本部落公告

閒置中 想到時再告訴你
2009/09/22

生命自會找到出路,希望總在道路轉折處

        看了網路廣為流傳名為「老鷹的故事」一則寓言。
        故事內容大意是:「老鷹是壽命最長的鳥類,牠的一生可以長達七十年,但老鷹卻必須面臨一個重要的關卡,即當老鷹活到四十歲時,曾經銳利的鷹爪開始老化,不再能抓攫住獵物,啄食的鳥喙也變得又長又彎,幾乎碰到胸膛,不再能啄捕獵物,翅膀也因為羽毛越長越厚重,讓牠的飛行動作不敏捷迅速。這時老鷹只有兩個選擇:等死,或是再生。 
        選擇再生的老鷹,會在懸崖峭璧上築巢,然後展開長達一百五十天的痛苦過程。首先,老鷹將牠的鳥喙重複敲擊岩石,直到完全脫落,然後靜待新的喙長出來。接著,用新長出來的喙,把原來的爪子一根根地拔掉,然後新的爪子會再長出來。最後,再把身上濃密的羽毛一根根地去除,再長出新羽。就這樣經歷磨難,老鷹重新擁有了尖銳的鳥喙、鋒利鷹爪、以及新生豐潤的羽毛,就此,老鷹得以重生,再過三十年睥睨遨翔的生活。」

         面對著在這失業潮襲擊的年代及週而復始的生活擔子鋪天蓋地而來的壓力,經常跟自己身旁互動密切的朋友閒談中互吐或聽到,該如何面對現況,該如何突破窘境,但可惜的是就是沒有「錢」,研議間大家都知道有錢好辦事,難道沒錢就真的萬萬不能嗎?危機就是轉機,但要轉到那裡去?卻很難說出個所以然。
        看到故事中鋪陳描寫老鷹在「等死」、「重生」之間的選擇,以及選擇重生、磨難、過程的堅決,不全然是真實的自然界生態,卻讓我有所感。雖我是無緣含金湯匙出生的豪門後代,更不是日進斗金的企業主,而是職場中最被輕忽的「小咖」。難道我得如此過一生嗎?對我而言,有多少能力做多少事,是長輩常告誡的話語錄。如今亦流行著「有錢的人想法跟你不一樣」 , 是否意味著我們過去的思緒是錯誤的 ,是否該做調整修正的時候了。      
        因應著未來的M型社會的到臨,正如友訊科技全球執行長暨營運事業總部總經理    曹安邦/生命轉彎處的選擇——加速!一文中提到,這是個最壞的時刻,卻也是最好的時機,不要一味的沉溺於自悲自憐的痛苦中,「轉機」, 其實就是對事實的認知,看清楚事實的真相故事,但生命,總會在出奇不意的時候來個大轉彎。學習著如何使自己歸零,萬萬不可放慢腳步減速,而是選擇墊步、借力、加速、前進。很多事情皆必須回到基本面,清楚的認知當下,不要用過去既有的習慣去認知,而要用當下的狀況去認知,進而發掘機會,應用既有優勢去轉型,真正的「轉機」其實不假外求。
         
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2009/09/21

房子想保質嗎?........五類冷門厝 別碰

【經濟日報╱文/梁任瑋】

山高水遠位置偏僻

信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠表示,美國次級風暴的教訓讓台灣的銀行承作房貸時更趨嚴謹,其中有五大類被視為房市冷門屋,不僅貸款成數被壓很低,有些銀行甚至還拒貸,萬一買到冷門屋,不僅借不到錢,以後轉手更是困難,消費者若要評估資產現值,「銀行的挑屋原則」不妨做為一項參考依據。

夾層屋山坡地住宅

邱千惠指出,首先是地處偏僻、山高水遠的房子。因為偏遠地區的房子,市場流通性差,例如海邊、中南部一些鄉鎮地區的房子,大部分銀行都不接受申貸。

其次是冷門產品,即使在景氣好的時候,一些屬性較特殊的產品,因放貸風險高,故較不受銀行歡迎,如套房、夾層屋、山坡地住宅、地下室等都是目前銀行禁忌的產品,想要貸到高成數較有困難,因此在預算上,消費者要準備較多自備款。

輻射屋海砂屋凶宅

其他如輻射屋、海砂屋、凶宅,這類具有重大瑕疵的房子,因容易引發買賣糾紛,大多數銀行為了迴避風險,多半不予核貸。還有一種是災區型的房子,例如地處淹水區、土石流危險區的房子,也是銀行拒往的標的,風雨一來,不僅住家淪為水鄉澤國,甚至房屋還會嚴重受損,很多銀行通常也不給貸。

嫌惡設施就在附近

大環境的因素除區段之外,小環境不良的住宅,也讓銀行業者怕怕。因此銀行請估價師事務所代為估價時,也會要求估價人員對於附近環境有嫌惡設施者,予以詳列,作為核貸成數的參考,例如周邊有嫌惡設施的房子,像是焚化爐、高壓電塔、廟宇、福地、加油站、葬儀社、瓦斯行和特種行業等,對居住品質、安全有影響之行業,或者周圍有空氣汙染、噪音之工廠,有些銀行即使願意申貸,申貸的成數通常不會太好。

路沖死巷和對角屋

根據信義房屋分析,包括陰宅在內的嫌惡設施皆會使房價較區域行情下跌5%~20%不等。還有一種銀行忌諱放貸的屋況條件就是風水上的禁忌,例如路沖、死巷、缺角屋、對角屋等,有些銀行在成數上會納入減分的考量。

購屋族想要避免買到「難貸屋」或「無貸屋」,實地勘查是不二法門,白天夜晚,最好都實地勘查,勤走訪多打聽,了解周遭環境狀況。由於嫌惡設施鄰近的房子,多半短期內不易改變現況,不僅環境品質不佳且未來脫手轉售也有困難,行情普遍不佳,民眾選購房屋時,要格外留意。


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2009/09/19

對的事應有所堅持

在職場的崗位上每個人都須扮演一個角色
近期接了一份案子
我所扮演是個督工的角色
劇本賦予我的任務是
如何掌控時程
如何對品質做出交代
如何依程序作出應有的紀錄
我只是個演員
只能依劇本唱戲
很不幸的是我卻碰到不搭調的另角對手與其共同演戲
除了演出所謂不協調的戲碼外
甚而脫序演出放黑箭(暗箭傷人)的戲碼
經歷協商程序
只希望追回兩項目的
一是將事實做真相還原
二為就此止血 戲碼能順利續演下去直到序幕止
但 事後發現並非如此單純
對手只顧徇私.......無法認同新頒的劇本
追其原委    原是
過去如此可以
為何現今卻不能比照辦理
認為我只是純找碴
而展現出排斥
該說明業已表達了
收到的回應卻始終是種不削的冷語
所謂
秀才預見兵
有理說不清
此種情境(只能無奈)
我只能告訴自己
我只是個演員而非編劇
我只是執行人而非規則制定者
對的事應有所堅持
我的宗旨
只是求財而非求氣
雖已是歹戲進行
忍功~
該是發揮及學習的時候了
但求順利落幕吧
然後
他走他的陽關道
我過我的獨木橋




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2009/08/25

戒菸再次又宣告失敗了


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