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2018/10/03

【贏特室內設計】買房交屋,6招驗屋攻略

 

【贏特室內設計】買房交屋,6招驗屋攻略

  購買房屋時,交屋前的「驗屋」階段最為重要。當建商通知驗屋時,一定要逐項檢查,發現有瑕疵,馬上要求建商修繕。小編建議,驗屋時可準備檢驗清單與檢查工具,也可找設計師陪同驗屋,以配合日後裝潢工程。

 

▲驗屋前可以準備一些小工具,到現場時方便記錄及測試。

一、校對買賣契約平面圖,是否尺寸與各項裝置皆按圖施工

  拿出建商給的「當層建物平面圖」,比對現場格局和坪數。丈量室內面積時,可以先量地磚,再用地磚的數目大略估算和記載的坪數是否相當。另一個比較精確的方法,是以捲尺、測距儀來測量室內的長、寬、高。接著就可以依各個工程項目來檢查是否都有按圖施工。

二、衛浴設備、浴缸洗手槽的『防水』與『排水』

  廚房流理台、浴室洗手台、浴缸等等,注滿水測試溢水口,看水是否可從溢水口排出,並檢查臉盆下方排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否順暢及查看排水管有無漏水。注水至地面排水孔檢查排水,尤其要特別注意陽台的排水孔排水是否順暢,以免下雨時堵塞、淹大水。

三、門窗密閉檢測,門窗、門框是否平整

  檢查門、窗開關時是否順暢,門與門框、窗與窗框是否密合無縫隙,紗窗有無破損。還要特別注意對外的門窗是否密閉,以免下雨時滲水到屋內。

▲驗屋時可以拍照紀錄,方便比對之後維修的狀況。

四、天、地、壁的施工品質,是否有偷工減料或品質問題

  檢查牆面、天花板油漆是否平整、顏色均勻無汙漬、無龜裂,衛浴天花板有無滲水導致油漆剝落。地毯式確認每一處地板為實心,且無龜裂。通常在牆面和窗、門、插座等物品的接縫處最容易發現問題,因此這幾個小地方要格外注意。

五、機電測試,電的迴路與供電是否正常穩定

  將所有迴路開啟,再檢查每一開關及燈具功能,確認開關對應到正確的設備上。此外可以準備一個插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備,以檢查每個插座都有通電。

六、校對買賣合約內的建材、衛浴設備、家電設備等品項,是否正確

  除了一般外觀的查看及使用上的檢測,基本建材和設備的品牌、型號、規格也務必做好確認,檢查看看是否和建商提供的資料相符。

 
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