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2012/02/26

中山區板橋區雙北市年度賣座王(民間二胎貸款0988-136-288張皓鈞)

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信義房屋(9940)針對房屋銷售速度、銷售率與成交量進行區域賣座排行大調查,2011年台北市以中山區房市最賣座,新北市則以板橋區險勝中和區,成為新北市的賣座王。 區域賣座排行大調查顯示,台北市的賣座王仍以中山區居冠,銷售速度、銷售率、成交量三項指標綜合分數為364分,不過受到奢侈稅與景氣等影響,銷售速度並不理想;若以銷售速度與銷售率來看,萬華區是北市賣最快與賣最好的「雙料冠軍」。 至於新北市排名前7名的區域有6個均位於台北市外圍第一圈的行政區。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,距離、房價仍是影響大台北通勤族的購屋關鍵,台北市購屋重要門檻是房價,但相同預算下,新北市選擇性多,自然想找通勤快、生活機能好的區域,第一圈房價雖然高於外圍郊區,但捷運通過的優質區域,仍吸引消費者的目光。 其中捷運板南線貫穿北市東區與信義計畫區,亦連結台北市與新北市兩大市政中心,便捷性甚於其他捷運路線,因此在奢侈稅上路後,板橋仍吸納不少大台北通勤族,成為 2011 年的房市賣座王。 信義房屋萬華店店長黃順凱指出,萬華地區在去年6月奢侈稅上路後,首購客戶買氣相當穩定,若以和平西路區分南北萬華,北萬華在奢侈稅上路前,有不少外來客尋找新成屋,南萬華則以區域客為主要買方,奢侈稅上路後,首購買氣影響不大。 信義房屋板橋雙十店店長林詩芸指出,板橋房價從2 字頭到 6 字頭都有,範圍頗大,新板特區自然吸引不少置產型客戶;捷運沿線的江子翠、新埔、府中站等只要10多分鐘便可抵達台北車站,周邊捷運生活圈頗受自住客喜愛,不太受奢侈稅與歐債等問題影響,今年開春後,板橋區回溫速度很快,去年底觀望的換屋客層在今年 2 月漸漸出籠。 蘇啟榮指出,去年受奢侈稅、歐債與選舉觀望氣氛下,自住型的剛性需求決定房市的賣座表現, 2012年開春股市率先表態,房市也走出一波小陽春,換屋與置產買方的動態,將是房市未來表現的重要關鍵。

 

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