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2018/02/09
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時事分享
對於首購族而言，選購人生第一間房子，就像談戀愛一樣，是既期待又怕受傷害，心中的忐忑也隨之而來，什麼時候進場買房好？要如何挑選房子？面對今年開始實施的「房地合一」新政策，真的對首購族有利嗎？
中信房屋大里中興加盟店店長張玉玲表示，今年總統大選後所有政策已經穩定，現在是最適合進場買房的時機，並指出，首購族應趕快進場了解市場趨勢再做比較，「什麼時候買都可以，最重要的是找到適合自己的房子。」若是等到大環境變好，房價反而增長，要買到心中好房，可能錢包要先飽滿。
首購族初次進入房地產這塊市場，會有眾多不了解的地方，張玉玲建議，提早進入市場，找到自己的需求，最重要的是「要多看多比較」，此外，房仲業者也會在網路上提供房屋照片，可以多加善用裡頭的資訊，再與仲介聯絡，進行進一步的確認。
至於該如何挑到好房，張玉玲表示看房需注意屋況，像是是否有壁癌、漏水等，「且看房要多次前往現場檢查，白天檢查光線狀況和住家環境優劣；晚上觀察左右鄰居素質和安靜與否；雨天查看屋內是否有漏水等狀況。最重要的是產權要清楚，包括確認坪數、是否違建等，也要了解前任屋主的貸款狀態是否有被查封，交屋後，要注意前任屋主是否已經遷出戶口。」
停車場也是選購房子時須注意的重點，通常分成坡道式機械停車位、坡道式平面停車位等，依照車款去考量停車場的格局，張玉玲表示，「若是休旅車較不適合選擇機械式停車位，應選擇平面停車位，另外，坡道式平面車位比較容易脫手。」
最後，當首購族有意願下手買房時，該如何向屋主議價？議價空間大嗎？張玉玲指出，「議價空間會在1成左右，但這取決於市場行情，若是價格不合理，買方議價空間相對大，反之亦如此。可以上網查看內政部或房仲業者提供的實價資訊，就可以知道你的議價空間有多大。」
張玉玲最後對首購族建議，「今年看房的民眾增加許多，非常鼓勵首購族出來看房，但很多新人可能只是從媒體報導得知房市不好，但這類型的報導大多針對投資客，今年的「房地合一」政策對首購族而言相對有利，若等到局勢變好，房價亦提升，變成追著房價跑，反觀現在房市趨低，是最適合首購族出來買房的時機。」
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