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2020/02/12

【綜所稅】房屋所有權人出租予依住宅法規定接受租金補貼者,享有租賃所得減免優惠


財政部中區國稅局民權稽徵所表示,房屋所有權人將住宅出租予符合住宅法第15條規定接受各項租金補貼者,於住宅出租期間所獲租金收入,每屋每月在1萬元以內部分,免納綜合所得稅;超過1萬元者,就超過部分減除該部分之必要損耗及費用餘額為租賃所得,如不逐項舉證費用者,則按財政部頒定所得年度之必要費用標準核認。     

 

該所指出,住宅法第15條所稱「每屋」每月1萬元租金免稅,是以戶政機關編釘之門牌為每屋之規範,如13樓透天(1個門牌)出租3層給3個接受租金補貼者,因只有1個門牌,縱然分別出租3個樓層予3個接受租金補貼者,仍只能享有每月最多1萬元的稅賦減免。

 

該所舉例說明,陳先生於1081月將13樓透天厝(僅有1個門牌)分別分層出租予領有政府租金補貼者甲、乙、丙3人,每人每月租金8,000元,租期至10812月,惟未能檢附相關費用憑證,是陳先生於申報108年度綜合所得稅時,應申報租賃所得95,760元〔(8,000元×3人×12個月-10,000元×12個月)×(1-部頒費用率43%)〕。    

 

該所提醒,符合上述規定之房屋所有權人,於申報綜合所得稅時,應檢附相關資料(包含租賃契約書、承租人之租金補貼核定函或出租必要支出費用之單據等)供國稅局審查,減少後續退補稅問題。

 

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