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2010/11/25

炒短客橫行 房市泡沫隱現(民間二胎代償民間二胎民間二胎轉增貸0988-136288張皓鈞)

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近期房市快速飆漲,買進賣出的北市炒短客,今年大增7.1%、占比達20.6%,獲利更高達2成至5成,進軍大台北房市的投資人嗅到房價漲速快、利潤高,多頻繁進出套利,1年內成屋轉售案件明顯爆增。

 

專家皆認為,未滿1年就出脫獲利,顯見投機風氣旺盛,恐有泡沫之虞,因此現階段投資房市應更謹慎。

 

根據台灣房屋不動產研究中心的調查,以二手屋交易來看,持有未滿1年便轉售的件數、占該年度總成交件數的比例做一比對後,結果發現全台灣6大都會區賣方持有未滿1年就轉手的比例,從2009年平均8.8%、上升至今年平均11.6%,尤以北市增幅最大,較去年增加7.1%、達20.6%,可見房市投機風氣盛。

 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,投資客比例向來是區域房價漲跌的關鍵指標,房屋持有未滿1年就轉手的比例愈高,表示短線操作者愈多,也是房價炒作、頻創新高的主因。

 

房仲業者更估計,在房市高檔之際採短線操作,1年下來正常利潤20%跑不掉,若是大咖級投資客,算準低價買進、再轉手,獲利甚至可達50%之多。

 

此外,炒短客更是橫行預售市場,淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心,預售市場才是炒作房價的元凶,一般而言,預售案的投資客比例,占3成至5成就很高了,但目前大台北特定區域建案,投資客比例卻可飆達7成以上。

 

莊孟翰說,相較於成屋市場有買方接手的實際需求,但預售市場是虛擬需求,買的是未來的價格,尤其是大型造鎮案,戶數動輒1,000多戶,建造完工約要4年以上的時間,屆時房市走勢如何,誰也說不準,因此莊孟翰認為,五都大選、全球景氣、ECFA預期心態都仍充滿變數,現階段投資房市應更加謹慎。

 

受惠於遺贈稅調降至10%的影響,加上亞洲新興市場經濟力道復甦強勁,全球資金湧入亞洲,而不動產的抗跌特性,迅速推升大台北的房價,但也因此掀起投機風氣,北市1年內房屋轉手比例,從2009年的13.5%,上升至今年的20.6%,而新北市1年內房屋轉手比例,從2009年的11.8%,上升至今年的16.6%。

 

從歷史經驗來看,1989~1990年的股市炒到高點,房價也飆到歷史新高,當時投資客持有未滿1年轉售比例高達50%,可見房市泡沫化嚴重,應引以為鑑。

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