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2009/02/13

行庫醞釀漲房貸 搶低利要快

行庫醞釀漲房貸 搶低利要快

如果不是含著金湯匙出生,一生中很難不和銀行借錢,其中最大的一筆絕對是房屋貸款,要怎樣一點一滴省下利息,就是非常重要的課題。
央行從去年9月開始快速降息,銀行指數型房貸利率已經逼近低點,第一段利率僅約2%,第二、三段約2.3%及2.7%;但貸款購屋族想要拿到低利率,動作要快,因為包括土銀、合庫等大型行庫,都已在醞釀調整利率的加碼幅度。
一般來說,房貸利率計息主要是採指標利率為基準,再加上銀行自訂的利率加碼;其中指標利率是隨銀行存款利率浮動,但自訂的利率加碼幅度,銀行會視資金成本狀況而進行調整。
台企銀算是這波較早調高加碼幅度的銀行,該行個金部經理石琬如坦言,新貸戶很多都是賠本在做;銀行主管透露,加計人事成本及風險等考量,低於1.9%的利率就完全沒有利潤,所以,貸款購屋族如果能拿到約2%至2.5%的平均利率,「已經相當划算了」。
除了抓準利率調高前辦房貸外,如果舊貸戶想要再壓低利率,行庫主管表示,現在利率已低,銀行主動再調低的空間非常小,但如果已經進入第三階段(通常為第三年後)的房貸戶,因為利率較高,相對而言應有一些調整空間。
不過,前提是客戶對該銀行的貢獻度夠高,例如全家的財富管理、保險等,都是和房貸銀行往來,對銀行來說,在同一客戶身上獲利的機會多,要減碼房貸利率自然可能性也高。
其次,指數利率從季調改為月調,選擇得當也能節省部分利息;行庫主管表示,現在台灣利率應已到低點,之後再降可能性低,未來景氣回溫後,央行甚至會反轉調升,所以,現在選季調比較合理,避免將來升息時,提早承擔。
另外,延長還款年限及寬限期的作法,站在貸款人的角度來看,銀行主管並不建議使用,因為雖然短時間內少了還錢壓力,但還款總金額卻是增加的。
文章來源:自由時報

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2009/02/13

2.25% 合庫調降房貸利率

2.25% 合庫調降房貸利率

繼土銀昨天起大幅調降菁英專案或一般房貸利率後,合庫指出,決定自十五日起調降一般房貸利率,其中,合庫前二年利率由原本2.65%調降至2.25%,第三年起利率由原本3%降至2.6%,正式跌破3%。
合庫主管說,這是舊房貸戶月調整者,才能自本月十五日起適用,預估一萬多舊房貸戶受惠,至於採用季調整者,今年三月十五日起才會調降房貸利率,預估約十九萬舊房貸戶受惠。
為反映央行一月初降息二碼(0.5個百分點),合庫房貸指標利率由原本1.56%調降至1.16%,降幅0.4個百分點。
合庫主管指出,自本月十五日起調降一般房貸利率,因合庫採多段式,授權各分行經理處理,其中,與台銀、土銀版本類似房貸範本方案。
調降後合庫一般房貸利率,前六個月利率1.59%,採固定利率,7至12個月利率2%、第二年起2.284%,則適用於新房貸戶。
文章來源:yahoo房地產新聞

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2009/02/13

收入穩當 軍公教躍購屋主力

收入穩當 軍公教躍購屋主力

軍公教人員在這波房市不景氣中,逐漸成為主流客群,首選區段為民生社區或學校周邊等單純區域。陳鴻文攝 圖片: 1 / 1【張家銘╱台北報導】全球經濟風暴未息,許多民眾受無薪假、裁員影響,調整投資計劃,房市買氣大減。但捧著鐵飯碗的軍公教人員,因財務操作保守,此波經濟風暴受損較低,加上信用條件佳,並享有許多優惠補貼,反成為房市最受歡迎的買方,多鎖定學校周邊等有地緣關係的區段購屋。
受創較小
行政院主計處公布最新資料,去年11月工業與服務業受僱員工數10月減4.1萬人,平均工時171.7小時月減14.2小時,平均薪資較10月減少1367元。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,11月還未碰上無薪假、裁員潮最密集的時間點,研判目前實際狀況應更差。
較不受景氣波動影響
軍公教人員不易受景氣波動影響,景氣好的時候,雖常自嘲吃不飽餓不死,收入比不上白領階級或科技新貴;但景氣不好時,穩定的收入卻是人人稱羨。
受近幾年高房價影響,軍公教人員購屋保守。蘇啟榮指出,目前房價普遍較去年總統選後跌15~20%,可挑選物件種類多,對軍公教產生不小吸引力,相較其他客群,軍公教人員此時看屋和購屋狀況,相形穩定許多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,這波進場購屋者多身懷現金、出手保守,軍公教與退休族是這波市場主力,這類客層較喜愛文教區的住宅與店面,不要求收租高,只求收租穩。銀行目前放款審核趨嚴,比起其他族群,公教人員因還款穩定,因此貸款也不成問題,要擁有房子的難度更低。
多鎖定待改建舊公寓
信義房屋師大店店長林建文指出,以台北市師大商圈為例,原本在雷曼事件爆發過後,當地房市買氣急凍。隨房價快速修正,加上低利率環境,最近出現不少軍公教人員積極看屋,除自住保值外,手上有閒置資金的民眾,也開始尋找可先出租等待改建的舊公寓,總價鎖定1000~1500萬元間,一旦景氣回春後,便可坐享租金、房價兩頭賺的甜美收益。
從事軍職的林先生表示,工作長期在部隊裡,平常很少用錢,對其他投資又不太了解,不敢貿然出手,所以多數收入都存起來,這一波經濟風暴不少人都賠了不少,還是房地產比較保值,現在房價變低了,他也考慮在目前所住的社區再買屋投資。
資料來源:2009年02月10日地產王

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2009/02/13

政府建商拼經濟 送屋效果好

 

政府建商拼經濟 送屋效果好

中市消費券抽豪宅帶動市內消費券收益,特獎「發現登陽」建商也打開知名度。
房市買氣差,建商促銷策略百出,搭配公部門舉辦抽獎贈屋活動成為顯學。台中市推消費券抽豪宅方案,為全市帶進5億元收入,配合活動的建商不僅售出餘屋,同時打開知名度;桃園縣馬上跟進,將送給縣內第200萬縣民,300萬元的航空城周邊住家,除加快達成直轄市升格標準,順便宣傳航空城計劃。
台中市花消費券抽豪宅效果佳,讓編列1000多萬元預算購買豪宅的市府大呼值得。中市副市長蕭家旗表示:「房屋價值高,效果好,中市好房子很多,可加強外地人對中市好印象」。
中市首創 桃縣跟進
當初市府要求房屋面積約50坪,價格1000萬元以上,要在道路寬敞筆直、設施完善的重劃區內,最後由「發現登陽」得標。登陽建設業務部經理蔡蓁蓁說:「當初單純想呼應市府活動,沒想到因此打開知名度;此案只剩個位數餘屋,促銷助益尚可,但同一接待中心的登陽漱夏案,卻因此有更多的來客。」
桃園縣則推設籍第200萬名,送300萬住家活動,桃園縣政府民政處副處長陳嘉聰表示,房子是高價位產品,希望藉此加速桃園縣達到200萬人升格直轄市標準,並為推動航空城計劃,詢問航空城周邊推案的建商,最後由在航空客運園區內推出多筆建案的誼誠機構,無償提供「悅灣Ⅰ」當獎品。
文章來源:網路地產王

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2009/02/13

新貸戶利率偏高 金管會關切

新貸戶利率偏高 金管會關切

民眾反映銀行墊高新房貸戶利率,金管會昨詢問各銀行了解。圖為金管會主委陳冲。 圖片: 1 / 1【廖珮君╱台北報導】各銀行悄悄墊高新房貸戶貸款利率,引發金管會關切。據悉,金管會昨日緊急電話詢問各銀行房貸新戶的承作利率、優惠期間等,金管會官員說,因各界反映房貸新戶利率狀況,金管會僅是了解一下,目前尚未發現各家銀行房貸利率的定價策略有任何異常狀況。
比舊戶高0.5百分點 失業率狂吹,房貸戶違約風險大增,各銀行資金成本更未能全數反映央行降息幅度,銀行避免長期虧損,只得拉高房貸利率的加碼幅度,經調整後,新舊房貸戶利率差距達0.5個百分點,等於目前想買房子的貸款戶,每100萬元房貸,得比舊房貸戶,1年多付5000元利息錢。
各銀行拉高房貸新戶的貸款利率,也將優惠期間縮短,低率優惠期從2年變成1年,金管會銀行局主秘邱淑貞說,各銀行考量房貸風險成本增加,即便市場利率往下掉,但房貸戶違約、繳不起房貸的風險上升,各銀行需做整體評估考量,目前金管會尚未發現房貸利率的定價策略有異常狀況。
據了解,金管會是在昨日上午11點,以電話詢問方式,了解各銀行房貸新戶的承作利率,與舊房貸戶利率差距,以及優惠期間等,並要求再以書面資料回報。
行庫主管則說,央行大降息後,定儲指數利率已跌破1%,若按照過去加碼利率,房貸新戶的貸款利率根本不到1%「難道要銀行關門嗎?」目前僅是調回過去利率水準,若拉長到20年來看,依舊較過去利率還低。 依各銀行最新房貸利率,包括台銀、土銀、一銀、華南銀、彰銀、台企銀等6大行庫,優惠期全面縮水剩1年,第2年起全面拉高到2.45~2.75%,前3年平均利率,較過去舊房貸戶水準約略高了0.5個百分點。
文章來源:網路地產王

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2009/02/13

荷銀:今年投資房市比股市好

荷銀:今年投資房市比股市好

高利定存成為許多等待景氣反轉進場的資金暫泊處,但在金融海嘯後,投資契機何時才會降臨?荷銀私人投資產品亞洲區主管黃集蔚表示,今年全球市場景氣雖仍不預見強勁復甦,但也不是害怕的一年,現在開始投資相對安全,如果可以,投資房市比股市好。
黃集蔚指出,2008年是百年罕見的1年,從MSCI全球股票、黃金現貨、西德州原油、MSCI亞洲、S&P 500、REITs、GSCI商品到泛歐50等各類指數,2008年整年度波動率,無一不是創歷史最高。
股市波動高操作難
而高波動度更增操作困難性,以去年度報酬來看,除投資黃金有小賺外,其餘投資幾乎都是虧損,像MSCI全球股票指數報酬率負40%,S&P 500、REITs指數一樣是負40%。
黃集蔚說:「今年不是應該害怕投資的1年,反更應好好檢視個人現金流量、投資能力。」他建議投資者如有能力投資,不動產優於股市,建議挑選像精華區的房子跌價就會比少。
文章來源:網路地產王【林潔禎╱台北報導】

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2009/02/13

預售破盤 房價加速度下探

預售破盤 房價加速度下探

房市景氣持續低迷,多個地區開始出現預售「破盤價」。其中信義計畫區指標豪宅出現以往沒有的每坪120萬元「低價」,林口到12萬元,基本盤在每坪24萬元上下的淡水,也出現20萬元的低價。房地產業者預估破盤價預售案的出現,將造成「價格破壞」效應,加快國內房價修正腳步。
國內房市自去年下半年急轉直下,但過去幾個月來,預售屋降價並不明顯。不過自今年一月起,情勢開始出現變化,住展最新調查,近期北台灣多個指標個案明顯調降成交價,幅度極大,紛紛跌破區域基本行情。
其中最近才正式公開,位北市信義計畫區內「台北信義」,原本上喊一坪200~250萬元,區域之前預售屋成交行情都在160萬元以上,周邊中古豪宅也都有150~160萬元的成交行情,但據調查,該案目前成交價已拉低到120~140萬元之間,甚至有一間賣到110萬元左右價格。
該案被代銷業者形容為「超豪宅」,大幅降價後,業者表示,不僅對周邊號稱還有百萬元身價的信義之星、寶徠花園廣場、信義富邦等形成下修壓力,也對全台北市尚未推出的豪宅建案或興建中的豪宅,形成新的房價標準。簡單說,台北市的未來公開的豪宅建案,如果立地條件及產品力,沒有「台北信義」強,成交價要站上百萬元一坪的機率已不高。
除信義計畫區外,位於大直重劃區內的預售指標案─「墨香明水」,據調查,成交價也拉低至73萬元一坪,比當地預售房價80~85萬元,低了12%;位於林口重劃區、新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,成交價也下殺到12~12.5 萬元,低於林口地區平均房價16.9萬元。
淡水地區基本盤價在一坪24萬元上下,但調查顯示,指標新成屋案「摩納哥」,每坪成交價壓低到20萬元上下,比基本盤低了約17%。
房地產業者表示,區域出現「破盤價」個案,一定會對區域房價產生影響,特別是戶數多、量體大、具有指標性的個案,而一旦出現熱銷,在建商競相削價下,產生的「價格破壞」效應就會更為明顯,有助於房市提早落底復甦。
永慶代銷協理王財旺表示,房子賣不去,建商降價求售勢所難免,但降價不一定就能脫手,重要的是時機點,他認為現在低利率效應明顯發酵,有錢人資金被逼著從銀行流出,一般民眾則因「租不如買」而心動,有可能產生「價跌量增」效果,不過預估土地行情會先受影響,再來才是區域行情的全面修正。
資料來源:【2009/02/11 聯合晚報】

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2009/02/13

享田園樂活 通宵買農地送小木屋

 

享田園樂活 通宵買農地送小木屋

忙碌的都會生活,讓很多人渴望回歸田野,一直以來被歸類於優值旅遊小鎮和十大富庶經典農村的通霄鎮,是中部熱門景點馬家庄的所在地,不但風光明媚,更是人文豐富的知性景點!近來小鎮路旁豎起很多大看板「買農地送小木屋」廣告,吸引許多北部人來此築起田園居美夢。
■ 旅遊商機多 通霄原野風光引人入勝
「大福至興臨園區」結合苗栗縣通霄鎮福興、南和、城南、城北、圳頭里,以飛牛牧場為中心園區內各村里農友、企業共同營造千頃綠色園區,在新春期間,透過百頃花海創造觀光商機。目前區域內的景點有:飛牛牧場、上田咖啡休閒農莊、馬林坑花卉園區、醉陶工作坊、圳頭陶窯、蘆沐村風教育農場、建民農場、綠茵農場等觀光資源,加上夏季才開放的通宵海洋渡假村,通宵已一躍成為旅遊名城。
小山坡上的農牧地規劃多759~872坪,按景觀與地勢平坦條件,每坪售價4000元至7000元不等,促銷期間還附送原木屋,價錢平易近人,還能享受都市少見的田野風光,也難怪一推出,就深受都會客層的喜愛!
■ 花小錢圓夢 通霄小木屋熱銷
渡假農地業者鄭琇瑤表示,農地既保值又能用來利用耕作,許多退休族或嚮往鄉村生活的都市人,尤喜歡買有整體規劃的農地,自己再花200~400萬元申建農村別墅,十多戶人家組成小型社區,彼此有照應。
鄭琇瑤分析,有別於南庄的北國森林氣氛,論地理與氣候條件,通宵鎮更適合做為渡假退休或民宿,通宵同時具足有山海平原景觀,人情淳厚物產豐饒,距台北市僅1小時車程,距台中市區40分鐘,自去年起來買地的人越來越多,市場開發還算順利。
資料來源:【2009/02/11 網路地產王】

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2009/02/13

每坪120萬 信義豪宅出現破盤價

每坪120萬 信義豪宅出現破盤價

在不景氣時代主動出擊!住展雜誌市調顯示,近期北台灣出現數個「破盤個案」,包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情,淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬,售價低於周邊行情一至二成的產品出現,以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期,此將形成比價效應,促使區域房價加速探底。
「破盤價」的出現,主要出於業者在市場上逆向操作,以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價,再加上強勢的行銷策略搶攻客源,影響所及,往往使得周邊個案銷售受到衝擊,來客減少。
住展雜誌研發長倪子仁表示,就房地產市場角度而言,戶數小、量體不大,因為不具指標性,不會對區段行情產生太大影響,但假如案量龐大單價又低,地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開,就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。
「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開,無奈碰上全球金融風暴,房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間,價格下修後,簽約戶約達二十戶,業者預期三二九檔期間可望去化一半。
未來台北市的豪宅建案,如果立地條件及產品力,沒有「台北信義」強,成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。
 年頭不好 房子俗俗賣啦。經濟不景氣,房市普遍低迷,為此信義房屋與屋主溝通降價,推出1萬件平均降幅8%的成屋,盼能吸引買氣,但此舉也勢必衝擊其他房仲業者。圖為台中2名房仲業務人員,為吸引來客看屋,辛苦地漏夜張貼看屋廣告。(黃國峰攝)
北縣林口地區,新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,以成交價每坪十二至十二.五萬元熱銷,兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市,兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外,位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」,打出「二低一高」,低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略,每坪成交價二○萬元,硬是較淡水地區的平均房價二四.一萬元,低了一成七左右。
資料來源:中時電子報

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每坪120萬 信義豪宅出現破盤價

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在不景氣時代主動出擊!住展雜誌市調顯示,近期北台灣出現數個「破盤個案」,包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情,淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬,售價低於周邊行情一至二成的產品出現,以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期,此將形成比價效應,促使區域房價加速探底。
「破盤價」的出現,主要出於業者在市場上逆向操作,以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價,再加上強勢的行銷策略搶攻客源,影響所及,往往使得周邊個案銷售受到衝擊,來客減少。
住展雜誌研發長倪子仁表示,就房地產市場角度而言,戶數小、量體不大,因為不具指標性,不會對區段行情產生太大影響,但假如案量龐大單價又低,地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開,就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。
「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開,無奈碰上全球金融風暴,房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間,價格下修後,簽約戶約達二十戶,業者預期三二九檔期間可望去化一半。
未來台北市的豪宅建案,如果立地條件及產品力,沒有「台北信義」強,成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。
 年頭不好 房子俗俗賣啦。經濟不景氣,房市普遍低迷,為此信義房屋與屋主溝通降價,推出1萬件平均降幅8%的成屋,盼能吸引買氣,但此舉也勢必衝擊其他房仲業者。圖為台中2名房仲業務人員,為吸引來客看屋,辛苦地漏夜張貼看屋廣告。(黃國峰攝)
北縣林口地區,新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,以成交價每坪十二至十二.五萬元熱銷,兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市,兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外,位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」,打出「二低一高」,低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略,每坪成交價二○萬元,硬是較淡水地區的平均房價二四.一萬元,低了一成七左右。
資料來源:中時電子報

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2009/02/13

搶標法拍屋 銀行代墊6成

搶標法拍屋 銀行代墊6成

景氣走下坡,市場預期法拍房屋將大增,使不少有意撿便宜的投資人,計畫進場搶法拍屋。但法拍屋在拍定後7天內需繳足拍定價餘款,手頭資金不足該如何是好?不用擔心,包括聯邦、板信、台企銀、華南、土銀、安泰等多家銀行,均承做拍定款餘額代墊業務,甚至進一步提供轉貸服務,搶標前可先洽詢貸款額度,以免陷入拍定卻繳不出款項窘境。
目前法拍代墊款均係按日計息,各銀行代墊額度與利率不同,若以年息6.3%計算,100萬元日息173元。此外,銀行還會再收一筆手續費,也必須算入代墊款成本,聯邦銀行以代墊款餘額0.3%至0.5%計收,台企銀則以每筆至少3,000元起跳,板信銀則從8,000元算起。
聯邦銀行提醒,買到法拍屋後,必須在拍定後第二天起7日內繳足餘款,否則會被沒收保證金,所謂7天包含放假日,因此,時間要仔細計算。
銀行代墊款額度約為拍定金額6至7成,視標的狀況、點交與否、個人信用、還款能力等給予利率及核貸條件。銀行核貸人員表示,代墊款核貸較寬鬆,但轉房貸就要再看還款能力,能接受的範圍是每月本息攤還約月收入1/2至2/3間。以底價1,000萬元案件為例,保證金需 200萬,以1,100萬得標,若家庭月收入超過8萬,還款期30年,應可貸款800萬。
銀行鼓勵自住型客戶買法拍屋,例如買500萬法拍房,自備150萬,再申貸政府2,000億首次購屋低利房貸350萬(北市最高350萬,北市以外最高300萬),年息僅1.375%,每月本息攤還僅16,689元,就能輕鬆擁有第一間房子。若非自住,因為銀行對投資客授信較嚴,利息較高,轉申請擔保房貸的年息,也在4.5%以上。
文章來源:工商時報

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2009/02/13

代銷業駁斥房市泡沫、房價七折論

 

代銷業駁斥房市泡沫、房價七折論

近來房市交易持續清淡,使得建築及代銷業四處找「凶手」,桃園業者決定召開一項座談會,主題鎖定政大教授張金鶚日前的「房市泡沫」論,及房價七折論。
面對業者的聲討,張金鶚表示,他願意跟業者面對面溝通,但一切的論證是按數據來說明,並且全球經濟、台灣的經濟從去年下半年之後下滑,預估今年的經濟也不致上揚;加上裁員潮正侵襲而來,房市怎可能會單獨好轉?
不過,桃園業者是單就桃園房市來指控張金鶚的泡沫說;張金鶚指出,各區域及個案都有差異性,不宜一概而論,即使看空市場,但他同意,就單一的區域市場,如果同時具有需求特別旺盛、價格特別便宜的兩項條件,還是可能突破整體市場的低迷,形成熱絡的市場。
桃園房地產業包括建築業者及代銷業者,預定13日召開座談會,主題就是駁斥張金鶚的房市言論,還指稱他是「在象牙塔裡做研究,在水晶球前做預測」、「一系列偏頗言論,不只以偏概全,甚至誤導民眾的視聽,也影響房屋消費者權益」、沒有「親臨現場,實地走訪」;業者甚至打算邀請張金鶚到桃園考察,以平衡房市泡沫、房價七折論的說法。
針對這些指控,張金鶚說,他願意與業者面對面溝通,但他的市場研究報告,依據的是各市調結果來推論,有多少數據說多少話;且目前階段,在消費者與業者之間,還是屬於掙扎期,只好從下半年的整體經濟變化來證實有多少可信度。
張金鶚強調,大部分業者及政府都說下半年經濟會變好,但弔詭的是,整體經濟目前並未有下半年好轉的預測,目前的政策及各項市場指標也沒有如此的作為,既無作為的過程,怎有突然變好的結果?他建議消費者,既然「下半年會變好」,那何妨暫時冷靜等待,看市場的變化來決定。
文章來源:自由時報

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2009/02/13

中古屋降價 營建股雪上加霜

 

中古屋降價 營建股雪上加霜

信義房屋串連上萬屋主同步降價,預料將對以預售為主的營建股再度造成壓力,掀起同步降價風,相較大盤反彈幅度已經落後的營建股,這無疑是雪上加霜。
營建業者認為,信義房屋的降價動作雖然有意義,但已經太慢了,目前市場的成交量有如一攤死水,在景氣嚴重低迷且失業潮暴增下,降價8%也難吸引買家上門;並且房市空頭市場才開始不到一年,未來仍有降價空間。
不過,令人擔憂的是,現在不光是退屋潮的問題,連交屋都有困難;有營建業者私下表示,過去幾年預售的房子,從去年下半年起陸續要交屋,偏偏遇上金融海嘯,房價一路走跌,今年就有很多購屋人串連起來,要求業者再降價,否則不履行交屋程序;這對規劃好現金流量的業者造成極大困擾,甚至財務壓力慢慢浮現,也正是春節後營建股反彈幅度比大盤弱的主因。
業者指出,其實降價壓力早就陸續浮現,舉例來說,例如台北市信義計畫區的「台北信義」預售案,除了房價大幅下修,目前銷售戶數也僅約十戶左右。
法人指出,營建及房貸未償餘額從SARS後的3.89兆元增加至6.63兆元,共成長70%,平均每年成長13%;但從2003年到2008年,台灣的GDP合計卻只成長16%,根本不成比例,也隱約顯示房市泡沫化的危機;十號公報對營建股的殺傷力,應該會出現在今年,在房價、地價走跌下,屆時存貨跌價損失將大增,將壓縮營建獲利,因此,今年對營建股維持「逢高減碼」不變。
文章來源:自由時報

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2009/02/13

房仲物件降價 北市平均每戶降168萬

房仲物件降價 北市平均每戶降168萬

房仲物件降價 北市平均每戶降168萬

景氣差,房市交易嚴重萎縮,信義房屋與賣方溝通後,將上萬件房屋委託銷售價格大降價,平均降幅達8%,為歷年來最大規模的屋主聯合降價行動,累計從去年房市高峰期至今,成交價最高已有約三成五到四成的折價。
除信義房屋的屋主聯合降價行動外,其他如永慶房屋也推出「出價馬上談」的特惠專區,直接以買方的出價去跟屋主議價,由買方主導市場;台灣房屋也有經濟屋的特區,打出便宜房價組合吸引購屋者,也協助買方向賣方議價,以助長成交率;住商不動產則推出「好家急售區」,同樣是找便宜的房子來做促銷,全部都打價格戰;另外,東森房屋即將跟進,打出360與660萬元專區,搶攻低價市場。
房仲業者指出,價格戰已是促銷的必要手段,從2008年下半年之後房市急凍,已使議價空間不斷放大,如今是賣方委託價直接下殺;雖然不同區域的不同個案,各有其市場行情條件,但以平均價來看,台北市去年3月達到最高峰,當時議價空間也最小,甚至還有加價搶購個案;但交易量逐月下滑後,累計去年議價空間平均在15%至20%,預估今年應該也是這樣的議價空間。
信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁指出,去年整年的委託價格已經從高峰下滑約一成左右,如今再下跌8%,等於光委託價就已跌了18%;加上議價空間約15%至20%,預估從去年高峰至今的成交價,折價空間達35%至40%,十分劇烈。
在信義房屋這波屋主聯合降價活動中,共計有上萬物件重新調降價格,平均降幅達8%,房價最高的台北市,平均每戶調降達168萬元;其次高雄市平均調降144萬元,降幅為8.1%;台北縣約調降77萬元;台中市調降118萬元。其中台北市超過六成物件降價達5%以上,有32%物件降價超過10%,台中市有八成賣方降價幅度超過5%。
蘇守仁表示,如此的大動作,實在是市場上買賣雙方對價格的認知差距太大,導致成交率偏低。以該公司為例,今年1月的營收是二億多,比起去年同期下滑了48%,顯見房市有多冷清。因此,特別經過與屋主溝通,一起配合此次的降價活動,共有超過一萬筆物件願意調降委託價格,讓價格更接近買方。
至於降幅最大的區域,以豪宅集中區域及代銷大量推案區域跌幅最多,蘇守仁指出,豪宅產品近年來漲幅驚人,即使降幅大,目前仍未回到當初的起漲點;再看代銷大量推案區域,受新案不斷釋出影響,也對中古屋價格造成擠壓,形成中古屋主必須降價求售,以避免遭到新成屋的價格殺傷。
文章來源:自由時報

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2009/02/13

房仲業首見 全台近2萬件房屋大降價

 

房仲業首見 全台近2萬件房屋大降價

王莫昀台北報導
信義房屋昨日宣布,動員所有業務員與賣方重新議價後,推出「萬件好屋─最惠價」行動,計有超過一萬筆物件降價,降價空間平均八%,最高可達二成。此舉堪稱史上頭一遭,由房仲業者主動發動如此大規模的降價行動。
調降售價個案,不乏北巿名宅,如名模林志玲曾居住的「百達富麗」一戶賣家,一口氣調降售價三百萬元,售價一下子由四八八0萬降為四五八○萬元。另一戶位於「仁愛金山」的物件,屋主更將售價由二四七五萬降為二千萬元,總價下跌了四七五萬元。
景氣不佳,民眾荷包嚴重縮水,不僅促使麥當勞等速食店、超商紛紛調降售價,連總價動輒上千萬、逾億的房地產,也出現大規模降價行動。
這波屋主同意讓價幅度,平均以台中巿、高雄巿與桃園縣最大,降幅分別達八.八%、八.一%與七.四%,首善之都台北巿平均降幅則名列第四,達七.二%,總計願意降價個案,占信義房屋經手的一萬五千餘件,約七成。
「為縮短買賣雙方價格認知差距,讓買方能夠利用現在低利環境,順利購屋,賣方也能順利出售委託物件,才會特別推出這項行動。」信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁說,為了促成這項行動,公司花了很多時間與屋主溝通。
蘇守仁表示,受到金融海嘯影響,企業開始實行裁員、減薪、無薪假,相對影響消費者購屋計畫,市場觀望氣氛濃厚,大家都想等房市落到最低點才進場,但根據過去經驗,絕大部分消費者不會買在房價最低點,且目前房價從二○○八年三、四月的高檔,已經下修一至二成,為此,才會介入協調賣方進一步降價,方便買方搭配政府的優惠房貸與低利環境進場。
體認巿況不佳,除了信義房屋外,永慶房屋、台灣房屋與住商不動產等知名大型仲介業者也都主動與賣方議價,推出不同類型的降價活動。
像永慶房屋與賣方協調後彙整降價標的,推出約五○○○件的低價特惠專區;住商不動產有「好家急售專區」,納入價格低於周邊巿價的二○○○件物件;台灣房屋則針對店面推出「店面超特惠專區」,降價幅度多在一成左右。推出後,看屋與成交案件較未推出前,可望增加一至二成。
資料來源:奇摩房地產

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2009/02/13

大台北豪宅降價 加速去化

大台北豪宅降價 加速去化

為刺激買氣,大台北許多建案開價鬆動、成交價略下修,以信義計劃區豪宅案「台北信義」最明顯,去年下半年預計每坪200~250萬元,今年初公開時修正為160~180萬元,據傳成交價低於150萬元,對頂級豪宅市場產生「價格破壞」效應。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示,「台北信義」總銷案量大、加上強勢的媒體行銷策略,其開價與成交價下修,將影響台北市未來公開的豪宅建案,若立地條件與產品力沒有「台北信義」強,成交價想站上每坪100萬元的機率並不高。
倪子仁點名大直「墨香明水」、林口「童話世界」及淡水「摩納哥」都以低於地區平均行情價格搶市。但被指名的個案都已公開一段時間,銷售逾5成,擔心「低價說」影響已購客戶,紛紛自清。
「墨香明水」專案協理陳文成說:「本案維持每坪90萬元開價,只是成交價從75~80萬元,略下修到73~75萬元,現在只剩1~2戶。」被點名的其他建案則不直接降價,改採其他促銷,例如「童話世界」2月24日以前購買可以抽價值2~3萬元的福袋;「摩納哥」則附裝潢,銷售公司還採用團購方式,向建設公司爭取85折的「團購價」。
文章來源:蘋果日報

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2009/02/13

不動產交易價格e點通 營建署7月建置完成

不動產交易價格e點通 營建署7月建置完成

不動產資訊透明化政策大躍進!營建署「不動產交易價格e點通」,預計今年7月底建置完成資料庫與網站建置,屆時消費者可上網搜尋民國95年以後完整的不動產交易資料,以及部分縣市民國90年至今數據。
初步建構規劃「不動產交易價格e點通」網站,內容包括:統計表單、價格明細、待標售資訊、價格指標、國際市場展望、法規查詢、研究報告,並區分住宅、商業用地、農地類別項目。
營建署11日說明「公部門取得不動產交易價格之研究及價格平台建置」委託資訊服務案執行進度。
營建署指出,行政院96年11月21日核定「整體住宅政策實施方案」,計畫目標「健全住宅市場」訂定「加強住宅及不動產相關資訊的建置及發佈」執行策略,住宅及不動產資料相關資訊中以交易價格最為重要,可是目前許多公部門各機關業務所需定期生產、蒐集不動產交易價格,並無整合機制。
經公開招標後,該署去〈97〉年8月與具有不動產領域豐富經驗與專業的「財團法人國土規劃及不動產資訊中心」簽約,預計今〈98〉年7月底建置完成。
「本案將整合公部門各機關資源建立共同不動產交易價格資料庫。其次,制訂公部門不動產交易價格流通機制與平台,協助各機關制訂住宅與不動產政策與行政使用。」營建署表示,第三,建立不動產交易價格資訊查詢網站,供各界查詢使用,促進不動產交易價格資訊透明化,作為進一步整合民間不動產交易價格資訊的基礎工作期程。
97年12月20日召開期初審查會議,邀集學者專家共同集思廣益,目前已匯集財政部國有財產局及各地方縣市政府標售資料、司法院法拍資料、地政司交易價格簡訊及都市地價指數、財政部房屋稅籍資料、金融聯合徵信中心擔保品合約價格統計資料。
未來期望以現行法制架構,持續與產官學各界進行交易價格取得協調,對於各次市場交易價格蒐集與揭露,更具完備性。
營建署強調,「不動產交易價格e點通」,公開資訊免費瀏覽;部分專業研究報告,則擬採會員制登錄,是否收費等配套機制和方法,將等到今年4月〈期中〉、7月正式審查會議定案後實施。
文章來源:東森新聞網

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2009/02/13

高捷效益持續發燒 沿線買屋正夯

高捷效益持續發燒 沿線買屋正夯

高捷通車不僅讓高雄的交通網絡更為健全,連帶地使得週邊房市持續看漲,讓許多當地人也紛紛選在捷運站週邊置產,近來,更有1坪5萬不到的國宅推出,高捷的通車效益持續發酵,可望再創一波房市熱潮!
高雄市區與鳳山、大寮等鄰近的區域間,每日往來的通勤人數頗為可觀,在高捷通車後,讓整個大高雄都會區的發展更加完整。沿捷運線買屋也已成為高雄人購屋的新趨勢,高雄市都發局更是於2月11日起,將開放7戶和平甲區國宅配售申請,總價不到200萬,和週邊房價相比,讓民眾至少再省1/3!
屋齡12年的和平甲區國宅位於高雄市楠梓區,除了鄰近高雄海洋科技大學及高雄都會公園外,週邊的生活機能也相當完善,尤其步行至高捷紅線的後勁站,僅需10分鐘左右的路程,可說是難得一見的好物件。
高市都發局這次公告配售的和平甲區國宅總戶數只有7戶,都屬於視野極佳的高樓層,總售價約在179萬元到199萬元之間,實際坪數坪數從41到46坪不等。換算下來,每坪單價不超過5萬元,和週邊的7到10萬不等的平均房價相比,民眾約可省下30到50%的購屋預算。
根據信義房屋的網站統計,高捷紅線和橘線通車後,網路看屋的搜尋量也大增,其中又以雙捷運交會站「美麗島站」的詢問度最高。此外,「美麗島站」週邊的「文化中心站」、「信義國小站」、「市議會站」、「五塊厝站」因屬南高雄最主要的金融與商業區,所以也出現一波搶購熱潮,有興趣的民眾不妨趁此時進場佈局。
文章來源:yahoo房地產新聞

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2009/02/13

329推案冷 大台北僅10案

329推案冷 大台北僅10案

今年第1季房市尚未回春,建商推案保守,但年後周休假期看屋人潮有增加跡象。
去年下半年以來的房市寒流持續發威,今年第1季房市未見回春。根據最新統計,今年第1季將公開的指標個案,各縣市「1隻手就數得完」,連戰況最激烈的台北縣市,總銷金額也從去年近1400億元萎縮到460億元。即將公開的個案以大坪數、高單價產品居多,其中最受矚目的就屬信義計劃區超級豪宅案「台北信義」,建商試圖以稀有豪宅產品試探市場買氣。
各縣市案量個位數
去年下半年因房市急凍,許多樣品屋搭建到一半,預售案現場緊急喊停,導致10月以後幾無新案推出。根據《住展》雜誌統計,今年大台北地區第1季新推建案約10個,新案總銷售案量僅460億元,大部分在1月底、2月初就開始潛銷試賣,已不見過去「329檔期」總銷量動輒逼近千億元的市場盛況。
原預計去年年中推出的超級豪宅案「台北信義」,每坪開價160~180萬元,潛銷大半年,直到今年農曆春節因來客量增、買氣佳,總戶數78戶已賣20戶,才確定公開。負責銷售的海悅廣告副總經理曾俊盛坦言:「目前議價空間較大,但我們每賣3成,定價就會上調10萬元,因此客戶愈早買愈便宜。」調整定價策略,也有助客戶盡快下決定。
年後看屋人潮回溫
至於桃園、台中、高雄等地,預計第1季公開的指標個案多以大坪數、高單價豪宅個案為主。曾俊盛表示,豪宅產品供給量少,無供過於求問題,成交價與銷售狀況對一般產品具指標意義,去年北市有不少接待中心搭到一半先行停工,都觀望今年3月初豪宅市場買氣,作為是否啟動續賣的指標。
目前台中市房市指標區7期,僅聚合發建設推出「獨秀」案,其餘包括順天、寶輝、精銳等建商的推案計劃皆順延或先建後售。屬於成屋市場的高雄市,也有延後推案的趨勢,高雄市代銷公會研展部經理蔡宸祐則說:「不少建商打算慢慢蓋,放慢施工速度以觀望市場。」
不過,年後的周休假期,不少案場傳出人潮回籠的好消息,不動產代銷經紀公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示,民眾信心逐漸恢復中,全國湧現的看屋潮約較過年期間增加3成至1倍,其中又以自住型、台商及外僑客居多,至於買氣是否能延續下去,仍有待觀察。
資料來源:2009年02月10日地產王

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2009/02/06

看屋客砍價力道 近三年最猛

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看屋客砍價力道 近三年最猛

 


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房市買方占上風,看屋客傾巢而出,砍價不手軟。根據房仲新出爐的元月份的成交資料,房仲業者觀察,受到優惠房貸政策的低利誘因、及房價持續下修等影響,買方看屋人數較12月份增加一倍,且由於目前買方最大,看屋客劈頭就猛砍三成,議價空間是近三年來最高。

有巢氏房屋副理施亮州觀察,有意購屋的買方愈來愈多,但是買方最大、賣方卻頭大,因為買方看屋時,通常先將房價打個7折再說,相較於以往房市蓬勃時期,房仲業者站在路邊,就會有路人來表明想購屋,若遇到精華物件,甚至還主動加價,如今情勢卻大翻盤。

住商不動產也指出,房地產市場榮景不再,與過去3年相比,今年無疑是房仲業最難熬的一年。根據住商不動產的統計,今年農曆春節當月的成交量,比前年同期減少近三成,創下三年來的新低記錄;然而,議價空間卻拉升達21%至22%的幅度,是三年來同期最大的。

而儘管元月份適逢農曆春節,使得交易天數縮短,不過,房仲業者仍明顯感到,買方陸續出籠看屋,僑茂不動產估計,元月份看屋買方,較去年12月份增加一倍。

信義房屋更觀察,房仲業雖然農曆春節休假,但民眾的看屋意願不減,年節期間的網路流覽量,卻逆勢成長,且網頁停留時間比平常增加三成,可見這些網友對購屋有明顯需求,打算先利用網路篩選物件,開工後再請房仲實地帶看。

此外,房價下跌,北市公寓產品成交價甚至已跌破每坪30萬元,達 28.5萬元。信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,有迫切購屋需求的民眾,掌握牛年房市具備低利、房價明顯修正等優勢,的確可伺機進場。

以北市30坪公寓為例,2008年4月份房價高點時,每坪成交價33.2 萬元,現已修正14%,達到每坪28.5萬元,若搭配350萬元優惠房貸,同樣貸款7成5,自備款足足可減少37.5萬元,每月更可省下約7,8 00元的房貸支出,年省9萬多元,荷包減輕不小負擔。


文章來源:工商時報

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2009/02/06

首購族撿便宜 比重大增

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隨著房價下跌、利率走低,民眾借錢買房子的負擔,明顯減輕,計畫買房子自住的民眾,相繼進場,房市三大類購屋族群中,首購族比重大幅上升、估計逼近五成,竄升到首位。

信義房屋經理蘇啟榮說,以台北市的公寓價格而言,最新調查顯示,平均一坪28萬元上下,已經回到2年前的水準,有些客戶看了2年房子,終於決定出手,最近成交。

房地產市場中,買方形形色色,由於房市行情走疲,包括置產出租、短期進出的投資客,都明顯大減,估計在各類買方當中,投資客所佔比重掉到15%左右。

至於換屋族群,已經擁有自住的房子,在房市行情低迷、前景仍不明的情況下,也不急著尋覓新屋。

蘇啟榮說,換屋族主要尋找更大的房子、更好的房子,在房價疲弱的情況下,目前,大多保持觀望,打算多花一些時間,尋找更合適的房子,同時等待更低的房價,估計所佔比重在3成左右。倒是,不少首次購屋民眾,趁著房價挫低、利率下跌的情勢,陸續出手買房子,一圓購屋夢。

以房價而言,中信房屋人員指出,和高點比較,平均已經下跌一成五到二成,一戶千萬元的房子,目前,只要800萬到850萬就可購得,購屋壓力減輕許多。同時,購屋貸款利率大幅走低,民眾償還房貸的負擔也明顯減輕。

蘇啟榮說,房貸利率從平均3.5%掉到2.5%左右,同樣貸款500萬元,每個月償還的本息金額,從29,000元掉到26,500元,一個月減少 3,500元,在收入不變的情況下,負債比降低,等於可以加快購屋時程。

影響所及,房市買方裡頭,首購族比重大幅上升。針對不同的區域,蘇啟榮說,首購族的比重都排在第一位,北市大約佔四到五成,北縣地區在五成左右,至於其它房價相對低的縣市,首購族比重更在五成以上,包括林口、桃園、新竹地區,都是首購族當道。

永慶房屋人員指出,為了提振房市,政府更祭出一道又一道的優惠低利房貸,計畫購屋自住的民眾一定要多利用,省息多多。


文章來源:工商時報

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2009/02/06

活用資金 買屋強迫儲蓄

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牛年開春、房市逐漸加溫,首購族相繼進場,房仲業者指出,由於房價低迷、利率走低,在「雙低環境」中,一些父母支付頭期款、子女負責繳納房屋貸款,長輩協助子女晉身「有產人士」,買屋「強迫儲蓄」。

房仲業者指出,受到房價走低、利率下跌影響,民眾購屋取向也產生微妙變化。其中,利率直直落,更牽動父母、子女之間的資金運用狀況。

信義房屋經理蘇啟榮指出,有些上班族工作7、8年,沒有存到什麼錢,父母考量房價已經下跌一段,同時,利率低、利息收入大減,乾脆拿出一筆存款,幫孩子支付購屋頭期款,付款三成買一戶房子。

後續大約七成的房屋貸款,再由子女負責繳納,每個償還銀行,這樣一來,購屋也可以當做儲蓄,發揮強迫存錢的效益。

有些父母認為,不如活用資金,在房價低迷、房貸利率也低,尋找合適的房子,協助子女購屋自住,收入儘量用來繳納房貸,20年一過,房貸繳清、多一戶房子,強迫子女儲存財富。

中信房屋人員指出,對上班族而言,買房子是重大的理財目標,透過購屋,可以儲備財富、擁有自住的房子,功能多樣。

永慶房屋人員也指出,購置房產和投資金融商品不同,買房子可以居住、出租,使用效益相對大。


文章來源:工商時報

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2009/02/06

去年土增稅 比前年衰退3成5

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去年土增稅 比前年衰退3成5

 


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全台各地房地產業陷入低潮,高雄市去年土地增值稅比前年大幅衰退3成5,衰退程度比全國平均值還高。

根據高市稅捐處的統計,去年高雄市全年的土地增值稅實徵稅額為25.7億元,比前年的39.8億元衰退了35.6%,尤其12月的稅收竟然不足1億元,創下近幾年新低。

去年稅捐處訂定的土地增值稅預算稅額為48.5億元,結果只達成目標的52%,數字非常難看。

若以房地產交易件數比較,去年高雄市的房地產交易共1.78萬筆,比前年的2.16萬筆少了17.5%。不論是土地增值稅或不動產交易件數,去年高雄市均呈現大幅衰退,顯示房地產陷入蕭條。

財政部統計去年全國土地增值稅實徵稅額比年前衰退23.7%,其中台北市衰退了28.8%。高雄市衰退的幅度不僅比台北市大,也不如全國平均值,高雄市房地產下滑程度比全台其他縣市慘烈。

除了土地增值稅衰退外,去年高雄市的娛樂稅、地價稅、契稅等也都小幅衰退,唯獨房屋稅逆勢上揚4.2%,原因是高雄捷運完工後,沿線的房屋稅減免政策取消所致。


文章來源:自由時報

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2009/02/06

新案開價趨合理 1月議價率降至11.2%

 
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新案開價趨合理 1月議價率降至11.2%

 


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《住展》雜誌昨公布今年1月房市風向球,從去年下半年來持續降到22分的低點,顯示房地產景氣呈現「谷底衰退」,除受到9天春節假期打斷買氣外,經濟衰退、失業潮等負面因素也是房地產低迷主因。值得注意的是,議價空間逐步縮小,1月時已降至11.2%,顯示愈來愈多建案開價趨合理。

《住展》雜誌風向球共分為「預售推案量」、「成屋推案量」、「廣告批數」、「來客組數」、「成交組數」、及「議價率」6大指標,除議價率外,其餘指標全面下滑,《住展》雜誌研發長倪子仁表示,廣告批數大幅萎縮,去年春節多達2萬3000批,今年1月僅剩1萬3000批,萎縮幅達43%。

值得注意的是,議價空間續縮小,從去年11月的14.8%,到2009年1月再縮至11.2%,倪子仁認為,因愈來愈多建案開價下修至合理價格,如位北市信義計劃區的太子建設超豪宅案「台北信義」,去年市場傳出每坪180~200萬元,現在每坪成交價在110~150萬元,價格回檔3~4成,而信義路豪宅「謙華」每坪成交價則在95~100萬元間。

雖然1月市場冷清,但也有逆勢公開銷售的個案,大多屬換屋產品或置產投資型產品,招攬平日沒空看屋的高資產人士,緊抓台商返台過節的契機。昇陽建設「昇陽九樂」春節假期就吸引60組客戶,成交8戶,讓建商吃下定心丸,「昇陽九樂」專案經理鄭焜書說:「雖不如預期,但成果已算不錯。」


文章來源:蘋果日報

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2009/02/06

大台北店面租金 恐下修1~2成

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大台北店面租金 恐下修1~2成

 


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近來民眾逛街時,可能常會看到街頭店面「3步1招租,5步1求售」的景況,民眾消費力大幅衰退,零售商家紛紛結束經營,連帶影響店面市場交易蕭條。根據商仲業者統計,大台北地區店面市場1月成交均價較去年最高峰大跌了27%,空置率持續攀升,業者預測,精華商圈及次級商圈店面租金可能分別下修1成及2成。

去年下半年,隨著兩岸議題的退燒及全球景氣的衰退,民眾消費緊縮,店面市場價量齊跌,空置的情況愈見明顯。根據永慶房屋調查,去年第2季受到總統大選的激勵,成交均價突破每坪80萬元,創下近年來的新高水準。

然而下半年受到景氣衰退、民眾消費緊縮的影響,店面成交價量逐季下滑,從去年底至今年1月店面成交均價,相較於去年第2季的高點下跌了27%,成交量也呈現逐季萎縮。

欣元商仲總經理焦文華表示:「自從入行以來,從來沒看過這麼差的店面景氣,店面一旦空置就很難找到人接手,慘況更甚SARS時期。」焦文華分析,SARS時民眾是有錢但是不敢出門花,疫情一穩定後,景氣也就立即好轉,現在是大環境萎縮,民眾想消費都沒錢,精華商圈如公館、西門町商圈等也不能倖免,空置率從目前的5%左右持續向上攀升,到2月底可能接近10%。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳預測,今年店面市場在比較艱困的經濟環境下開始發展,搭配陸客來台觀光漸成常態、消費券的題材以及目前的低利環境,呈現上半年持續下修,下半年有機會止跌回穩。

李元鳳分析,去年下半年店面市場的空置率隨著景氣衰退而持續攀升,在空置率上升的情況下,承租方要求調降租金的籌碼變多,再加上民眾消費力及消費意願持續低落,造成零售業營業額不斷地衰退,承租方的收入持續減少,許多商圈的店面空置率都高達1~2成,因此也不得不要求房東降租,在這樣的情況下,店面價格自然失去支撐力道。

除一般店面租金下修外,由於生意不好,許多零售攤位業者不願續約,大賣場如家樂福、大潤發等內部出租攤位也都出現租金下修的情況,焦文華說:「也有部分零售業者在續約時提出降低抽成的要求,未來減租、降低抽成在各賣場應該會愈來愈普遍。」


文章來源:蘋果日報

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2009/02/06

京廣房市慘跌 北高持穩

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京廣房市慘跌 北高持穩

 


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受到金融海嘯襲擊,根據住商不動產統計,兩岸三地中,6大主要城市中古住宅房價,北京和廣州都摔得慘重,一年下跌2成4,台北、高雄和香港則相對穩定,跌幅都不到9%。

住商不動產研究室調查兩岸三地6大主要城市中等坪數中古住宅房價,發現上海、北京、廣州房價爆發力明顯優於台港,但金融海嘯後,也成受傷最重一群。

大陸經濟急速成長,吸引世界資金,創造大量就業機會,人口流入促使住屋需求暴增,加上不斷炒作,上海、廣州房價一年就漲了超過2成,北京更因為京奧帶來的商機,房價狂漲44%。

但大環境轉壞,大陸三個主要城市這年房價跌幅都超過10%,其中,依賴外來工作人口與外來資金發展的廣州,在許多工廠關門大吉後,房地產行情一舉跌破2006年第4季房價,成為兩岸三地6大城市中的頭號苦主。

相對於大陸房價飆漲的時間,台北、高雄和香港房價漲幅都在一成五以內,現在跌幅也都不超過一成,住商不動產研究室指出,除了反映出這些區域市場漸趨成熟,炒作獲利空間有限,當時熱錢急欲獲利轉進中國,也是台港兩地房價變動不大的主因。

住商不動產企劃研究室也表示,表現穩定的城市也許並非短期獲利首選,但經濟前景未明狀況下,保本與安全性應該是目前投資者轉進資金時的優先考量。

而就增值潛力來說,住商不動產表示,除了上海為了即將來臨的2010年世博會,大量投資基礎建設,最值得注意,相較於大陸其他城市,上海房價漲幅並不驚人,但跌幅卻是大陸最小,表現出上海市的硬底子,如果景氣在世博會前回春,將可讓上海搭上下一波景氣順風車。


文章來源:聯合報

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2009/02/06

財務困難企業個人 可分期繳稅

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財務困難企業個人 可分期繳稅

 


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桃園縣長朱立倫昨天宣布,營業銷售額銳減三成之企業、或是低收入戶、失業、職訓等弱勢民眾都可以申請延期或分期繳納地方稅,但是契稅與土地增值稅不適用;桃園縣這項措施也是各縣市中最寬鬆的,首度讓個人可以延、分期納稅。

縣府地方稅務局長黃興旺表示,可延期或分期繳納的地方稅為地價稅、房屋稅、使用牌照稅(營利事業、個人)、娛樂稅、印花稅,但房屋稅最慢在11月底前要繳清,其他地方稅最後繳納期限是12月20日。

縣長朱立倫表示,全球性的金融風暴危機持續擴大,國內經濟景氣也嚴重低迷,導致失業率大增、企業營運困難。基於「苦民所苦」,縣府特別提出延期或分期繳納地方稅,以紓解個人、企業的繳稅壓力。

黃興旺說,桃園縣可延期或是分期繳稅的個人,是指列冊低收入戶、領取失業給付、職業訓練生活津貼、或是獲政府貼補工作所得、申請馬上關懷等急難救助金的民眾。至於企業,前半年申報的銷售額比上一期還減少三成即適用。

黃興旺表示,不管延期或是分期繳稅款,都不會影響縣庫總收入,只是進帳的快慢而已,對地方稅而言,首先會受衝擊的就是4月要開徵的個人使用牌照稅、5月開徵的房屋稅。

延期與分期繳稅除了地價稅金額不限以外,其他都有限制,20萬元以下稅款最高只能延繳2個月、20至100萬最高可延繳或分期4個月、100萬以上可延至半年;娛樂稅若延繳,就不發百分之一獎勵金。


文章來源:聯合報

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2009/02/06

全台購屋竹縣逆揚 擊敗4年冠軍台中市居冠

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全台購屋竹縣逆揚 擊敗4年冠軍台中市居冠

 


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受到全球金融海嘯的衝擊,全台購屋比連續兩年衰退,甚至比6年前SARS時期還要慘,據內政部的統計指出,新竹縣異軍突起,打敗連續4年蟬聯冠軍的台中市,勇奪97年家戶購屋比的全台第一名。尤其縣治區的竹北市和高鐵重劃區的徵收,也讓竹北市成為全台億萬富翁密度最高的地區。

新竹縣竹北地區近年來由於重劃一、二期,加上高鐵重劃區,以及縣治三期重劃,讓竹北市成為全國少數房地產交易持續維持在高檔的地區,也因為土地重劃區段徵收,而創造了數百位的億萬富翁,千萬富翁的人數更是達到數千人。

據內政部公佈的數據指出,全台家戶購屋比連續兩年都呈現衰退現象,分析和景氣不佳有關,但新竹縣去年家戶購屋比,卻逆勢上揚,不但比九十六年成長百分之十七,甚至打敗連續四年冠軍的台中市,成為全台家戶購屋比的第一名。

新竹縣長鄭永金指出,新竹縣嚴禁新設立電玩業、汽車旅館和八大行業進駐縣治區,也使得竹北地區的生活品質完全符合大學城的要求;另外,除了竹北市的區段徵收創造財富之外,目前新竹縣仍有新豐、湖口等鄉鎮也在進行區段徵收,總計近年來新竹縣區段徵收面積高達一千五百公頃,創造的財富,也讓新竹縣成為全台各縣市當中,唯一老人年金發放超過十五年的縣市,也是全台各縣市最早實施國中小學免費營養午餐的縣市。

鄭永金強調,只要政策方向走對,就能為民眾和政府創造更多的財富。


文章來源:yahoo房地產新聞

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2009/02/06

住商不動產 挑戰兩岸龍頭寶座

 
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住商不動產 挑戰兩岸龍頭寶座

 


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【蔡惠芳/台北報導】
 住商不動產董事長吳耀焜昨日在春酒時宣布,身為台灣第一家房仲加盟品牌,今年三月即將屆滿30週年,他發下豪語表示,今年底要挑戰台灣市占率第一的單一品牌,2010年底台灣大陸兩岸總店數要突破500店,成為兩岸單一品牌第一大,讓外界看到住商在彎道加速的實力。

 對照農曆春節前,永慶房仲集團董事長孫慶餘表示目前永慶房仲集團在兩岸總共四品牌,包括永慶房屋、永慶不動產、有巢氏、上海台慶,兩岸已500店,以及信義房屋董事長周俊吉今年初曾表示,信義房屋台灣方面直營單一品牌已破203店、加上中國大陸「信義中國」和「科威國際」,雙品牌共101店,兩岸共304店,顯得住商以兩岸都只主打單一品牌,其聲勢和市占是否能夠在一年後超越信義、永慶,都必須更加把勁。

 吳耀焜表示,住商挾著加盟總部累積30年來強大的輔導系統和教育訓練實力,勢必可在兩岸吸收實力更強的加盟店進來,拉大與其他小品牌之間的距離。

 吳耀焜預計住商不動產店數,台灣方面將從目前的270營業店、302簽約店,成長到年底的300營業店、340簽約店;大陸方面從目前的70營業店、138簽約店,成長到150營業店、240簽約店。顯見信義、永慶、住商未來一至三年市場成長的動力,都擺在中國市場。


【新聞來源:中時電子報】2009/2/5

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2009/02/06

刺激房市 工商銀行房貸利率7折

 
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【李書良/綜合報導】
 為配合救房市政策,工商銀行昨(4)日宣布,對符合條件的存量個人住房貸款利率進行調整。去年10月27日前,享有發放執行基準利率85折的個人住房貸款客戶,若無不良記錄,借款人可自本月10日起享受7折優惠利率。

 據估計,這項措施將可讓百萬戶符合條件的房貸借款人因此受惠。

 工行昨天表示,為了進一步協助居民購買普通自住房,工行發佈了存量個人住房貸款優惠利率實施細則,目前各項相關工作已就緒,屆時將透過電腦系統對符合條件的房貸統一調整。

 由於中國政府之前一直希望各大銀行能配合政策,積極推出7折的優惠購房貸款利率,藉以刺激民間買房意願,帶動房市買氣,進而擴大內需經濟。然而,在當前全球經濟低迷,金融界風聲鶴唳之際,各大銀行對於優惠房貸利率的實施一直心存猶豫。

 如今,工商銀行率先推出7折優惠利率,是否會成為第一張被推倒的骨牌,進而引發其他銀行在近期內跟進,已成為大陸金融業與房地產界人士關注的焦點。

 「新華社」報導,工商銀行發布的新細則中規定,對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍(85折)的個人住房貸款,如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄,以及在工商銀行其他貸款無不良記錄,即可自2009年2月10日起享受0.7倍(7折)的優惠利率。

 昨天大陸股市地產類股對於工商銀行的支持,也在股價表現做出正面回應。萬科A上漲2.40%,招商地產漲2.53%,金融街漲4.49%、華僑城A上漲6.03%,保利地產上漲3.64%,金地集團上漲3.43%。

 其實在農曆春節之前,市場上即已傳言工商銀行將於2月1日起推出7折房貸利率優惠,結果並未實施,惹得不少準備在春節長假後的第一個工作日就可以享受到7折利率優惠的還貸者頻頻打電話到工行詢問、抱怨。

 對此,工行北京某區級支行貸款部門人員說:「此前各支行都得到了2月1日起執行7折優惠政策的通知,但過了幾天就又接到通知說,暫時不執行這個規定,以前的說法全部取消。」當時有消息稱,工行緊急喊停是因為電腦系統未準備好,故延期執行。


【新聞來源:中時電子報】2009/2/5

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