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2018/10/08

北市危樓獎勵看的到吃的到 修法面4米、6米老宅受惠

北市危樓獎勵看的到吃的到 修法面4米、6米老宅受惠
台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,北市的危樓條例又向前邁進一步,不過三讀過後北市的面前道路 4 米、6 米與 8 米的老宅,若能夠順利整合成功,則危樓條例的獎勵就看的到也吃的到。 北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,本次調整包括部分的樓高放寬,建築的削線放寬,本來面前道路不寬的老宅,修正前因為蓋不高、蓋不多,即使有危樓的容積獎勵也看的到吃不到 北市三讀通過後,「住二」土地樓高放寬至 21 公尺,建築高度比修正為路面前道路中心線水平距離之五倍,且除了住一的土地之外,其它住宅區的土地建蔽率則放寬至 40%-60% 不等,據估計全市有 2.3 萬棟,約 15 萬戶可適用「危樓條例」。 安信建經經理林達康表示,規定放寬後對於窄巷、面前道路 4 米、6 米與 8 米的老宅都有直接助益,由於危樓條例的 10% 時程獎勵有落日時間,台北市已經有許多整合中的案子在等待北市三讀放寬,北市的危樓獎勵對於一些老宅,慢慢變成「看的到也吃的到」。 如華建 (2530-TW) 手中的台北市雲和街建案,也因台北市的危樓條例獎勵將施行及鄰地約 30 坪基地有意加入整合,現正進行整合洽談中,使此一純住宅建案推案進度延後。 華建手中的台北市雲和街建案原計畫第 3 季推出,原規劃總銷超過 12 億元,基地面積 219 坪,預計推出地上 9 樓、地下 2 樓的純住宅建案,為華建自地自建的新建案。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,對於面前道路不寬的平房、舊透天或土地,放寬前受現建築削線與建蔽率未放寬的問題,即使面對獎勵但受限法規,可能容積會用不完,放寬後台北市危樓推動的腳步可能會比都更還快,法規放寬的確帶來一些契機,但關鍵還是能否順利整合,預料還是以 3 層樓以下建築、透天厝等較能受惠。


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