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2017/05/08

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房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的公教貸款利率比較 2017貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很台北小額借錢高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

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由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。



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▲日本潮牌Bape與動漫海賊王,推出聯名系列商品。(圖/翻攝自bape_japan IG、Bape官網)

記者林瑩瑩/綜合報導

不久前,剛與Anti Social Social Club發佈聯名消息的日本代表性潮牌Bape,這次與動漫「海賊王」聯名推出一系列T恤、衛衣、鑰匙圈等產品,完美結合動漫人物及街頭潮流風格。

▲潮牌Bape與動漫海賊王設計款T恤,黑白兩款售價相同,大人款售價為台幣2,100元加稅,兒童款售價為台幣1,500元加稅。

聯名系列以動漫海賊王中主角,帶著草帽的魯夫為主,將動漫中的人物可愛化,搭配Bape品牌代表Baby Milo,做出不同塗鴉設計,複製到T恤、衛衣上,最終融入Bape頭像製作成卡夾吊飾。

聯名單品照片在網路上出現後,引起大批海賊王動漫粉絲高度注意,堪稱是潮牌與動漫完美合作,此系列將於5月6日,在各南投代書信貸大品牌專賣店中做販售。

▲潮牌Bape與動漫海賊王男款一件式衛衣,灰、黑兩款售價皆為,日幣18,000加稅,約為台幣4,000元加稅。

▲潮牌Bape與動漫海賊王男、女設計款T恤,黑、白兩款售價皆為,日幣7,800元加稅,約為台幣2,100元加稅。

潮牌Bape與動漫海賊王圖樣卡夾,售價為日幣3,000元加稅,約台幣810元加稅。

▲潮牌Bape與動漫海賊王圖樣鑰匙圈,售價為日幣1,800元加稅,約預借現金利息台幣490元加稅。









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▲台積電董事長張忠謀大讚星巴克的商業模式。(圖/記者周康玉攝)

記者周康玉/台北報導

台積電董事長張忠謀今(20)日表示,最令他「嘆為觀止」的商業模式是星巴克,把原本一杯市場行情5毛(美元)的咖啡,訂價一杯2塊錢(美元),即便現在一杯是4塊、5塊美金了,還是願意付錢買他們的咖啡。

張忠謀今日演講以「成長與創新」為演講主題,他表示,最具價值的創新是「商業模式」的創新。他分享,他開始當經理人50年間不停的在看市場的商業模式,頭一個讓他佩服的商業模式是麥當勞,因為它們把很普通的速食平民化、普遍化、方便化,但最令他嘆為觀止的是星巴克。

張忠謀描述,六O~八O年代,咖啡就跟瓶裝水一樣普遍,即使到五星級飯店,一杯最多也才5毛錢,但星巴克卻把五毛錢一杯的咖啡變成兩塊錢,青年安心成家優利貸款是因創辦者霍華德•舒爾茨(Howard Schultz)有這個遠見(insight),看到了這些對咖啡比較有品味的潛在客戶,讓原本平價的咖啡增加了附加價值。

他也以台積電本身為例,台積電和其他晶圓廠最大不同在於他把客戶群變了,別的晶圓廠做商品(commodity),客戶是IBM、HP等消費性電子公司;他們做的是客戶服務(customer service),客戶變成是半導體公司,這也是創新的商業模式。

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