本部落公告

台北房屋買賣超急快找HouseWeb台北房屋蠻牛吉市:台北房屋仲介,台北租屋,台北法拍屋代標,台北農舍,台北套房,台北房屋租賃,台北買屋超急快,台北賣屋超急快,台北新成屋,台北買房子超急快,台北不動產,台北公寓,台北土地,台北工業廠房,台北店面出租,台北辦公室出租,台北別墅,台北商用不動產,台北建地,台北電梯大樓,台北廠辦,台北賣房子,台北房屋出租超急快,台北房屋買賣超急快找HouseWeb台北房屋蠻牛吉市
2009/05/15

大埔美園區 開發上路

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

大埔美園區 開發上路

嘉義縣大埔美精密機械園區進入實質開發。縣府昨天盛大舉行開發簽約儀式慶祝,將投入百億元,7月底前動工,99年底前交地,4年內開發完成,可望增加3萬人就業機會及稅收,有助農業縣擺脫貧窮,脫胎換骨為工商業。{ad-優質推薦:嘉義房屋資訊,嘉義不動產查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}
大埔美89年公告報編,甄選開發流標4次,又碰上金融海嘯,歷經9年波折,縣長陳明文、立委張花冠奔走,議會支持,德昌營造公司獲土銀融資56億元,將投入63億元開發;土銀也答應貸款37億元給縣府徵收土地,終使開發案得以突破。
台灣房屋業者表示開發案依促產條例委託開發辦法,比照友達光電進駐中部科學園區模式。陳明文昨天與土銀董事長王耀興、德昌董事長黃政勇簽約,議長余政達、立委張花冠及大林鎮地方人士參加,場面熱烈。
陳明文說,大埔美園區有上櫃公司德昌與土銀合作開發,不再淪為空談,開發完成可增加3萬人就業、稅收。張花冠表示,大埔美園區將為嘉義帶來生機,擺脫貧窮。嘉義出身王耀興說,開發有助外流人口返鄉就業,促進繁榮。黃政勇說,將調派優質工程團隊,簽約後3個月內動工。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面,優質嘉義房屋仲介業者}
縣府城鄉發展處長劉培東說,大埔美園區位於大林鎮與梅山鄉間,國道三號梅山交流道位在園區東側,規劃面積300公頃,公共設施比例4成多,用地產權台糖占9成,開發完成可供建廠172公頃,每坪地售價平均1萬5500元。
現已有精密機械大廠程泰、上銀、高鋒等43家廠商申購,繳購地保證金,購地面積逾半數;因工業區土地便宜,進駐廠商可獲房屋稅40%、地價稅50%補助優惠,又適用資源貧瘠地區減稅優惠,交通便利,鄰近國立中正大學、嘉義大學,優勢多,有利房屋業招商。
文章來源:聯合報 
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/15

新竹房子最好賣 平均花44

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

新竹房子最好賣 平均花44

房屋市場交易在今年3月份明顯回溫,由於房價持續探底,讓去年下半年以來的延滯性買盤進場,成交天數大幅縮短。其中,新竹市表現最搶眼,不但平均44天就可賣掉房子最快,且在今年初一片下滑的買賣移轉件數中,唯獨新竹市締造正成長19.8%的成績。
從內政部統計處的統計可見,今年1、2月份全台建物買賣移轉件數,相較於去年同期,全數衰退14%至55%,新竹縣下滑55.3%敬陪末座,但唯獨新竹市可正向成長19.8%,兩者呈現冰火兩樣情。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊}
再看台灣房屋的調查,全台十大縣市中,今年第一季的成交天數,以新竹市僅44天最短,是全台包括台北、台中、高雄等十大縣市中,成交天數低於50天的唯一縣市,北市需耗時61天、新竹縣則要將近70天才賣掉房子。
台灣房屋園區分公司副總莊秋芳分析,新竹縣竹北重劃區近幾年的供給量過大,投資客進場比例較高,房價易被炒高,由於當初的購入成本被墊高,屋主在轉賣時不易讓價,所以遲遲無法成交。
但以現階段的買方而言,只要房子夠物美價廉,就願意購屋,且竹北的價格認知障礙較大,倒不如退一步考量新竹市的物件,雖然屋齡不全然新穎,市容也不如竹北規劃一致,但生活機能成型且距離竹科僅開車10分鐘可達,相較竹北來回竹科,必須耗時20分鐘,住在新竹市不但可省房價、也可省下通勤時間。{ad-優質推薦:想找新竹房屋買賣資訊,快來看美美的竹東房屋,優質竹北房屋仲介業者,認真的新竹法拍屋業者}
目前新竹市的中古屋每坪單價約12萬,新成屋如「芬蘭」、「一品大觀」等,每坪單價約15萬元,相較於竹北,目前依竹北一、二、三期各區域不同,每坪單價約16萬元至21萬元之間,可見竹市房價較平實,而且位於光復商圈、清交商圈,上下班交通方便,學區佳、生活機能也無虞。
對於重新上工的竹科新貴來說,不需刻意捨近求遠,到竹北去購屋,反而寧願省下房價,趁房市低檔揀便宜、挑好貨才是王道。
文章來源:yahoo房地產新聞
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/15

輕鬆挑選中古屋,先敲打後拍照

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

輕鬆挑選中古屋,先敲打後拍照

台灣房屋市場對於中古屋周邊的環境,是未來增值或貶值的重要因素,不過物件本身條件,是一個最為重要的內在問題,看屋時也不可不慎! 中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為,「看屋跟看人一樣,除了外在的第一印象,內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素!」
■ 硬幣敲瓷磚 紅藥水驗馬桶水箱以檢查浴室和廚房牆面及地面為例,江龍名建議,可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚,一塊塊仔細的敲打,敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格;如果聽起來感覺空空的,表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化,為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓,趕緊拿出紙筆,打上大大的記號。 {ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}
此外,馬桶是否漏水,因為不太容易察覺,更要仔細檢查。 別以為馬桶小漏無妨,如果一整天都不在家,水不停的流失,不但對居家品質有影響,對於風水學上也有漏財的疑慮。 若是對馬桶有漏水的懷疑,可先在水箱中滴入幾滴紅藥水,然後等一段時間觀察,若馬桶變成紅色,就表示水箱呈漏水狀態。 再利用丟入馬桶的衛生紙作測試,如果沖水時造成阻塞,就要注意管路可能有問題,沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕,也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。
■ 眼見為憑! 拍照存證少糾紛
冷氣、燈飾、櫃子等附贈物的問題看似不大,但實際上卻很容易引起爭議,所謂的固定物與贈送物,常因口頭上的承諾多半不具公信力,意思表示不明確,最容易造成承諾的誤會,這一類的糾紛經常是因為雙方沒有明確的表達附贈物的數量或品名,造成日後買方與賣方在減價攻防戰,或是變成無法交屋的障礙。 {ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的北港房屋,優質雲林房屋仲介業者}
什麼東西該是買方的,拿與不拿的取捨之間,在簽約前或簽約同時就應該拍照存證,現場點交時逐一清點,如果在簽約時未載明或拍照,購屋人也應該在點交時與屋主作最後的補正並且拍照確認。ad-{南投房屋仲介資訊,南投房屋買賣}
資料來源:網路地產王 (2009-05-14)
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/15

房市景氣仍低迷 高雄第一季土增稅少6成

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

房市景氣仍低迷 高雄第一季土增稅少6成

(中央社記者王淑芬高雄23日電)高雄市房地產景氣持續低迷,市府工務局建築管理處統計,第一季建築執照申請件數是139件,比去年同期270件少,而財政局也統計,土地增值稅也下滑了近6成。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊}
財政局稅捐處指出,今年第一季,高雄市土地房屋交易件數是8620件,稅收新台幣2.5億元,比去年同期交易量1萬920件、稅入6.6億元,減少了近62%的稅收。
至於建築執照的申請件數,建管處統計第一季139件,共540戶,比去年同期270件、828戶減少很多。
建管處長趙建喬表示,受到景氣衝擊,所以建築房地產也受到波及,建商多採取觀望的態度,有人延後開工日期,也有人申請展延建築執照,以緩和投資資金緊縮。{ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄房屋仲介資訊,優質高雄房屋資訊業者}
稅捐處主任秘書陳財源說,去年市府編列了48.5億元的土地增值稅收預算,結果全年徵得25.6億元,稅入達成率是53%;他表示,今年財政局已減少稅入預算編列,98年度編列的土地增值稅收是37億元。(台灣房屋)  
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/15

低利引資金 青埔高鐵區熱度增2成

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

低利引資金 青埔高鐵區熱度增2成

年後資金行情爆出,各地紛紛傳出捷報,不過桃園高鐵青埔站周邊土地的交易詢問度卻高於成屋,土地仲介業者就表示,最主要的原因在於高鐵周邊生活機能不夠完備,較難吸引住戶,不過受到機場捷運動工的利多影響,土地投資詢問度增加兩成。{ad-優質推薦:想找中壢房屋買賣資訊,快來看美美的龍潭房屋,優質大園房屋仲介業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}
■ 價平量增 詢問度增加2成
當地土地買賣業者表示,過去一個月以來,看土地的人數明顯增加至少2成,台灣房屋交易量量開始慢慢發酵,最近成交一塊角地,每坪單價在22萬上下,價格雖然維持平盤,不過買賣氣氛跟年前相比好太多了。
業者表示,青埔周邊土地隨著機場捷動工後,就有不少人打聽行情,甚至有新竹人專程到此看土地,投資客表示,近年來桃園縣的重要公共建設都集中在青埔地區包含捷運、國際棒球場、航空城園區等,未來潛力無可限量。
■ 生活機能不足 購屋族持續觀望
雖然桃園青埔擁有便利的交通與基礎建設等多項利多,不過周邊土地至今仍多處荒蕪一片,只有少數建商進場推案,其中包含誼誠建設的「青埔市」、以及樺龍建設的「康橋新幹線」較為知名。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園租廠房專業網站}
房屋仲介業者表示,青埔站為新興區域,而且又位於桃園、中壢、以及大園三個鬧區的中間,生活機尚未成熟,讓許多購屋族打了退堂鼓,而周邊的房仲也多以經營土地買賣為主,所以即便桃園在第一季房市開出紅盤,青埔地區的成屋銷售卻沒有因此受惠太多,購屋族觀望意味濃厚。
資料來源:網路地產王
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/15

進軍台中五期投資好地段,輕鬆樂購趁現在

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

進軍台中五期投資好地段,輕鬆樂購趁現在

完備的生活商圈、熱鬧的區段是許多房屋投資客進軍的重要指標考量。台中五期生活圈擁有完備的生活機能,大墩家樂福商圈、大新國小、大墩黃昏市場等,是台中便利生活的重要一角。加上台中捷運綠線G10A站的規劃,擁享交通快捷的便利性,讓五期生活圈的建案產品在未來更增添交通便捷與增值保值性。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}
以宏宇建設的「樂購專案」為例,由於首推時尚2~3房的小坪數規畫,在五期屬於難得一見的小坪數低總價產品,在市場景氣一片低迷之下,殺出重圍屢創佳績。加上臨近完備機能生活商圈,並立足於學區與公園綠地:文心森林公園、戶外圓滿劇場與萬壽公園中,具備健康休憩的生活優勢。能鄰近七期,又享有綠意的休閒生活空間,吸引許多軍公教職等上班族青睞。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的頭份房屋,優質苗栗房屋仲介業者}
宏宇建設「樂購專案」在地段投資增值性,及自住需求量大的雙重優勢外,加上低總價、低自備款、低公設比等主打特色,近期成為台灣房屋投資、首購、新小家庭的最愛,目前熱銷已近九成,席次正限量熱銷中。
資料來源:奇摩房地產
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/15

陸資來台4月商辦身價漲4.9%

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

陸資來台4月商辦身價漲4.9%

據「大陸地區人民來台投資許可管理辦法」,首波擬開放100項產業,活絡台灣商辦市場。最新調查發現4月商辦成交價略有上揚,從第1季每坪36.4萬元,漲至38.2萬元,顯示台灣商用不動產後市看好。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊}
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,台灣房屋去年第2季起商辦行情走跌、景氣大衰退,投資人鬱悶許久,最近股市大漲,加上對岸積極釋善意,4月商辦交易量雖持平,但價格從今年第1季平均單價36.4萬元,上漲到4月的38.2萬元,漲幅達4.9%。
這波陸資效應,初期反映在A級辦公商圈,全球第一高樓台北101所在的信義計劃區最看好,中國中鋼公司前天更宣布進駐台北101大樓,成為首家在台設辦事處的中國國營企業。
宏大不動產估價師聯合事務所郭國任分析,初期來台的陸資注重門面,多鎖定台北101大樓等A級商辦,但A級商辦大多只租不賣,未來後勤單位進駐後,會有大面積辦公需求,帶動AB級商辦行情。「目前台北市每年A級、AB級商辦空置率低於10%,以當初陸資進駐香港的1.8萬家公司半數計算,假設9000家陸資公司進駐台灣,北市A級、AB級商辦大樓一定滿租。」 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的屏東土地買賣,優質屏東房屋仲介業者}
永慶房仲集團總經理廖本勝分析,目前銀行定存利率0.7%,商辦租金年報酬率約3.5%,相較下很划算。最近有台商一次買進2單位A級商辦,預計1單位設為自有公司金融中心;另1單位,待2年後兩岸更開放,再轉賣陸客。
瑞普國際物業總經理劉美華表示,4月要求帶看的客戶明顯增加,仍以信義計劃區、敦化南路及民生敦北3商圈指名度最高,但成交量未明顯放大,南港、內湖等非市中心廠辦持續冷清,顯示陸資效應仍需時間醞釀。此外,為求降低營運成本,台資客戶商辦面積需求續縮小,4月商辦租金尚未止跌。
黃增福認為,從開放「陸客來台」經驗來看,去年7月正式開放來,經8個月經營,直今年3月才有單日超過1500人次水準;想吸引陸資來台投資房屋不動產,考量層面與規範更複雜,台灣商辦行情能否大幅上漲還須觀察。
文章來源:蘋果日報
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/15

供給大台北大特區新屋逾5000戶

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

供給大台北大特區新屋逾5000戶

去年台灣房屋市場急凍,三峽北大特區房屋成交價與去年最高點相較下修約2成,今年3月買氣逐漸回穩,每周看屋人數增加2~3成。但北大特區房屋供給量至少5000戶,估計需3~5年才能消化完,未來房價上漲空間有限,地產專家預期,北大特區房價已進入盤整期。
根據21世紀不動產統計,年後房市回溫,位處台北縣三峽、樹林的北大特區房價止跌、交易量漸增,自3月份以來,看屋人潮增加2~3成。21世紀不動產三峽加盟店長江智文說,受到金融海嘯的影響,北大特區投資客消失,預售案乏人問津,建商暫緩推案計劃或改變銷售策略。目前預售屋行情,從去年最高點的每坪15~16萬元,至最近每坪11~13萬元,修正幅度約2成。 {ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}
江智文分析,過去幾年北大特區累積大量成屋,目前北大特區成屋超過3000戶,加上即將釋出的2000戶預售屋,預估3~5年才能消化完,北大特區房價已進入盤整期。
中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民說:「雖然供給量大的地區,房價不容易上漲,但三峽房價本來就不高,加上目前北大特區開發佔比約2/3,發展漸趨成熟,房屋價格不容易下跌。」目前有3~4成看屋人來自北市,對北市客而言,三峽房價相當便宜。
文章來源:蘋果日報
推薦網站:
台北房屋,  台北租屋,  桃園房屋,  桃園租屋,  新竹房屋,  新竹租屋,  苗栗房屋,  苗栗租屋,  台中房屋 ,  台中租屋,  彰化房屋,  南投房屋,  雲林房屋,  嘉義房屋,  嘉義租屋,  台南房屋,  台南租屋,  高雄房屋,  高雄租屋,  屏東房屋,  屏東租屋,  台東房屋,  台東租屋,  花蓮房屋,  花蓮租屋,  宜蘭房屋,  宜蘭租屋,  基隆房屋,  基隆租屋,  澎湖房屋,  澎湖租屋,  
繼續閱讀
2009/05/15

土城房市正夯! 萬大線帶來新希望

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

土城房市正夯! 萬大線帶來新希望

行經中和、土城、樹林等地的捷運萬大線預定年底動工,未來將帶動土城市人口密集的金城路和中華路一帶的繁榮,也帶動房價。房屋仲介業者指出,土城線目前自永寧站動工延伸到頂埔站,一旦萬大線通車,就會將中和和土城銜接,沿著土城市還可以轉中華路經城林橋到樹林市、新莊市迴龍地區。
台灣房屋仲介業者表示,土城市四大人口密集分別在捷運海山站附近、金城路、中央路和頂埔地區。以萬大線在土城市的行經路線來看,金城路三段與中和交界,人口雖密集,但附近有台電變電所養豬場,房市看好時,房價也沒有飆高,中古社區大樓每坪約13萬元到17萬元,舊式公寓則每坪10萬元到14萬元。
目前土城捷運海山站周邊的學府路、裕民路一帶算是土城市高房價區域,新大樓每坪至少要22萬以上;中古社區大樓每坪約在19萬元到20萬元;而萬大線位在金城路二段車站周邊生活圈與海山站生活圈重疊,未來車站周邊的精華地段房價會直逼海山站。{ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業不動產租售網}
房仲業者分析,萬大線在中華路中華中學附近有設車站,這一帶因工業用地多,目前沒有大型新建案,但近頂埔地區的大潤發量販店和金城路一段的生活圈,且距土城工業區近,就業機會相對比其他地區多,符合許多民眾就業時想要「交通便利離家近」的原則,中古社區大樓每坪12萬元到15萬元,萬大線通車後房價也有上漲空間。
文章來源:網路地產王
推薦網站:
台北房屋,  台北租屋,  桃園房屋,  桃園租屋,  新竹房屋,  新竹租屋,  苗栗房屋,  苗栗租屋,  台中房屋 ,  台中租屋,  彰化房屋,  南投房屋,  雲林房屋,  嘉義房屋,  嘉義租屋,  台南房屋,  台南租屋,  高雄房屋,  高雄租屋,  屏東房屋,  屏東租屋,  台東房屋,  台東租屋,  花蓮房屋,  花蓮租屋,  宜蘭房屋,  宜蘭租屋,  基隆房屋,  基隆租屋,  澎湖房屋,  澎湖租屋,  
繼續閱讀
2009/05/15

進軍房市? 年收益率算仔細

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

進軍房市? 年收益率算仔細

景氣急凍,低利時代來臨,現金在手的民眾紛紛放棄高額定存,轉而積極尋找可保本、增值商品,也因如此,許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市,長期看來的確是抗跌又增值,但房仲業者也建議,投資不動產可不能馬虎大意,應先考慮實際的年收益率,才不會押錯寶!{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}
中信房屋副總經理劉天仁說明,民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」,就是年淨收益與價格比,換句話說,台灣房屋投資型產品收益率幾乎就是淨租金年報酬率,而自用型產品則以機會成本的概念來評估。
舉例來說,小王是外出打拼族,在台北市租房子,每個月要繳2萬元的房租,因為受到目前房價盤整、房貸低利率,以及政府優惠房貸等諸多誘因,讓他決定購買同區域總價約為1,000萬的3房中古屋。
若是將每月2萬元的房租,假設成為小王固定要積蓄的存款,則若是小王選擇以購屋來取代存款模式,其年收益率高達2.4%,和目前銀行0.83%的平均利率相比,整整多出1.57%,也就是說,買屋可以讓小王至少多賺10多萬的利息。
永慶房屋黃增福協理也指出,影響不動產價值因素有以下幾點,如:物件坐落地點、周邊環境、生活機能與交通設施等因素,而收益率高的不動產,代表具備上述因素且條件較好;相對地,收益率差,即表示上述條件因素有所不足或缺乏,因此消費者在此時此刻挑選不動產投資時,更應該著重年收益率,以確保達到保本增值的目的。
文章來源:網路地產王
推薦網站:
台北房屋,  台北租屋,  桃園房屋,  桃園租屋,  新竹房屋,  新竹租屋,  苗栗房屋,  苗栗租屋,  台中房屋 ,  台中租屋,  彰化房屋,  南投房屋,  雲林房屋,  嘉義房屋,  嘉義租屋,  台南房屋,  台南租屋,  高雄房屋,  高雄租屋,  屏東房屋,  屏東租屋,  台東房屋,  台東租屋,  花蓮房屋,  花蓮租屋,  宜蘭房屋,  宜蘭租屋,  基隆房屋,  基隆租屋,  澎湖房屋,  澎湖租屋,  
繼續閱讀
2009/05/14

租屋族、高房貸,五月節稅有一套

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

租屋族、高房貸,五月節稅有一套

每年五月開始,為期一個月的時間,全國上下一心,不分東西南北,萬眾注目共同的焦點─「報稅」! 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡,如何有效管理現有財產,並透過不動產保值及節稅雙重功能,來達到合理、合法的節稅方式,成為賺錢與節稅的聰明投資人,成為不少房屋貸款族的重要課題!
去年所得稅法修正通過,多項減稅優惠措施今年正式上路,除了減稅利多,財政部今年還祭出延期繳稅措施,凡自去年9月曾領取失業給付、職業訓練生活津貼、近貧補助及馬上關懷救助金者,或無薪休假日占當月工作日2分之1以上月份達2個月,都可申請延繳綜所稅,以延期一次為限,最長3個月。{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮土地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}
除了裁員減薪外,凡事都省的時代,不論是「無殼租屋族」或是「有殼房貸族」,報稅更要精打細算,節省荷包支出。 中信房屋副總經理劉天仁建議,個人薪資所得稅可扣除之項目,包括房屋租金一年支出超過12萬以上,承租人可自行提供租賃合約書正本;而台灣房屋貸款利息一年超過30萬,請銀行提供自用住宅購屋借貸利息單據後,也可列入扣除額,但營業或租賃者則不適用。
信義地政士聯合事務所代書林明堂建議,若是有符合自用住宅條件房貸的民眾,通常都會超出標準扣除額,所以採用列舉扣除額會較划算。 但由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄投資特別扣除額,餘額才能申報,若民眾手邊有存款,最好先償還部分房貸,尤其是一年房貸利息超過30萬元,利息所得會吃掉房貸扣除額的免稅額。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}
此外,房貸扣除額的認定以「戶」為單位,除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外,如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟,申報房貸利息高的那間比較划算。
文章來源:網路地產王
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/14

農地變更權擴大,菜金變黑金

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

農地變更權擴大,菜金變黑金
地方縣市政府審核非都市土地變更權力擴大,最近從十公頃放寬到三十公頃,比二十六公頃的台北大安森林公園面積還大,學者憂心,以地方政治的派系操縱生態,各地農地更易被蠶食鯨吞。
內政部營建署上月三十日公告「非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委託直轄市縣(市)政府辦理審查作業要點」,提升縣市政府對非都市土地的審核權。營建署表示,新規定可發展地方特色及需要,縮短非都市土地開發案件審議流程。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,宜蘭不動產資訊}
政大地政系主任徐世榮表示,從二○○○年的「農發條例十八條」,到二○○一年七月一日放寬地方政府審核十公頃非都市土地變更,現又鬆綁為三十公頃,執政者總是用「最便宜的方式」釋出利益,收攬地方派系,過去幾年,「農地變建地」已很嚴重,如今進一步鬆綁,更無法想像房屋之土地使用未來惡化的情況。
台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全也指出,地方政府又要審核,又要開發,根本是「球員兼裁判」,為了派系利益,還會好好為台灣房屋土地把關嗎?他認為,土地變更權力仍應回到中央的區域計畫委員會審理,才能比較客觀。
徐世榮強調,「國土計畫法草案」尚未完成立法,「國土綜合開發計畫」又欠缺法定地位,放寬地方政府審核土地變更權力,將使非都市土地、農地開發陷入浩劫。尤其農委會又提出「農村再生條例草案」,以「土地活化」為主要目標,卻欠缺詳細規劃,實在讓人對農地未來感到憂心。{ad-優質推薦:想找宜蘭房屋買賣,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}
農委會水保局副局長施金爐表示,農再條例草案絕不會放任財團進入農村,更不會讓農地流失,目前草案大方向不變,不過,週一政黨平台協調後,已加入關於「產銷」的部分,會傾聽各界意見。
營建署綜合計畫組組長陳繼鳴表示,先進國家的土地使用計畫,幾乎都是由各地方政府來受理審查,由地方自主性決定地方發展特色及需要,預計在民國一百年的時候,達到完全由縣市政府自行擬定區域計畫,不再限制面積大小。
營建署署長葉世文表示,若是要將農地變更成建地,需要經過由包括學者專家所組成的審議委員會通過才可變更,仍然具有一定的把關機制。
文章來源:yahoo房地產新聞
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/14

凶宅專賣,鬼屋變金屋

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

凶宅專賣,鬼屋變金屋

【聯合報╱記者施鴻基/台東縣報導】 2009.05.13
美國恐怖片「康乃迪克鬼屋事件」未映先轟動,台灣十大鬼屋也成為網路發燒話題。多數人避之唯恐不及的鬼屋、凶宅,卻有人專門買賣;家住台北的張姓業者說:「只要不貪心,利潤不高,但很穩定。」
康乃迪克鬼屋事件即將上映,劇情描述號稱美國的第一鬼屋,還未上映,網路查詢榜一度擠進前三名,帶動網友大談台灣十大鬼屋的種種。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}
台灣房屋業者買賣鬼屋、凶宅六年的張姓業者說,鬼屋和凶宅未必不能接觸,曾發生事故的房屋,價格會壓低一半以上,有時甚至一成都不到;只要找到合適買主,「鬼屋也可以變金屋」。
他表示,所謂的合適對象,通常是無神論者或是西方宗教界人士,「無神論者不相信有鬼,教徒根本不相信有中國民俗的鬼」。
他舉例,台中市一處殺妻又自殺的凶宅,多年乏人問津,傳言空屋內常有走動和桌椅聲音;凶宅早期在市郊,如今開發成了新市區,周邊房價超過七百萬元,兩年前他以一百廿萬買下,不到半年,一百六十五萬元賣出,買主是一對天主教徒夫婦。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來找勤快的台南土地買賣業者,優質台南房屋仲介業者}
去年十月,他在台北縣賣了一棟凶宅給基督教徒,對方說要做為聚會場所。
鸞堂或佛堂也不忌諱設在凶宅,「修行者相信可以超度邪靈,佛光和神威可以鎮煞」,遇到這類買主,他通常只收成本和手續費,「也算結個善緣」。
多年來,他經手的鬼屋、凶宅達廿五件,他發現台灣許多知名鬼屋,都是以訛傳訛。
像是名列台灣第一鬼屋的烏日鬼屋,經過查訪後,發現當地人根本沒聽說過曾發生凶殺事件,還把慕名而去的人當傻瓜,倒是該房屋的屋主困擾不已。
資料來源:【2009/05/13 聯合報】
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/14

土銀董座 看好第3季房市

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

土銀董座 看好第3季房市

台灣土地銀行董事長王耀興昨天在竹縣演講時表示,隨著兩岸良性互動,台灣能渡過金融危機,台灣房屋地產前景仍看好,估計第三季可看到榮景。{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}
昨天新竹縣建築開發同業公會舉行會員代表大會,改選理監事,竹縣竹風建設董事長徐聰連任理事長;他邀請王耀興對各縣市前來的房地產、銀行業者談「最近金融情勢與房地產景氣」。
他談起美國次級房貸引爆全球金融危機,甚至有通膨的危機,但認為台灣和大陸兩岸關係轉好,對房地產應是利多,也會資金回流。
他指出,在金融危機,他看到了台灣企業有信心度過難關;未來如無戰爭,貿易和資金往來及旅遊增加,情勢穩定明朗後更會帶來投資,台灣房地產獲利可望高過貿易。
三圓建設、建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥提出,依資料顯示,台灣國民年平均所得1萬6000美元,加上地下金融,估計2萬左右,但住宅平均坪數30左右,依國際水準應在40到50坪,另外,台灣僅2百萬停車位,空間不足、居住品質待提升,顯示房地產仍有百分四十到五十的成長空間。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}
徐榮聰獲連任,他認為房屋產業應有信心向前衝,他會和同業爭取相關法令鬆綁,更一起投身公益,帶動地方繁榮。
資料來源:【2009/05/13 聯合報】
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/14

危樓都更,平民屋主變富翁

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

危樓都更,平民屋主變富翁

【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2009.05.13
「尚華大樓」是台灣房屋業界首件獲得銀行100%建築融資的都市更新案,12日與第一銀行簽約,預估建築成本每坪20萬元,完工後,每坪售價從50萬元提升到100萬元以上。其中有幾戶擁有百坪以上,身價將超過1億元。
位於國父紀念館旁、仁愛路精華地段的尚華大樓,原來是921黃單危樓,住戶經過八年向台北市政府爭取重建無效,最後自行找銀行協助。{ad-優質推薦:想找汐止房屋買賣資訊,快來看美美的新店房屋租售,優質板橋房屋仲介業者}
東亞建經總經理曹奮平說,這棟大樓是國內最後一棟以921震災條例改建的大樓,可以798%的高額容積率重建,住戶可以一坪換一坪分回住家面積,還多出八戶的空間,將來處分後可以還銀行貸款。
尚華大樓重建前為地上12樓、地下一樓,一共有52戶,坪數從31坪到50坪都有;重建後將成為地上15樓、地下五樓的SRC鋼骨大樓。一銀表示,改建總經費8.4億元,相當於一坪20萬元的建築成本;改建後價值高達34億元,大約每坪100萬元。
東亞建經總經理特助唐惠群說,住戶自己找銀行辦都市更新,房屋坪數不縮水,還不用擔心資金問題。連同原本的代償費用,銀行一共借住戶9.5億元,而且是百分之百的貸款,也創下金融界對都更案的首例。
一銀雖然現在只賺2%利息,不過因為地點好,重建之後,房子價值立刻倍增,也不怕住戶到時候不還錢。
台北市政府都發局副局長邊子樹表示,像尚華大樓住戶自組更新會重建的案例雖然有增加的趨勢,但是在台北市還是少數,僅占了申請案件的20%。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}
80%都市更新都有建商介入,因為住戶沒有辦法拿出龐大工程款,目前都更都演變成建商出錢、住戶出地模式,建商多數都要分50%的房屋。
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/14

農地變更權擴大,菜金變黑金

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

農地變更權擴大,菜金變黑金

地方縣市政府審核非都市土地變更權力擴大,最近從十公頃放寬到三十公頃,比二十六公頃的台北大安森林公園面積還大,學者憂心,以地方政治的派系操縱生態,各地農地更易被蠶食鯨吞。
內政部營建署上月三十日公告「非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委託直轄市縣(市)政府辦理審查作業要點」,提升縣市政府對非都市土地的審核權。營建署表示,新規定可發展地方特色及需要,縮短非都市土地開發案件審議流程。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}
政大地政系主任徐世榮表示,從二○○○年的「農發條例十八條」,到二○○一年七月一日放寬地方政府審核十公頃非都市土地變更,現又鬆綁為三十公頃,執政者總是用「最便宜的方式」釋出利益,收攬地方派系,過去幾年,「農地變建地」已很嚴重,如今進一步鬆綁,更無法想像未來惡化的情況。
台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全也指出,地方政府又要審核,又要開發,根本是「球員兼裁判」,為了派系利益,還會好好為土地把關嗎?他認為,土地變更權力仍應回到中央的區域計畫委員會審理,才能比較客觀。
徐世榮強調,「國土計畫法草案」尚未完成立法,「國土綜合開發計畫」又欠缺法定地位,放寬地方政府審核土地變更權力,將使非都市土地、農地開發陷入浩劫。尤其農委會又提出「農村再生條例草案」,以「土地活化」為主要目標,卻欠缺詳細規劃,實在讓人對農地未來感到憂心。{ad-優質推薦:想找內湖房屋買賣資訊,快來看美美的台北店面出租,優質台北辦公室出租業者}
農委會水保局副局長施金爐表示,農再條例草案絕不會放任財團進入農村,更不會讓農地流失,目前草案大方向不變,不過,週一政黨平台協調後,已加入關於「產銷」的部分,會傾聽台灣房屋各界意見。
營建署綜合計畫組組長陳繼鳴表示,先進國家的土地使用計畫,幾乎都是由各地方政府來受理審查,由地方自主性決定地方發展特色及需要,預計在民國一百年的時候,達到完全由縣市政府自行擬定區域計畫,不再限制面積大小。
營建署署長葉世文表示,若是要將農地變更成建地,需要經過由包括房屋學者專家所組成的審議委員會通過才可變更,仍然具有一定的把關機制。
文章來源:yahoo房地產新聞
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/14

立院修正 不改建眷村將適用都市更新

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

立院修正 不改建眷村將適用都市更新
(中央社記者黃名璽台北12日電)
為加速老舊眷村改建並適用都市更新條例,立法院院會今天三讀修正通過國軍老舊眷村改建條例第11條及第22條條文,明訂不辦理改建的眷村,得依都市更新條例辦理都市更新。
提案人、中國國民黨籍立委李鴻鈞在初審時認為,都市更新是總統馬英九施政計畫之一,且為發展經濟、美化生活環境及提升居住品質,都市更新勢在必行。但國防部推動眷改成效不彰,加上眷改基金持續短絀,在國防部無法順利推動眷改情況下,讓有意實施房屋都市更新者直接參與,可創眷戶、政府及建商三贏。
國軍老舊眷村改建條例第11條新增第1項第6款,「未達全體眷戶2/3同意改建,經主管機關核定不辦理改建之眷村,得依都市更新條例之規定辦理都市更新」。意即未來不願遷建的眷村,若有都市更新實施者願將眷村納入都更範圍,依修正條文可直接納入,不會出現「釘子戶」。勁強---{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}
但國軍老舊眷村改建條例現有補償措施,在眷村被納入都市更新後,現有權益是否受損?國軍老舊眷村改建條例第22條修正,「經主管機關核定不辦理改建之眷村,依第11條第1項第6款規定辦理都市更新時,原眷戶應由實施者納入都市更新事業計畫辦理拆遷補償或安置,不得再依本條例之相關規定請領各項輔(補)助款」,意即由實施者負眷村補償或安置責任。
此外,為讓尚未獲2/3多數同意改建的眷村仍有機會重新思考是否改建,第22條規定,「原眷戶未逾2/3同意改建之眷村,應於本條例中華民國98年5月12日修正之條文施行後6個月內,經原眷戶1/2以上連署,向主管機關申請辦理改建說明會」。{ad-優質推薦:想找台中房屋買賣資訊,快來看美美的台中店面出租,優質台中房屋仲介業者}
第22條還規定,若未於半年期限內依規定連署提出申請的眷村,就不辦理改建。這樣一來,不辦理改建的眷村,未來就適用都市更新條例相關規定,進行台灣房屋都市更新。980512
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/12

精算租金報酬率 獲利翻倍

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

精算租金報酬率 獲利翻倍

日前信義計劃區A11土地標售案,掀起台灣商用不動產熱潮,原地主新光人壽養地20餘年收租穩定,最後售出還淨賺73億元。新光人壽董事、新光國際開發董事長林伯翰,個人地產投資師承壽險業,他強烈建議民眾首重「收益性」,他說:「年租金收益除以購屋成本,逾4~6%就可購入,低於2%以下,最好趕快賣屋!」{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}
新光人壽董事林伯翰的祖父林登山,早年和新光集團創辦人吳火獅、副董吳家祿一起創業打拼,1963年新光人壽成立、隔年林伯翰出生,林伯翰等於和新光人壽一起長大,近身觀察、甚至參與長輩們獵地、養地的決策過程。
新光集團今日能成為全台數一數二的大地主,林伯翰認為投資不出3大原則:「慎選地段、精算回報、抓緊時機」。在日本明治大學攻讀碩士、熟悉東京的他,投資日本房地產正是依據這3大原則。
他回憶1999年日本經濟泡沫破裂,房價嚴重下修,但租金並未下滑,他在世田谷區(東京高級住宅區)購入1戶租金報酬率約8%住宅,現在仍穩定收租;SARS疫情爆發的2003年耶誕節前後,市場悲觀氣息濃厚,1戶位於東京澀谷(日本財團之後、首相麻生太郎原居住區域)電梯大樓,原要價1億4000萬日圓,當時屋主降至9000萬日圓求售,他精算租金報酬率約9%,即大膽購入,持有至今。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}
林伯翰認為,長期持有、穩定收租的日本地產投資經驗,也可以運用在台灣。首先是地段選擇,他認為:「距離不是問題,『交通』才是關鍵!」他尤其看好台北市南港舊車站與松山舊車站之間,由於2車站都有政府BOT案,周邊若都市更新成功,增值潛力不容小覷。
壽險業選標的更重視「精算回報」。林伯翰說,新光人壽早在1988年以約26億元購入A11土地,建築成本約16億元,「當時誰也沒辦法預期會在什麼時候、以多少價錢售出A11,但很確定的是A11租給新光三越,年租金4.2億元,年租金報酬率約10%,比定存高,絕對划算。」{ad-優質推薦:澎湖房屋資訊,澎湖不動產查詢,學生上班族澎湖租屋資訊}
林伯翰表示,台灣民眾購買不動產喜歡賺「買賣價差」,其實風險很大,台灣房屋就算是自住使用,仍應評估租金報酬率。最後是「抓緊時機」,林伯翰認為,當租金報酬率高於定存利率,就可以大膽進場。
他建議說:「現在租金報酬率若有4~6%就很不錯,若低於2%代表需求不強,房子持有成本過高,最好趕快賣出。」他也提醒,由於利率低檔一段時期後,勢必會有通貨膨脹的隱憂,加上政府正積極作多、降低稅率,現在正是絕佳購買房屋時機。
文章來源:蘋果日報
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

4月中古屋市場:價平量增

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

4月中古屋市場:價平量增

繼永慶房屋發布4月份業績概況後,太平洋房屋4月份業績出爐,其中來自台北市中古房屋交易的營收超越3月份約90%;整體而言,中古屋市場呈價平量增之勢。
太平洋房屋指出,民眾購屋信心增強,加上政府續撥新台幣2000億元優惠房貸、開放陸資來台等利多政策刺激下使民眾購屋熱情高漲,中古屋市場買氣向上增溫。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面,優質嘉義房屋仲介業者}
依據太平洋房屋企研室統計資料顯示,台灣房屋市場在開春後呈現大逆轉, 3月份漸入佳境,該公司營業收入較2月成長76%;4月份全省整體營收績效又超越3月,成長達53%,成交件數也上揚39%。
太平洋房屋4月份來自台北市的業績較上月成長約90%,業績表現突出的北市前5大行政區為信義、大安、中山、士林、北投區。
太平洋房屋指出,全台中古屋市場表現璀璨,台北市交易復甦,位於都會精華區的北市信義、南京、大直、安和、東門、忠孝SOGO、師大、士林、天母、內湖、東湖、北投商圈各科店,頻頻傳出熱銷捷報。{ad-優質推薦:嘉義房屋資訊,嘉義不動產查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}
在中南區市場表現方面,以彰化商圈4月份業績表現最突出,成交件數較上月成長73%。
(中央社記者高照芬台北98.05.02電)
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

漲聲響起,買屋議價空間縮小

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

漲聲響起,買屋議價空間縮小

高總價的豪宅市場4月異軍突起,大陸工程(2526)豪宅建案「謙華」銷售破8成、信義計劃區指標豪宅「台北信義」逾7成,成交單價也已上漲,寶佳與遠雄(5522)先後調漲旗下建案價格,中古市場出現屋主開價硬,不肯讓價的情況。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊}
由於信義計劃區D3、A11標地高價標脫影響,帶動4月台北豪宅銷售熱絡,價格也跟著調漲,也影響到台灣房屋市場的議價空間,買方逐漸失去議價優勢。房仲業者憂心,近來賣方一旦開價漲5%,買方就縮手,耽心賣方持續漲會讓好不容易升溫的景氣再冷了下來。
住商不動產企研室發布統計數據指出,因2000億優惠房貸政策利多,低總價成屋市場成交量暴增,從3月開始至今,全台成屋成交量增幅達47%,成交天數縮短至50天內。賣方認為成交天數縮短,房市已經回穩,對於價格讓步態度轉趨強硬。 {ad-優質推薦:想找新竹房屋買賣資訊,快來看美美的新竹土地,優質新竹房屋仲介業者,認真的新竹法拍屋業者}
隨著房市買氣逐漸轉強,屋主調漲意圖愈趨明顯。大台北地區的確出現議價空間縮小,甚至屋主趁勢抬高價格的情況,除了中古房屋市場出現議價彈性縮小的情況,建商也開始調漲建案每坪價格,遠雄建設執行副總黃志鴻指出,這波調漲規劃,台北市個案每坪約上調1~2萬元、林口漲5000元、三峽則漲3000~5000元。
文章來源:蘋果日報
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

國道六號通車,帶動埔里房產熱絡

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

國道六號通車,帶動埔里房產熱絡

國道六號通車後,大大縮減台中到埔里開車時間,也連帶使得南投埔里,以往乏人問津的921地震後蓋的國宅,有了一線生機,尤其在愛蘭交流道附近的土地,從1坪2萬飆漲到5萬以上,1戶25坪2層樓半的全新國宅,一下子從260萬提高到350萬。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}
國道六號通車,從台中到埔里開車只要50分鐘,距離大幅縮減,也帶動南投房屋市場,像在愛蘭交流道附近的梅營社區,是營建署在921地震後所蓋的國宅,250戶現在全部賣光光。
南投房屋仲介業者許先生:「早期這是一個賣不出去的房子,但是在國道六號通車之前,有一次國有財產局公開標售,也一次都標售光了。」
房仲業者說,在國道六號通車前半年,南投房屋及埔里的房地產就開始逐漸熱絡,像這一棟2層樓半、25坪的房子,因為靠近愛蘭交流道,標榜通往日月潭也很方便,所以更加受歡迎。國宅管理員:「(房子)賣光光。」記者:「價格好嗎?」國宅管理員:「價格不錯,260萬起標,也有標到350萬。」{ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的虎尾房屋,優質雲林房屋仲介業者}
除了國宅熱賣,國道六號沿線出口交流道,週邊的農地價值也跟著水漲船高,像是愛蘭交流道,1坪從2萬多漲到5萬以上,埔里交流道農地,也從每坪1、2萬喊價到4萬,國道六號也讓921地震後冷清的台灣房屋市場重新活了起來。
資料來源:TVBS新聞 (2009-05-02)
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

資金行情啟動,首購族出籠

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

資金行情啟動,首購族出籠

三大都會區房地產增溫:
1)大台北 文山、萬華、新莊、土城 最受青睞;2)大台中 合併題材炒熱房價 捷運沿線受矚目;3)大高雄 新市鎮打造便捷交通網絡 後市看俏
台灣房屋市場第四波資金行情可啟動,由於房貸利率維持低檔,加上兩岸關係和緩、台商資金回流、股市轉熱,北中南三大都會區房地產跟著增溫,其中又以首購產品人氣指數不斷攀升,業界建議有購屋需求的首購族,應把握機會儘早進場。
永慶房仲集團總經理廖本勝說,目前在台北市最受首購族青睞的是文山、萬華與大同等區域;台北縣則以新莊與土城較受歡迎。文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高的行政區,每位市民享有公園綠地面積為9.89平方公尺,較台北平均5.11平方公尺高出近一倍。萬華因市府推動「翻轉軸線再造西區」計畫,都更題材很熱。{ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄土地,優質高雄房屋仲介業者}
大同區的商圈發展成熟,生活機能佳,又是台北市都市更新重點地區,區內又有淡水線、新莊線雙捷交會,交通便利性高。
在台北縣部分,新莊近高速公路五股交流道,未來除機場捷運,還有特二號及東西向快速道路,加上副都心會有電影文化中心及政府部會進駐,前景可期。土城因捷運板南線延伸到頂埔,加上鴻海等大廠入主頂埔科技園區,帶來不少就業機會。
在縣市升格與捷運10月動工的雙重題材激勵下,台中房市蠢蠢欲動,中華民國建築公會全國聯合會副理事長賴正鎰說,台中捷運沿線後市看俏,以南北兩端附近房地產增值潛力較高,初估約兩成上漲空間。
賴正鎰指出,合併後的大台中市,轄區擴增,鄰近鄉鎮市納入台中都會,房地產行情將水漲船高。這波全球金融海嘯過後,台中房市的復甦力道將會很強,尤其是都心外圍的買氣。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊}
鄉林不動產研究室調查台中捷運沿線重點車站市況,烏日因距台中市中心稍遠,目前以透天厝及一般公寓較多,透天厝單戶價格在500萬至600萬元,高鐵將是後市重要推力。
台中市建國北路、大慶車站一帶,每坪在12萬至13萬元,因有交通便捷等優勢,已具明日之星潛力。文心南五路、豐樂公園周邊,每坪在18萬至20萬元,前景看好。
進入北屯,文心路與崇德路口一帶,每坪14萬至16萬元,文心路與興安路口附近為12萬至15萬元。至於北屯路至松竹路間,每坪11萬至13萬元,捷運將明顯拉動區域行情。
在兩岸資金行情挹注下,高雄房屋市場也露曙光,其中又以處女地開發的高雄新市鎮最受矚目,吸引包括中鋼公司以及名發、太子等知名建商進駐,後市展望看俏。
博是博競爭策略公司總經理朱檠說,高雄新市鎮位大高雄區北部,在都市發展計畫中,為科技產業重點發展區域。朱檠指出,除了捷運與輕軌,左營高鐵站、中山高、省道台一線亦鄰近此處,南北銜接南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、永安工業區等高科技產業重鎮,龐大的高科技從業人員,等同支撐此處的房市需求市場。
【2009/05/03 經濟日報】
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

高鐵帶動高雄房市,左營新成屋熱銷

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

高鐵帶動高雄房市,左營新成屋熱銷

高雄左營區一向是高雄市的邊陲地帶,一向被視為停滯發展的舊部落,加上軍方管制,使得左營多年來呈現牛步化的發展,不過近期在軍方釋地改建,加上高鐵左營站通車,讓左營頓時成了南部的重要交通樞鈕。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售}
此外加上左營眷改戶領取改建補助費用,轉投入購置新屋,使得左營軍港一帶的新成屋從去年開始增溫,部份擁有山海景觀的新成屋,搭配優惠的促銷方案,台灣房屋市場反應頗佳。
左營區介壽路崇實新村一帶,過去屬軍眷區,幾年前開放興建後,先鋒路西側有不少標榜山海景觀的新成屋建案陸續推出,包括「最上景」、「山海永恆」、「志玲的家」以及果貿國宅旁的「浪琴嶼」。{ad-優質推薦:想找桃園房屋買賣資訊,快來看美美的桃園土地,優質桃園房屋仲介業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}  
由於建地鄰近左營軍港,又可以眺望柴山,半屏山,這幾個新建大樓賣的都是山海景觀,高樓層視野好的,一坪甚至可以賣到十二萬左右,至於沒有景觀欣賞的低樓層,建商則以低價促銷,甚至喊出一坪七萬不到。
不過就算買的不是有海有山的高樓層景觀屋,這幾個新大樓建案的房屋,在中庭花園的規劃也很出色,不但有健身房、交誼廳,部份還標榜原汁原味的巴里島渡假風情,讓您在家就像在度假。
高雄左營軍區新建大樓自推案後,在高鐵通車及建商搭配無息優惠購屋方案加持之下,看屋買屋人潮不斷,但絕大部份都是原軍眷戶領取拆遷補助款後,在附近重新置產,購屋客層仍以本地自住客為主,考量高鐵左營站離建地還有一段距離,北部的投資客仍屬少數。
文章來源:網路地產王
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

電子業者搶進營建開發

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

3電子業者搶進營建開發

達麗主攻大台北 理銘鎖定新竹
電子業轉戰營建業的達麗建設與達欣工程在三重合作推出的預售案「河美」,目前銷售逾6成。
【徐義平╱台北報導】昨股市大漲337點,其中營建股高達28檔漲停,可見各界看好房屋地產後市,更有上櫃電子業者跨足經營,包含理銘開發(6212)、達麗建設(6177)、視達國際(6219)營運重心轉往營建開發,理銘開發的營建收入更佔整體營收8成。
轉換跑道
達麗建設發言人楊立人說:「台灣房屋市場開發潛力大,3年前便增設設事業處,將營運重心轉往營建開發。」原名十全企業的達麗建設,昨收盤價每股16.65元,目前規劃2個建案,分別為三重市「河美」、內湖「蒔泉Villa」,其中「河美」是與達欣工程(2535)合推的預售案,目前銷售逾6成,另持有新莊頭前重劃區約800坪土地,預計下半年推出2~3房住宅案,每坪開價28~30萬元。
視達著重房產開發
楊立人說,電子業已達飽和,反觀房地產仍有許多開發潛力,因此,達麗建設未來經營重點將會集中在房地產開發,並鎖定台北縣市為開發重點區。他表示,未來若陸資、外資投資房地產限制鬆綁,將吸引更多熱錢湧入。 營建收入佔整體營收20~30%的視達,昨收盤價3.73元,發言人黃森達說:「營建事業部今年初才成立,未來將著重房地產開發。」去年10月以7664萬元買下桃園縣新屋鄉中山段約1656.20坪的工業用地,開發成小單位廠房出售,目前銷售逾3成。 {ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質苗栗房屋仲介業者}
理銘營建佔營收8成
視達國際發言人黃森達指出,視達董事長林正雄是房地產業出身,曾任台中市仲介公會理事長,視達的開發重心著重中部以北,將逐漸提高房地產開發比例。旗下2個開發建案「一品大觀」、「丹麥」都與新竹在地建商昌益建設有合作的理銘開發,昨收盤價6.72元,目前營建收入佔整體營收80~90%。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}
積極布局新竹地區房市的理銘開發董事長周樑鐘說:「新竹地區房市主要還是以竹科新貴為主力,消費力量相當驚人。」新竹地區以關埔計劃區為未來房市開發重點,近竹科、又有台鐵捷運化停靠站新莊站。
資料來源:2009年05月05日地產王
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

便宜+公設比低:中古素顏屋俗擱大碗

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

便宜+公設比低:中古素顏屋俗擱大碗

台灣房屋市場歷經盤整後,買氣逐漸回溫,首購族全面出籠,積極出手。房仲業者觀察,近日最受首購族青睞的是「中古素顏屋」,因未經裝潢,普遍較裝潢過的物件價格便宜一至兩成,而且中古屋公設比通常比新屋低,實際可運用的面積更大。
信義房屋仲介業務部協理信泓浚表示,以往不少購屋者看屋時,習慣選擇裝潢過的房子;但金融海嘯爆發後,不少人體認到,有些普通的中古屋,若經裝修,也可成漂亮又舒適的居家空間。
中古素顏屋不僅總價便宜一至兩成,而且還有公設比、管理費均低等優勢。信泓浚說,十年前的房子,公設比通常只有15%至25%,而現在的新屋公設比幾乎都超過30%,若以60坪物件推算,中古屋可使用的面積比新屋多出一個房間。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋,優質屏東房屋仲介業者}
在管理費方面,中古屋的管理費通常落在一坪30元上下,但新房子每坪動輒上百元,長久下來,也是一筆驚人開銷。信義房屋推「網路3D樣品屋」新服務,透過3D技術模擬,在網路上秀出裝潢後的美麗模樣,讓中古屋樣品屋化。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊}
資料來源:【2009/05/03 經濟日報】
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

掌握三大重點,包租公報稅不頭痛

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

掌握三大重點,包租公報稅不頭痛

低利時代中,越來越多的退休族、頂客族或一般投資客以買屋出租的方式,當起「包租公」、「包租婆」,來賺取穩定的租金報酬。但該如何報稅往往也是頭痛問題,台灣房屋仲介業者認為,房東想節稅其實不難,基本上只要掌握住三大重點,包括「備妥憑證提高可供扣除額」、「避免無出租被認有租金收入」、「彈性運用押金孳息所得的申報規定」。
目前對租賃所得的申報方式可分為兩種,除了不需任何證明文件,在申報房屋租賃所得的時候,可以選擇依照財政部公告的方式,以全年實收租金57%計算外,另一種是採列舉扣除方式,即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用,逐項提出證明。
永慶房屋契約部經理陳俊宏陳俊宏表示,可提出證明的範圍包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋出租所支付的利息等,納稅義務人都能先行核算,從租金收入中扣減後,再以餘額做為租金所得報稅,擇高適用。
至於如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意,或做執行業務的事務所使用,不論實際上有無收取租金,都要申報租賃所得。
但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用,且已由雙方當事人以外的二人證明確實是無償借用及法院公證,就可以不用設算租金。
另外,依所得稅法第14條規定,納稅義務人若將出租房屋的押金,存到銀行所孳生利息,可選擇將這些利息列為租賃所得申報,就可減掉租賃所得的必要費用。{ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}
或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的,並已經申報利息所得,則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除,不用再計算租賃所得。
陳俊宏強調,現在有許多是以不動產出租為正業的「包租公」、「包租婆」,懂得掌握節稅重點與技巧,絕對能省下不少費用。
文章來源:yahoo房地產新聞
推薦網站:
台北房屋,  台北租屋,  桃園房屋,  桃園租屋,  新竹房屋,  新竹租屋,  苗栗房屋,  苗栗租屋,  台中房屋 ,  台中租屋,  彰化房屋,  南投房屋,  雲林房屋,  嘉義房屋,  嘉義租屋,  台南房屋,  台南租屋,  高雄房屋,  高雄租屋,  屏東房屋,  屏東租屋,  台東房屋,  台東租屋,  花蓮房屋,  花蓮租屋,  宜蘭房屋,  宜蘭租屋,  基隆房屋,  基隆租屋,  澎湖房屋,  澎湖租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

國產局賣地,又見搶破頭

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

國產局賣地,又見搶破頭

中時電子報 (2009-05-08)蔡惠芳台北報導
台股衝上6,500點關卡,財政部國產局公開標售國有地,也意外重現搶標熱潮,吸引58封標單,把國產局標售室擠得水泄不通,久違的競標人潮再現,堪稱去年520以來最熱門的一場國有地標售會。
其中台北市中山區伊通街151.25坪住三土地,昨天竟吸引28張標單競標,包括台新資產管理、將捷建設、豐華開發、凱祺建設等加入競標行列,最後由郭姓投資人以每坪約166.4萬元、超底率逾50%,高價得標。
國產局昨天標售土地,第一標伊通街底價1.67億元、151.25坪的住三土地,被視為大熱門,這幾天至少有30多家建商、投標人跑到現場看。結果被郭姓投資人拔得頭籌,得標金額為2.51億元。{ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}
另一標敦化南路二段的舊鑽「鑽石雙星」豪宅,也是炙手可熱,東森房屋董事長王應傑表示,這戶豪宅坪數約75.85坪、底價3,413.41萬元,低於行情,就在敦化南路二段「敦南苑」對面,因此每天都有10幾組人來看標的物。結果豪宅果然吸引26組人馬搶標,由張姓投資人以總價5,510萬元得標,為底價的1.61倍、每坪約72.64萬元標下。
信義房屋仲介業務部執行協理信泓浚表示,「鑽石雙星」高樓層目前行情約每坪在65萬到70萬元,研判其中6組出價都超過5,000萬元、每坪約67萬元以上,顯示並非投資客出手,而是自住型客戶,與歷年來國產局公開標售土地幾乎都是建商、壽險業、或地主、投資客參與競標的局面,大異其趣。游資、定存族資金回流台灣房屋市場,格局大致確立。
國產局標售土地再掀熱潮,是否意味房市景氣回暖?永慶房屋研展部協理黃增福表示,經歷全球金融風暴階段,建商標地普遍保守、推案延後,最近在股市急速飆漲、陸客來台政策鬆綁、資金回流等利多下,景氣逐漸好轉。因此,國有地標售現場重現搶標熱潮,透露出房市景氣將由審慎悲觀,轉趨樂觀積極。
黃增福表示,去年第3季以來,國產局標脫率幾乎都不到5成,得封數也寥寥可數、僅剩個位數;而5月上旬國產局標售土地,明顯「回春」,一掃不景氣的陰霾,為房市注入一劑強心針。
推薦網站:
台北房屋,  台北租屋,  桃園房屋,  桃園租屋,  新竹房屋,  新竹租屋,  苗栗房屋,  苗栗租屋,  台中房屋 ,  台中租屋,  彰化房屋,  南投房屋,  雲林房屋,  嘉義房屋,  嘉義租屋,  台南房屋,  台南租屋,  高雄房屋,  高雄租屋,  屏東房屋,  屏東租屋,  台東房屋,  台東租屋,  花蓮房屋,  花蓮租屋,  宜蘭房屋,  宜蘭租屋,  基隆房屋,  基隆租屋,  澎湖房屋,  澎湖租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

購屋先付斡旋金?權利義務問仔細!

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

購屋先付斡旋金?權利義務問仔細!

購屋看到喜歡的房子,不少房仲會要求買方先付斡旋金,然後再去跟買方議價,不過,提醒消費者一定要小心,很多購屋糾紛就由此而來,因為一旦買方同意賣方的出價,交易等於已經生效,買方如果臨時反悔,這筆錢就得被沒收!{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}
張小姐最近半年開始看中古屋,房仲急著賣出房子,在第一次看屋時,就希望張小姐付斡旋金,房仲不斷遊說張小姐,強調斡旋金不限金額,3、5萬不嫌多,1、2萬也不嫌少,他可以依照張小姐提的買價,向賣方議價;如果賣方不願意,斡旋金保證全數退還。
不過,提醒消費者要注意,一旦賣方同意張小姐開出的買價,斡旋金就自動轉為給賣方的訂金,張小姐便具有和賣方簽約的義務;但是,如果後來張小姐決定不想買了,賣方可以要求張小姐履約,不然張小姐的這筆變成訂金的斡旋金,就會全數被沒收,或是賣方可以解除契約,轉而向張小姐提出損害賠償。
斡旋金的爭議,通常起因於不肖房仲業者的惡性競爭。景氣不佳,不少房仲為了成交,在沒有向買方詳細說明權利與義務的情況下,佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了,好讓買方以為該房屋很搶手,並一味地要求買方趕快付斡旋金,一旦買方付了斡旋金,交易就等於成功了一半,接下來,只要說服賣方就能成交,如果賣方同意但買方反悔,至少也賺到了斡旋金。
此外,可別以為斡旋金只規範買方,賣方也負有履約責任,如果在交易成立後,賣方突然反悔不賣了,除了要歸還斡旋金,還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方,同樣不得不慎。
台灣房屋仲介業者創立的斡旋金制度,其實漏洞百出,對買賣雙方都有不盡公平之處,而公平會已經實施的「斡旋金」導正計畫規定,買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本,不用付一毛錢,就能透過房仲業者斡旋,一旦屋主同意,契約立刻生效,較不會有金錢糾紛。不過,透過要約書請房仲業者斡旋時,若賣方同意、買方反悔,則買方必須支付賣方房屋總價3%的違約金,選擇此方案前也要有心理準備。
文章來源:網路地產王
推薦網站:
台北房屋,  台北租屋,  桃園房屋,  桃園租屋,  新竹房屋,  新竹租屋,  苗栗房屋,  苗栗租屋,  台中房屋 ,  台中租屋,  彰化房屋,  南投房屋,  雲林房屋,  嘉義房屋,  嘉義租屋,  台南房屋,  台南租屋,  高雄房屋,  高雄租屋,  屏東房屋,  屏東租屋,  台東房屋,  台東租屋,  花蓮房屋,  花蓮租屋,  宜蘭房屋,  宜蘭租屋,  基隆房屋,  基隆租屋,  澎湖房屋,  澎湖租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大

大批換屋族進場,成為台灣房屋市場主流,目前正值換屋族嚴選新居的時機,不過,換屋族以小換大、或以大換小,甚至不同族群換屋,都有不同換屋順序,也應妥善考量財務規畫,專家提供三大建議,評估適合的換屋模式:
一、年輕夫妻應「先賣後買」:年輕夫妻想換屋,由於剛進入職場打拚沒多久,又必須共同撐起家計,所以財務負擔並不輕鬆,太平洋房屋建議,「先賣後買」的換屋方式,可讓年輕夫妻在面對新房屋的自備款時,較有充裕的籌措空間。
若已看好新屋,想買下房子,又得採取「先賣後買」的換屋方式,就要注意舊屋的售屋時機較緊迫,若被買方看穿屋主心態較急,舊屋售價恐不易賣到好價格,但另一方面,若在售屋後,短期內未能順利購屋,也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}
二、雙薪家庭可「先買後賣」:雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸,則可「先買後賣」。太平洋房屋指出,有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀,而產生換屋需求,若雙薪家庭有一定的積蓄,夫妻的財務規畫中,有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔,就可採取「先買後賣」的換屋模式。
太平洋房屋認為,這對一個家庭來說,能同時連結新家、舊家居住,較有安全感,且搬家時家具的搬遷或添購問題,也不會因短期內的居無定所,而造成家具安置的困擾。此外,原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉,不會因急售、周轉資金而備感壓力。{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的吉安農地,優質花蓮房屋仲介業者}
三、銀髮族可「以大換小」:銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚,可能從四口之家縮減為兩口之家,因此,對於邁入空巢期的銀髮族來說,居住空間不必像原來的房子一般寬敞,轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。
換屋可視財務規畫而有不同決策,若原屋房貸已還清,自己又存有一筆積蓄,可負擔新屋的自備款,便可採取原屋出租的換屋模式,拿房租收入彌補新屋的房貸支出,但若財務規畫較吃緊,不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子,將剩餘的差額當作退休金。
文章來源:中時電子報 (2009-05-03)馬婉珍台北報導
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
2009/05/11

五大都會區預售屋 成交慘淡

房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋

五大都會區預售屋 成交慘淡
國泰建設和政大台灣房地產研究中心昨天公布第1季房地產指數,五大都會區的預售屋成交量都創下近年新低;其中又以台北縣最慘,不論成交量還是銷售率,都創下近17年有調查以來最低點。
台北市、桃竹地區、台中、南高都會區預售屋成交量,也都創下近6年最低水準。調查顯示發現,台北市、桃竹、南高地區不僅量跌,成交價格都跟著往下掉,「價跌量縮」反映出景氣反轉向下的結構。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網}
各地區議價空間也創新高,台北市、台北縣、桃竹地區議價率都接近2成。顯示此時購屋民眾可望獲得較大的議價空間。
政大地政系教授張金鶚說,預售市場一向是領先指標,當預售屋推案量、銷售率與成交規模都大幅縮減,成交價支撐力道開始鬆動之際,就是整體房地產進入寒冬開始。
他擔心,最近台股驚驚漲、建商開高價,會讓人誤以為房地產的春燕來了;但民眾忽略了很多新建案銷售率都是零,台灣房屋市場景氣並沒真的回春。另外,房地產以自住型民眾為主要買方,要等總體經濟、就業市場上揚,才有能力進場買房屋
國泰建設與政大合作調查的房地產指數,每季公布一次,是反應國內預售屋市場指標。調查發現,今年第1季全國不少預售案只是「舊案新推」,總推案金額只剩下778億元,和過去幾季動輒破千億元的盛況無法相比。{ad-優質推薦:想找礁溪房屋,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}
不僅銷售金額大幅萎縮,成交量、預售買氣更是急速下滑。若和上一季相比,台北市成交量跌3成,台北縣跌7成,桃竹、南高地區更大跌8成。銷售率方面,北中南三區也都全部往下降。
文章來源:聯合報
推薦網站:
中信房屋,  台灣租屋,  南北房屋,  南北不動產,  住商不動產,  21世紀不動產,  東森房屋,  蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂房屋,  易而安不動產,  104租屋,  104房屋,  591房屋,  591租屋,  591租屋網,  yes319房屋,  yes319租屋,  
繼續閱讀
1 2 下一頁 最末頁