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2017/05/22

急用錢哪裡可以快速立即預借現金? 嘉義二胎房貸條件


 

 

 


戰後第二波嬰兒潮

之前曾經在臉書上貼了一篇感言:

“民國65年至71年次算是歷史上慘烈的世代”

“剛出社會就一堆鳥事件”

“房子買在高點的比例也較高”

“讓我們一起起立致敬”

筆者才2,500臉友,就超過350位點讚,60幾則回應,而且討論相當熱烈。這一批出生於民國65年至71年區間(以下簡稱「鐵達尼世代」)的朋友紛紛跳了出來,很有感觸地說出自己面臨到的各種處境,還補充說明這個世代各種「帶賽」的狀況;有哀傷,但也有鼓勵,像是理財名人王奕辰老師也留下了一段話:

“別這樣悲情,因為我也是近15年才翻身的。”

任何時代努力選擇對的方向很重要,所以當別人還在苦惱低薪,自己剛回台灣工作時選擇比較辛苦但有挑戰性的工作,第一年後就破百萬了。如果當時選擇安份做文職,不做挑戰性的業務工作,現在應該等著被裁員。

人天生確實不公平,但要省思自己的努力又有多少?

隨時要自己問自己,不能又要輕鬆工作又要高薪……這樣的好事,只能靠投胎……當富二代囉!

平均37歲的聽眾

為何特別提到民國65年至71年出生呢?

幾年前受邀於各單位主講理財投資的議題,本來以為是年輕人會來聽,但大多數的場子,看到的居然都是成熟穩重的聽眾,有些人還能明顯看出殘留在眼尾的皺紋,基於好奇心使然,偶爾會隨機詢問了一下他們的工作經驗、年齡等背景,發現大約是30來歲的朋友居多。

因為原本以為年輕人居多,但實際上卻是30來歲的朋友居多,對於數字非常有興趣的筆者,想要找出為何年齡偏高的原因;當時腦中突然閃過一個念頭、一篇文章「後1976世代 300萬人的超齡卡位戰」,是否因為出生人口多的世代,因為競爭較高,比較有投資理財的需求?

這樣子的想法算是很粗糙,但至少有個開始。

於是筆者找出了出生人口的資料,發現鐵達尼世代的出生新竹二胎房貸條件人口確實比較多,幾乎每一年都超過於40萬人,算是大陸遷台後的第二波人口高峰(第一波高峰為民國44年至54年);日本也有類似情況,大前研一先生稱之為「團塊二代」。


鐵達尼世代的中間剛好就是民國68年次!與我偶然詢問學員的平均數字差不多。這是否有一些巧合?還是這世代有什麼特徵值,或者是發生什麼困境,特別需要我們加以關注呢?

於是我又進行了一項小規模的調查,這次認真地找到理財講座學員,請他們提供自己的出生年次,結果平均出生於民國67年次,中位數、眾數均為民國68年次,也符合之前的推測。



如果鐵達尼世代最需要學習投資理財的假設為真,進一步要思考的是原因是什麼呢?

鐵達尼世代其實算是現在台灣經濟的中堅份子,但他們正面對哪些難題你了解嗎?(作者:Dr.J)

本文未完,精采全文詳見悲情的「鐵達尼世代」,三、四十世代急需理財的五個理由!

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從3歲就開始習舞的郭淑貞,2007年陪同友人前往埃及觀摩國際肚皮舞公開賽,卻看到了這一幕,前去的台灣人沒人敢公開報名參賽,結果是在凌晨三、四點,這些人站上舞台拍照,回台誑稱得到總冠軍,這點讓她深受侮辱,認為從這裡到舞台那一步之遙,真的有那麼難嗎?

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同一年她帶著為國家雪恥的心情,在媽媽的陪伴下,前進埃及學習自己從未跳過的肚皮舞。當時媽媽說,「為國家雪恥增光,也是總統的事,怎麼會是你來承擔呢?」但媽媽能拗不過女兒的執著,於是兩人就以尋常背包客的裝束上路了。

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住貧民窟 地毯破洞、水燒不開

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當時母女倆到了埃及,住在價錢便宜的貧民窟,看起來平鋪陳舊的地毯,中間居然有個坳洞,走著走著會跌下去;煮了好幾個鐘頭的水,怎麼不會開,原來是茶壺有洞。這一刻終於懂了,甚麼叫做貧民窟?

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不過這些生活困境,並沒有打倒郭淑貞,她先去學習埃及舞。當時教授埃及舞一位教母,可能想說她也像其他華人一樣,只是來混個資歷,因此派個助理來教她,沒想到硬頸的郭淑真,在一天之內,把該具備的路數跳出來,讓這位教母刮目相看,這才願意自己調教。

郭淑貞在公益活動中跳著曼妙的舞步。圖/郭淑貞提供

每天22 小時勤練? 勇奪世界冠軍

為了更瞭解肚皮舞的真髓,郭淑貞也一併學習阿拉伯文,有時一天練習22個小時,連那僅有休息的2小時,媽媽還要餵她吃雞蛋補充體力,因為她全神貫注練舞,也沒有胃口吃東西。

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「就這樣給自己一年的時間習舞,另一方面也自己建設自己」,到了2008年她報名參加第九屆埃及國際肚皮舞公開賽,這一屆總共有來自埃及、美、法、英、德、俄、日等 40 多個國家的 200 多名專業肚皮舞高手一較高下,同時由 30 多名全球肚皮舞知名專家評選出前三名。郭淑貞技壓群芳勇奪世界肚皮舞冠軍。也是亞洲首位獲獎的華人,之後也沒有其他人超越這項紀錄。

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領獎的這一刻,郭淑貞拿出早就準備好的中華民國國旗,接受頒獎並拍照,這一刻激動的流下淚來,所有的辛苦和委屈,都值得了。

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回台後,她也接受當時國家元首的頒獎,不過對於出國比賽獲獎的「台灣之光」,她感受到元首並沒有多大重視。

郭淑貞與好友馬世莉合照。圖/郭淑貞提供

呂秀蓮真誠關懷? 委屈淚水傾洩而出

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直到有一次她參加台北市婦女會的活動,當時受邀表演肚皮舞表演,會長陳淑華看了相當驚喜,認為一定要介紹她給前副總統呂秀蓮認識。郭淑真說,「當時呂秀蓮平常給人的印象,都是穿的很端莊,會不會對穿少少跳肚皮舞的人印象不佳,不過正當這樣想時,呂秀蓮已來到現場觀舞。」

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稍後,呂秀蓮請她介紹自己,她述說自己去埃及習舞及獲獎的經過,說著說著把過去的委屈傾洩而出,當場哭了出來,這種感覺在以前是沒有的。她也感受到呂秀蓮深深的疼惜與真誠的愛,因此從那以後,凡是呂前副總統有辦活動需要表演,她都義不容辭參加,甚至會編與該活動相關的主題的舞作。

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另一種長照方式? 教阿公阿媽肚皮舞養生

郭淑貞目前是愛西絲肚皮舞舞蹈團創辦人,同時也在桃園開設工作坊開班授課。除此之外,最近她開始在桃園市572個里,教阿公阿媽跳肚皮舞養生。目前已開始教了5、6個里,頗受好評,預計3月份將大幅增加教舞的里數。她認為,政府目前正在大力提倡的長照,所謂照顧有很多方式,其中身體硬朗健康的熟齡阿公阿媽,讓他們跳舞扭動身軀、強壯筋骨、還有減肥的效果,不僅可省健保費支出,也能達到身心平衡的效果。

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由於郭淑貞是義務教舞,桃園市長鄭文燦也表達感謝之意。郭淑貞說,要讓桃園市的阿公阿媽先健康,然後才能擴及到全國其他地方。

為了學習肚皮舞,郭淑貞曾經一天勤練22個小時。圖/郭淑貞提供

榮獲亞洲首位世界肚皮舞冠軍郭淑貞相關精彩影片:

2012/12/02東方衛視『中國達人秀第四季』

2015/09/20『世界和平?台灣萬歲嘉年華』

2015/09/02台北101大樓86景觀餐廳駐台使節團餐敘演出

『十里靜安』記者會演出

『大金盃』慈善高爾夫邀請賽演出

行政院英語服務認證頒獎典禮演出

亞太觀光協會年會演出

中華四海同心晚會演出

伯爵錶VIP演出

『桃園燈會在蘆竹』演出

學歷:

臺南市中山國中舞蹈資優班

私立台南家政專科學校

文化大學舞蹈系畢業

參加兩岸交流協會赴北京舞蹈學院交流,同年並考取公費留學德國 Pina Bavsc Flok Wang

得獎事績:

2011 年率團參加『全球東方舞藝術家大賽』榮獲職業團體組 冠軍

2011 年率團參加『第五屆全國社區大學肚皮舞比賽』榮獲職業團體組 冠軍

2010 年率團參加廣東江門『亞太區創意肚皮舞邀請賽』 團體組冠軍

2010 年受邀擔任文建會主辦『第一屆金舞獎』異國舞蹈類評審

2009 年 桃園蘇家明市長頒發「舞藝超群、揚名國際」榮譽市民獎牌

2008 年埃及國際新北市二胎房貸利率肚皮舞公開賽 冠軍

代表台灣參加第二屆韓國國際世界盃肚皮舞大賽個人組 銅牌

代表台灣參加第二屆韓國國際世界盃肚皮舞大賽團體組 第四名

2008 年 獲頒中國北京成就貢獻獎

2008 年 獲頒台南女子科技大學傑出校友獎章

2008 年 接受桃園朱立倫縣長表揚頒發桃園之光獎座

2008 年 獲頒台南市長許添財市長台南特頒榮譽市民

2007 年亞洲肚皮舞大賽台灣甄選賽 第二名

2007 年第一屆全國創意肚皮舞大賽:團體組 第一名

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無青年安心成家購屋優惠貸款力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無嘉義二胎房貸條件擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月青年安心成家方案薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

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