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2017/10/27

去哪裡借錢 [民間借款]房屋貸款找哪間代辦比較划算?


 

房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


【大紀元2017年10月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前,如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想,預計利率將上調者大有人在。

據澳洲Domain房地產網消息,許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款,以確保幾年的低利率,避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。

根據澳洲統計局最新的房產貸款數據,新州6月份批准的房貸中有18%為固定利率,平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平,也是近四年來固定貸款利率的最高比例。

此前的峰值在2013年4月份出現,當時22.9%的借款人選擇固定利率,平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平,為新州全部住房貸款的25.4%,平均貸款金額為280,400澳元。

固定利率為借款人提供貸款的確定性,並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率,固定貸款還款將保持不變,而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之,如果儲備銀行調低利率,固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。

在經歷了差不多7年的利率下調之後,人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引,繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變,浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式,並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。

貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上,我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張,導致大額貸款持有人逐漸增加。

我們會進行有根據的猜測,分析利率是否會上升,何時會上升。最終,衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率,並且創造了一個緩衝區,以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。

隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率,這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人,考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。

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【記者謝政儒桃園報導】繼2月20日桃園市長鄭文燦出席台灣微軟「亞洲?矽谷青創平台X智慧安全城市研討會」、6月與台灣微軟共同舉辦「科技台灣.未來城市」論壇,以及7月桃園市政府團隊前往美國微軟總部參訪後,今 (12) 日桃園市政府與台灣微軟簽署MOU合作備忘錄,這是台灣微軟首次與地方政府針對智慧城市主題簽訂MOU合作備忘錄,微軟將運用雲端運算平台、大數據分析、人工智慧、MR混合實境等新興科技,加速桃園市政府打造智慧城市計畫,並提供「BizSpark新創火花計畫」免費資源與「資料科學家培訓與認證計畫」,協助市府規劃及建置安東青創基地和智慧城市物聯網。

桃園市長鄭文燦表示,微軟是科技產業的好夥伴,也對於各國政府、城市非常瞭解;桃園為年輕、高科技的城市,具有創新潛力,亦是ICT產業的重鎮,作為「亞洲?矽谷計畫」的平台,桃園將智慧城市作為總體目標,整合各城市的軟體、設計等,期盼政府與產業攜手合作,讓科技產值更大,應用層面更廣。

鄭文燦指出,今(106)年7月他率市府團隊進行「亞洲門戶X桃園啟航-2017桃園市政府美西政經之旅」,參訪美國西雅圖微軟公司總部,體驗聲音實驗室、工作環境及服務,感受微軟的創新投入,以及領航全球的資訊科技;也曾到台灣微軟參訪,體驗混合實境(Mixed Reality, MR)技術、人工電視、人工智慧。市府已與微軟在智慧路燈方面進行合作,讓路燈管裡更有效率,包含:故障巡檢、燈光明暗、耗電紀錄等,正研議擴大智慧路燈示範計畫。另外,也可透過雙方合作,進行導覽機器人、智慧派遣系統等發展,推動智慧城市、「亞洲?矽谷計畫」,引進更多人工智慧、影像技術、數據運作平台、交通管理系統等高科技產業,成為科技典範,導向產業創新、青年科技創業的目標。

台灣微軟表示,為與桃園市政府共同推動和落實智慧城市發展,台灣微軟將提供Microsoft Azure Online Services、Windows Server、SQL Server、Office 365 Online Services及Surface Pro硬體裝置與混合實境 (MR) 頭戴式裝置等新興科技工具及技術,協助市府規劃及建置以混合雲架構為基礎的智慧城市物聯網平台,及其後續相關大數據分析與應用,並以三個階段扶植「安東青年創業基地」的新創產業:

第一階段「研發中心」:透過微軟軟體、硬體、服務、解決方案與混合實境技術,協助市政府導入和建置混合實境展示情境於「安東青年創業基地」。

第二階段「混合實境訓練營」:協助市政府建立混合實境訓練營,扶植參與新創基地之新創公司,取得發展混合實境應用所需之相關技術,培養混合實境之人才、技術與資源。

第三階段「物聯網運算平台」:協助市政府架構物聯網運算平台,作為新創公司後端資料蒐集及運算使用,以「新明基地」作為AI人工智慧研發與示範基地。

(自立晚報20170912)

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(中央社記者蔡怡杼台北12日電)金融監督管理委員會主委顧立雄今天表示,兩岸金融機構互設有據點,金融監理資訊的交流是有必要的,因此,在對等的前提下,兩岸金融監理的交流可以不拘形式、地點進行。

顧立雄下午召開就任後的首場記者會。對於兩岸金融往來,顧立雄表示,台資銀行赴中國大陸設點,金管會的態度就是在風險可控下,允許業者西進,如金管會今天核准中國信託銀行申設深圳分行。

顧立雄指出,兩岸金融交流,基於雙方業者各有據點在兩地,因此,金融監理相關資訊的交流是有必要的,在對等的前提下,可以不拘形式、不拘地點進行。

銀行局局長邱淑貞表示,從去年520後,陸方已核准台資銀行設4家分行,受理2家子行的申請;金管會則核准2家台資銀行申設大陸分行,兩岸金融監理單位仍有實質交流監理資訊。

根據金管會統計,去年5月20日政黨輪替後,金管會已核准兩家台資銀行申設大陸分行,分別是土地銀行申設廈門分行、中國信託申設深圳分行。銀行局副局長莊琇媛表示,目前沒有銀行來申請設立大陸據點。

另外,金管會統計,去年5月20日後,中國大陸核准台資銀行到當地設分行並正式開業者有4家,包含台灣銀行的福州分行、中國信託廈門分行、國泰世華深圳分行、合作金庫銀行長沙分行;中國大陸正式受理,目前審理中的台資銀行申設子行案有兩件,包含彰化銀行的南京子行以及國泰世華的上海子行。1060912

第39屆瓊斯盃籃球賽男子組18日進行中華藍對加拿大的賽程,終場中華藍以89比86擊敗加拿大。中華藍選手蘇翊傑(右)突破加拿大防線進攻。中央社記者徐肇昌攝 106年7月18日

民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
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