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2018/06/14

顛覆房地產觀念!買房子別聽長輩的

顛覆房地產觀念!買房子別聽長輩的
乍聽之下,「買房子別聽長輩的」這句話講得也太武斷了吧!?不過實際上這裡並不是要買房子的人「全部」不聽長輩的建議,相反的,老一輩的人「走過的橋,比我們走過的路還長」,看過的房市景氣循環比我們還多,在買房子的經驗上也一定比我們豐富及成熟,所以買房子之前,不妨先聽一聽長輩對購屋的種種意見。 ▲買房子是人生的大事,長輩的部分意見不妨納入參考。 只不過,房子買下來是自己要住的、房屋貸款是自己要繳的,再加上現在的房地產市場的發展趨勢、價格變動、政策法令等條件也已經和當年長輩們買房子的時候完全不一樣了,因此有些買房子的觀念、做法、策略等等,就別太依賴長輩的意見,必須適度地加入自己的想法。 房子買大一點的? 「10個父母有8個半都會勸兒女趁年輕,多存點錢來買房子。」這句話應該不會有太多人反對吧!原因是現在「有屋可住」、「有房當資產」的阿公、阿媽不是在民國60年代以每坪10萬元以下買了現住、或正在出租的老公寓,就是父、母親在民國80~90年代的時候,用每坪10萬元~20萬元左右的價格,買下現在的中古華廈。然而,不論是民國60年代、還是80~90年代買的房子,其房價都已經漲了2、3倍,甚至5倍以上。 ▲房價雖然跌不太下來,但是採取「以小換大」的策略就能早日一圓購屋美夢。 嚐過如此資產増值甜頭的阿公、阿媽及父、母親當然會勸子女早一點買房子,而且還要一開始就買大一點的房子,這樣房價漲起來才會賺得比較多。然而,現在的房價已經漲很多了,後續要再像以前一樣漲個3倍、5倍根本是不太可能的事,況且買太大坪數的房子,也容易拖累家庭財務、房貸壓垮生活品質,所以別聽長輩說「買房子要買大一點的」,寧可先買小一點的房子,「先求有,再求好」,日後行有餘力,再賣掉舊屋換取大一點的房子。 趕快存錢還房貸? 大家有所不知,老一輩的人買了房子之後,總是很快就把房屋貸款還清,原因不外乎以下因素: 一、注重信用,不喜歡「欠錢未還」的感覺。 二、以前缺乏金融市場的投資工具,錢放在身邉久了、多了,會不自覺地花掉,拿來早一點還掉房貸比較實在。 三、以前的房屋貸款利率動輒7~10%,甚至還有更高的利率,趕快還掉房貸才能減少利息支出。 ▲很難想像以前的房貸利率是7~10%,更難想像現在的房貸利率只有2%以下。 但是現在時代不同了,房貸利率只有2%以下,金融市場裡又有很多投資報酬率不低、收益穩定性高的投資工具,所以別聽長輩說「買了房子就要趕快還掉貸款」,而是把錢拿去好好地投資穩定配息的績優股票,或是買個好車、帶全家出國旅遊,過一點有品質的生活,絕對比急著去還掉房屋貸款還要讚!


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