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2012/05/18

代償短期的稅款週轉銀行推無擔保小額信用貸款

綜所稅申報進入下半月,銀行建議,因應短期的稅款週轉需求,不妨可利用無擔保小額信貸支應,除手續簡易快速,

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發表於 2012/05/18 11:46 AM
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2012/04/20

銀行信用貸款優惠規定搞懂輕鬆當「省長」

銀行推出的信用貸款琳瑯滿目,銀行主管提醒,除挑選利率是採一段式固定式利率,或前低後高的階梯式利率外,也要詳加了解相關費用規定,以免省了利息多了費用,得不償失。

以一銀、土銀、北富銀等銀行的優惠信貸來說,北富銀推出利率是採一段式,固定1.99%,不分個人信用評等狀況,貸款期限為一年,屬於短期資金周轉之用。

一銀屬中長期的非循環型信貸,採分段式,前三個月銀行貸款利率1.82%,但第四個月起,依是否有保人或無保人,訂定參考利率為4.27%至4.88%起,利率高低依個人信用及身份而有不同,舉例來說,若是薪轉戶,更具優惠。

土銀推出的優惠信貸專案,也是採取分段式,並提供綁約及不綁約的優惠利率任客戶挑選,最低前三個月1.68%固定計息,第四至六個月2.5%機動計息,第七個月起3%起機動計息。

參考經濟日報/陳美君、呂淑美網路新聞資訊

貸款試算

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發表於 2012/04/20 10:04 AM
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2012/03/27

銀行提供融資╱有擔保品 貸款利率好談

隨著利率處在低點、國人理財風氣盛行,銀行特別針對「有殼族」、「股票族」、「保單族」等各種有資金需求的民眾提供融資管道。銀行理財專家認為,民眾如果能提供擔保品,將可享較優利率。至信用狀況佳的人,在信用貸款也可談到不錯信貸利率。

一般來說,銀行提供有關理財相關的融資方案中,以理財型房貸利率相對優惠,約在3%-4%以上;若信用狀況佳或者能掌握銀行新推方案,有可能爭取到3%以下的利率;融資金額最高達到房價的八成。

股票質押貸款方面,銀行業者表示,通常對企業法人較能提供低利,若企業信評佳,且與銀行往來業務多,最低利率可能不到2%,一般民眾融資利率可能就要從3%以上起跳,高者可能5%-6%以上;通常融資額度可以是股票市值的四到六成。

保單質借貸款也是民眾理財的管道之一,融資利率約在4%-6%以上,可融資的額度最高為保單價值準備金90%
參考網路資訊 udn個人理財 -經濟日報╱文/呂淑美資訊

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發表於 2012/03/27 12:42 PM
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2012/03/27

台新銀行 衝消金業務 信用貸款、企業貸款、汽車貸款

看準消費金融業務商機,台新銀行內部定調全年無擔保授信貸款餘額要成長10%~15%,至490億元以上。 截至去年底,台新銀行無擔保放款餘額成長至430~440億元間,略低於上次法說會訂下的450億元目標,今年將再接再厲,具體作法是針對有薪資所得的上班族,按信用條件,給予3%至12%不等的融資利率。 該行目前不含信用卡循環信用餘額在內的無擔戶有六、七萬名,平均利率約6%。 根據金管會統計,台新銀行截至去年底,消金放款餘額2,701億元,較前年同期衰退8.69%;總戶數31.7萬名,則較前年底成長9.88%。

 



 



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發表於 2012/03/27 12:35 PM
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2011/12/20

銀行搶攻年終個人信貸 兩段式貸款利率1.66%起

 每年年尾的消費旺季,許多人都面臨「手頭緊」狀況,銀行總會趁勢推出優惠信用貸款專案,包括渣打銀行、永豐銀行、聯邦銀行、安泰銀行、日盛銀行、萬泰銀行等,而且今(100)年最低貸款利率僅為1.66%~1.68%之間,利息負擔大減,可讓民眾安心過好年。  其中,渣打銀行、永豐銀行計息法皆採兩段式,像渣打銀行只要年底前備齊申貸文件,到全台指定的九家分行提出申請,前6期固定年利率最低1.68%,優惠期過後第7期年貸款利率則為2.99%起,額外好處是核貸戶還可獲贈咖啡券。

而永豐銀行特別提供還款紀錄良好的客戶,次年可享降息好康,也就是個人信貸6期最低優惠利率1.66%,若第一年還款良好,次年調整利率後將減免1個百分點;例如第二年利率調整後原本應是4.29%,還款良好可減1個百分點後為3.29%,第二年也還款良好,第三年利率應調為8%時,同樣再獲降為7%,每年均維持良好紀錄,隔年均可獲減1個百分點,將有效降低資金週轉成本。



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發表於 2011/12/20 02:17 PM
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2011/12/09

結婚前欠卡債對房貸徵信、貸款金額、有何影響?

讀者徐小姐問:
我目前單身但有信用卡卡債,若登記結婚會拖累到我先生、小孩嗎?婚後我們打算買房子,我的卡債對房貸徵信、貸款金額、對保有何影響?若積欠會造成房子被銀行法拍嗎?且婚後我的健保是在先生公司,先生會不會因此被強制扣薪?有人建議登記結婚時寫夫妻財產分開,但這樣我會不會無法成為先生保險受益的繼承人呢?
 律師陳鴻琪答:
原則上婚前債務由個人承擔,不會因結婚配偶須一起還款,除非債務人死後小孩繼承債務,不然也不會影響到小孩。但若日後雙方離婚,或婚姻中主動或被動遭債權銀行聲請改定為夫妻分別財產制,還是說另一方請求分配剩餘財產,債權銀行才能代位以債務人身分向配偶請求。
 

 



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發表於 2011/12/09 01:45 PM
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2011/12/09

房屋貸款商品,抵利型房貸 瞄準小資族

抵利型房貸的特色是整合存款與房貸功能,存款愈多,房貸利息省愈多,適合有儲蓄習慣的「小資族」購屋時採用。 澳盛、渣打、花旗及滙豐等銀行都有抵利型房屋貸款商品,鼓勵房貸族將不同戶頭的資金整合到抵利型房貸專屬活存帳戶,房貸利息依未償還貸款本金扣除專屬戶頭內存款金額來計算,再按日計息;臨時有資金需求時,存款仍可提領。

 



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發表於 2011/12/09 01:36 PM
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2011/10/28

房屋貸款.信用貸款- 銀行法修正案通過 免連帶保證人

房屋貸款.信用貸款.汽車貸款..等消費性貸款 銀行法修正案通過 免連帶保證人未來民眾向銀行辦理房貸信貸車貸等業務,將不需再提供「連帶保證人」!立法院今(25)天三讀通過「銀行法部分條文修正草案」,要求銀行辦理自用住宅及消費性放款,不得要求借款人提供「連帶保證人」,可望減少「保」人變「呆」人的爭議。

 

 



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發表於 2011/10/28 03:18 PM
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2011/10/28

家樂福信用卡 卡面搶先亮相 玉山銀行衝刺信用卡

山金控今(24)日召開第三季法說會,總經理黃男州在會中再次宣示將衝刺信用卡業務,除了已經發表的「ATT 4 FUN 悠遊聯名卡」,11月還將有「家樂福悠遊聯名卡」亮相,預期透過這二張巿場需求強勁的主力信用卡,能快速擴展市佔率,達到搶攻信用卡市場前三大的目標。

 

  



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發表於 2011/10/28 03:17 PM
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2011/10/28

汽車貸款

汽車貸款

1. 產品特色
 
    (1) 專人估價,免鑑價費。
 (2) 借款期限最長可達七年。
 (3) 可代償前順位銀行貸款。

2. 適用對象
 
   (1). 凡本國國民,具償還財源,資信正常者。

   (2). 利率依銀行利率機動調整。

4. 動用方式與還款方式
 
    (1) 汽貸採一次全額貸放,理財週轉則可採分批或循環動用。
 (2)汽貸採按月平均攤還本息,並視客戶自身能力給予還本寬限期,理財週轉
          則只繳息,到期還本。

註:
   (1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸
        款條件,仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別
        貸款產品及授信條件而有所不同。
   (2)總費用年百分率不等於貸款利率。
  



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發表於 2011/10/28 03:15 PM
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2011/10/25

房屋貸款-房市趨冷 五大行庫房貸餘額增2億

七月底、八月上旬為農曆鬼月,不少想買房的民眾都延到九月才簽約、辦房貸,央行昨日公布台銀等五大行庫新增房貸量,只比8月增加2.64億元。其中,針對收購族的「青年安心成家」政策性貸款就占了2成以上,顯示房市趨冷,靠首購族撐場。

 



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發表於 2011/10/25 11:04 AM
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2011/10/23

花旗銀行˙長榮航空聯名信用卡

目前信用卡動卡率高達8成以上的花旗銀行,於今(19)日宣布將「花旗˙長榮航空聯名信用卡」升級為世界卡與鈦金卡,這同時也是台灣花旗的首張世界卡,不僅首刷2萬元即可獲得亞洲各航點來回機票,還能享有最多4次的兩岸機場免費接送服務,企圖搶攻商旅及自助旅遊的龐大市場。

 

  花旗銀行與長榮航空於1999年連袂推出「花旗銀行˙長榮航空聯名信用卡」,主要特色為快速累積哩程,分別提供海外和國內消費每滿15、25元即可累積1哩,集滿2萬哩還能自動轉換成長榮哩程,發卡量約有6.5萬左右。

 

  目前提供台灣民眾免簽證或落地簽證的國家已達114個,而且根據國際組織萬事達卡今(100)年6月公布的調查顯示,國人有近六成想要出國旅行,更有九成以上會在亞太地區觀光;而花旗銀行內部資料也指出,以信用卡刷機票的年成長幅度,居所有消費項目的第二位。

 

  看準這波旅遊商機,花旗與老戰友長榮航空再度攜手合作,將「花旗˙長榮航空聯名卡」重新包裝,升級為台灣花旗首張的世界卡及鈦金卡,目標瞄準對於搭機旅行有高度需求的高消費族群。

 

  花旗銀行董事長管國霖表示,花旗卡友非常喜愛搭乘長榮航空,刷卡購買機票的年成長率達到兩位數以上,而原「花旗長榮航空聯名卡」每卡每月刷卡金額平均為3萬左右,與業界其他卡別相比,整整多出6~7倍之多,顯見航空聯名卡對簽帳金額貢獻度不小。

 

  全新的花旗長榮聯名卡的卡面,以旅行箱為主要設計概念,採用德國品牌RIMOWA的招牌刻紋與環扣鎖,充分傳達出旅遊的想像空間與實用功能,據了解是長榮航空總經理張國煒的靈感。世界卡則鑲有銀色PremiumBrandMark的世界卡,萬事達卡標誌閃耀著金屬光澤,不僅為國內首見,更是亞洲獨家首發。

 



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發表於 2011/10/23 01:48 PM
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2011/10/23

保單借款當日放款 籌措資金還可抽獎,信貸,保單貸款

受到百年婚潮的影響,許多人趕在今(100)年完成終身大事,加上年底過後,隨之而來的農曆新年,讓不少民眾對於資金需求日漸增加,若不想利用銀行信貸保單貸款也是另一種選擇。為因應即將到來的資金需求旺季,壽險業者特別推出保單借款抽獎活動,祭出抽高級休旅車、平板電腦及高額獎金,吸引民眾申辦。

 

  保單貸款借款比起信貸借款,具備手續簡便、撥款快速、免擔保與免徵信等優點,是籌措短期資金最簡便的方法之一。不過,須在保單有效期限滿一年後,累積足夠的價值預備金才可辦理,而如為醫療險、意外險或癌症險等險種,由於不具備保價金,因此無法提供借款服務。

 



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發表於 2011/10/23 01:45 PM
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2011/10/23

民間借貸,貸款利率 中南部全上揚

隨著全球景氣反轉向下,8月分台北市民間借貸利率止升走穩,中南部地區則持續走揚,較7月分上升0.01個百分點(月息)。




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發表於 2011/10/23 01:43 PM
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2011/06/28

辦信用卡須財力證明 金管會規定不能以卡換卡

為了加強國內信用卡市場之監理,金管會昨日邀集信用卡發卡業者與會,強調發卡業者不得讓消費者「以卡辦卡」,申辦信用卡必須出具財力證明,此外,業者更不能以「快速核卡」為行銷招攬手段。

 

金管會銀行局副局長張國銘指出,為使信用卡業務機構的法令遵循功能有效發揮,並持續加強與業者之雙向溝通,金管會昨召開「信用卡業務機構法令遵循制度」說明會議。

 

首先,部分銀行為節省徵信時間與人力,只要民眾出具一定額度以上信用卡,就可以允許「以卡辦卡」申辦新卡;銀行局表示,「以卡辦卡」是信用卡行銷禁止項目之一,業者不能便宜行事,必須要求民眾提供相關財力證明。

 

銀行局表示,其它信用卡行銷禁止的項目,還包括:不得於街頭(含騎樓)行銷,像是地下街通道、地下道、加油站及車站之通道等皆是;信用卡不得對預借現金功能行銷、不得對學生行銷以及除刷卡外,不得給予贈品或獎品。

 

其次,在利息方面,發卡機構應以持卡人未繳餘額計收循環信用利息,且「調整前之消費帳款」不得適用「調整後之循環信用利率」;發卡機構應依據轉換方案及信用卡使用限制,提供不同利率之轉換方案,供「長期使用循環信用持卡人」選擇。

自由時報 記者王孟倫 資訊

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發表於 2011/06/28 03:07 PM
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2011/06/28

現金卡 最多可借100萬 萬泰銀行現金卡

現金卡再度成為銀行主力產品,銀行指出,現金卡最高借款額度可達100萬元,採以日計息,較適合沒有能力申請信貸的新鮮人。市場現有現金卡商品的銀行不多,僅剩萬泰銀行與中國信脫銀等。

 

現金卡在雙卡風暴後一度沉寂,最近又復出市場。銀行主管指出,現金卡的逾放比超過1.8~1.9%,但相較其他貸款產品,利潤也相對較高,只要銀行掌握好風險管控,對銀行消金算是一劑強心針。

 

以萬泰銀為例,現金卡採以日計息,平均利率約14%,高於信貸的6~8%。萬泰銀指出,由於現金卡設計是以緊急用錢為主,借款人多半會在1個月內還清,高利率會刺激借款人快速還款。

 

萬泰銀並強調,不是所有申請者都能申請到現金卡,申請者須備齊國民身分證、財力證明,例如上班族可憑扣繳憑單、密封式電腦列印薪資單申請;軍人可憑軍人身分證、薪資轉帳存摺或餉條申請。

 

此外,民眾申請消費貸款餘額不能超過月收入(負債比)的22倍,也就是月薪如果是3萬元,申請者的信用卡、現金卡,以及其他小額信用貸款等無擔保貸款,授信總額上限就是66萬元。

 

萬泰銀指出,該行現金卡最高可借到100萬元,但多數持卡人借款貸款額度在5~6萬元,部分中大型客戶最高借到60~70萬元,真正使用現金卡借100萬的人,其實少之又少。

 

根據金管會統計至4月,現金卡流通銀行共18家,已動用現金卡張數約69萬張,其中萬泰銀約40多萬張。萬泰銀指出,現金卡業務成長穩定,每月約有1~2千張申辦量。

工商時報  記者楊筱筠  資訊

 

 

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發表於 2011/06/28 03:03 PM
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2011/06/28

信用貸款 代償 貸款利率哪一家銀行信貸利率最低?

辦理銀行貸款哪一家銀行貸款利率最低?
是我最常遇到客戶發問洽詢的問題,一般民眾常常不知道銀行貸款利率其實不是看銀行;而是看申請人工作及本身收入負債。
所以要看自己貸款利率區間落在哪裡應該先明白幾各大方向,
貸款利率基本上要以個人條件來說看你公司的條件,像是否有上市上櫃及公司資本額有專業技能證照公教人員及你的年資/薪資存摺往來平圴餘額來看。
及信用卡/現金卡使用條件..等等才是銀行給你貸款利率之依據。

一般而言:
大公司員工(資本額億元以上)利率約在2%8%
中小企業  (資本額億元以下)利率約在8%13%
公教人員  (有專業技能證照)利率約在2%5%
若是做信用卡現金卡信用貸款負債整合貸款利率平均約6%-10%    

利率試算貸款利率試算表 
銀行最低貸款利率大約1.8%最高17.99%,最低貸款利率都是看的到吃不到,除非你是四師或是公教人員而且必須沒有負債,
但是通常這些人都不缺錢。切勿陷入貸款利率迷思,由於金融環境競爭越來越激烈,不少銀行都以低利率吸引顧客,

 

真正的低利率優惠其實大多僅提供給特定客群,例如公務人員、教師、醫師、會計師、上市櫃員工等,一般上班族能實際享有的卻只有少數,

再者多數銀行一般放款利率水準已相差不大,而小額信用貸款因為金額不高、年限也較短,所以會產生的利息差異其實很少 貸款利率試算表(例如:30萬元、5年、利差1﹪,每月繳息金額僅相差約140元),申請貸款重要的是核貸與否及時效性,能提供優質且便捷的服務、核貸機率高的銀行
或許才是選擇貸款的最重要的參考因素。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率。
貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,
銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。
一般民眾常常不知道銀行個人信貸利率其實不是看銀行;而是看申請人自己本身的工作條件。
首先我先對於個人信貸利率作個簡單的介紹個人信貸利率高低與否取決於『申請人的條件、申辦貸款的類型』
所以要了解自己銀行個人信貸 貸款利率區間落在哪裡應該先明白幾個大方向。銀行個人信貸貸款利率基本上要以個人條件來說看你公司的條件,
像上市上櫃否,及資本額及你的年資,薪水,及存摺平均餘額來看。而信用卡使用年資和習慣也是銀行給你貸款利率的依據。



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發表於 2011/06/28 03:00 PM
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2011/06/28

信用卡刷卡加油 降價大車拚

油價漲多跌少,民眾抱怨連連,開車族不妨善用銀行信用卡加油優惠來降低開銷。統計各銀行資料,目前信用卡提供的加油優惠每公升降幅在1.5至2.1元之間,高低相差三成左右,只要貨比三家,絕對省很大。

 

 

看準民眾需求,銀行持續推出信用卡刷卡加油優惠,而且不是只有加油站或台塑油品的聯名卡才有優惠,不少銀行信用卡也加入這場加油降價大戰。

元大銀行近日與汽車品牌MAZDA合作推出聯名卡,雖是針對MAZDA車主設計的卡片,但為了增加辦卡誘因,元大銀行MAZDA聯名卡特別加碼加油優惠,天天加油每公升降2元,一般開車族每個月油錢可省兩、三百元。

不過,MAZDA聯名卡加油每公升降2元的優惠,元大銀行特別加註條款,要求必須是持卡人本身也是車主才可享用,並限制優惠僅限小客車,大型車、貨車不適用。雖然加油站不能檢查是否車主與持卡人為同一人,但是元大銀行會監控每張卡片享用加油優惠的金額是否異常過高。

除元大銀信用卡每公升降2元、萬泰銀信用卡每公升降1.9 元,天天每公升降1.8元的則有永豐銀Volvo聯名卡、中信銀的高島屋與101聯名卡,其他還有國泰世華sogo聯名卡在西歐加油站天天降1.9元,西歐以外的全國等加油站則是天天降1.7元。

業者指出,目前以每公升降1.5元到1.8元最多,每公升降1.9元、2元是少數。但是對消費者來說,刷卡加油降價不論多少,總比沒有降價要省錢,建議開車的持卡人還是別忘加油時採刷卡付費。

經濟日報╱記者夏淑賢


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發表於 2011/06/28 02:48 PM
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2011/04/21

信貸繳稅應急 銀行優惠貸款利率3-6期

報稅季將至,針對有稅款周轉需求的納稅人,銀行建議可評估以小額信用貸款應急,目前最低優惠貸款利率強調僅1.61%、1.68%、1.88%不等,但也提醒消費者,優惠利率大都只有前三或六期,到期後調高可能達10%以上,還有其他開辦費、帳戶管理費、手續費等相關費用,為申貸前應有的認知。

再過10天就開始進入綜所稅申報,銀行表示,過去有特別針對繳稅提供的專案貸款,憑所得證明提出申請,好處是利率可比一般信用貸款低,不便之處是還款期限可能只有一年,及額度依稅款同額申請,因此,經評估產品效益及實際使用率後,大都改以一般信用貸款取代專案的繳稅貸款,並提供前三或六期優惠低利率。


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發表於 2011/04/21 02:45 PM
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2011/04/21

房屋貸款 銀行推壽險房貸 強打一兼二顧

沈寂多時的業務,在央行四度調升利率,又有財政部開徵奢侈稅等房市管制措施,銀行結合壽險公司的壽險房貸,再度成為測試房貸市場水溫的商品。

目前各銀行承作的房貸業務,除比較利率高低、貸款成數外,壽險房貸也是各銀行主推的商品之一,包含台灣銀行等公股行庫,都推出壽險房貸,讓民眾有更多樣化的選擇。



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發表於 2011/04/21 02:31 PM
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2011/04/20

安泰銀行女性信貸額度最高500萬創新高

根據統計顯示,女性向銀行的還款延滯比率低於男性,顯示女性信用優於男性,讓銀行針對女性推出特定商品,額度最高可達500萬元,創下市場額度新高。 

金管會日前公布「銀行承作各項放款業務及逾期情形性別統計」資料,顯示99年女性客戶在整體的延滯比率為0.54%,較男性客戶的0.73%低了許多,顯示女性財務管理能力較男性佳,也表示銀行放款給女性客戶的違約風險低於男性客戶,因此有銀行特別針對職場女性、職業婦女,推出專屬信貸商品,並且採取一價到底的利率,最低自2.88%起,且為迎合女性不喜負債的保守理財心態,沒有提前還款違約金的設計,讓女性客戶能夠更放心申辦。

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發表於 2011/04/20 03:24 PM
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2011/04/20

信用卡負債可申請個人信用貸款做代償整合嗎?

我有兩張信用卡,一張台新目前約1萬多的卡費,以帳單分期方式繳費
花旗有多筆使用分期輕鬆付,但額度以使用3萬多
目前信用卡卡費每個月皆有繳清如果繳不起也會以最低金額方式繳清
信用卡費無遲繳過因為發現月付金有點高
所以想用信用貸款來清償我目前在公寓大廈管理維護公司所派駐的社區做行政秘書月薪只有26000但是還要繳家用所以有薪入及出及提領過百鈔的月光問題
還有以前在學承電腦所辦的消費性信用貸款,曾經遲繳幾次,
但最後都有繳清。如果想用信貸貸5~10萬左右
月付金約3000內這樣能容易過件的銀行有哪幾間可以推薦?
 
若依你目前狀況要申半信用貸款來整合代償本身信用卡是可以的
 
但要先了解你遲繳狀況..再進一步分析
 
 

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發表於 2011/04/20 03:19 PM
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2011/04/13

土銀合庫控管房貸 出4招

為有效降低不動產放款水位,國內不動產授信市占前2大銀行土銀及合庫,將採取4大措施,包括總量管制、利率加碼、調整分行業務評分,和擴大其他放款以擴充「分母」,希望可降相關授信集中度降至符合主管機關期待的標準。          我要留言

 

2大行庫將提出利率加碼等措施減少新案源,但由於舊案清償速度不見得符合預期,2大行庫也將同步擴張中小企金、聯貸等其他企金放款,希望藉由墊高總分母來稀釋放款比重。



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發表於 2011/04/13 02:04 PM
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2011/04/13

房屋貸款資訊:公教房貸利率升到1.56%

受到央行連續升息影響,華銀主辦公教房貸「築巢優利貸」將全面調升利率,從1.47%調至1.56%,調升幅度是承辦以來最多的一次。      我要留言

 

 


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發表於 2011/04/13 02:01 PM
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2011/03/11

首購族 房貸最高7成

政府管房,公股行庫先自清,部分行庫近來開始使用放款上限系統,嚴密管制房貸核貸成數,公股行庫主管指出,即使是首次購屋族,最多也只能借到6-7成貸款金額,民眾購屋未來勢必要準備更多自備款。
據了解,台銀是首家推出該類系統的行庫,其他公股銀行也將陸續跟進。未來購屋民眾申貸房貸,成數將會愈來愈嚴格。
公股行庫指出,這幾年房地產市場價格混亂,房仲成交價與買賣合約價格常出現不符合的情況,為了降低房貸撥款風險,包括台銀在內的公股行庫,啟動放款上限系統,強制限定撥款金額。
台銀指出,這套系統主要會將某一地區房地產近年的價格取出平均值,再以平均值為標準來核貸。
在房價基準點與其他銀行不同前提下,即使核貸8成,也可能是其他銀行的6-7成房屋貸款
行庫主管舉例,假設A房屋1坪房價數年前為50萬元,今年漲到80萬元,使用該套系統,A房屋房價可能就會取歷年來房價的平均值,也就是以每坪65萬元為房價計算標準。
公股行庫指出,使用這套系統後,可有效降低房貸逾放比,又能符合政策;但對房貸戶來說,可申貸金額降低,可貸到的錢會減少,部分房貸戶可能因而轉往民營行庫申貸。
新聞來源 工商時報 記者楊筱筠 資訊
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發表於 2011/03/11 01:44 PM
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2011/03/11

國華人壽今年總保費目標365億

國華人壽去年面對嚴峻考驗,仍創造出新契約保費40.9億元與總保費357.6億元的成績。總經理陳清江昨天表示,今年要達成365億元的年度總保費目標。

 

國華人壽昨天舉行2011年業務表揚大會,選在彰化鹿港盛大舉辦,一共有600多名業務員參加,保險局主秘陳開元也親自南下給予勉勵。特別的是,業務表揚大會也結合國華全體同仁的力量,為弱勢團體舉辦愛心捐款的公益活動。

 

根據國華人壽的資料,去年國華人壽創造出新契約保費40.9億元與總保費357.6億元的佳績;在服務方面,保單繼續率高達90.5%、SGS神秘客服務品質認證通過率更高達93%,再次印證國華人壽業務團隊的實力。陳清江也當場勉勵與會的國華同仁,今年要共同達成365億元的年度總保費目標。

 

昨天在業務表揚大會中,頒發多項年度獎項,彰泰營業處在王春美行銷總監的帶領下,表現尤其突出,除了拿下「年度傑出營業處經理獎」其中的「初年度業績」與「新聘人力」二個獎項外,還獲得代表最高榮耀的「年度最佳營業處經營卓越獎」。

 

這場表揚大會也結合公益捐款,會前由國華人壽全體同仁舉辦「慢飛天使,乘愛飛揚」愛心捐款活動,為伊甸基金會慢飛天使添購輔具;在表揚大會上,陳清江也代表國華人壽,將募集到的180萬元愛心捐款捐贈給伊甸基金會,由該會資深顧問李文代表接受。

 

新聞來源 自由時報 廖千瑩


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發表於 2011/03/11 01:40 PM
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2011/03/08

信用卡使用七招 防卡債纏身

景氣回春,最近很多銀行推出各項優惠,鼓勵持卡人刷卡消費。有持卡人為了拿到贈品或享有信用卡公司提供的優惠而拼命刷卡,讓信用卡債務愈增愈多。

卡債增加將影響生活品質,如果在繳款截止日前,持卡人沒有付清信用卡帳單,就會使用循環信用,意味著你要為消費款項付出利息,利率可能由8%到接近20%不等。為節省利息支出的開銷,要記得在繳款截止日前,將帳單全部付清。

減輕信用卡債務的秘訣,金管會提供幾項方法:

一、付現金:刷卡消費沒有心疼的感覺,往往會超過原先設定的預算;如果是付現金,則較能節制花費。

二、設定預算:設定每月衣、食、住、行、娛樂、雜支、禮物等各項花費的上限,天天記帳以避免花費超過預算。

三、一張信用卡走天下:不要持有多張信用卡,建議只保留一至二張並於必要時使用。

四、低率卡:選擇低利率及免年費信用卡,小心注意該信用卡所提供的低利率是否有限制條件。

五、不要貪圖紅利與贈品:不要因為看上紅利和刷卡消費的贈品而申請信用卡,別忘了信用卡沒有使用也有被盜用風險,沒有必要因小失大。

六、少用預借現金功能:信用卡所提供的預借現金,通常利率較高,建議盡量避免使用並以因應短期需要為原則。

七、準時付帳:繳款截止日前,將帳單全部付清,以免還要多付循環信用利息;如手頭不方便,而無法全部付清,也要記得繳清最低應繳金額,才不用再加付違約金。

新聞來源 經濟日報 李淑慧資訊


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發表於 2011/03/08 02:44 PM
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2011/03/08

長虹董座:政府打養地 不如看業績貸款

對於政府最近的打房動作,包括財政部課徵奢侈稅、中央銀行降低建商的土地與建築融資成數等等,長虹董座李文造認為,政府打房是「短空長多」,這一波房市上漲主要是反映資金行情,實際需求沒有這麼多;不過,房地產是產業的火車頭,經濟景氣才剛復甦,不宜打到房市又步入空頭市場,屆時經濟成長也會受到打擊,到最後政府又得要花大錢或降稅來挽救經濟。

在打擊財團養地、囤地問題,他認為,央行不應齊頭式的祭出管控措施,房市仍有正常的購屋、換屋等需求,如果是正派建商真正蓋房子者,應該讓銀行繼續正常融資,以免劣幣驅逐良幣,也防止打擊正常經濟行為。

舉例來說,銀行業應以建設公司過去及未來的業績做為控管貸款額度的基準,再以承購的土地做為擔保品,不必硬性規定貸款成數。業績好的公司可以多貸、業績差的公司少貸,建設公司為爭取貸款額度,必會多蓋房子爭取業績,不會囤積土地,房屋的供給量自會增加,價格也會下跌。另一方面,也可導正「一屋公司」及「合建分售」等弊病。

他還說,台灣房市的前景還是不錯,需求面也不低。舉例來說,九二一大地震,是台灣建築品質大革命的分水嶺,九二一以後蓋的房子,結構安全及居家品質才更有保障。推估台灣在九二一前蓋的房子約有八成需要重建,換屋需求龐大。

另外,現在30歲左右的年輕人都是在民國七十年代出生的,當時還是台灣生育率很高的年代,因此目前台灣的首次購屋需求仍穩定成長。很多人都講,現在生育率降到歷史新低;但反映到對房屋需求降低,也應該是30年後的事了。

新聞來源 聯合報╱李莉珩、何醒邦


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發表於 2011/03/08 02:30 PM
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2011/03/04

信用卡「卡」油 每公升最多省1.9元

國際油價頻創新高,民眾加油成本也節節攀高,銀行的信用卡加油優惠改採短期方案,民眾想省錢可得眼明手快,多比較有提供加油優惠的信用卡。

 

目前以天天降價卡片來看,每公升可降價達1.9元,一般開車族每個月約可省下兩、三百元的油錢。

全球原物料價格飆漲,通膨壓力大增,民眾開車加油花費也愈來愈高,受到油價不斷走高衝擊,今年來各銀行信用卡的加油優惠,普遍都較去年縮水,而且因為油價變動大。因此銀行與合作的加油站,也將加油降價優惠期間縮短,不少銀行目前公布的信用卡加油優惠,效期僅到第一季,也就是到本月底截止,有銀行則是直接公告相關優惠內容將每季調整。

包括花旗、國泰世華、永豐、聯邦等銀行,目前實施的刷卡每公升降價1.8元或現金回饋不等優惠,都只到本月底為止,而天天每公升降價1.9元最優惠的萬泰銀行,雖然刷卡加油優惠措施將會維持一整年,但該行也特別公告,優惠降價金額將會每季調整變動。

銀行業者指出,面對油價不斷高漲,與信用卡配合的許多加油站,今年來多採取縮減油價降價金額因應,因此才造成銀行信用卡的加油優惠大縮水。不過,面對油價驚驚漲,刷卡加油降價不論多少,總比沒有降價要省錢,建議開車的持卡人還是別忘了加油時要刷卡付費,對於家庭支出負擔多少減輕一些。

不過,銀行信用卡縮短加油優惠措施效期後,民眾可能隔一段時間要記得上網搜尋或電話詢問,刷卡優惠內容變化,隨時比較哪張卡片最划算,才不會白白浪費刷卡加油降價的福利。

參考經濟日報╱記者夏淑賢資訊

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發表於 2011/03/04 04:52 PM
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2011/03/04

固定型房貸 壽險業搶推

央行去年6月開始升息,市場預期月底可能再升息,房貸利率將持續走高,
最近壽險業也多主推固定型房貸商品,富邦人壽固定型房貸商品提供前兩年固定利率最低1.98%起,另保誠人壽也有三年固定型方案、前半年固定1.85%,提供民眾更多選擇。 
由於未來房貸利率將隨市場利率升息而逐步調高,屆時房貸族的生活壓力勢必跟著增加,也因此,若選擇固定型房貸鎖住低利,對房貸族來說將較為有利。
根據壽險業者內部統計,近期固定型房貸商品需求升溫,固定型房貸商品佔房貸商品的比例,也已經超越指數型房貸商品。以富邦人壽推出的兩年期固定型房貸商品為例,提供前二年固定利率最低1.98%起,第三年起則為指標利率+0.8%起(目前為2.05%起)機動調整的優惠利率。
保誠人壽也針對有升息顧慮的房貸戶,推出三年固定型方案,前半年固定1.85%,第7期到36期固定2.10%,前3年平均2.058%。保誠人壽放款部經理郭繼承表示,房貸戶可依家庭財務規劃來選擇合適的房貸產品,讓房貸不致成為家庭財務的沉重包袱。
壽險業者建議,消費者選擇房貸時,應思考自身需求與還款能力,並將未來可能的利率波動風險納入考量,而房貸佔家庭總支出的比例,不宜超過每月家庭可支配所得的三分之一。對未來升息有疑慮的房貸族或轉貸族,則可選擇短、中期的固定型房貸,先享受 低利房貸,儘早擺脫利率上升風險。
新聞來源  自由時報 廖千瑩
 
 
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發表於 2011/03/04 04:47 PM
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