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2019/10/24

房租上漲推升購屋意願 青壯族成購屋主力 - Yahoo奇摩新聞


 




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租金上漲推升購屋意願,30至40歲青壯族群成為購屋主力。(圖/鄉林建設提供)
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鄉林不動產研究室今天指出,由於租金高漲加上房屋稅調降,利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高,租屋族擔心房租續漲,不甘淪為幫房東付房貸,眼看租金指數與房價指數一路上揚,推升購屋意願。其中,30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層,佔比約34.7%,平均每3位買家就有1位是青壯族。

鄉林不動產研究室表示,今年下半年中美貿易戰緩和,台資回流台灣,台股、匯市雙漲,台股近日站上1萬1100點新關卡,熱錢陸續湧進亞洲股市,台幣升值也創一年多來新高,財經專家也認為10月的美元匯率已來到近年低點,約在30.5元徘徊,所以企業財報頻報佳音,房市與股市的動態也有了新趨勢。

台北市日前宣布,明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率,由現行1%降為0.6%;但相對地,瞄準包租公、包租婆,大幅提高非自用房屋稅率,非自住第2至3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%,第4至5戶則是2.4%至3.6%,第6戶以上為4.8%,如此一來,房屋自住者持有稅減輕,但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。

鄉林不動產研究室指出,租屋指數代表租屋族負擔成本,指數越高,負擔越重,這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目,不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者,紛紛上調租金,租屋者紛紛大喊吃不消,加上去年以來房市回溫,房價也開始補漲,不少人燃起「租不如買」的念頭。




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陸美貿易戰趨和,全球經濟景氣可望更穩定,建商看好房市銷售力道。(圖/鄉林建設提供)
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根據內政部統計資料分析,租金指數已經連續56個月上揚,其中,98年8月到103年8月的5年間,租金指數僅增加2.49%,但從103年8月到今年8月的5年內,租金指數從98.43%上升為102.84%,增加4.41%,增幅近77%。

而且,全國住宅價格指數由103年第1季的94.03%、來到108年首季的101.09%,5年來增幅達7.06%,從租金指數與住宅價格指數分析,顯見租金與房價逐年雙雙快速上揚。

鄉林不動產研究室表示,從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看,以年齡別(流量)進行分析,從去年第3季到今年第2季的最近1年內,申請購屋貸款以30至40歲青壯族群合計佔34.7%,是當前購屋主力客層。其次則是40至50歲中年換屋族,佔30%,顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群,30至50歲族群就佔了65%。

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轉貼來源:Yahoo 新聞
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