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2009/03/13

大台北車位市價漲租金降

大台北車位市價漲租金降
景氣差，加上都會區公共交通運輸網越來越便利，但根據住商不動產企劃研究室調查，大台北地區停車位市價並沒有因為房市、車市不景氣而下跌；和95年相比，價格大多累計漲5%以上。住商不動研究室主任徐佳馨指出，台北各區域停車位價格至少都有5%以上漲幅，辦公與住宅需求大的信義計畫區、內湖等區域，停車位漲幅都高達3成；新板特區車位更是從130萬到150萬元，漲到現在200萬到250萬元，漲幅高達60%。不過，他說，雖然價格上揚，但租金明顯下降，新建住宅或是商辦都提供了大量的車位，使得市場供給增加外，也因為許多車主賣車度小月，讓需求沒有如此殷切，其中又以內湖租金下滑最明顯，停車位租金從高點每月4000到5000 ，掉到現在2500元到3500元，下跌幅度達33%；大安和信義計畫區租金最屹立不搖，維持在5000到8000元間，絲毫沒有鬆動。台灣房屋研究員古景良說，民眾買房子如果連車位一起買，未來轉手也比較容易，自己用到也可以先出租，之前就有一個客戶自己沒有車，卻也買車位，以每個月3300元出租，在低利率的情況下，報酬率也有3.6%。文章來源：聯合報

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2009/03/13

Q1北市A辦空置率9.9% 四年來新高

Q1北市A辦空置率9.9% 四年來新高
受金融風暴衝擊，台北市A級辦公室市場明顯被波及，根據仲量聯行最新統計數據，2009年第一季台北市A辦的有效租金為每月每坪2,459元，與去年第四季相較，平均租金衰退4.78%。至於A級大樓今年第一季空置率9.9%，為2005年來新高，與去年第四季相較，空置率的上升幅度達2.8%，也是自2001年以來的單季上升最大幅度；種種數據都顯示，A級辦公大樓市場面臨嚴重考驗。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，最近三個月因企業租戶退租面積多過實際新承租面積，A辦淨去化量為負的1萬2,700坪；若市場情況再沒有明顯改善，加上年底前還有約2萬2,000坪的新供給面積釋出，預估到年底A辦空置率可能會高達18%。吳瑤華指出，景氣急凍，A級辦公大樓萎縮情況較B級辦公大樓還要明顯，預估承租戶性質多屬金融產業，其中信義商圈將是今年最嚴重區域。資料顯示，第一季信義區平均租金每月每坪2,792元，與去年第四季相較，達5.9%的衰退幅度，也是台北各商圈之冠。另外，公司整併必須調整使用面積，也讓企業租戶考慮將閒置空間分租，或主動與房東協調調降租金，使得房東對租金的堅持態度開始軟化；吳瑤華認為，未來北市A辦租金還有15%至20%下修空間。文章來源：yahoo房地產新聞

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2009/03/13

買自售屋購屋功課得自己做

買自售屋購屋功課得自己做
為了省下仲介費而買自售屋，若不做足功課就貿然交屋，恐將承受交易風險。專家建議，買自售屋應注意3要項，可保障應有的權益。一、調閱謄本，確認該房子是屋主本人：大聲行銷顧問執行總監田大權說，不同於找房仲業購屋，房仲必須負起向買方告知屋況的意務，買方可從「不動產說明書」中觀察出，該委售物件是否為凶宅或海砂屋等瑕疵。二、買方賣方雙代書：城市售屋族總經理張權彬提醒，買屋付款、過戶、契稅等流程繁複，買賣雙方應各自尋找自己信得過的代書，最好不要只請單方的代書，買賣雙方若心懷不軌，可能捲款而去，另一方損失重大。三、向左鄰右舍打聽屋況、區域的成交行情價：田大權認為，買自售屋其實不見得最便宜，買方仍要向左鄰右舍探聽行情，若價格真的超低價，更要提高警覺。文章來源：yahoo房地產新聞

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2009/03/13

法拍屋增銀行代墊款六成起跳

法拍屋增銀行代墊款六成起跳
景氣不好，法拍屋增加，趁現在進場搶法拍、撿便宜的人也變多了，也有銀行積極介入，代墊款利率也很高，大多在6％上下，但就算做，銀行也保守至上，做的也很小心，在市場風險還沒穩定情況下，大多只做熟客、老客，借款成數六成起跳。經濟狀況惡化，根據法拍屋業者統計數據，今年2月的法拍屋數量，比1月份增加了19.72％，銀行業者表示，現在市場上，大家還是不看好未來半年的房產，法拍屋可能會持續增加。市場上聯邦銀、第一銀、彰化銀、華南銀、新光銀、板信等，都有承做法拍屋代墊款業務，過去竹商銀還沒被渣打銀併購前，也相當積極，但自從外商接手後，渣打銀就很少承做。銀行主管表示，一般來說銀行都有做，只是做多做少、保守或積極，但因這類墊款，偏向以個人信用貸款承做，利率較高，各銀行不同，約在6％至7％之間。何謂法拍屋代墊款？銀行解釋，法拍屋得標的民眾，必須在7個工作天內將扣除押金後的款項，繳給法院，有時標到的房子太多，或者金額過大，一時籌不出那麼多錢，就能找銀行做代墊款業務。不過，銀行主管說，因為房市景氣持續低迷，一年前拍賣價很貼近市價，銀行代墊款願意給到八成，但現在拍賣價幾乎是市價腰斬價格，保守起見，銀行代墊款只願意給到六成，除非地點很好，申貸人風險又低，貸款成數就能拉高到七五成、甚至八成。舉例來說，若是得標價格是700萬，銀行願意代墊六成款項，就是420萬，還有280萬的餘款，得標者要自己想辦法去籌。銀行主管說，法拍屋後續還要有辦理過戶、權利轉移證明，需要一些時間，銀行的代墊款要在2至3個月內還清，利息以日計算。文章來源：yahoo房地產新聞

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2009/03/13

存款少要收費可能擴延全部銀行

存款少要收費可能擴延全部銀行
「負利率」時代正式來臨！存錢的人還要繳錢給銀行？別懷疑，新銀行、外商銀行帶頭收帳管費，公股行庫也大喊快要忍不住了，活儲帳戶收帳款費一事可能全面引爆，金額不止一萬，華銀總經理李正義昨說：「要三萬才夠！」金管會主委陳冲也認同銀行收帳管費，消息一出，八大公股行庫一致叫好。大眾銀行、渣打銀行預計對存款不到一萬元的活儲戶收帳管費，昨在立院財政委員會引發熱烈討論。金管會主委陳冲說，歐美國家收帳管費已行之有年，收費的銀行是企業經營方面「自我要求比別人高」，是效率化的表徵。陳冲認同銀行收帳管費，消息一出，八大公股行庫昨一致叫好。台銀副總蔡富吉說，不只歐美國家收帳管費，日本也收。既然陳主委體恤銀行經營艱困，「我們樂觀其成，銀行的存放利差已經非常低了」。華銀總經理李正義昨也對陳冲稱許有加。他說，大眾、渣打規定每月活儲餘額不到一萬元，客戶須繳八十五元到九十五元的帳管費，「這根本不夠，應該要提高到三萬元，沒存到三萬的客戶，都應該收帳管費！」李正義說，華銀是全國存放利差最高的銀行，但都快撐不下去了，何況其他銀行。他說，陳冲說得好，法律本來就沒規定不能收帳管費，以前是銀行過度競爭，連該收的費都沒辦法收，優待得太過分了。李正義說，回歸收費的作法是合理的，「我們不好意思自己講，只要有人登高一呼，華銀一定響應」。元大銀行副總黃永昌也說，該行密切注意活儲戶收帳管費的訊息，研判國內行庫今年六月底前，早晚會走上這條路。據元大銀估算，一家銀行如果有四、五百萬個客戶，存款一萬元以下客戶，保守抓個二十分之一，一戶一個月只要收十元，一年就有將近三千萬的收入，銀行怎會不心動。大眾、渣打預計四月底、五月初針對一萬元以下活儲戶收帳管費。以大眾為例，該行目前活儲利率○．一五％，代表每存一萬元，一個月利息收入才一．二五元。不願具名的銀行主管說，銀行給客戶一．二五元利息錢，客戶卻要給銀行九十五元的帳款費，這種「讓你賠」的手法就是在告訴你，沒錢的小戶或不關心戶頭的靜止戶們，就別上門來了，銀行畢竟不是慈善事業。文章來源：yahoo新聞

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2009/03/13

搶便宜法拍屋3點先注意

搶便宜法拍屋3點先注意
中時電子報 (2009-03-12)許文台北報導房屋市況差，銀行預估未來可能會有更多法拍屋出現，民眾希望現在能進場搶便宜，自住、投資兩相宜，房仲業者建議，買法拍屋不如一般成屋買賣簡單，搶便宜前要先做足功課，三點要注意。一、最好找法院點交過的房子：住商不動產企研室主任徐佳馨說，法院點交過的房子產權比較單純，產權上的糾紛相對比較少。徐佳馨指出，法院無法點交的房子，多半會有3種狀況，包含有人無權佔用、裡面還有人住、債務人只擁有部分產權，買到這類尚未點交的房子，雖然比較便宜，可是對沒經驗又是要自住的人，會比較麻煩。二、找自己熟悉的區域：徐佳馨說，會買法拍屋的人，大多都是投資客撿便宜，重新裝潢後再用目前市價出售，有時獲利是以兩、三倍計算。不論是投資客，還是自住，最好還是找自己熟悉的區域，至少熟悉行情及市況，對於未來售出、或者租屋，也比較有把握。三、找自己熟悉、平常有往來的銀行做代墊款：中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，法拍屋必須在7天內繳款給法院，有些人7天內繳不出那麼多款項，或者得標價格超過自己預期，要跟銀行做代墊款時，最好跟平常自己已經熟悉的銀行申請，因為利率部分較有機會商議。資料來源：奇摩房地產

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2009/03/13

法拍屋增銀行代墊款六成起跳

法拍屋增銀行代墊款六成起跳
中時電子報 (2009-03-12)許文台北報導景氣不好，法拍屋增加，趁現在進場搶法拍、撿便宜的人也變多了，也有銀行積極介入，代墊款利率也很高，大多在6％上下，但就算做，銀行也保守至上，做的也很小心，在市場風險還沒穩定情況下，大多只做熟客、老客，借款成數六成起跳。經濟狀況惡化，根據法拍屋業者統計數據，今年2月的法拍屋數量，比1月份增加了19.72％，銀行業者表示，現在市場上，大家還是不看好未來半年的房產，法拍屋可能會持續增加。市場上聯邦銀、第一銀、彰化銀、華南銀、新光銀、板信等，都有承做法拍屋代墊款業務，過去竹商銀還沒被渣打銀併購前，也相當積極，但自從外商接手後，渣打銀就很少承做。銀行主管表示，一般來說銀行都有做，只是做多做少、保守或積極，但因這類墊款，偏向以個人信用貸款承做，利率較高，各銀行不同，約在6％至7％之間。何謂法拍屋代墊款？銀行解釋，法拍屋得標的民眾，必須在7個工作天內將扣除押金後的款項，繳給法院，有時標到的房子太多，或者金額過大，一時籌不出那麼多錢，就能找銀行做代墊款業務。不過，銀行主管說，因為房市景氣持續低迷，一年前拍賣價很貼近市價，銀行代墊款願意給到八成，但現在拍賣價幾乎是市價腰斬價格，保守起見，銀行代墊款只願意給到六成，除非地點很好，申貸人風險又低，貸款成數就能拉高到七五成、甚至八成。舉例來說，若是得標價格是700萬，銀行願意代墊六成款項，就是420萬，還有280萬的餘款，得標者要自己想辦法去籌。銀行主管說，法拍屋後續還要有辦理過戶、權利轉移證明，需要一些時間，銀行的代墊款要在2至3個月內還清，利息以日計算。資料來源：奇摩房地產

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2009/03/13

法拍屋增銀行代墊款六成起跳

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景氣不好，法拍屋增加，趁現在進場搶法拍、撿便宜的人也變多了，也有銀行積極介入，代墊款利率也很高，大多在6％上下，但就算做，銀行也保守至上，做的也很小心，在市場風險還沒穩定情況下，大多只做熟客、老客，借款成數六成起跳。經濟狀況惡化，根據法拍屋業者統計數據，今年2月的法拍屋數量，比1月份增加了19.72％，銀行業者表示，現在市場上，大家還是不看好未來半年的房產，法拍屋可能會持續增加。市場上聯邦銀、第一銀、彰化銀、華南銀、新光銀、板信等，都有承做法拍屋代墊款業務，過去竹商銀還沒被渣打銀併購前，也相當積極，但自從外商接手後，渣打銀就很少承做。銀行主管表示，一般來說銀行都有做，只是做多做少、保守或積極，但因這類墊款，偏向以個人信用貸款承做，利率較高，各銀行不同，約在6％至7％之間。何謂法拍屋代墊款？銀行解釋，法拍屋得標的民眾，必須在7個工作天內將扣除押金後的款項，繳給法院，有時標到的房子太多，或者金額過大，一時籌不出那麼多錢，就能找銀行做代墊款業務。不過，銀行主管說，因為房市景氣持續低迷，一年前拍賣價很貼近市價，銀行代墊款願意給到八成，但現在拍賣價幾乎是市價腰斬價格，保守起見，銀行代墊款只願意給到六成，除非地點很好，申貸人風險又低，貸款成數就能拉高到七五成、甚至八成。舉例來說，若是得標價格是700萬，銀行願意代墊六成款項，就是420萬，還有280萬的餘款，得標者要自己想辦法去籌。銀行主管說，法拍屋後續還要有辦理過戶、權利轉移證明，需要一些時間，銀行的代墊款要在2至3個月內還清，利息以日計算。文章來源：yahoo房地產新聞

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存款少要收費可能擴延全部銀行

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「負利率」時代正式來臨！存錢的人還要繳錢給銀行？別懷疑，新銀行、外商銀行帶頭收帳管費，公股行庫也大喊快要忍不住了，活儲帳戶收帳款費一事可能全面引爆，金額不止一萬，華銀總經理李正義昨說：「要三萬才夠！」金管會主委陳冲也認同銀行收帳管費，消息一出，八大公股行庫一致叫好。大眾銀行、渣打銀行預計對存款不到一萬元的活儲戶收帳管費，昨在立院財政委員會引發熱烈討論。金管會主委陳冲說，歐美國家收帳管費已行之有年，收費的銀行是企業經營方面「自我要求比別人高」，是效率化的表徵。陳冲認同銀行收帳管費，消息一出，八大公股行庫昨一致叫好。台銀副總蔡富吉說，不只歐美國家收帳管費，日本也收。既然陳主委體恤銀行經營艱困，「我們樂觀其成，銀行的存放利差已經非常低了」。華銀總經理李正義昨也對陳冲稱許有加。他說，大眾、渣打規定每月活儲餘額不到一萬元，客戶須繳八十五元到九十五元的帳管費，「這根本不夠，應該要提高到三萬元，沒存到三萬的客戶，都應該收帳管費！」李正義說，華銀是全國存放利差最高的銀行，但都快撐不下去了，何況其他銀行。他說，陳冲說得好，法律本來就沒規定不能收帳管費，以前是銀行過度競爭，連該收的費都沒辦法收，優待得太過分了。李正義說，回歸收費的作法是合理的，「我們不好意思自己講，只要有人登高一呼，華銀一定響應」。元大銀行副總黃永昌也說，該行密切注意活儲戶收帳管費的訊息，研判國內行庫今年六月底前，早晚會走上這條路。據元大銀估算，一家銀行如果有四、五百萬個客戶，存款一萬元以下客戶，保守抓個二十分之一，一戶一個月只要收十元，一年就有將近三千萬的收入，銀行怎會不心動。大眾、渣打預計四月底、五月初針對一萬元以下活儲戶收帳管費。以大眾為例，該行目前活儲利率○．一五％，代表每存一萬元，一個月利息收入才一．二五元。不願具名的銀行主管說，銀行給客戶一．二五元利息錢，客戶卻要給銀行九十五元的帳款費，這種「讓你賠」的手法就是在告訴你，沒錢的小戶或不關心戶頭的靜止戶們，就別上門來了，銀行畢竟不是慈善事業。文章來源：yahoo新聞

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2009/03/11

專家：購屋者Q4買屋能搶到便宜房子

專家：購屋者Q4買屋能搶到便宜房子
中廣新聞網 (2009-03-10)國內房市受到不景氣影響，房價逐漸往下修正，但何時才是購屋好時機？有專家認為，由於距離房市底部已經不遠，因此，想買屋的民眾可以從今年第二季開始出來看屋，第三季積極尋屋、選擇抗跌區域和標的，等到第四季時，就可以順利完成購屋，那時房價也相對較低。（陳鳳如報導）台灣不動產交易中心發佈去年四月到十二月底的全國不動產成交行情公報，發現五大都會區房價從去年五月高峰開始到年底，整體單價跌幅分別是：台北市百分之十點六一、台北縣百分之十二點三九、桃竹苗百分之十八點五四、台中縣市百分之十一點三二、台南縣市百分之十三點七三、高雄縣市百分之十九點零六。對此，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，這些數據證明強者恆強、貴者恆貴的房地產投資法則。李同榮建議，想買屋的民眾第二季可以開始出來看屋，第四季要完成購屋，因為那時距離這波房市底部已經不遠。:「現在出來看屋是時候，第三季出來選房子是很重要的時機，第四季可以趕底，搶到比較便宜的房子。」李同榮也提醒，民眾在購屋時最好謹記「北熱難冷、貴者恆貴、補漲先跌、量大不碰」這四大原則，如果是北部自住客戶進場後，議價空間大約在百分之十五左右，至於中南部除了部分量大區域外，房價已經跌無可跌，購屋風險相對有限。資料來源：奇摩房地產

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2009/03/11

北市商圈有行無市租客苦地主型房東不降價

北市商圈有行無市租客苦地主型房東不降價
金融海嘯發威，消費力驟減，對於店鋪老闆來說，店租成了最沉重的負擔，而且像是天母、西門町等商圈，地主型房東很多，所以房東堅不降租，租客面臨租金高高掛的窘境，紛紛求去，造成該商圈「有行無市」的悲慘局面。　　根據1111創業加盟網的統計，景氣不佳，消費力銳減，店鋪老闆感受最深刻，以加盟體系店家來說，目前64.99％比例的店家業績下滑，且相較前半年的營業額，平均跌落28％。　　而在店租方面，平均月租金是6.4萬元，占月營業額高達21.53％，但1111人力銀行營運長吳睿穎認為，民眾的消費意願及經濟能力，都受到不景氣而下滑，所以店租比例，應占每月營業額的1成，才算是合理占比。　　儘管如此，店租卻未隨著房價行情而適度調降。根據台灣房屋的調查，全球金融海嘯發威，去年下半年至今，由於消費緊縮，使得全台店面價格大跌15％至25％，然而，租金卻僅微幅下跌5％至10％，相較之下，店面價格及租金的跌幅不成比例。　　不景氣下，店租成了最沉重的負擔，屬於一線戰場的東區商圈，前陣子不少店家硬撐高昂店租，叫苦連天，紛向房東砍租金，再不成就往一線商圈巷內遷移，或轉移戰地至二線商圈，導致北市精華商圈的空置率升高。　　尤其是北市天母、西門町、公館等商圈，已呈現「有行無市」的狀態，由於這些區域的地主型房東很多，所以租金高高掛、堅不降租。　　一位店長說，受到消費力下降的影響，整體業績撐不住，不得已向房東反映時，房東卻緊咬店舖不敢隨意撤租，因為必須付出店內裝潢、購置生財設備等成本，還有忠誠客的流失等考量，可能又會大失血，所以不敢變動，實在是苦不堪言。　　1111創業加盟網統計，85％比例的店鋪老闆多認為，目前的平均租金6.4萬元，占營業額比例仍太高，應調降約2成達到5萬元，才算是合理的租金負擔。文章來源：工商時報

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2009/03/11

景氣衰豪宅建地淪為停車場

景氣衰豪宅建地淪為停車場
日前台中市豪宅宣布停建，而台北市金華街的行政院招待會所旁、戶戶上億元的豪宅「閣揆」，已拆掉數百萬元搭建的接待中心，改成每小時收費三十元的停車場，引起附近居民議論紛紛，詢問停車場管理員後發現還可以包季包年租車位。受景氣波及，建商寧願養地，讓豪宅建地淪為停車場。永慶豪宅事業部統計，今年第一季豪宅案量較去年同期縮減近一半，現更傳出去年下半年推的豪宅案喊卡。台北市大安區豪宅案「閣揆」位處永康商圈，旁邊是行政院長招待會所，去年業者召開記者會高調公開每坪開價一百二十萬元，坪數九十九到一百一十坪，社區僅七戶，戶戶要價上億元。未料不到半年，耗資數百萬元的接待中心已拆除，目前基地內劃起白線停車格，改成每小時三十元的停車場，更歡迎附近住戶包年出租。開發商宏普建設發言人林素玲證實：「年初決定停售，先養地觀望，今年已不急著推此案。」負責代銷的傳真廣告董事長王明成則說，原本預定客戶不少，但隨經濟情勢看壞陸續退掉，或一開口就要殺七、八折，因此建商決定退還兩戶已付定金，封盤不賣，顯示有實力的建商寧先養地也不願降價求售。原本順利銷售可有八億多元進帳，但改作三十三個車位，全數滿租每月可進帳約八十多萬元。有仲介業者私下指出，「閣揆」基地條件不錯，但開價一百二十萬元太高。永慶房屋師大店店長施滄智則說，金華街、永康街生活機能成熟，鄰近豪宅新成屋開價，目前每坪九十萬到九十八萬元。去年豪宅市場呈現「遍地開花」榮景，開價也「暴衝」。案量較大如信義計劃區的「太子信義」以及「文華苑」，目前繼續低調銷售，但更多個案不輕言降價，改為一般換屋產品，降門檻爭買氣。去年年中欣隆建設在建中校園旁的「一品官邸」，每坪開價一百三十萬元，現在確定從原規劃一百四十二、一百六十四坪，瘦身為八十到九十坪，欣隆建設副總經理吳祖彥說：「若固執不變想跟大環境硬拼，就太傻了。」政大地政系教授張金鶚說，豪宅市場過去的炒作成分高，現在豪宅客與投資客退場，建商因應市場調整，算是健康的現象。目前首購族再度成為市場主力，消費者仍應多作功課、衡量還款能力再購買。文章來源：蘋果日報

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2009/03/11

宣導農村社區土地重劃　內政部大手筆

宣導農村社區土地重劃　內政部大手筆
內政部土地重劃工程處『大手筆』拍攝農村社區土地重劃業務宣導片，介紹處裡業務和農村社區土地重劃計畫推動重點與願景，期許做為其他農村社區發展的模範，增進農村社區生活環境品質。土地重劃工程處為了宣導推廣農村社區土地重劃計畫業務，委託國內一家政治色彩偏藍的電視台拍攝苗栗縣泰安鄉天狗農村社區、新竹縣新豐鄉埔和農村社區重劃建設成果，土地重劃工程處蕭輔導處長一時技癢，也下場票戲，粉墨登場，以簡單開場白，介紹處裡業務和農村社區土地重劃計畫推動重點與願景，讓國人知道土地重劃工程處最近幾年來傲人的「業績」。新竹縣副縣長陳興照、苗栗縣泰安鄉鄉長柯武勇、苗栗縣泰安鄉梅園村村長葉劍雄、埔和社區理事長李武雄也助拳，洋洋灑灑闡述社區重劃對於原住民部落居民生活的影響及效益，期許天狗部落能夠做為其他農村社區發展的模範，為增進農村社區生活環境品質貢獻心力。負責現場實地採訪和攝影文武雙全的土地重劃工程處農地重劃工程課官員石金明說，泰雅族人的紋面是『生命』的表徵，男子紋面必需在戰場、打獵時有英勇的表現，才能紋面，女子則需有姣好的面貌及織布的本領才有資格紋面，也是女人出嫁後代表貞節，忠於丈夫的體現。石金明指出，泰雅族男性一向刺額紋與頤紋，女性則刺額紋與頰紋。而族中獵頭多次成功的男子及織布技術超群的女子，有特權在胸、手、足、額刺特定的花紋，是為榮耀的表徵。根據學術單位調查和文獻統計，目前全國泰雅黥面耆老僅有10位，其中即有4位「國寶」居住在天狗社區內。文章來源：東森新聞網

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2009/03/11

大地主房屋地價稅調高

大地主房屋地價稅調高
賦改會昨天連續召開諮詢委員會、委員會，達成共識建置五項反避稅條款，及調高以大地主為對象的地價稅和房屋稅，主席行政院副院長邱正雄裁示，將在99年提出修法，民國100年實施。　財政部次長張盛和會後召開記者會說明表示，由於賦改會的議題很多，來不及在今年修法，邱正雄已裁示，盡量在明年提出修法草案，最快後年實施。張盛和估計，調高地價稅與房屋稅，一年約加160億元，賦改會昨日重點如下：　在地價稅的部分：　1.地價稅率，自用住宅千分之2，與一般用千分之10的稅率都不變，累進稅率要調高。累進稅率共分5級，從低到高依次為千分之15、千分之25、千分之35、千分之45、千分之55，全面調高後，影響全國2.78％的土地稅負。　調整幅度雖未定，但張盛和說，高累進稅率的增幅較大，換言之，大地主的稅會加多一點，一般人的土地完全不受影響。　2.都市自用住宅面積上限由3公畝(91坪)，修改為2公畝(66.6坪)，才能適用優惠稅率千分之2。　3.公告地價由每3年，改為每2年公告一次，內政部須修改平均地權條例第14條。　4.農地上的豪宅，改課地價稅。　在房屋稅的部分：　1.房屋稅率，住家和自住的稅率1.2％不變。營業用的法定稅率由3％到5％，將提高為4％到5％。　非營業且非住家為1.5％到2.5％，將提高為2％到2.5％，目前全國已有18個縣市已課2％，所以法定稅率提高之後，有7個縣市會受影響。上述合計全國有9.35％的房屋稅受影響。　2.小套房的房屋評定現值都低於10萬元，將責成地方政府核實檢討課稅。　在反避稅方面，共有5項共識：　1.防杜外資濫用租稅協定。　2.反資本稀釋法則，訂定關係人往來的負債和股東權益比，一般公司為3比1，金融業為6比1。　3.個人與公司的CFC制(受控外國公司)　4.防止自然人身份轉換的避稅。　5.防止把應稅所得轉換為免稅所得，採實質課稅原則課稅。文章來源：中國時報

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2009/03/11

2015年台中捷運通車北客卡位最積極

2015年台中捷運通車北客卡位最積極
時機歹歹，台幣又貶值錢都變薄了，定存族光靠1%的利息實在無法度日，但想買股票又怕傷了老本，買店面或套房又怕租不出去，房仲建議，手握資金的投資客，如果已經不想買漲過頭的台北捷運宅，台中捷運沿線的房市，將是一下個值得考慮的標的物！文心烏日綠線捷運今年十月動工，沿線站區分別為，G3松竹路舊社巷，G4北屯路舊社公園，G5興安路口，G6崇德路口，G7大雅路口，G8河南路口，G9櫻花路口，G10台中港路口，G11大業路口，G12向上路口，G13五權西路口，G14文心南五路口，G15建國北路/環中路口，G16興華街64巷，G17台鐵烏日車站，G18高鐵台中站。「台北來客洽詢台中捷運置產相關事項漸多，台中本地人反而很少！」群森房屋台中立業店長詹淵州表示，根據台北經驗，買在捷運站500公尺範圍最有增值機會，台中人卻認為等到捷運動工或蓋好通車了再說吧，不怕漲過頭買不到，「這樣消極的態度，只是把便宜機會又讓給眼明手快的台北投資客！」「許多投資老手都很耐得住寂寞，默默卡位！」代銷業者表示，買在別人忽視的起漲點以前，買起來出租，留到捷運通車，市民可以明顯感受到捷運的便利性，加上媒體大量稱讚捷運系統，賣出信號出現，那時候就釋出大賺差價。文章來源：網路地產王

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2009/03/11

業者預估北市房價最多再跌15%

業者預估北市房價最多再跌15%
台灣不動產交易中心昨天統計，這一波房市景氣反轉以來，台北縣新店跌的最兇，去年下半年房價就掉了3成。台灣不動產交易中心總經理李同榮還預估，未來台北市房價最多只會再跌15%。但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民看法不同，他認為可能得到明年底房價才會落底。他指出，建造執照和使用執照申請數量目前都還在高點，市場仍是交屋高峰期，供需還沒有平衡，價量應該都會持續盤整李同榮表示，自SARS過後，房價的反彈回升的擴張榮景已經結束，房地產市場確定要進入盤整趕底的昏暗期，根據以往經驗，房市反轉落底時間大約需要1年半，從去年年中開始算起，今年第4季房市可望落底。他表示，這波房價修正，不會跌破SARS時期的價格，頂多就是跌到2005年的水準，以房價最高的台北市為例，目前中古屋成交均價在每坪34萬元出頭，如果再往下修正15%，也就是跌到每坪30萬元後，就會止跌了。台北縣目前房價在每坪16萬元左右，桃竹現在每坪9.4萬元，台中在9.3萬元，高雄在6.7萬元，都已經回到三年前（2005年）的行情，除非是供給量特別大的區域，大致上都不太可能再重跌，「未來房價可以說已經跌無可跌」。台灣不動產交易中心匯集信義房屋、住商不動產、中信房屋、太平洋房屋等房仲業者成交資料也顯示，去年各行政區中古屋交易中，新店單價跌幅最大；其次是台中七期豪宅聚集的西屯區，跌幅也逼近3成；接著則是台北縣淡水，有28%跌幅。如果以縣市來看，台灣5大都會區房價跌幅，以高雄縣市的19.06%為最多，其次是桃竹苗地區，跌幅有18.54%；房價最高的台北市跌幅最小，只有10.61%。文章來源：聯合報

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2009/03/11

捷運光環失效南港推案停滯

捷運光環失效南港推案停滯
原本南港房價預期在捷運開通後會拉出一波漲勢，不料營運至今近3個月，捷運站周邊房價不漲反跌，指標個案「力麒村上」成交單價跌幅更高達15%，當地房仲業者指出，捷運站附近的推案目前呈停滯狀態，預計今年下半年會在南港推新案的上市櫃建商國揚（2505）、日勝生（2547）也改採觀望態度。永慶房仲集團數據指出，去年第4季至今，台北市屋齡3年內新成大樓，平均跌幅7.5%，相較之下，最高曾喊到每坪45萬元得南港「力麒村上」，今年2月成交單價跌至38萬元，跌幅達15%，顯示南港房價下修幅度為台北市較大的區域。中信房屋南港站前店店長洪啟銘說：「捷運南港站營運近3個月，並未帶動區域房價上漲。」原因是捷運南港站與南港火車站相連接的工程，目前仍在施工中，導致商圈無法有效連結。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，去年第2季南港區交易以新成大樓為主，以投資客居多，到了第4季交易產品變成以中高屋齡的公寓為主流，買方則是自住客佔大宗，「交易產品以及買方類型的轉變，使得南港區在去年第4季及第2季成交價上出現逾26%跌幅。」台肥（1722）與大陸工程（2526）合作開發的「甲子園」個案，去年7月推案至今，銷售雖達75%，仍不敵景氣寒冬，去年底開始銷售速度有減緩現象。甲子園現場專案邱尊源說：「景氣差，造成銷售趨緩，加上民眾多半抱著漲幅愈大的區域，跌幅相對愈大，尤其是南港地區，並認為房價尚未見底，造成買氣遲遲無法回升。」眼見南港房市不樂觀，台肥目前打算先行動工，等到完工後，再行消化餘下未售出的戶數。南港房市下修幅度大，除影響銷售中的個案外，連帶影響上市櫃建商的推案進度，其中國揚「大南港」、日勝生南港機廠案等，原本預計今年下半年推案，態度趨保守，將視景氣情況推案。國揚建設總經理彭邵齡說：「目前景氣差，規劃50~80坪、80~160坪的2種格局，總銷金額逾400億元的大南港一案將延後推出，最快也要到明年第1季才推出。」文章來源：蘋果日報

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2009/03/11

無力償貸北縣萬戶遭法拍

無力償貸北縣萬戶遭法拍
景氣愈來愈慘澹，台北縣政府最新統計發現，去年有近萬縣民繳不出貸款，房子遭到法拍命運，且北縣法拍數據高居大台北地區之冠，而房屋買賣交易量正好相反，比前年滑落一成。專家認為：「唯有降低失業率才能拯救房市。」台北縣地政局統計，北縣去年法拍屋共有八千三百三十五案，比前年七千七百四十三案成長近一成，至於房屋買賣案件，去年成交二十一萬八千多筆。而台北地院去年法拍屋數量也高達十四萬八千多件，比前年十二萬七千餘件攀升一成四。台北地院民事執行處庭長王淑滿說，景氣下滑助長法拍案件量上升，處理人力已不堪負荷；法官鄭麗燕指出：「許多科技新貴貸款買豪宅，如今面臨無薪、失業危機，豪宅被法院查封拍賣，造成案量暴增。」永慶房屋代銷部協理王財旺表示，國內法拍屋多因繳不出貸款，政府雖推出購屋補助，延長繳款、繳息不繳本等政策幫助購屋族，加上低利率年代，房貸是前所未見的輕鬆，他感嘆地說：「民眾的房子若到了被法拍的地步，那真的是身上完全沒現金了。」文章來源：蘋果日報

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2009/03/10

景氣差小店面分租增客源

景氣差小店面分租增客源
經濟不景氣，不少店家生意受影響，不過在高雄市前鎮區崗山仔公園附近，有不少店家把店面分成4、5個區域分租給外籍配偶或攤販做生意，一個月下來，不僅有租金可以收，客源也跟著增加不少。走進這家修改衣服專門店，四周每個空間老闆娘完全利用，兩個躺椅大的區域就算是一個小攤位，出租給人做生意，有修指甲區，去角質區，還有修鞋子區，一個月2000元的租金，靠近熱鬧的市場，讓想做小本生意的外籍配偶或民眾，搶著承租。修改衣店敵不過景氣寒冬，生意下滑，老闆娘靈機一動，將店面再分成5個區域一一出租，每區每個月2000元的租金，一個月下來就有10000元的租金可以入帳。綜合型店面，滿足民眾不同需求，上門客源變多，生意也跟著上門像這樣的迷你綜合店面，已經成了崗山仔區街道的特色，一個店面再分租擺上幾張椅子，外頭擺個旗幟，不少外籍配偶就這樣各自租一區，一個月花幾千元做生意拼經濟，對抗不景氣。文章來源：yahoo房地產新聞

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2009/03/10

田橋仔得多繳稅了！農地蓋別墅要課地價稅

田橋仔得多繳稅了！農地蓋別墅要課地價稅
賦改會達成共識，後年起，擁有多筆土地和房子的「田橋仔」，將會被課更高的房屋稅和地價稅；都會地區自用住宅，如果面積超過六十坪的豪宅，地價稅不能再適用千分之二的優惠稅率；農地目前免課地價稅，但如果沒有農業用途，而是蓋別墅或民宿，一律要課地價稅。賦改會檢討土地房屋稅的中長期方案，行政院副院長邱正雄裁示，將從民國一百年開始實施，相關措施包括：都會地區自用住宅面積，目前是三公畝、大約九十一坪的門檻，限縮到兩公畝、六十坪，超過六十坪的豪宅就算自用，地價稅也不能再用千分之二的優惠稅率；田橋仔如果擁有多筆土地和房屋，適用的地價稅和房屋稅率也要調高；農舍目前免徵地價稅，但如果沒有農業用途，甚至在農地上蓋別墅，一律要課地價稅；住家現值不到十萬元免繳房屋稅，一律核實認定。財政部次長張盛和預估，每年可以多收一百六十億稅收。張盛和說，高所得者的房屋土地稅提高，但地價稅的部分，只有百分之二點七八的納稅人受到影響，房屋稅的部分有九點三五的人受到影響，稅率會比目前提高零點五到一個百分點不等，絕大多數的納稅人不受影響。文章來源：yahoo房地產新聞

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2009/03/10

金磚變銅磚！中科房價居高不下市場冷

金磚變銅磚！中科房價居高不下市場冷
金磚四區之一的中科，自2004年起房勢強強滾，只要開案幾乎賣光光，先由西屯玉門路領漲，擴及台中縣境的衛星城市龍井、沙鹿、梧棲、清水、大雅、神岡、后里，2008年7月美國爆發二房危機，局勢反轉，景氣急凍，許多中科員工休起無薪假，店面生意冷清清，新套房空置率居高不下，原先看好中科高消費力，沒想到竟比逢甲大學城還差，周邊房市跟著陷入困境，中科這塊金磚已漸漸褪色變回「銅磚」！人口成長住房增加，中科生活機能漸有改善，增加有Tech-Mall商店街、台糖量販店、台灣超市、黃昏市場、福科國中。中科的新成屋個案競爭多，正值交屋高?期，新成屋卻呈現房價高、出租率低，投報率低等「一高二低」去化或轉手困難現象。例如，同在中港路上面對東海景觀的太子「劍橋四季」單坪市價約12萬元，而「喬立月河」開價18~25萬元；福林路大坪數住宅「天瀚」開價18~22萬元。目前銷售的新成屋住宅大樓報價帶在15~25萬元，價位比逢甲商圈預售案還貴。房仲業者直指，時機歹，購屋族很會比較，買在逢甲商圈最保險，「若是中科房子卻賣得比逢甲貴，最終會經不起市場考驗的！」以逢甲商圈的預售案「勇建水悅」為例，位在青海路家樂福斜對面，地段很優也才開價14~19萬元！房仲業者提醒說，中科周邊最缺公園綠地，面向東海大學或牧場的景觀最有賣點，有些個案地點景觀俱佳卻有可能屬於工業用地，雖可登記公司行號、做SOHO工作室，但將來轉手較不受歡迎，購屋時應先弄清楚。文章來源：網路地產王

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2009/03/10

賦改會通過限縮土地稅、房屋稅減免優惠　民國100年上路

賦改會通過限縮土地稅、房屋稅減免優惠　民國100年上路
行政院賦稅改革委員會9日針對限縮土地稅、房屋稅減免的優惠部分達成共識，未來適用自用住宅優惠稅率的面積將由現行的3公畝（約91坪）限縮為2公畝（約60坪），且非做農業使用的農地也將一律課徵地價稅，預定明（99）年修法，後（100）年實施，預估可增加160億元的稅收。賦改會9日先後召開委員及諮詢委員聯席會議第12次會議以及委員會議第4次會議，由召集人行政院副院長邱正雄主持，就「所得稅反避稅制度之研究」及「土地稅及房屋稅減免規定之檢討」兩項議題提出期末報告，並進行討論。財政部次長張盛和在會後表示，有關限縮土地稅、房屋稅減免部分，會中作成決議，將修正都市土地適用自用住宅用地的面積，將適用千分之2自用住宅稅率的由現行的3公畝（約91坪）限縮為2公畝（約60坪），未來在修法後，都市土地面積超過60坪的部分，就將不能以自用稅率課徵地價稅。會中也決議，住家用及自用房屋稅率不變，將非住家營業用房屋法定下限稅率將由現行的3%調高為4%；非住家非營業用房屋（例如律師事務所、診所等）法定下限稅率，則擬由現行1.5%調高至2%；自用住宅及工業用地等特別稅率及適用一般用地基本稅率的土地稅率不變，適用一般用地累進稅率土地之稅率則酌予調高。同時，為能更貼近市價，也將建請內政部將未來的公告地價作業，由現行的每 3年調整一次，修正為每 2年重新規定地價。另外，地方政府應覈實評定房屋標準價格、稽徵機關應加強查核農舍是否與農業經營有關，覈實課稅，未來農地如果未供農業使用，而是在農地上蓋豪宅、別墅，就需課徵地價稅了。此外，住家現值10萬元以下的小套房免房屋稅的部分，未來也將責成地方政府覈實評定價格。財政部表示，限縮部分土地稅與房屋稅減免，預估將可增加 160億元稅收。由於這些限縮措施主要是針對擁有較多土地者，對大部分民眾是不會受到影響，根據估算，僅2.78%的民眾會受影響。文章來源：東森新聞網

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2009/03/10

何謂路段率

何謂路段率
房屋稅是以「房屋標準價格」為計算基礎，而決定房屋標準價格高低的因素，主要包括房屋造價、折舊及街路等級的路段率。不動產評價委員會則視地價漲跌情形，每三年調整一次路段率。不動產評價委員會在決定路段率時，會依造房屋所處街道村里的交通、商業繁榮程度來決定是否調整，或是有些住宅街路拓寬，門牌號碼也變動，就會在重新評定路段率時調整路段率。因此，發展愈繁榮、交通愈便捷的地區，因為屋價高，房屋稅也會跟著水漲船高。像是信義區的台北101大樓，一年房屋稅就高達1.3億元。文章來源：經濟日報

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2009/03/10

北市路段率不動房屋稅凍漲

北市路段率不動房屋稅凍漲
台北市原本因應地價調漲，今年預計調整信義、內湖、南港區共4.6萬件房屋稅申報戶的路段率，共可增加1.4億元房屋稅收，但因考量經濟不景氣急踩煞車，將維持去年的路段率不調漲，原本路段率漲幅達兩成的信義區受惠最大。房屋稅是以評定的房屋現值為計算基礎，再按所適用的稅率課徵，而房屋街道的路段率正是評定房屋現值的基礎。地方縣市每三年會召開一次不動產評價委員會，依路段的漲跌情形，重新檢討房屋稅是否合理。今年適逢台北市三年一次的路段率調整，但台北市昨（9）日舉行的不動產評價委員會決議，考量金融風暴衝擊下，此時不適合增加稅負，因此今年房屋稅將維持去年水準凍漲，等到明年再召開不動產評價委員會，視當時景氣恢復的狀況決定是否進行調整。台北市稅捐處長謝松芳表示，若按原訂計畫，台北市將可因路段率調整增加1.4億元的房屋稅收，共有4.6萬申報戶今年的房屋稅將提高，主要是近三年來發展快速的信義商圈、內湖，以及捷運開通的南港區。今年5月開徵的房屋稅凍漲，受惠最大的是漲幅最高的信義商圈。台北稅捐處信義分區審核員蔡玉珠指出，本來信義商圈周邊的路段率今年要調高兩成，但現在路段率調不成，加上信義區房地產交易買氣不振，信義區今年的房屋稅、土增稅都很難達成稅收目標。台北縣則是在去年召開不動產評價委員會，今年預計將有1.6萬戶因路段調漲微幅增加房屋稅額。台北縣稅捐處長黃毓彥表示，捷運板南線開通後，周邊的房屋現值也跟著增值，基於稅收公平原則才會調高房屋稅，但受影響的戶數和稅額並不多，平均每戶調整343元，今年將為台北縣增加573萬元房屋稅收。謝松芳認為，雖然今年不調整路段率，但是台北市全年95億元的房屋稅收目標，仍然可望達陣。不過，因土增稅今年可能會短徵40億元，因此台北市整體總稅收仍然會短徵30億元。文章來源：經濟日報

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2009/03/10

女人當家！熟女購屋投資停看聽

女人當家！熟女購屋投資停看聽
女性消費勢力日漸抬頭，過去多以定存、跟會等保守方式理財的女性，在低利環境下，現在不少人將資金“錢”進房市，根據太平洋房屋的成交資料顯示，將產權登記在女性名下的比例將近六成，顯示女性購屋主導權的提升，房仲建議，不同年齡層的女性，要考慮不同的購屋風險！太平洋房屋副總經理李珠華建議，28~39歲「年輕打拼的熟女」，由於可供運用的資金並不充裕，最好以重視需求及實用的「自住屋」為主，可考慮買在市郊、交通便利之處，例如中永和、新店、土城等捷運可到達的地區。此外，年輕打拼的熟女須衡量自己的經濟能力，若需獨立支付房貸，貸款約占所得的30%；而自備款愈是充裕愈能減輕生涯規劃生變的負擔，因此建議年輕熟女要將房貸可能斷炊的風險考量進去。而介於40~55歲「中年幹練的熟女」，李珠華建議，這個階段的熟女雖然具經濟基礎，但因面臨小孩的教育問題，換屋同時，一定要將學區納入考慮，並著眼周邊環境的品質；若以「投資理財」做規劃，要考量未來增值及出租的難易度及客源屬性，並顧及貸款利率變動風險，審慎投資。56歲以上「銀髮退休的熟女」，風險承擔能力減弱，可投資門檻較低的捷運站附近小套房，每月可固定收取近上萬元租金。太平洋房屋企研室建議，在銀行定存利率偏低的情況下，如果手頭資金優渥，不妨現在把握此時機，投資報酬率較高的店面或辦公產品，成為退休後的固定收入來源。文章來源：網路地產王

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2009/03/09

全球房地「慘」台灣Q4跌幅亞洲第3

全球房地「慘」台灣Q4跌幅亞洲第3
中時電子報 (2009-03-07)江靜玲倫敦六日電受經濟危機衝擊，全球主要國家和區域的房市幾乎都大幅下跌。歐洲受創尤其居全球之首，其中拉脫維亞房價全年下跌三三．五％，為世界最高跌幅。在亞洲，台灣二○○八年最後一季跌幅達五．一％，僅次於香港和新加坡，為亞洲主要經濟體房價下滑最快的國家之一。相較之下，中東杜拜的房價二○○八年還上漲六○％。但專家警告，二○○九年，全球將沒有一個國家的房市，能逃過下跌的命運。根據英國Knight Frank房地產仲介針對全球四十二國房市發布的最新報告，二○○八年全球房市普遍下跌，此一現象，在去年最後一季，尤為顯著。跌幅五．一％僅次香港及新加坡在亞洲區域，新加坡二○○八年房價跌幅達六．三％，是區域內跌幅最大的國家。香港其次，全年平均跌幅五．一％，日本第三，全年跌幅四．五％。台灣和中國去年的房價平均分別上漲一．九％和一．六％。但是，去年最後一季，台灣的房市快速下跌五．一％，中國則下跌一．一％。從去年最後一季的跌幅觀察，台灣房市跌幅在香港一二．八％和新加坡六．一％之後，是區域內房價下滑第三快速的國家。印尼是亞洲房市表現最好的國家，去年房價上漲五．二％，最後一季跌幅僅○．六％。歐洲區則是全球房價下滑最快、跌幅最大的。拉脫維亞房價全年下跌三三．五％，居世界之首，其次依序為愛莎尼亞二三％，英國一六％，冰島一四％，法國一○％，愛爾蘭九％。即使一般認為房價未像其他歐洲國家歷經大幅上漲的德國，去年的房市也下跌了二．二％。北歐的挪威、丹麥房價也都呈現下跌。歐洲區跌得快又多居全球之首義大利、荷蘭、瑞士和希臘二○○八年房價平均維持持平。中東的杜拜二○○八年全年房價則漲了六○％，唯在最後一季也下滑了七．八％。其他國家包括俄國、捷克、以色列、斯洛伐克和保加利亞，以及英國富人逃稅境外天堂澤西島的房價，去年平均漲幅雖然達到一○％，但在○八年最後一季也都開始下跌。knight Frank研究部國際主任巴納斯（Nick Barnes）表示，從去年最後一季的趨勢觀察，可以確定，今年全球房市的情勢將比去年更艱困險惡。資料來源：奇摩房地產

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2009/03/09

豪宅退燒大膽出價趁現在

豪宅退燒大膽出價趁現在
今年329檔期指標戰區大台北地區，推案量縮至僅剩900餘億元，其中還包括兩件百億元的非市中心推案撐住場面，否則整體量能可能僅剩下600億元。信義代銷觀察，今年329檔期出現四大徵兆，包括：結構體及新成屋推案占總推案的三成、百萬豪宅與投資型產品退燒、個案潛銷期長、建商按兵不動期望下半年。329檔期不旺已不是新聞，但從推案產品觀察可以發現，推案產品結構已產生明顯改變，最明顯的是，2008年豪宅充斥的情況已不復見，去年除了文山、萬華、北投、大同等區外，台北市其他行政區都有個案喊價最高每坪百萬元；但觀看今年329檔期，開價百萬元的「新」案，可能僅剩下中正區的「揚昇君臨」案，其他行政區不僅沒有開價每坪百萬元的豪宅推出，連案量超過20億元的個案都很少。至於過去熱門的套房類產品，因為銀行持續緊縮房貸，建商也不願意規劃此類產品，建商大都回歸「住」的基本需求，包括40坪至60坪的三、四房產品，即使是等級較高的換屋型產品，也不會動輒規劃100坪起跳的豪宅。信義代銷主任劉東秉指出，今年329檔期還看不到春天的燕子，豪宅與投資型產品都已經退燒，自住型產品當道。台北市以文山區推案數最多，但也只有三件小案，建商觀望氣氛相當濃厚。另外，此次還有些建商抱持拉長戰線，且戰且走的心態，在結構體中就先行銷售；有些個案則是先前的潛銷期時間很長，打算在329曝光。綜觀來看，今年329檔期建商推案市況冷淡，而去年928檔期的個案，有許多現在還在線上銷售。手上還握有土地的建商，其實還不在少數，此時除了持盈保泰外，都將重心放在下半年重點的928檔期，業界大多預期，未來市場氣氛可能較為和緩，至少經濟與失業率問題可望初步獲得解決。劉東秉認為，金融大海嘯讓房地產好光景結束，也象徵賣方市場結束、買方市場來臨，買方應該趁此時積極看屋、大膽出價，才能掌握房市修正後的良機。文章來源：經濟日報

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2009/03/09

車險火險下月便宜了

車險火險下月便宜了
4月1日起，產險業將全面實施費率自由化，為加強監理，金管會日前去函各產險公司規範，車險「附加費用率」將不得超過保費的35%，住宅火險則不得超過44%，以遏止保險通路佣金不當發放的現況。產險公司主管表示，佣金有效控制後，將有助消費者買到更便宜任意車險與住宅火險。由於任意車險、住宅火險為個人保險大宗，是家家戶戶不可或缺的保險商品，費率自由化帶來降價風潮，將可為每戶家庭省下數百元保費支出。產險公司主管解釋，保費主要由「純保費」及「附加費用」兩項所組成；「純保費」即理賠率，保險公司能操作的部分，就是「附加費用」比例的控制，即佣金（招攬費用）、人事、管銷費用等所組成，換言之，保險公司透過金管會的規範，來控制佣金費用，保費就有調降空間。以房屋貸款必備的住宅火險為例，近年損失率皆控制在10%左右。保險公司表示，銀行保代長期把持通路優勢，佣金費用高達45%，佣金吃掉純保費的調降空間，4月1日實施費率自由化制度後，預計住宅火險首波有調降15%的幅度，每戶約可省下200元年保費。此外，金管會專任委員張士傑說，產險公司須定期公告住宅火險、車險各大通路的銷售差異，即保險代理人、經紀人、業務員、直接業務等四大通路費用，產險公司在費率自由化之後，需揭露四大通路附加費用率的差距，資訊透明化，提供消費者選擇。產險公司表示，公告附加費用率，將有助消費者做更理智的選擇，根據過去經驗，「直接業務」的附加費用一定最便宜，換言之，消費者若直接到產險公司櫃檯投保，產險公司就能將省下的通路佣金，直接回饋給消費者，預估消費者能再省10%到15%的保費折扣。另外，產險公司也積極規劃設置「網路投保」專區，透過節省人力、佣金費用的方式，給予網路投保10%到20%的保費優惠，且網路投保是24小時服務，在經濟不景氣下，產險公司藉由實際折扣，留住更多的客戶。產險公司實施費率自由化後，保戶除了直接向產險公司投保更便宜外，華南產險表示，只要善用一些小技巧，仍能積沙成塔，一年省下幾千元保費。以購買新車為例，有兩大方式省保費：第一，車主登記在女性家庭成員名下，因女性車主過去損失率較男性低，保費較便宜。第二，直接向產險公司投保，預計可省下10%以上保費。文章來源：經濟日報

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2009/03/09

捷運宅超好「貸」？何時通車問仔細！

捷運宅超好「貸」？何時通車問仔細！
為了刺激房市買氣，近來國內有部份銀行業者推出沿捷運線買屋，可享更低房貸利率的超值好康，讓許多購屋族蠢蠢欲動，不過，房仲提醒，若想選擇在規劃或興建中，但目前尚未有捷運經過的區域，應評估其通車日期和興建進度，且距離捷運站的距離也不宜過遠，這樣的物件才有可能符合銀行的捷運宅標準。台北什麼都貴，便捷實惠的捷運也成了通勤族的省錢好幫手，也使得近幾年來，許多民眾都想逐捷運而居，好不容易房價持續探底，許多購屋族也紛紛找尋捷運站周邊物件，讓捷運宅的詢問度仍然高居不下，但是口袋不夠深，也只能往尚未完工的捷運沿線置產。北縣市目前尚有多條捷運線正在規劃或是興建當中，周邊自然推出販賣未來藍圖的捷運宅，台灣房屋不動產研究室經理古景良建議，無論是買預售屋、新成屋或是中古屋，是用來自住或是投資，都應該優先考慮，捷運預計通車的日期，不然如果政策一改，很可能當初行情看好的區域，瞬間成為蠻荒之地。　　若預算不足，不妨從未來5年內可望通車的捷運幹線下手，但在購屋前，一定要清楚打聽，區域內的捷運是否已在興建，預計何時可以通車，如此一來，想向銀行申請更低利率的房貸，核准機率也才會大幅提高。靠近捷運站已儼然成為熱賣的票房保證，古景良說，一般要距離捷運站方圓約500公尺以內，最遠也不超過700公尺的物件，才稱得上是真正的「捷運宅」。也因此民眾在挑選物件時，一定要先試走，在15分鐘以內可以步行到達捷運站的距離才是最剛好。　　以合庫為例，若是想申貸捷運宅低率優惠，物件一定要在捷運站500公尺內，房貸利率才可以減少0.06％，因為捷運宅離捷運站越近，不僅房價相對地較高，也較具保值性，所以銀行也較願意釋出利多，給予優惠利率。文章來源：網路地產王

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2009/03/09

20坪以下住宅房貸3%起跳

20坪以下住宅房貸3%起跳
中時電子報 (2009-03-09)許文台北報導少子化影響，兩房小宅商品近五年來在大台北地區如雨後春筍般冒出，單身、頂客族、投資客愛買，不過銀行端房貸放款卻相對保守許多，多家房貸放款大銀行均表示，15坪以下套房商品完全不承做，20坪左右小宅商品利率，甚至要3％以上。經濟環境惡化，銀行害怕房貸違約率增加，對於小坪數的房型房貸借款，相對嚴格許多，頂客族、單身、投資客愛買的兩房商品，銀行多以保守態度觀望，對人的職業、信用、房子座落地點要求變高，且為了自保，一開始利率就拉到3％以上。以華南銀行來說，對於承做20坪的小宅商品，基本的起跳利率就要3％，華南銀行表示，如果離開台北市、不在捷運周邊，貸款人的信用也不是非常好，甚至收入不太穩定，利率就會飆更高。同樣的，台灣中小企銀也是如此，對於一房一廳一衛浴的商品，又在20坪以下，利率從4％開始算，除非在捷運站周邊，地點不太差，才有商議空間，且銀行房貸人員也會前往判斷，確定是屬於哪一類型商品。台灣中小企銀說，有些20坪的房子，為了爭取到銀行較多成數的貸款，會採用取巧方式，以一主臥室、一和室來隔間，號稱兩房商品，但對銀行來講，這只能認定為大一點的套房。華南銀行指出，對於小宅商品會這麼保守的原因，主要是因為這些商品大多是投資客在買，自住比較少，一旦投資客斷頭殺出，進入法拍屋程序，市場流動量也偏低，對銀行來說風險太大。且在房市景氣反轉時，套房、兩房的商品會先崩跌，到時候拍賣的價格不會太漂亮，銀行到底能拿回多少都是問題。對於套房商品，多家銀行更是保守，寧願不做，包含土銀、台銀、華南銀等，只要房型在15坪以下就完全不做，就算在捷運周邊也是一樣。台灣中小企銀對於套房商品則比較寬鬆，但利率與一般三房商品比較起來，算是偏高的，利率約在2-3％間。資料來源：奇摩房地產

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