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2018/12/28

林口豪宅還是猛跌 但轉手不再是「賠售千萬俱樂部」

林口豪宅還是猛跌 但轉手不再是「賠售千萬俱樂部」


新北三大鬼城之一的林口,因投資客斷頭拋售消息不斷,被網友戲稱「千萬起跳賠售區」,不過實價登錄揭露,林口新市鎮豪宅屋主,今年轉手賠掉800萬元,形同一間台北小套房價格,不過卻逃出慘賠千萬俱樂部。

林口忠孝路段上《森TOWER》豪宅社區,屋齡五年,為地上23層樓、地下3層樓建築,總戶數58戶,坪數規劃30~80坪,緊鄰三井outlet、影城、機捷A9站,附近有7000坪扶輪公園綠地,吸引不少中、高資產階級購屋族目光。

 

不過前幾年房市反轉,價格下修,豪宅也跟著落難,根據實價登錄揭露,14樓戶今年8月以2960萬成交,總面積將近135坪,單坪價格22萬元,與當初屋主用3777萬買入,一轉手就賠掉817萬元,形同賠掉一間台北小套房價格。

該豪宅在林口新市鎮正核心地段,附近有千坪扶輪公園、國賓影城、OUTLET PARK威秀影城以及麗林國小,平均單價落在23萬元,總價落在2280~2960萬區間。

當地房仲說明,林口房價也敵不過價格修正命運,前三年平均每年下修10~20%幅度,平均新案打七折價銷售,以該筆交易來看,102年屋主入手時市況佳,因此總價價格較高,加上大坪數豪宅總價高,一般購屋族難負擔,所以多降價求售。

不過該區緊鄰長庚醫院生活圈、國賓影城、家樂福、機場捷運、康橋雙語學校等,對於台北客、有往返機場、學區需求的族群,房價3字頭仍具誘因。



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