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2017/02/15

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二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行

工商時報【李麗滿╱台北報導】

台灣連鎖暨加盟協會(TCFA)8日新春團拜,零售業大老全聯總裁徐重仁、全家會長潘進丁、義美董事長高志尚等全部群聚一堂,對於新政府新制「一例一休」等均有話說;TCFA現任理事長羅榮岳表示,無論新制是「三箭齊發」還是「五箭齊發」對零售業來說也是新挑戰,像一例一休後面臨的第一個春節檔期,業界面臨挑戰可說是「驚險刺激」!

高志尚再重炮批評新政府「改革的方向」目的沒達成,徐重仁則呼籲零售業「等不及政府修法、大家要自立自強」,潘進丁則指全家堅持「全年無休」,一例一休新制估計將新增至少4億元人事成本,但花錢事小、找不到人才是大問題,在人力不足下,如何提高效率化是重要課題。

羅榮岳表示,台灣連鎖暨加盟協會十六年來每年都會率團進總統府會面並拍照,今年原本因新總統蔡英文行程太忙,原預計與各企業主合照改為僅有一張大合照,在他奔走下,確定蔡總統「從善如流」仍維持與54個企業主各別拍照。羅榮岳說,一例一休新制實施前,協會就是發聲匯集平台,並多次行文建言要求政府應留予市場自由機制;10日與總統會面也會再提建言,包括勞檢與查價等應考量到市場機制。

TCFA台灣連鎖暨加盟協會今年會員大會預計於4月9日進行,羅榮岳指出,未來除了「一例一休」議題,還屏東縣萬巒鄉民間代書信貸有年金、保費等議題與新制也將接踵而來。

前TCFA理事長高志尚也再度開炮,他說,從新政府接任,原本連鎖業在大環境不好情況下就有壓力,現在號稱改革的新制連連來,看起來更有壓力,且衝擊商業經濟很大,希望政府可進一步修法或對一例一休做從寬解釋等,否則像郵局耗幾億成本,最終回復原來制度,豈不代表政府「改革的方向」目的沒達成。

潘進丁則表示,「一例一休」新制迎來第一個春節就出現排班問題,全家除了人事成本增加至少4億元,過年期間還透過支援部隊進場才解決人力不足問題,他說但這不是增加費用就可以解決,而是根本找不到人!萊爾富還因此調整休2小時,而全家則堅持「全年無休」前提下,未來將以日本全家為準則成立效率化小組,包括透過大數據精確有效率訂貨,以及因應老化社會、家戶人口數減化趨勢所轉變的運營,全家早跟進轉變,包括與大樹、吉野家、天和等做策略聯盟複合店,為店舖增分,同時減少人力不足衝擊,未來還會有更多夥伴加入。

徐重仁在年前批一例一休荒謬,他說以前是7-11的總經理、現在全聯總裁,去年卸下商發院職務,現在是國策顧問,但無論做什麼職位都一樣,都是為了要讓「台灣更好」;一例一休實施,協會一起建言,但目前還等不到政府修法,他說要等政府想通「等不及了」,大家要自立自強,從自身核心延伸更大價值,一定會有出口的。

債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸苗栗縣獅潭鄉民間信貸臺中市大甲區代書貸款

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、新竹縣芎林鄉急用借款四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發宜蘭縣南澳鄉小額借貸的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影高雄市仁武區民間借貸印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?高雄市美濃區哪裡可以借錢

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

屏東縣林邊鄉二胎房貸最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小彰化縣伸港鄉快速借錢白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無臺中市烏日區借錢週轉任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶?

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