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2018/10/16

豪宅驚爆狂貸款 法拍爛帳留給銀行

豪宅驚爆狂貸款 法拍爛帳留給銀行
雖然外界常說,有錢人買房砸現金豪氣置產,但遇到資金周轉有問題時,卻能夠拿豪宅設定借錢,隨著房價下跌資產減值,有些豪宅就算法拍了,不足清償的金額,卻變成銀行爛帳了。例如新北市大台北華城豪墅區,包括「新普國玉」、「華固華城」的法拍戶都相同狀況。 ▲央行限貸如虛設? 在2010年房市狂漲期,郊區別墅也是資金追捧標的,當年英業達集團會長葉國一與新普建設合作推出「新普國玉」,銷售創佳績。但有當初買一戶545坪別墅的台商屋主,2016年遭法拍,根據司法院資料,首拍鑑價後的底價為3.8億元,卻是一路流標,去年法院重新公告,又全數流標。 今年9月又再重啟拍賣,首拍底價暴跌到2.41億元,仍乏人問津,10月底將進行2拍,打8折減價到1.928億元。依據謄本資料,當初該戶2013年向華南銀行設定2.4億元,而後2014年向私人廖姓民眾設定借款1億元,又與永豐銀行設定1億元,等於是在限制登記前「貸好貸滿」,央行豪宅2012年起祭出限貸令,不得轉貸增貸,似乎僅是口號。 該戶「新普國玉」即便以底價1.928億元拍出,仍無法清償華南商銀4720萬元,更不用說永豐商銀的1億元債務。無獨有偶,「華固華城」法拍戶,歷經流標後,10月12日二拍底價3968萬元仍流標,底價金額也低於該戶2015年向彰銀行設定的5040萬元,甚至2016年又向和運租車設定1220.4萬元。 104法拍網總經理籃茂山指出,若法拍後的金額,仍不足清償金額,銀行會透過債權憑證,查往後債務人的收入要求清償,這些壞帳有15年的追溯期,通常期滿前,債權人會再請法院執行拍賣,則又會有15年追溯期。


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