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2014/09/27

建安國小 雙捷運 具都更潛力


記者朱語蕎/專題報導、攝影

位於大安路二段的建安國小,鄰近遠企商圈和安和路商圈,學區範圍涵蓋大安區精華地段,周邊有小型社區公園環繞,距離大安森林公園不遠,同時近捷運大安站和科技大樓站,讓此區房價有所支撐,公寓每坪行情高達80~90萬元,新案開價也突破百萬元,總價億元以上社區數量不少。

以建安國小為中心,周遭生活圈北側至信義路,南到和平東路

記者朱語蕎/專題報導、攝影

位於大安路二段的建安國小,鄰近遠企商圈和安和路商圈,學區範圍涵蓋大安區精華地段,周邊有小型社區公園環繞,距離大安森林公園不遠,同時近捷運大安站和科技大樓站,讓此區房價有所支撐,公寓每坪行情高達80~90萬元,新案開價也突破百萬元,總價億元以上社區數量不少。

以建安國小為中心,周遭生活圈北側至信義路,南到和平東路,東往通化街,西則以復興南路為界。其中,以大安路二段、四維路周邊生活機能最好,區塊臨近捷運大安站,為文湖線和信義線交會站,臥龍街有大安運動中心,是周邊居民運動休閒的地方,區內有兩間頂好超市及成功市場,生活採買十分便利。

遠企安和商圈 繁華時尚

信義房屋大安成功店店長郭禮偉表示,大安路二段公寓土地持分高,雖然屋齡已近40年,每坪仍有80~90萬元行情,最高曾成交到每坪百萬元;華廈每坪則在85~90萬元,因釋出量少,與公寓價差不大。而建安國小東側因靠近遠企、敦南商圈,行情最高,且多億元以上豪宅,每坪成交皆突破百萬元。

樂利路的行情稍低,公寓每坪70~75萬元,若靠近臨江夜市,價格會再遞減,公寓還可找到每坪50多萬元的價格,但因為攤販市集多,小環境較差。郭禮偉表示,此區多辦公大樓,上班族租屋需求大,有不少套房型社區,知名的有「世界敦南」、「安和賞」、和「安和臻愛」等,坪數從10~20坪都有,總價約在1000~2000萬元,月租金則從1.5萬到3萬多元有。

億元物件多 中古屋價亦高

此區屬台北市精華區,可用建地有限,新案推案量不高,近年最知名的,莫過於2010年推出的「縱橫天廈」,請來華裔時裝設計師吳季剛設計外觀,基地位四維路,預售每坪開價180~200萬元,衝破市場行情,根據近期實價登錄資訊,每戶總價1~1.2億元,扣除車位後每坪價格在122~130萬元,屋主開價則多在每坪180萬元以上。

近期新案有成屋「吉峻大安」,2011年曾以「大安若隱」案名推出,當時採兩個樓層、大坪數一起銷售,現改為38坪推出,每坪131萬元,剩1戶可售;建安國小旁還有成屋「大安御邸」,規劃77、88坪,單層單戶住家,每坪開價190萬元起,毛胚交屋;四維路巷內還有「惹墨」,65.88坪和頂樓戶74.54坪,每坪均價138萬元,也是毛胚交屋。

公園綠地林立 生活環境佳

郭禮偉表示,建安國小以大安區來說,不算是明星學校,但周邊住家環境佳,靠近遠企、敦南商圈,還有四維公園及安康公園,新建案開價都在百萬元以上,若是安和路門牌或靠近敦化南路,價格會更高,區內以老公寓占多數,市容較老舊,不過因具有都更價值,仍有不少人特別在此投資公寓等待都更;像是成功國宅,目前行情每坪70~75萬元,價格不低。


轉貼來源:Yahoo 新聞
中華民國勞資事務協會-台南職訓中心


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