起跳,小套房利率更高,台北原本是2.5%起跳,升息後,部分小套房利率已經上看3%,中南部小套房利率更走高至4%。
銀行主管解釋,小套房坪數小、風險高,轉手性沒有像20坪以上的房屋那麼高,銀行多半不願意承作,部分銀行為避免小套房承作案件過多,才會以量制價,出現4%的高利。
以中南部小套房為例,由於脫手性並不像北部一樣高,且同樣是明星學區附近的地價,也不如台北市的價位,銀行主管指出,4%的貸款利率十分合理。
公股行庫房貸主管指出,現階段小套房申貸標準依舊嚴格,12坪以下必須送交總行詢問,才能確定是否可以申貸;12-20坪間的小套房,分行經理才可以決定是否撥貸。
參考工商時報 記者楊筱筠資訊
 
 
 
歡迎你補充發問討論 我要留言

繼續閱讀
2011/03/15

旅客強震滯留日本 信用卡、保險可理賠

日本發生罕見大地震,許多國人因此被迫無法按照原先行程赴日旅遊、差旅。若民眾因機場關閉導致滯留機場,或因地震受傷,可適時向保險公司申請相關理賠,保障自身權益。而信用卡所提供的旅行平安險,也可適時發揮功能。

 

  根據觀光局到今(13)日晚間五點三十分最新統計,雖然已有17團443人反台,仍在關東以及東北地區,還有35團還沒回到台灣,總計為18團552人持續滯留。

 

  金管會表示,旅行社所投保的旅行業責任保險額外住宿與旅行費用附加條款,承保因契約條款所定意外事故發生的合理額外住宿及旅行費用支出,由保險公司於約定限額內對被保險人負賠償責任。

 

  民眾出國時若以信用卡支付機票或團費,銀行則提供有各項保障服務,例如享有旅遊平安險和傷害附加保險,還有包含給付班機延誤、行李延誤、行李遺失等費用的旅遊不便保險,海外旅遊全程保障保險等。若自行投保旅行平安險,也可獲得意外事故的保障。

 

  像這次的日本大地震,導致許多班機都停飛,空運交通一團亂的狀況,造成旅遊行程延誤或無法順利歸國,民眾事後都能檢付單據,向銀行申請旅遊不便險的理賠。

 

  另外,據瞭解,目前在日本設有分行據點的本國銀行,包括第一銀行、彰化銀行、兆豐商銀、臺灣銀行、中國信託等五家。而這五家都在東京設有分行外,兆豐商銀還有大阪分行。所幸都未遭受重大損害,一切都能正常運作。

新聞來源 卡優新聞網 張中昌

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助

上市櫃員工貸款企業貸款攤販貸款 頭家貸自營商貸款負責人信貸
創業貸款



繼續閱讀
2011/03/15

裕隆Nissan,TOYOTA「引擎」來不了 日系車6月恐無法出貨!

受到日本超級大地震波及,台北股市失守半年線,而且上下震盪超過200點,盤中傳出國安基金進場護盤,拉抬金融股和電子股,才讓盤面逐漸止跌,終場下跌47點,收在8520點;台股今天跌最兇的,就屬汽車類股,裕隆集團3檔汽車股全數跌停做收,不只裕隆,包括TOYOTA,都剛好在重災區宮城設有工廠,業界人士就預估,日系車種最重要的引擎,可能面臨「缺貨」窘境。

 

日本進口車最重要的心臟「引擎」,再過2個月,可能就出現「缺貨」危機,超級大地震,震央日本東北,剛好就是汽車工廠重鎮,Toyota和Nissan,在重災區工廠都有設廠,必須暫時停工,馬自達在廣島的工廠,因為限電措施也會減產。車商:「這是變速箱。」

小到汽車零組件,大到變速箱、微電腦控制系統,都會因為日本工廠停工,出現供貨吃緊的情形。汽車雜誌副社長葉明德:「除非(供貨)問題可以解決,否則今年原本預估35萬輛,現在就擔心,會不會就因此出現通貨緊縮。」

日本車被大地震波及,台股連帶受影響。TVBS記者曾翌萍:「台北股市也受到日本超級大地震影響,盤中是上上下下,光最高和最低,就相差221點,雖然尾盤傳出有國安基金進場護盤,不過還是跌破半年線,來到8520點。」

開盤漲了46點,10點25分,福島核一廠3號機爆炸消息傳出,應聲大跌172點,嚴凱泰領軍的汽車股全都跌停,不過災後重建題材的塑化、鋼鐵表現強勁,連做口罩的不織布工廠,也有不錯表現。

日系車商業者說,現在還有2個月的安全庫存量,不過缺貨潮預估最快在6月出現,這場世紀浩劫帶來的經濟效應,正在逐漸發酵

新聞資訊 tvbs  曾翌萍 


相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/11

國華人壽今年總保費目標365億

國華人壽去年面對嚴峻考驗,仍創造出新契約保費40.9億元與總保費357.6億元的成績。總經理陳清江昨天表示,今年要達成365億元的年度總保費目標。

 

國華人壽昨天舉行2011年業務表揚大會,選在彰化鹿港盛大舉辦,一共有600多名業務員參加,保險局主秘陳開元也親自南下給予勉勵。特別的是,業務表揚大會也結合國華全體同仁的力量,為弱勢團體舉辦愛心捐款的公益活動。

 

根據國華人壽的資料,去年國華人壽創造出新契約保費40.9億元與總保費357.6億元的佳績;在服務方面,保單繼續率高達90.5%、SGS神秘客服務品質認證通過率更高達93%,再次印證國華人壽業務團隊的實力。陳清江也當場勉勵與會的國華同仁,今年要共同達成365億元的年度總保費目標。

 

昨天在業務表揚大會中,頒發多項年度獎項,彰泰營業處在王春美行銷總監的帶領下,表現尤其突出,除了拿下「年度傑出營業處經理獎」其中的「初年度業績」與「新聘人力」二個獎項外,還獲得代表最高榮耀的「年度最佳營業處經營卓越獎」。

 

這場表揚大會也結合公益捐款,會前由國華人壽全體同仁舉辦「慢飛天使,乘愛飛揚」愛心捐款活動,為伊甸基金會慢飛天使添購輔具;在表揚大會上,陳清江也代表國華人壽,將募集到的180萬元愛心捐款捐贈給伊甸基金會,由該會資深顧問李文代表接受。

 

新聞來源 自由時報 廖千瑩


相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/11

扣繳憑單有錯 請扣繳單位代為更正

納稅人陸續收到扣繳憑單,如果金額有錯、或者根本沒這筆收入,務必請「扣繳單位」,也就是發出這張扣繳憑單的公司行號,代為向國稅局更正。類似案件在五月份查詢所得時,還是舊的資料,國稅局的系統不會即時更正。(張雅惠報導)

 

公司行號和金融機構陸續寄出扣繳憑單,有些納稅人看也不看、直接收起來,建議納稅人至少花個幾分鐘,檢查上面的金額是否正確,以及有沒有這筆收入,以免會計人員搞錯,自己還得多繳稅台北市國稅局中正分局課長謝玉月說,如果資料不對,納稅人要請發出這張扣繳憑單的單位代為向國稅局更正。

 

「收到扣繳憑單要檢查裡面的姓名、身份証是否正確,如果有錯,要請扣繳單位,也就是發扣繳憑單的單位,向轄區國稅局申請更正」

 

五月份國稅局提供查詢的所得資料,是今年一、二月已經收檔的資料檔案,最近才更正的資料無法在系統上更新,納稅人雖然在五月之前更正了,但五月報稅季節到國稅查調所得還是舊的資料。

 

另外,公司行號如果是不小心寫錯金額,不會被罰,但如果是惡意找人頭、增加人事費用、逃漏稅,這類情況就會被罰,常見的是民眾遺失身分証,然後莫名奇妙多了一筆所得。

 

新聞來源 中廣新聞網 

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/11

10項房屋買賣 免徵奢侈稅

行政院會昨通過「特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)」草案,持有兩年內非自用房地移轉,將按交易價課徵十至十五%奢侈稅;但草案訂有「豁免條款」,排除項目包括自用住宅、先買後賣、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府出售或贈與及其他經財政部核定等十項。

 

稅收將用於社福及救助

 

財政部長李述德說明,該「特種消費稅」,沒有落日條款,也不會依照地區訂門檻。該稅收未來也將循預算程序,「全數用於社會福利及救助」,明文列入法條。

 

國民黨立院黨團昨雖表態「精神」支持奢侈稅,並保證七月「準時上路」,但不保證對三讀內容全盤買單;民進黨雖也贊成課徵,但質疑執政黨是選舉考量,只為洗脫馬英九向財團傾斜的形象,表示將提出對案。

 

馬英九總統昨晚則再度重申政策立場,強調奢侈稅可以縮小貧富差距,要求國民黨立委全力配合,本會期一定要通過立法。

 

李述德表示,推動奢侈稅的基本目的,是要將房市導向正常,持有兩年以內非自用住宅及依法得核發建照的都市土地(都市計畫區內供建築使用土地),移轉時將按銷售價格課徵十至十五%奢侈稅,由賣方在訂約日後三十天內自動申報,若未申報或短報,經查獲除補稅並處三倍以下罰鍰。

 

高額消費部分,包括五十萬元以上會員證、家具、皮草等,及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車及超輕型載具,都要在出廠、進口或銷售時,按銷售價或完稅價加徵十%奢侈稅。

 

不過,奢侈稅草案增訂十類排除項目:一、本人、配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地;二、自住房地先買後賣,換新屋後於一年內出售舊屋;三、農舍;四、公共設施保留地徵收前移轉;五、強制拍賣(法拍屋);六、繼承或受遺贈取得;七、營業人興建房屋完成後第一次移轉;八、銀行處分因行使抵押權取得之不動產(銀拍屋);九、政府出售或依法贈與;十、其他經財政部核定者。

 

對此「豁免條款」,據透露,昨在院會討論中對第十項的行政裁量空間存有疑慮,擔心立法技術恐有爭議。

 

李述德說明,為避免錯殺無辜,草案訂有「豁免條款」,除列出九項之外,為了怕「掛一漏萬」,另有一項「其他」,只要是「合理、常態及非自願性移轉」,經財政部核准後也可免課奢侈稅。

 

舉例而言,張先生買了一家店面做生意,但一年內商店倒閉,被迫賣店面,張先生可舉證是「非自願性移轉」,若經核准,賣掉店面的錢就可免課奢侈稅。

 

高額消費也有豁免項目

 

另,高額消費也排除以下項目:供產製另一應稅特種貨物;運銷國外;從事教育、研究及國際比賽等;可退還保證金的入會費,也不在課徵範圍內。

 

李述德強調,奢侈稅屬於銷售稅,只要是法律生效後的銷售行為、且符合課徵範圍,都要課稅,並未排除生效前已購置的非自用住宅,因為一旦排除課稅,反而鼓勵生效前搶購,不僅助漲房價,且將使奢侈稅延後一至兩年產生效力。

 

李述德並表示,奢侈稅只有兩萬戶受影響,不會影響正常交易,且為宣示政府健全房市的決心,不宜在制定之初即明定實施期限,所以未訂定「落日條款」,未來若有必要落日,應循立法程序處理。

新聞來源 自由時報 記者鄭琪芳、范正祥、施曉光、顏若瑾

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 

繼續閱讀
2011/03/09

土地代書地政士合不合法 可上網查

民眾委託地政士(俗稱土地代書)辦理地政業務,因地政士素質、服務品質不一,或遇上假代書,造成財產權益受損的案例時有所聞,

台北市政府地政處強調,民眾可上「ehouse內政部不動產交易服務網」

http://ehouse.land.moi.gov.tw),查明是不是合法地政士,作為委辦與否的依據。

 

地政處主任秘書易立民表示,申請案的證件、資料若齊全,送進地政事務所,通常三天能辦妥並取得權狀,逾時沒下文,民眾應了解地政士辦理進度及證件有無遭不法使用。

 

易立民說,民眾將身分證、所有權狀、印鑑證明、委辦費用等,交給地政士代辦不動產相關業務,地政士要開列收據給委託人,身分證可用影本,但為避免被挪作他用,最好註明限當次房地交易使用。

 

主任消保官陳碧珠表示,民眾宜透過有履約保證的仲介商進行不動產交易、異動,付費委託地政士提供專業服務,也屬消費行為,若發生爭議,可洽消費者服務專線1950,或撥打市民當家熱線1999轉6169(外縣市請撥02-27256169)申訴。

 

易立民說,即使仲介商有合作的地政士,民眾最好上ehouse網站,依序點選產業管理、地政士、認識地政士、地政士資訊系統,地政士開業資料,輸入地政士姓名,查詢是否合法開業,也能了解其獎懲紀錄。

 

全市開業地政士一千八百七十一人,地政處去年抽查一百七十五人,發現未於事務所招牌標明地政士字樣、事務所地址變更卻未報備等兩件違規,期限內改善完畢。

 

易立民表示,地政士業務檢查,優先處理經檢舉通報、有具體事證涉及違法者,去年抽查比率約十%,將逐年提高,違規者面臨三至廿五萬元罰款,視其違規次數、頻率,得加重處分及連續罰,至於懲戒式的處分,則有警告、申誡、停業、除名等。

新聞來源資訊  自由時報 記者陳璟民


相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

 



繼續閱讀
2011/03/09

奢侈稅效應 大亞法拍流標 至善天下法拍停拍

奢侈稅持續發威,骨牌效應顯現。繼多筆大型標案撤標、流標後,昨天原本要進行法拍的大亞百貨商場、故宮名宅「至善天下」,都分別以流標、停拍收場。

 

法拍業者認為,受奢侈稅影響,債權或債務人不願看到物件流入二、三拍賤賣,因此要求暫緩拍賣。

 

此外,戴德梁行原本預計今天將標售北市4件住宅案與1件廠辦案,昨天業主也都臨時撤標。戴德梁行資產管理部經理賴一毅表示,業主認為奢侈稅造成標售氣氛不佳,決定先觀望再行處分。

 

全球資產管理公司主任王維宏表示,昨天一拍的大亞百貨3、4樓,總面積約1849坪,加上地下室4、5樓50個車位,總底價18億590萬元,換算樓上辦公室每坪約88萬元。

 

今年元月起,國寶服務已拿下大亞百貨2、5、6樓等樓層,其中2樓脫標單價每坪為73.7萬元,5、6樓則各為59萬元及62萬元,昨天標售的底價88萬元明顯偏高。

 

寬頻房訊認為,國寶應會再拿下3、4樓,以利整合;但先前都只有國寶一家投標,且目前市場受奢侈稅影響,也無其他競爭對手出來搶,因此先觀望,等流入二、三拍底價降低後再出手。

 

昨天士林地院原本預計拍賣故宮名宅「至善天下」,但因債權人前天臨時聲請延拍而喊卡。

 

聯合新聞網 何醒邦、薛翔之

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/09

打房成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌

央行、財政部打房政策夾擊下,成屋巿場湧現逃命潮,永慶房仲集團統計,奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成,其中以桃園委售量增幅高達90%居冠,新北巿的林口、三峽,以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50%。

 

房價部分視區域不同,有持平,或是5%至10%不等的降幅。

 

「奢侈稅公布第一周時,委售量還持平,但第二周開始就明顯增加!」永慶房仲集團總經理廖本勝指出,兩年內交易,須按實價課徵10%至15%的高額奢侈稅,讓許多投資人決定提前出場。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰,但是7月份奢侈稅真正實施後,成屋巿場反而會出現閉鎖期,委售量將會大幅減少。

 

為避免被財政部奢侈稅打趴,永慶房仲調查,北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮,近兩周全台委售量增加2成,其中桃園增加最多,約90%,新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50%,新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35%,台北巿較少,約10%上下。

 

對自住客能否利用這個波段撿便宜,廖本勝認為,須視區域、地段以及房價降幅而定,民眾不宜貿然搶進,以免接到不是禮物而是刀子。

 

邱太煊則指出,民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情,每坪下殺個5萬,與賣方談。

 

在預售巿場方面,近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋,央行將緊縮建商的餘屋貸款,計畫將由原來的兩年期限縮短為半年,逼建商將餘屋出清,但住展房屋網統計,累計97年至99年,北台灣未出清新成屋戶數,約有1.6萬戶,其中以新北市6,404戶居冠,桃園地區5,621戶居次,新竹地區約有1,869戶,台北市則為1,468戶,案量總計約總計約有1,991億。

 

住展房屋網總監陳韻如表示,餘屋量統計較去年初數據大減9成,主因是去年整體市場銷售率都很高,使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看,目前市場上的餘屋壓力不算大,後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出,擴大餘屋壓力。

新聞來源 中國時報 王莫昀

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/08

長虹董座:政府打養地 不如看業績貸款

對於政府最近的打房動作,包括財政部課徵奢侈稅、中央銀行降低建商的土地與建築融資成數等等,長虹董座李文造認為,政府打房是「短空長多」,這一波房市上漲主要是反映資金行情,實際需求沒有這麼多;不過,房地產是產業的火車頭,經濟景氣才剛復甦,不宜打到房市又步入空頭市場,屆時經濟成長也會受到打擊,到最後政府又得要花大錢或降稅來挽救經濟。

在打擊財團養地、囤地問題,他認為,央行不應齊頭式的祭出管控措施,房市仍有正常的購屋、換屋等需求,如果是正派建商真正蓋房子者,應該讓銀行繼續正常融資,以免劣幣驅逐良幣,也防止打擊正常經濟行為。

舉例來說,銀行業應以建設公司過去及未來的業績做為控管貸款額度的基準,再以承購的土地做為擔保品,不必硬性規定貸款成數。業績好的公司可以多貸、業績差的公司少貸,建設公司為爭取貸款額度,必會多蓋房子爭取業績,不會囤積土地,房屋的供給量自會增加,價格也會下跌。另一方面,也可導正「一屋公司」及「合建分售」等弊病。

他還說,台灣房市的前景還是不錯,需求面也不低。舉例來說,九二一大地震,是台灣建築品質大革命的分水嶺,九二一以後蓋的房子,結構安全及居家品質才更有保障。推估台灣在九二一前蓋的房子約有八成需要重建,換屋需求龐大。

另外,現在30歲左右的年輕人都是在民國七十年代出生的,當時還是台灣生育率很高的年代,因此目前台灣的首次購屋需求仍穩定成長。很多人都講,現在生育率降到歷史新低;但反映到對房屋需求降低,也應該是30年後的事了。

新聞來源 聯合報╱李莉珩、何醒邦

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/08

黃勇義「勇哥」炒最多 百筆房產值50億

政府全力打房,抓得到炒房炒最兇的投機客嗎?市議員上午公佈台北市最大的投機客勇哥,他手上的房屋就高達100多筆,市價高達五十億元。他的手法就是利用眾多人頭買房。市議員認為政府要打房,應該從國稅局追查投機客開始。

你在哭,在台北市你連一個廁所都買不起。有一個人在大笑,站在台北市,有哪一個不是我的房子。110棟房子市價56億。房仲店面賣房子的條子,八成都是他的CASE。但很少有人看過他的樣子,他是台北市炒房客最大咖,黃勇義勇哥。要做就做最大的,臺北市最貴的大安區,他房子最多,高達15億。 [影音新聞請見:http://news.cts.com.tw/cts/money/201103/201103070685331.html]

新聞來源 華視

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/08

建商餘屋貸款 公銀喊停

奢侈稅打炒房持續發酵,才剛下修今年房貸目標公股行庫,現在大都跟隨龍頭土銀腳步,做出房貸餘額將下滑的打算,至於建商的餘屋貸款,大型指標行庫則是從「幾乎不做」,到現在變成「全面喊停」,深怕一不小心就踩到地雷。

 

「大家都是在黑暗中吹口哨」,一位三商銀主管形容,雖已將擔保品價格先打八至九折,再依貸款成數貸放,但現在連老大哥土銀都預估房貸餘額不增反減,讓同業感到非常震驚,特別是奢侈稅上路前,房價可能隨時反轉。

行庫主管指出,因房價炒作情況太嚴重了,所以才會自動降低擔保品價值;至於先打八至九折後再放款,代表公股行庫普遍認為,房價有十%至二十%的下修空間。

另外,公股行庫已達成共識,就是全面封殺餘屋貸款。過去建商可向銀行申請「餘屋貸款」,利用銀行資金來囤房、炒房,待房價進一步推高後再分批出清,而且歸類在企金的「周轉金」科目底下,規避央行所限縮的土建融資。

行庫表示,近期已有部分建商因奢侈稅即將實施,打算用高價向銀行進行餘屋貸款,等風頭過後,再來「清庫存」,但都吃到閉門羹,因而轉往民營銀行。

「沒辦法啊,老大(央行)都有在盯!」行庫主管無奈地說,今年房貸有夠難做,一方面房價本來就偏高,必須居高思危,而且連財政部去年底推出「青年購屋成家專案」,也因為高房價,年輕人更加買不起,成效不如預期,即使申辦,也是以中南部為主。

新聞來源自由時報 盧冠誠

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 
我要留言
繼續閱讀
2011/03/07

文山區近貓空 2~3房公寓 800萬起文山秀樹世界山莊森觀夢幻幾何

文山區近貓空 2~3房公寓 800萬起

 

2011年 03月05日

都會住宅 享受綠意
台北市高樓大廈林立、環境擁擠,購屋族若想親近大自然,又不想離開機能完整的市區,可選擇鄰近綠蔭大道或公園綠地的住宅區。北市南區文山、大安、中正區擁有不少林蔭大道與公園,環境綠覆率高,公寓每坪30萬元起。採訪╱葉思含 攝影╱范厚民

 

文山區為台北市最南邊行政區,有仙跡岩、貓空等景點,又有興隆公園、140高地公園、景華公園、辛亥站後方綠帶,周邊住宅綠蔭環繞。捷運辛亥站後方,近辛亥路四段與興隆路二段口機能不錯,總價800~1000萬元可入住2~3房舊公寓產品。

點下放大

 

信義房屋文山興隆店專案協理胡光嶽表示,興隆公園旁有現任總統馬英九過去居住的官邸「興隆大廈」,屋齡約30年,戶數單純僅16戶,周邊警衛森嚴,使此區成為指名度高的住宅區。區內有不少知名大樓,如屋齡約32年的「北辰大廈」,面興隆公園,公設比低,每坪40~45萬元;「王者鄉」屋齡15~16年,訴求近興隆公園與仙岩公園,23~50坪皆有;「麥田山莊」屋齡15~16年,每坪35~40萬元。其中屋齡較新的大樓「森觀」,每坪50~53萬元。採訪╱葉思含 攝影╱范厚民

點下放大

捷運辛亥站多森林

胡光嶽表示,捷運辛亥站後方擁有大片山坡地,一般民眾多以為全是墓園,但其實面辛亥路四段與興隆路二段口為綠樹山面,森林環繞、環境佳,是許多在地人喜愛的綠意住宅區。知名大樓如「敦品大樓」,公設比僅20%,屋齡約8年,每坪價格45~50萬元;較新的大樓為「文山秀樹」,屋齡為1年,單層3戶,為外觀較有特色的建築,每坪45~50萬元。胡光嶽指出,此生活圈步行10分鐘內可達捷運辛亥站與萬芳醫院站,機能佳,學區近興隆國小。

景華公園綠地廣闊

注重隱私與靜謐環境的購屋族,可選擇從萬美街二段或軍功路進入的「世界山莊」,靠近140高地公園,為周邊指標住宅,屋齡約13年,每坪48~55萬元,坪數40~70坪,公設比僅18%,但公共設施規劃完善,且因位居山區,擁有相當的隱私,胡光嶽指出,「世界山莊」有許多從政名人與企業老闆居住於此。
中信房屋興隆加盟店經理劉金祥表示,文山區除了木柵地區公園綠帶多外,景美地區景興路與景華街口的景華公園也相當知名,佔地面積大,綠樹如蔭,生活機能近捷運景美站、愛買超市與景美夜市,大樓每坪50~55萬元,公寓每坪35~40萬元,總價約1000萬元可購入3房舊公寓產品。

點下放大

文山秀樹

位置:興隆路二段301巷
行情:每坪約45~50萬元
坪數:42、51、57坪
類型:大樓
樓層:地上13樓、地下2樓
屋齡:約1年
GPS座標:
經度:121゜33′13.3〞
緯度:25゜0′8.9〞

點下放大

森觀

位置:興隆路二段96巷
行情:每坪約50~53萬元
坪數:49~55坪
類型:大樓
樓層:地上13樓、地下4樓
屋齡:約1年
GPS座標:
經度:121゜33′1.3〞
緯度:24゜59′59.3〞

點下放大

世界山莊

位置:軍功路188巷
行情:每坪約48~55萬元
坪數:40~70坪
類型:大樓
樓層:地上16樓、地下4樓
屋齡:約13年
GPS座標:
經度:121゜33′55〞
緯度:25゜0′23.9〞

 

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理 


相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/07

房貸利率升…核貸房貸成數變少了

為配合政府抑制房價政策,公股銀行房貸放款漸趨嚴謹,行庫主管表示,目前房貸的平均核貸房貸利率介於1.8%至2%之間,若是擁有第二棟房子的投資客,房屋貸款利率更從2.3%起跳,相較於過去1.5%的優惠利率,的支出成本高出很多。 


主管指出,目前各銀行網站公告的指數型房貸利率,分別為前六個月1.67%起、第七至24個月為1.7%起,第25個月為1.82%起,真正能申請到這麼優惠房貸利率條件為少數,必須具備企業前1,000大主管或年薪120萬元以上等條件。 

不僅利率提升,主管表示,核準貸款也有明顯下降的趨勢,以大台北區的平均核貸成數來看,也從原本的八成五降至七成五,換言之,購屋族必須多準備一成的自備款比較妥當。而這波打房的政策下,投資客衝擊最大,央行限制的管制區,平均實際核貸的成數更降至五成五。 

‧貸款計算機/本息定額攤還 、本金定額攤還

 

【新聞來源 經濟日報╱記者洪凱音】

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/07

非自用房貸 銀行承作房屋貸款將趨嚴

財金部會接力打炒房,繼財部祭出奢侈稅後,金管會研議房屋貸款,銀行辦理非自用不動產貸款,須提高資本計提,一旦提高,銀行承作房貸將趨嚴,炒房投資客衝擊最大。 

依據中央銀行統計,到1月底止,本國銀行辦理不動產放款餘額占總放款比重為32%,創下歷史新高紀錄,顯示國銀放款的確偏重在不動產市場。 

金管會主委陳裕璋今(7)日將赴立法院財委會做業務報告,陳裕璋在書面報告中指出,為避免銀行抵押放款業務過度集中不動產,將定期列管對不動產抵押放款、土地融資及建築融資比重較高的銀行,並追蹤其承作情形。 

報告並指出,除已將金融機構對貸放成數的管理納入資本適足規範外,並研議提高非自用不動產貸款的風險權數。至於如何區分自用及非自用,可能參考奢侈稅對自用住宅的定義,以本人、配偶及未成年子女設籍居住的住宅為自用住宅。

據了解,金管會去年就開始評估調整不動產貸款風險權數,但擔心衝擊過大,一直未做出決定,經過多次內部及跨部會討論,最近金管會傾向鎖定「非自用」不動產貸款,針對炒房的投資客下手,縮小打擊面。

根據現行規定,銀行辦理商業用不動產放款,計算資本適足率的風險權數為100%。住宅用不動產則有兩種方式,銀行可以二選一,

第一種是不分不動產抵押貸款成數大小,風險權數一律是45% ;第二種是依高低計算, 

七成五以下,房屋貸款風險權數為35%;高於七成五時,風險權數則提高到75%。 

金管會研議的方向包括,將住宅用不動產,再區分自用及非自用兩種,提高非自用部分的風險權數,如比照商用提高到100%等。針對一些實際屬商用,卻歸類在住宅的不動產貸款,要求銀行重新調整,依規定計提資本。 

金管會已將評估方案送給經建會彙整,納入穩定房市措施中,不過金管會內部對於究竟是否提高風險權數有不同看法,要提到委員會討論後才能定案。 

銀行承作將趨嚴

 

 

 

新聞來源 經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭

相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/04

台幣定存年息1.5% 搶購

搶攻年後資金潮,各銀行今年紛推出新台幣高利定存專案,由於利率高,每存百萬元可能多賺2,700元年息,讓不少銀行額度「秒殺」。目前僅剩星展銀行尚有固定利率額度。

此外,階梯式利率定存則尚有萬泰銀行、台新銀行、安泰銀行提供專案。

以大眾銀為例,原訂募集300億元額度,但是在募得100億元之後,因為內部評估成本太高,專案提前於2月25日喊卡。

聯邦銀原訂每人存款上限300萬元,後來下修至100萬元,希望吸納更多客戶,但仍擋不住存款潮,提前達到內部預定100億元額度,原本到3月底的專案提前喊卡。

目前尚有額度的新台幣高利定存專案,固定利率僅存星展銀行,年息1.5%,存款期限2年,與台銀公告2年固定利率1.23%相比,高出0.27個百分點,若以未達大額存款標準的300萬元估算,定存2年下來,利息差了16,200元。

至於採階梯式利率定存方案的銀行,台新銀平均年利率1.305%,高於台銀1年期定存1.185%約1.2個百分點,採每3個月期定存續存加碼計息,利率最高1.88%。

萬泰銀、安泰銀同樣採每3個月期定存續存加碼計息,萬泰銀利率最高1.99%,平均利率1.3%,也比台銀1年期定存利率高出1.15個百分點。安泰銀利率最高1.435%,平均利率1.21%。

華泰銀行推出的高利定存專案,則採與「活儲金額」掛鉤的模式,前一個月活儲平均餘額達30萬元以上,可享有1年期以上定儲依牌告利率加碼優惠,最高可以加碼0.15個百分點。

新聞資訊 工商時報 記者王立德、楊筱筠


相關金融銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助
 
 

繼續閱讀
2011/03/04

壽險固定利率房貸 走紅

預期中央銀行3月可能再度升息,壽險公司客戶開始追求固定利率房貸。富邦人壽昨(3)日宣布,在央行3度升息後,固定利率房貸客戶數大量增加,固定利率房貸餘額占其所有房貸金額從去年6月的15%增至91%;目前富邦人壽房貸客戶有7成選擇2年固定利率最低1.98%的房貸,前3年平均利率2%。
先前全數是指數型房貸(即全數浮動利率)的國泰人壽,2月中也推出固定利率式的房貸商品,只要是公務人員、上市櫃公司員工都符合申請條件,前半年固定利率1.67%,是壽險業最低利率,前3年平均利率1.82%也是壽險業最低利率,國壽表示,1.82%的利率若能去化手中現金,還是比放在銀行的利率高。
保誠人壽、南山人壽等也都有固定利率房貸商品,南山人壽表示,有6成房貸客戶都是選固定利率,南山推前3年固定利率2.08%的房貸,且繳款滿1年還有利率轉換選擇權,客戶可選擇是否轉為浮動利率。但南山表示,若3月底央行升息,這項固定利率商品就可能停止,改為調高利率後的商品。
保誠人壽則是前半年鎖定利率1.85%,第7~36個月固定利率2.1%,前3年平均利率2.058%,保誠表示,有65%到70%的客戶選擇固定利率的房貸商品,但3月底央行若升息,這項商品也會停止,會再考慮提高利率的替代方案。
富邦人壽表示,愈來愈多族擔心央行不斷升息,房貸負擔會愈來愈高,詢問固定利率房貸的客戶大量增加,富邦人壽推出2年及5年固定利率商品,只要是優質客戶,如年繳保費15萬元以上,就可享最低固定利率,2年固定1.98%或5年固定鎖在2.3%。
新聞資訊 工商時報  記者彭禎伶
 
 
若還有相關銀行貸款  小額信貸 優惠信貸  問題疑問
 
歡迎你補充發問討論 我要留言
 
公司網址 www.yes1111.com
 

繼續閱讀
第一頁 上一頁 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一頁 最末頁