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2019/10/06

旅館投資信心大降 專家說可進場了! - Yahoo奇摩新聞



記者陳韋帆/台北報導

 


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▲ CCIM建議現在旅館是可以審慎評估進場的好時機。(圖/翻攝自Pixabay)

2019年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為101.59點,與前一季相較下降9.95點(2019Q2:111.54), 在本次調查中,五項指標全數下降(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境), 但平均之信心指數仍偏向樂觀。




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▲旅館投資信心下滑,價格不斷下修,CCIM指出這樣反而成為可投資標的。(圖/CCIM提供)

信心最高的指標為「辦公室」,在本次調查中為128.19點,較前一季下降3.68點(2019Q2:131.86),偏向樂觀;信心居次的指標為「土地開發」,在本次調查中為116.67點,較前一季下降13.07點(2019Q2:129.74) ,亦偏向樂觀;信心居第三的指標為「經濟環境」,在本次調查為105.88,較前一季調查結果下降8.09點(2019Q2:113.97),接近持平但仍偏向樂觀;信心居第四的指標為「店面」,為四個指標當中較偏向保守者,在本次調查中為55.64點,較前一季下降14.95點(2019Q2:70.59)。

歸納第三季商業不動產投資信心指數(ICI)的統計結果,CCIM台灣不動產投資協會黃鵬䛥理事長提出三項利多與一個建議:

一、中美貿易戰下,台商返國投資突破6000億,對國內工業生產轉型是一大契機,在政府工業園區滿溢情形下,民間資產整合是一大利多。

二、總體經濟成長預測,相較其他國家,台灣仍屬上修,經濟基礎面健康、零售業成長仍是商業環境利多。

三、部分物業受環境影響波動,價格下修下,如店面、旅館等反而成為低利時代的好標的,投資人可以審慎評估進場。

黃鵬䛥理事長建議,在市場變動加劇,作為總體資產配置重要一環的不動產,投資機會增加,挑戰亦高,投資人適合透過如CCIM 不動產投資師之專業協助,來尋求更好的投資組合。

深耕中部的精英開發協理謝添勇(CCIM)表示,中部地區商業不動產普遍傾向價漲量縮的現象,土地開發方面,建商積極獵地,不惜追價搶買,實因首購及換屋市場持續發燒,而原本停滯的豪宅市場屢創佳績,甚至實價登錄創新高。另辦公室需求甚殷,建商也趁勢推出新案;飯店商旅、店面方面第三季普遍下滑,恐因對未來的不確定性有所保留,但是工業用地仍需求甚殷,台商回流帶回資金,帶動土地上揚,豪宅需求與消費市場的提升,未來第四季仍有期待!

瑞普萊坊工業暨零售物業代理部資深總監李誠慶(CCIM)認為,2019Q3投資信心較前一季呈現兩年來的最大修正,影響主要來自於街邊店面與旅館的跌幅;以旅館而言,北市不同等級旅館住用率仍在七成以上,相對其他區域抗跌,就街邊店面而言,商圈移轉帶來的租金變化,相對仍需要長期觀察。辦公室租金受惠長期低供給帶動租金反轉,精華區辦公室預估2020年仍有機會持續上揚,工業土地受惠於政府工業區立體化與台商產能投資避險效應,預估仍會持續看多。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊(CCIM)則表示,目前整個商業地產市場完全就是「自用」的天下,辦公室市場需求來自企業自用總部或擴張,工業地產需求來自台商回流自用設廠與物流,零售業想開設獨立品牌旗艦大店,甚至有旅館連鎖品牌集團不排除由租轉為收購物業自持。自用不看投報,就看收購的CP值,所以議價不手軟。對於專業房地產投資法人,此時搭著自用的風潮,在投資開發前就確定使用者,以「量身打造出租或出售特定對象」方為最安全的投資模式。

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轉貼來源:Yahoo 新聞
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