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2018/02/09

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時事分享



對於首購族而言,選購人生第一間房子,就像談戀愛一樣,是既期待又怕受傷害,心中的忐忑也隨之而來,什麼時候進場買房好?要如何挑選房子?面對今年開始實施的「房地合一」新政策,真的對首購族有利嗎?

中信房屋大里中興加盟店店長張玉玲表示,今年總統大選後所有政策已經穩定,現在是最適合進場買房的時機,並指出,首購族應趕快進場了解市場趨勢再做比較,「什麼時候買都可以,最重要的是找到適合自己的房子。」若是等到大環境變好,房價反而增長,要買到心中好房,可能錢包要先飽滿。

首購族初次進入房地產這塊市場,會有眾多不了解的地方,張玉玲建議,提早進入市場,找到自己的需求,最重要的是「要多看多比較」,此外,房仲業者也會在網路上提供房屋照片,可以多加善用裡頭的資訊,再與仲介聯絡,進行進一步的確認。

至於該如何挑到好房,張玉玲表示看房需注意屋況,像是是否有壁癌、漏水等,「且看房要多次前往現場檢查,白天檢查光線狀況和住家環境優劣;晚上觀察左右鄰居素質和安靜與否;雨天查看屋內是否有漏水等狀況。最重要的是產權要清楚,包括確認坪數、是否違建等,也要了解前任屋主的貸款狀態是否有被查封,交屋後,要注意前任屋主是否已經遷出戶口。」

停車場也是選購房子時須注意的重點,通常分成坡道式機械停車位、坡道式平面停車位等,依照車款去考量停車場的格局,張玉玲表示,「若是休旅車較不適合選擇機械式停車位,應選擇平面停車位,另外,坡道式平面車位比較容易脫手。」

最後,當首購族有意願下手買房時,該如何向屋主議價?議價空間大嗎?張玉玲指出,「議價空間會在1成左右,但這取決於市場行情,若是價格不合理,買方議價空間相對大,反之亦如此。可以上網查看內政部或房仲業者提供的實價資訊,就可以知道你的議價空間有多大。」

張玉玲最後對首購族建議,「今年看房的民眾增加許多,非常鼓勵首購族出來看房,但很多新人可能只是從媒體報導得知房市不好,但這類型的報導大多針對投資客,今年的「房地合一」政策對首購族而言相對有利,若等到局勢變好,房價亦提升,變成追著房價跑,反觀現在房市趨低,是最適合首購族出來買房的時機。」

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