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2018/05/17

新店央北重劃區土地夯 知名建商紛紛插旗

新店央北重劃區土地夯 知名建商紛紛插旗
新北市政府於今(17)日辦理新店中央新村北側附近地區土地標售,此次共7筆住宅土地,全部順利標脫,標脫率達百分百,最高價為斯馨段112地號土地,脫標單價每坪148萬元,合計脫標金額約60.3億元,平均溢價率約11.7%。信義全球資產補充,本次標售,吸引29封標單參與競標,包含大陸建、新苑、國泰、潤泰、將捷等知名建商下手搶標,顯現央北地區買氣依舊熱絡。 信義全球資產指出,此次7筆土地鄰近斯馨一路,近小碧潭捷運站,面積從174坪到1191坪,土地每坪底價120萬元到132萬元,溢價率最高的是斯馨段112地號,吸引8個建商投標,由將捷建設以總價13.4億元得標。另外,前次買方棄標的私馨段129地號,今日則吸引5封標單,由大陸建設以約6億元標得,換算一坪單價146萬元,將來將會合併121地號開發使用。 然而,第二次標售時流標的77地號土地,本次也順利脫標,由華南金資產管理以總價2.4億元得標。100地號和102地號則由新苑得標,未來可合併開發使用。這次標售最大的土地是106地號有1191坪,吸引7個建商角逐,最後由國泰建設以些微差距得標,總價高達17億元。 信義全球資產表示,新北市新店央北重劃區為大台北地區推案熱區,建商已紛紛插旗,而這次吸引潤泰、國泰、大陸、華南、將捷、新苑等知名建商出手搶標,區域新案開價每坪大約50萬元到58萬元。繼去年9月首次標售7筆土地,標脫6筆,標脫率85.7%,今年1月又推出14筆土地,標脫11筆,標脫率78.5%;本次標售7筆全數標脫。信義全球資產經理王維宏分析,本次平均標脫價格139萬元,較一月份略為提高,標脫率也明顯提升,除了此次釋出土地地點佳,也顯現出新店央北重劃區土地持續發熱。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央北重劃區周邊幾個指標區域與社區,包括南側的中央新村、附近的湯泉社區與美河市等,住宅房價從每坪45至55萬元不等,央北重劃區未來推案若是和周邊中古屋價差不大的狀況下,的確是有機會吸引買方的目光,而區域內持有土地的開發商,不乏具知名的品牌建商,央北重劃區將成為新店另一個房市亮點。 王維宏進一步說明,新店為新北市「閃耀五星計畫」當中,地段最好之一,新北市3大重劃區(江翠北側、土城暫緩、中央新村北側)區域行情比較,以中央新村北側價格最貴。這次7筆土地地段相當不錯,附近也有許多建案像國美、全陽大璽等,本次標售以斯馨一路周邊競爭最為激烈,估計未來推案單價可能在60萬元上下。中央新村規劃為純住宅,全無商業區,環境單純安靜,又鄰近一高(國道三號)、二捷(捷運小碧潭、環狀線14張)、一快(環河快速道路)、一輕軌(安坑輕軌線)生活機能方便,離舊市區近,而舊市區將會有大型商場進駐像購物中心、威秀影城更可以吸引人潮,勢必能帶動新店區房市買氣。


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