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2012/01/31

撥款土建融 行庫盯銷售率(民間二胎三胎房屋土地貸款0988-136-288張皓鈞)

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據了解,多家大型行庫土建融放款瀕臨銀行法第72條-2上限,近來行庫已相繼採取更嚴格的土建融管控,其中淡海、林口、三峽等被列為大台北滯銷率最高的三大地區,已被部分行庫祭出「銷售率」為附帶條件,撥款土融後,銷售率至少要超過50%,銀行才會辦理後續建融撥款。

行庫主管指出,上述三大地區的新案,除非建商本身財力沒話說,或是在銀行有一定的活存,否則絕大部分都難再申請到新貸款;且建商即使申請到新貸款,也必須綁銷售率,如果銷售未達一定比重,銀行仍不會撥款。

上述地區由於供應量太大,加上奢侈稅效應,部分個案的成交價已大幅縮水至去年訂價的6成,行庫主管指出,必須採取「銷售率」作為撥款建融的條件,避免市場成交價劇烈波動因而升高建商財務槓桿比重,導致銀行放款風險升高。

除了上述三大地區,多家大型行庫也設定多道門檻把關土建融新案。以合庫為例,將以開立信託專戶、要求高比重的自備款、以及全面提高土建融利率來「以價制量」、降低對單一建商總貸款額度,作為把關新案的4大關卡。

其中「以價制量」已成為多家行庫在面臨「天花板」考驗時的共識,行庫主管對最新市場行情指出,目前土融利率已提高至接近2.9%,至於建融最高曾達3.5%,比起去年行情高出1個百分點之多。

銀行法72條-2也影響多家行庫的房貸策略。據了解,已有部分大型行庫對旗下分行全面下達指令,除了本身土建融的整批型分戶房貸,其他銀行土建融的整批型房貸現在都已暫停受理。

由於建商周轉金也列計在不動產放款項目,隨「天花板」效應也使相關申貸條件趨嚴,部分行庫也要求建商申請周轉金時,必須以先開設信託專戶為前提。

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