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2018/12/24

〈房產〉房仲:明年全台房市走勢 將以自用為主的微溫市場

〈房產〉房仲:明年全台房市走勢 將以自用為主的微溫市場


今年全台房屋買賣移轉棟數市場,估可達 28 萬棟,較去年的 26.6 萬棟小幅成長,但明年房市走勢,房仲業者認為,資金回流挹注下,仍維持自用為主的微溫格局,但重劃區供給爆量,個案表現將與市場整體發展格局出現分歧走勢,提醒購屋人應要特別注意。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨今 (24) 日表示,2019 年整體經濟不樂觀,需求端減少,消費以外項目續航力不足,全球經濟進入緩成長,讓市況蒙上陰影,加上美中貿易戰引發全球經濟震盪,延伸出企業壞帳風險,市場表現不容易撥雲見日,反映在房地產市場上,雖有資金行情挹注,加上九合一選後民眾心態,目前都只能視為短期話題,中長期來說,房價不低、賣壓不小,持有與移轉成本在高水位,房市呈現仍維持自用為主的微溫格局。

徐佳馨指出,2018 年房市留下兩好三壞的局面,全台房屋買賣移轉量將達 27.9-28.1 萬棟,有利部分包括資金及九合一大選後的民氣;但是價格處於高點、稅負壓力以及建照使照的高供給,面對新年度,預估兩好三壞的局面依舊不變。

她分析,在 2020 大選前,若無太大變化發生,房市在低價區、包租賃收益佳、為租稅效益目等特殊產品上將有小火花,但目前看來房市沒有野火燎原跡象會發生。

整體來說,徐佳馨分析,2019 年仍維持自用客戶為主格局,不過結構有所改變,換屋族會因需求轉進市場,在信心面支撐下,賣方讓價意願低,買方很難期待重回買方市場,至於手抱資金的大戶,會持續在市場上尋找好標的,形成「賣方高築牆,買方難稱王,大戶廣積糧」的現象,遺贈規劃與節稅需求湧現,這部分也將成市場亮點,低價區受資金帶動,會有短期行情。

除此之外,由於租金漲房價不漲,投資報酬率提高;加上市場資金仍有去處,因此租賃、或是特殊交易增加。不過,由於銀行對於不動產態度仍相對友善,加上利率環境處於低水位,短時間內還不至於出現結構問題,可是重劃區供給爆量,個案表現與市場整體出現分化狀態,都是購屋人應該要特別注意的。



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