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2018/05/14

租屋報稅戰!防房東逃稅 國稅局盯「電錶+冷氣主機」查稅


記者謝鈞仲、黃瀞瑩/新北報導

報稅季即將到來,房客都想把租金拿來當減免額一部分,大部分的房東這時候忙著開證明給房客老實報稅,但還是有少數房東想把所得「地下化」。其實國稅局自有查稅撇步,像是一整排電錶、用電量跳得高,代表好幾個套房加起來,電費也很可觀,另一個就是外牆上的冷氣主機,若比同棟多出好幾台,也是依據之一。

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▲房東每年都要將租屋收入往上報。

從資料夾拿出好幾張文件,全都是要給房客方便的租屋證明。他是蔡律師,也是包租公,每年報稅季到,這些租屋收入全都得往上報。房東蔡志雄:「我們有收入就應該要繳稅,同時也給房客租稅優惠,他們每年可以用這個12萬的扣除額。」

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▲律師表示,房客每年都有12萬的扣除額。

稅金如流水般繳,有部分房東打算把所得地下化,但想查有辦法!國稅局要查漏稅,從小地方也能看出端倪,如果是一層隔出套房或雅房,就會有好幾個電錶,就連公寓或大樓外牆上,如果加裝好幾台冷氣,也可能成為國稅局目標。

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▲公寓大樓外有太多冷氣主機,可能會被查稅。

分離式冷氣主機掛在牆上不稀奇,但數一數,如果太多台,合理懷疑是出租套房或雅房;另一種辨別方式就是家家戶戶都有的電錶。一排獨立電錶在套房裡,用電數跳越高,連接外頭大電錶,國稅局查到電費不尋常,也是根據之一。

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▲用電量、電費異常也會被國稅局盯上。

蔡志雄:「房客要求房東開立證明,這個部分,假如房東不願意配合的話,房客可以以租約及每個月支付租金證明,來做報稅動作。」

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▲房客可以租約及每個月支付租金當作證明進行報稅減免。

遇到房東給不出證明,房客求自保有方法,只要拿出租房合約或是存摺證明每個月都有按時付款,就能把租金當減免額。房東、房客之間報稅問題拉扯,但想逃過國稅局法眼,根本之道還是乖乖繳稅。(整理:實習編輯朱祖儀)



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