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2016/06/29

馬玉山:重複課稅卡住都更

馬玉山:重複課稅卡住都更
冠德建設董事長馬玉山昨(28)日表示,現制房屋稅並不合理,以台北市適合高級住宅的標準來看,不但路段率沒有減除地價因素,又採取加乘(1+路段率),造成重複課稅,影響最大的是台北市都更案幾乎陸續喊卡。

他建議台北市如可檢討使稅合理化,交易量才能恢復,政府稅收也可望多加1成。

冠德建設昨(28)日召開股東會,馬玉山在股東會後表示,台北市房屋稅制現有很多不公平、不合理之處,形成重複課稅。

尤其對於住宅市場來說,已經直接衝擊都更案的整合,本來都更戶每年房屋稅可能是1萬元,參與都更完工之後的新制房屋稅,恐怕要暴增到10萬元以上,對相對弱勢的住戶已形成極大的稅賦負擔。

因此,台北市很多都更案已陸續停頓,他建議政府不如好好聽聽人民的聲音,檢討房屋稅制。

展望房市,馬玉山表示,現在投資客退場、自住客撐盤,房市已經是一個健康的市場,冠德從今年1∼5月的房市成交價、量來評估,認為房市此時應該已經打底,至於未來會往上或向下走?還需觀察6∼8月的房市表現。

冠德建設總經理洪錦欽則表示,今年冠德不會推出新案,將以先消化新成屋為主,但會積極打好品牌形象,因為品牌是冠德創辦37年以來的最大資產。

冠德建設昨日股東會也通過股利分派案,每股配發1元現金股利。

去年冠德完工入帳的貢獻來源,都是中小型個案,因此去年合併營收僅107.6億元,EPS為1.16元,是最近3年來最低點;不過,今年入帳將有四大案加入貢獻行列。

洪錦欽表示,今年冠德可望完工的新案,包括:總銷22億元、已售4成多的「君閱」,19億元、已售6成多的「鼎極」,15億元、已售56%的「鼎捷」,還有25億元、已售7成的「謙臻邸」,總計四大案,總銷約81億元。

法人估計,冠德已售、今年可完工入帳認列案源約46億元;加計新完工成屋的銷售業績,還有轉投資的環球購物中心和根基營造等旗下事業的貢獻,預期有機會表現優於去年。

關鍵字: 法人 董事 負擔 股東

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