本部落公告
Welcome to New Asia Realty mobile:0938-307292 / http://www.nar.com.tw台中的陽明山~薇納市僅售430萬,誠可議價!
它雖然不是金磚特區.卻是蒙塵的璞玉....
當妳還在為了高房價ˋ生活環境.精打細算ˋ猶豫不決時.這裡可以讓妳多一份選擇.
特四號道路.緊鑼密鼓的施工.南來北往.將為這個地區帶來交通的便利.
青山綠意ˋ百花盛開.在都市叢林.享受空氣中芬多精的薰陶....
給父母ˋ兒女ˋ自己.無拘無束的生活環境.每天可以爬山ˋ騎自行車ˋ釣魚ˋ賞花ˋ游泳ˋ溜狗.....只有這裡 ~~薇纳市 別墅特區~~ 值得妳撥空親臨參觀!
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About New Asia Realty
Our professional consultants are available to provide personal and informative ensuring that all aspects of your relocation and househunting will be an enjoyable task.Let us familiarize you to this wonderful exciting City and show you how to find your everyday basics shopping, schools, medical, furniture outlets, markets and recreational facilities....
Getting the right introduction is so important and makes settling in so much easier to enjoy the adventures of everyday life in Taichung .
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出租 漢陞京華3-4 含家俱及大露台 租金 20000 元/月
出租 台中市西區中美街"漢陞京華"優質三房
權状: 35坪 格局: 3/2/2 屋齡: 13 年 屋況: 極佳
管理費: 50 元/坪 (月繳 1750 元,每3個月繳1次)
租金: 20000 元/月 押金: 2個月
位西區公益路裕毛屋正後方,交通便利,鬧中取靜,多外商,日商進住,
家俱,家電齊全,含大露台,公設含健身房,桌球室,24H警衛管理
需車位可租(機械上 2500 元/月)
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出租 漢陞京華4-1 含家俱 租金 20000 元/月
出租 台中市西區中美街"漢陞京華"優質三房
權状: 35坪 格局: 3/2/2 屋齡: 13 年 屋況: 極佳
管理費: 50 元/坪 (月繳 1750 元,每3個月繳1次)
租金: 20000 元/月 押金: 2個月
位西區公益路裕毛屋正後方,交通便利,鬧中取靜,多外商,日商進住,
家俱,家電齊全,公設含健身房,桌球室,24H警衛管理
需車位可租(機械上 2500 元/月 機械下 2000 元/月)
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出租 漢陞京華 3-2 含21坪大露台 租金 15000 元/月
出租 台中市西區中美街"漢陞京華"舒適兩房(可隔成三房)
權状: 38坪 +21坪大露台 格局: 2/2/1 屋齡: 13 年 屋況: 極佳
管理費: 50 元/坪 (月繳 1900 元,每3個月繳1次)
租金: 15000 元/月 押金: 2個月
位西區公益路裕毛屋正後方,交通便利,鬧中取靜,多外商,日商進住,
21坪大露台,空屋附窗簾,公設含健身房,桌球室,24H警衛管理
需車位可租(平面 3000 元/月)
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出租 忠明南路鄉林君悅四房 50000元/月
「鄉 林 君悅」坐落於五期頂級豪宅，該案世襲涵碧樓，國際大師Kerry Hill為台灣建築留下國際印象。這樣執著於原創精神的尊貴血統，不僅深植於鄉林建設的專屬菁英團隊中，一次又一次的締造中台灣豪宅視野。為了推向頂級豪華之巔，魄力大捨近二億元的店面利潤，成就千坪水映會館，原版移植涵碧樓翫水養生的休閒哲學。時尚SOGO商圈，國際精品LV、CHENAL台中旗鑑標竿矗立，恰如台北仁愛深得外國旅居人士青睞，優雅的生活氛圍自精明一街悄然衍生。
公共設施「翫水養生」為世界評鑑領先Ananda Spa Club元首級心靈水療之旅，男賓、女賓、全家SPA全席，天幕水鏡潛心洗滌。而「極致饗宴」的百米湖島中庭、竹林幽徑、湧月水瀑等奢華休閒景致。「社交招待」宴會聽、琉璃光廊、Lounge Bar鋼琴演奏、私人島嶼等層峰私宴，隱密闊綽。「安全堡壘」則是首創公共空間環城設計，雙哨雙門廳，國際禮賓車道，護衛隱私。另外，飯店服務方面，龐大管理陣容隨時候傳，飯店、會館、豪宅，三重高標細膩禮遇，中台灣豪宅少有的奢華極致。
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出租 市政依蝶優質大四房 租金45000元
「勇建-市政依蝶」位於市政北一路、河南路口，距Tiger City購物中心及衣蝶百貨均約百
米，購物逛街方便。社區前河南路北接中港
路、南接市政路，可分別轉接中港交流道及
中彰快速，交通便利。知名設計師大作 國際
級建築大師劉偉彥，台北豪宅圈首席設計師
蘇靜麒聯手巨擘新市政中心最令人驚豔的豪
宅。
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出租 中港路太子劍橋優質3房 25000元/月
距中港交流道車程3~5鐘，交通便利，生活機能佳社區公設: 游泳池， 健身房，視聽室，閱
覽室安全警衛管理，感應式門禁，感應式電
梯格局正，採光佳附熱水器、天然瓦斯、冰
箱、冷氣、洗衣機、瓦斯爐
租金25000元
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出租 中港路市政香榭一房一廳一衛 20000元/月
12樓高樓層渡假飯店小豪宅
台中港路近文心路口
含全室裝潢、傢俱、廚俱、電視、冰箱、洗衣機、空調
14.11坪
第一品牌：股票上市，全國性金質品牌興富發建設新鉅獻
世界大師：普立茲建築獎得主「Hans Hollein」演出
國際團隊：旅奧、美國、加拿大跨國建築菁英團隊集大成
飯店門廳：金碧輝煌的門廳，呈現國際級上等貴賓的禮遇
專屬俱樂部：時尚交誼廳、鋼琴LOUNGE、健身房等設備
空中SPA館：藍天大泳池、水療、三溫暖台中最美的天空
物業管理：禮聘鴻海物業管理，提供五星級飯店專業服務，並供應商務簡餐
☆學區教育☆
國小為何厝國小，尚有大仁、重慶等國小；國中為漢口國中，與台中一中締結資優教育聯盟，成立台中市第一所數理資優班，鄰近的中山國中青少棒隊聞名，曾代表國家多次出國參賽，並獲優異成績；附近還有文華高中，十二年國教最完整學區。 ☆日常採買☆
遠東愛買、新光三越及中義市場(為經濟部商業司專案輔導之傳統市場)，還有黃昏市場、生鮮超市等，方便您多樣化的採購。
☆公園綠地☆
附近生活環境好，有何厝、三信等多處公園，科學博物館離這裡也很近；台中港路對面還有新市政中心雙百米綠園道、大都會歌劇院等，是您休閒活動最佳場所。
☆房屋特色☆
興富發建設新鉅獻，金碧輝煌的門廳，呈現國際級貴賓的禮遇，聘請台北遠企物業管理，提供五星級專業服務；時尚交誼廳、鋼琴LOUNGE、健身房以及藍天泳池、水療、三溫暖等空中SPA館設備以及Bar.B.Q空中花園等，最時尚的商務接待行館、渡假飯店式小豪宅。
※租金已含管理費(1270元/月)、有線電視(第四台)&網路費(4M)，10月份起歡迎來看屋。
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所謂不動產業所指的【坪數】??
【地坪】
釋義》主體建築的佔地總面積，不包含陽台、騎樓、公設等點綴性建築面積，是權狀上實際可自由支配的坪數。
相關知識》
1. 地坪的坪數比建坪小。
2. 如果公設比高的話，通常也代表地坪比較小。
3. 房屋廣告的坪數通常都不是地坪，而是建坪。
‧同義詞：【實坪】。
‧反義詞：【虛坪】。
‧相關名詞：【建坪】。
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教你選購《透天厝》應該注意些什麼!!
面寬逾4.5米佳，縱深不宜超過11米 避免暗房強調「有天有地」，且擁有「前庭後院」的透天住宅，因具備空間私密性的優點，深受消費者喜愛。但由於透天產品屬性特殊，購買時須衡量的重點與大樓不同。除考量地段、環境與價位等因素外，房子縱深與面寬，則是影響透天居住舒適性的先決條件。
透天因建物坪數動輒60坪 起跳，加上單戶土地面積持分大，總價高於一般公寓與大樓產品，因此盛行於土地價格較低的地區，而透天計價方式，也因土地價格有所差異。一般來說，北部透天多以總價除以建坪計算每坪單價，中南部則多以總價作為個案間的比價標準。
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關於"成屋履約保證"??
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購屋小知識~~
◎多問仲介 了解行情 才能挑選到品質佳的房屋
一般來說，與仲介經紀人保持良好的互動關係，一旦有品質佳的房屋要售出時，他們會優先告知，這樣挑選到好房屋的機會較高。
通常，在挑選中古屋前，消費者要先建立起行情的基本概念，可透過網路上房仲公司的網 站，以瞭解各區域的房價行情，並且要多參觀房屋以茲比較，這樣也可避免被房仲經紀人的報價所誤導。對於中古屋的價值可委由熟識的銀行來先行估 價，通常估價是不需支付任何費用的，只要提供房屋地址銀行就可以查到附近房屋的成交價格等。而目前也有多家仲介業者提供網路查詢成交行情的服務。
一般來說，購屋的價格通常會有折扣，賣方開價與實際成交價通常會有些彈性空間，不過，也有賣方開價即是購屋底價的。
另外，在貸款方面，一定要與業務員先確認自備款以及還款能力，以自己的能 力負擔來評估可負擔的購屋價格，目前一百萬的自備款，在台北市約可以買到六、七百萬的中古房屋。每個時期銀行放款的成數不一樣，若銀行的成數較低，則一樣 價格的房屋，需要的自備款會提高，應先予確認。
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外國員工租屋 公司出面較節稅
經濟日報 2007-12-31記者吳碧娥／台北報導
給外國高階主管房租津貼，不如直接幫他們租房子，較能達到節稅的目的。會計師指出，給員工房租津貼，員工就會有龐大的個人所得稅，但由公司直接和房東簽約付房租，公司可以當費用，員工也不會有個人稅的問題。
許多外商公司聘請外國員工來台服務時，常由公司負擔外國員工個人稅負做為福利。會計師指出，經由在台居留天數控制、改變簽訂聘僱合約，不僅可以降低員工個人稅務風險，也可以有效替公司節稅。
外國人來台的個人稅之所以複雜，是因為許多外國員工是由公司繳納個人稅，因此外國員工稅負多寡，影響的不只是個人，還會影響到公司稅的負擔。
資誠會計師事務所會計師何淑敏指出，外國人來台灣工作有兩種型態，第一種是履約，由外國公司提供勞務給台灣公司，並派員工來台提供服務，因為外國人的薪 水並非由台灣支付，因此扣繳憑單也由外國公司開立。第二種則是台灣公司聘僱外國人做為員工，由台灣公司支付薪水，並開立扣繳憑單。
不管外國人來台服務的型態是什麼，都要得到合法的工作許可證，而且只要有中華民國來源所得，就必須課稅。
資誠會計師事務所協理許雅惠表示，許多來台灣工作的外國人都是高階主管，動輒適用40%的高稅率，因此在台居留的天數就是節稅的關鍵。如果在台灣停留天 數在90天以下，薪水又是由國外給付，就免課中華民國來源所得，沒有稅的問題；不過一旦超過90天，就要按照一個課稅年度停留在台灣天數的比例，課20% 的稅。要注意的是，常有外國人來台灣工作三個月，以為已經把天數控制在90天以下，卻忘記來台工作之前，曾經帶家人來玩一個星期的天數也要算進去，最後還 是要課稅。
此外，適用40%高稅率的外國人，如果可以把居留台灣的天數控制在183天之內，就不會成為台灣的稅務居民，只要扣繳20%的中華民國來源所得，稅負馬上減輕一半。
現在許多公司會負擔外國員工在台房租，並由公司認列費用，但不同的聘僱合約，也會影響員工個人的稅負。
若是公司直接給外國員工1,000萬元租房子，外國員工就會有龐大的個人所得稅，應由公司直接和房東簽約付房租，就不會有個人稅的問題。
許雅惠說，如果是同時在亞太地區許多國家提供服務的高階外國主管，可以將薪資按比例由不同國家給付，也可在合法申報下，達到節稅的目的。
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出租 西區大忠南街華廈"雲門登峰"附機械車位 25000元/月
租 西區大忠南街華廈"雲門登峰"附機械車位
坪數: 27坪 |
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Advice
| Types Of Agreement |
| Individual: |
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外國人來台灣租賃房屋之應注意事項
租期：
一般房屋租賃至少一年以上，台灣房東甚少可接受一年以下的租約，若要短期如六個月，一般要將房租加高，有些屋主才會同意，若是六個月以下，建議直接住飯店，再跟飯店談，應該可以談到不錯的折扣。
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原創音樂教程之詞曲創作
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