首頁 »
2015/08/17

調高成數救房市? 房仲:於事無補

調高成數救房市? 房仲:於事無補
央行解禁6區貸款成數,能救房市嗎?房仲業者受訪認為若不能解決住宅持有成本過高的問題,放寬房貸的效果有限。永慶房屋鶯歌許店長指出,「鶯歌的投資客早已退場,即使是自住客願意來詢問,開出的價格至少也會打個75折,根本就談不成。」

龜山有巢氏房屋陳專員則認為,「解決持有成本過高的問題,才是政府首要之急。」 中央銀行13日下午宣布,調整特定地區範圍,刪除新北市2區(八里區、鶯歌區)及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)信用管制。

針對貸款成數上限,高價住宅、公司法人購置住宅,及自然人第3戶購屋的部分,最高額度由現行5成調高為6成,外界普遍認為,央行這一連串的打房「急轉彎」,是企圖要將苟延殘喘的房市從谷底救起。

【八里、鶯歌仍衰】針對政府救房措施,八里永慶房屋分店店長黃經理認為,「現在市場上都以自住客為主,而八里的區位特性,當前市場皆是以換屋,或預算不足以買到台北市的客群為主力。」

黃先生說,因此目前仍有租約或不急著要搬遷的人,通常都還抱持著觀望的心態,而且對於自住客來說,「即使第2房的貸款解禁,不必備足那麼多的自備款,對於購屋意願影響依然不大。」

「像昨天(15日),整間店掛賣的房子總共有300多件,一整天下來,上門的買家卻不到一個!」位在鶯歌區的永慶房屋許店長表示,「鶯歌的投資客早已退場,即使是自住客願意來詢問,開出的價格至少也會打個75折,根本就談不成。」

許先生認為,「以豪宅客戶來說,一棟房子光持有稅一年就破百萬,當初稅改就搞太大了,房市已經傷到根基了。」

【實質效果有限】位在蘆竹區的房仲業者則表示,「蘆竹投資客非常少,大部分會買房的都是自住為主,因此第2房貸款的解禁實質影響並沒那麼大。」但他也強調,「不過至少政府已經開始放出利多的訊息出來了,相關限制若逐漸解除,對於民眾的購屋信心也比較能有幫助。」

住商不動產中壢店區總宋先生認為,「解除信用限制後,貸款成數將可回歸到以往6至7成左右的成數,對於原先就有購屋需求的民眾而言,可貸額度足足差了1成,資金運用可更為寬裕。」

位在龜山的有巢氏房屋陳專員則指出,「這幾天確實有客人陸續來問,關於貸款成數增加的影響,但只要房價過高的問題一天沒解決,買方還是會觀望。」

他還說,「解決持有成本過高的問題,才是政府當前的首要之急。」桃園區的永慶房屋林經理則表示,買房子能夠貸到幾成與政府的限制與否根本無關,只要代書夠力,貸款幾成都有可能。林先生強調,「問題不是貸款貸不貸的到,而是價格。」




張皓鈞代書專辦一.二胎.三胎.二順位貸款.代墊款~權狀遺失補發中可暫時不設定抵押權.銀行貸款.房貸轉貸.房屋土地借款代償增貸融資低利二胎房屋二胎民間二胎貸款房貸代書借款房屋二胎全省辦理【放款前不收任何費用】0988-136-288張代書www.jiin-yuan.com.tw代書事務所/銀行二胎房屋貸款/二胎.二胎房貸/房屋一.二胎.三胎.房屋二胎買斷.民間二胎買斷.房屋土地借款二胎房屋二胎二胎貸款二胎借款二胎房貸房貸二胎三胎土地二胎貸款二胎借貸二胎代償二胎轉貸二胎增貸二胎降息二胎貸償二胎借錢二胎融資房屋二胎房屋貸款二胎房貸民間土地貸款週轉代償當舖.降息.轉增貸代償高利率.代償高利息全省辦理台北.台北市.新北市.桃園.中壢.新竹.苗栗.台中.彰化.雲林.嘉義.台南.高雄.屏東.基隆.宜蘭.花蓮 大台北.台北.台北市.北部.北市.台北縣.北縣.新北市.林口.中壢.桃園.桃園市.新竹.彰化.雲林.嘉義.中部.中區.台中.台中市.苗栗.苗栗縣.台南.台南市.南部.南區.高雄.高雄市.屏東.基隆.宜蘭.花蓮.萬華區.士林區.松山區.大安區.北投區.內湖區.南港區.文山區.信義區.中正區.中山區.大同區.景美,木柵,大直,天母.板橋.三重.永和.中和.新莊.新店.樹林.鶯歌.三峽.淡水.汐止.瑞芳.土城.蘆洲.五股.泰山.林口.深坑.石碇.坪林.三芝.石門.八里.平溪.雙溪.貢寮.金山.萬里.烏來桃園.大園.蘆竹.龜山.八德.中壢.楊梅.平鎮.新屋.觀音.大溪.龍潭.復興東區.北區.香山區.新竹.新埔.關西.竹北.新豐.湖口.竹東.寶山.橫山.芎林.北埔.峨眉.尖石.五峰.竹南中區.東區.西區.南區.北區.西屯區.南屯區.北屯區豐原.后里.神岡.潭子.大雅.大里.霧峰.太平.烏日.大甲.清水.沙鹿.梧棲.外埔.大安.龍井.大肚.東勢.石岡.新社.和平彰化.鹿港.和美.線西.伸港.福興.秀水.花壇.芬園.員林.溪湖.田中.大村.鹽埔.永靖.埔心.社頭.二水.北斗.二林.田尾.埤頭.芳苑.大城.竹塘.溪州斗六.斗南.林內.古坑.大埤.莿桐.虎尾.西螺.土庫.褒忠.二崙.崙背.麥寮.臺西.東勢.北港.四湖.口湖.水林.元長嘉義.朴子.布袋.大林.民雄.溪口.新港.六腳.東石.義竹.鹿草.太保.水上.中埔.竹崎.梅山.番路.大埔.阿里山中區.東區.西區.南區.北區.安平區.安南區新營.鹽水.白河.柳營.後壁.東山.麻豆.下營.六甲.官田.大內.佳里.學甲.西港.七股.將軍.北門.新化.善化.新市.安定.山上.玉井.楠西.南化.左鎮.仁德.歸仁.關廟.龍崎.永康高雄市.左營區.鼓山區.三民區.鹽埕區.前金區.新興區.苓雅區.前鎮區.旗津區.小港區.楠梓區鳳山.林園.大寮.大樹.仁武.大社.鳥松.岡山.橋頭.燕巢.田寮.阿蓮.路竹.湖內.茄萣.永安.彌陀.梓官.旗山.美濃.六龜.甲仙.杉林.內門.茂林.桃源.三民屏東.潮州.東港.恆春.萬丹.麟洛.九如.里港.鹽埔.高樹.萬巒.內埔.竹田.長治.新埤.枋寮.新園.崁頂.林邊.南州.佳冬.琉球.車城.滿州.枋山.三地.霧台.瑪家.泰武.來義.春日.獅子.牡丹


軍人報稅首年結餘款6.7億←上一篇 │首頁│ 下一篇→櫃買止穩 留意月線反壓