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2009/01/23

融資緊縮 建商賣地換現金

融資緊縮 建商賣地換現金


融資緊縮 建商賣地換現金
土地融資額度緊縮,衝擊土地市場,已出現建商賣地換現金趨勢,北市一些好地段的豪宅近期亦開始降價求售,降價的幅度從19%至25%不等,恐引發北市房市另一波降價風潮。

亞昕開發上周將南京東路六福皇宮對面的土地,以每坪490萬元轉手,雖然亞昕開發董事長姚連地表示,是因為與另一夥伴宏盛建設對於開發方向無法達到共識,乾脆退出,不過也突顯建商對景氣轉趨保守。

事實上,銀行界已先看壞房產,去年起對土地融資放款成數,從原來土地總價七至八成,緊縮到六至七成,加重建商自有資金負擔;建商為了換現金而拋售土地,今年會有增多的趨勢。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出,房價自2008年5月以來已下修15%至20%,接下來地價勢必跟著修正,預期未來一年跌幅在10%至15%間;以大安區平均容積單價為例,約修正到每坪50萬元至55萬元,故合理房價約在每坪60萬元至70萬元。

宏大不動產估價師事務所預期,未來僅有高價精華區內的大面積土地,才有可能再出現百萬元容積單價。

郭國任表示,面對景氣寒冬,存活是唯一考量,當建商尋求保命錢時,變現及套現的賣壓出現,對房價將造成沉重打擊,2005年到2007年的推案高峰期,使2008年到2010年進入密集交屋期;若貸款成數下降,建商交屋不順,可能發生週轉不靈。

另一方面,台北股市於2008年下半年起表現不佳,連帶影響房市,不少在股市套牢甚至斷頭的投資人,乾脆賣房子套現,使得2008年下半年託賣房屋的數量暴增兩成,不過成交量卻創下六年來新低,更有需錢孔急的屋主,降價拋售換現金,這一波房價不景氣,恐怕將於2009年持續盤整。


文章來源:經濟日報

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2009/01/21

景氣寒冬開店術 選對地點成本低

景氣寒冬開店術 選對地點成本低


景氣寒冬開店術 選對地點成本低
【網路地產王/賴淑惠/綜合】
景氣有多差?數字會說話!失業率從五月份的3.84%攀升到11月的4.64%,其中大學以上失業率更高達5.25%,不少人開始考慮開店當老闆,台灣房屋首席總經理彭培業建議,創業者除了要挑選新興產業,還要抓住市場潮流,並瞭解區域行情,因為租金可能是小本創業所必須負擔的最高成本部份,一定要審慎思考!

■ 瞄準聚集經濟 補教、3C最賺錢
望子成龍、望女成鳳,再怎麼省,父母也不會省孩子的教育經費!每到晚上六點跟九點,不少補習班、安親班附近街道都嚴重塞車,這表示含有教育概念的補教業仍然具有市場。台灣房屋建議開設地點,以車站、學校附近為佳,以台中的德安百貨為例,涵蓋台中縣與台中市消費人口,加上歷史名校中興大學、台中高農、台中家商等圍繞,讓復興路補習班林立,就是設置補習班的絕佳地點。
台灣房屋園區分公司副總莊秋芳則表示,科技業面臨大幅裁員,許多科技人朝向自行創業發展,但這些被裁員的科技新貴,大部分手頭上還保有資金,提醒準備創業的民眾,若是要鎖定3C商品,最好是面寬五米以上的店面,面寬夠寬較容易吸引目光,此外,停車也是必須考慮的問題,以新竹光復路為例,商圈雖然人潮充足,但停車問題受到是店家的詬病,所以在開店之前要先考慮停車位是否充足。

■ 緊鄰百貨商圈 女性商品店家首選
此外,百貨公司週年慶爆滿的女性血拼人潮,不論景氣與否,證明「好好寵愛自己」的女性商品,市場依舊存在,這類女性商品的店面創業者挑店面時,雖然不能跟百貨公司抗衡,但可以沾沾百貨公司的光,以台北市為例,東區SOGO商圈是首選,另外,五分埔與晶華酒店附近商圈,都是經營女性商品的絕佳地段!

資料來源:【網路地產王】

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2009/01/21

7絕招 春節購屋殺價必勝

7絕招 春節購屋殺價必勝


7絕招 春節購屋殺價必勝
房產業者看好選後房市,把握329檔期前春節假期,接待中心不打烊。為博新春好采頭,大多數民眾都領到年終獎金,建商除了推出送贈品、抽獎等促銷方案外,也會拉大議價空間

如果已看中某建案,那就不用遲疑,初一清早就帶著現金到接待中心,盡情殺價。為了博得開春好采頭,建商會把握第1位上門的客戶,只要事先做功課,抓準銷售底價,有機會多殺個3、5%,1戶800萬元的房子,能多省個20、30萬元。

來不及搶頭香也沒關係,春節假期好好看屋,選到合適建案後,撐到大年初五晚上,同樣的帶足現金,也有機會買到便宜屋。因為建商為了激勵銷售人員,會推出業績獎勵方案,為了湊足績效,春節收假前一天,當然議價彈性最大,也容易殺價。

況且今年春節冷颼颼,很多銷售人員還是有提早下班的心態,用拖延戰術和業務員討價還價到下班後時間,也會讓一些業者放棄堅守價格。

此外,春節不妨邀集親友集體看屋,除了集體購屋要求折扣,現場銷售人員在親友團圍攻下或擔心一次損失多個客戶,比較願意退讓價格。

此外,更多建商祭出足定或簽約就贈送家電或贈品,由於這些贈品業者大量採購成本較低,購屋人可以利用「不要贈品要折價的方式」來議價,例如最後議定總價500萬元的房屋,贈送宣稱市價20萬元的家電,不妨從480萬元來議價,如果價格議不下來,再跟業者多拗點贈品。

東森房屋副總經理吳駿杰解釋,中南部推案多會以贈送家電、附裝潢方式行銷,北部推案則較少。因此北部地區民眾,想要取得優惠價格,可從「眼觀四面」、「人海戰術」還有「非主流樓層」等基本殺價技巧著手。

林口指標案「大未來」專案經理馮洪文表示,雖然各案議價空間有差異,但一般大型建案通常會有調價機制,銷售一定成數以後以每坪3000或5000元往上調價,因此購屋人可以挑選新公開的首期產品,可以買到比較便宜的房子。


春節購屋議價7撇步
撇步/技巧運用
.年初一搶頭香:建商會把握大年初一首位下定戶,因為是新春好采頭,讀者可大力殺價
.集體看屋議價:親朋好友一同看屋,善用眾人議價壓力,逼業者讓步
.拖延戰術:建商通常祭出春節業績獎勵,只要拖到假期最後1天下定,就有機會爭取好價格
.挑選首期產品:今年春節出現不少大型建案,通常建商會逐步調價,鎖定前期產品,議價空間較大
.挑選人少的建案:只有大型建案看屋人潮較多,周邊中小型建案來人較少,趁著人少可以談到好價錢
.介紹親友看屋抽佣:建商春節搶業績,可介紹親友看屋為由要求仲介費用,成交時省下部分自備現金
.不要贈品要折價:若建商贈送家電裝潢,堅持不要贈品,換算市價直接折價

文章來源:蘋果日報

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2009/01/21

新竹 牛埔新屋 議價高達2.5成

新竹 牛埔新屋 議價高達2.5成


新竹 牛埔新屋 議價高達2.5成
趁著春節前最後一波購屋旺季,新竹建商也祭出優惠利器,推出買屋送腳踏車、付定金即送全套家電配備,簽約再送家具等專案,包含液晶電視、家庭劇院、洗衣機,甚至冷氣管線安裝等,通通包辦,讓購屋民眾可以輕鬆入住,既省事又省荷包。
抓住年前購屋民眾想要及早入厝安居的心理,新竹地區有多個新成屋案推出買屋附家電、家具,並依照購買的總價、格局、坪數大小,附上金額不等的家具、家電等配備,而受到此波經濟不景氣的影響,建商為了刺激買氣,除推出優惠專案外,議價空間也較以往更具彈性。
住商不動產董事總經理陳錫琮說:「年底想要購屋的民眾多屬首購族,預算有限,因此,通常會鎖定總價400~500萬元、2~3房產品,若新成屋建案推出附裝潢或家電活動,因可降低購屋者的額外費用負擔,往往成為吸引民眾上門購屋的利器。」
新竹地區建案優惠活動最多的區塊,為位於市區邊緣的牛埔地區,機能雖不如市區發達,但居家環境相對寧靜,加上房價長久以來是新竹市相對便宜區段,議價空間也較新竹市區更有彈性。台灣房屋牛埔分公司業務副總施秋娥說:「受到景氣影響,牛埔地區新成屋的議價空間最高可達2.5成。」
牛埔地區有多個建案推出買屋附家電的優惠,例如經國路三段的新成屋案「美學苑」、「未來21」,而「美」案更推出當天簽約即贈送價值13~21萬元的簡易裝潢與家具,可輕鬆省下購買家具與家電的費用。
陳錫琮說,新成屋推出購屋附家電的優惠,固然可以替民眾省下一筆開銷,但仍應選擇房價保值的地段。
其中,新竹市東區、近科學園區附近的房價較保值,例如光復路沿線店家林立,加上距離新竹科學園區,兼具生活機能成熟、上班方便等優勢,建議可趁房市盤整階段,建案在年關將近、新成屋案賣壓較大的情況下,趁勢逢低進場撿便宜。
交通等重大建設利多不斷的竹北市,新成屋量也相當大,尤其是高鐵特區,近來因區內新成屋建案陸續辦過戶、換約等交屋手續,使得投資客賣壓逐漸浮現,拋售物件比例相對高。建議年底想要購屋的民眾,可從中挑選適合物件,緊握議價籌碼,為自己賺進一筆裝潢費用。

文章來源:蘋果日報

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2009/01/21

左營軍港 美術館區 促銷戰區

左營軍港 美術館區 促銷戰區


左營軍港 美術館區 促銷戰區
景氣不佳、銀行放款態度轉趨保守,造成購屋族的自備款提高,而買屋後另行裝潢的費用,更是筆沉重的負擔。近來在台南市與高雄市區,不少建商為刺激買氣,並趕在過年前出清餘屋,祭出買屋附贈裝潢、家電的促銷活動,台南市區含裝潢的首購大樓每坪約11萬元起,高雄更有部分建案訴求只要自備6.9萬元,即可輕鬆成家。
買屋附裝潢,逐漸成為建商吸引消費者的銷售利器。高雄房市一級戰區如左營軍港、美術館特區,因新成屋案量大,房屋去化速度趨緩,不少大樓個案均祭出附裝潢的優惠方案刺激買氣,裝潢費還可含在總價中貸款,部分個案甚至搭配低自備款方案,訴求6.9萬元即可輕鬆成家。
近年買屋附裝潢個案大受歡迎,且通常包括居家必備的各種家具,例如沙發、餐桌椅、床組等,裝潢則包含電視櫃、衣櫥、天花板造型,甚至連冷氣配管、窗簾、燈飾也全包,或者依房屋格局增加各種收納機能,部分個案更訴求除裝潢外,還贈送冷氣、電視、冰箱等家電,讓購屋者拎著「1卡皮箱」就能入住。
廣誠廣告業務經理史舜帆指出,市面上的室內裝潢,平均價格約每坪3~5萬元,以30坪的房子計算,消費者除了貸款外、還要多準備一筆約90~150萬元的現金支付裝潢費用,還要自行找室內設計師施作,相對負擔大增。
史舜帆說:「一般買屋附裝潢的方案,依付款方式可分為買屋免費附裝潢、加價附裝潢可列入總價貸款、加價附裝潢但不列入總價貸款等3種方式。」目前高雄地區主要的方案為買屋加價附裝潢,並可納入總價一起貸款,訴求可減少客戶購屋的現金支出,多分布在左營軍港、美術館特區等房市一級戰區。
京城建設首度推出的「幸福100成家專案」,針對旗下在美術館及農16特區推出的個案,年底前限量100戶,購屋可從0自備款、附室內裝潢與贈送10大家電等優惠方案中3選1。京城建設總經理劉朝森說:「成家專案推出以來,賞屋人潮明顯增加,第1周就已吸引超過50組客戶參觀詢問,看屋成長率高達3倍。」
美術館特區內包括「極美」、「夏綠地」、「最上景」、「印象巴黎」等案,清一色訴求每坪加價1~2萬元附裝潢,且可含在總價內貸款,頗受首購族青睞。
左營軍港區內則有「志玲的家」、「隱樵山海」等案,其中,「志玲的家」訴求加價35~58萬元附全屋裝潢,共有10間不同裝潢風格的實品屋可選擇,農曆年前付定金並贈送10大家電,還可搭配低自備專案,只要自備6.9萬元,就能擁有全新且內附完整裝潢、家具的房子。
至於免費附裝潢的產品以套房案居多,均為將裝潢費併入每坪單價內計算,例如位於市中心的「愛河之心」、「蘇黎世」等案;「蘇黎世」共有18間實品屋可選擇,含液晶電視、冰箱、冷氣、洗衣機等家電,消費者若想自行裝潢,則可扣除每坪2萬元裝潢費用。
此外,位於漢神巨蛋生活圈內的「芳崗行館」,更訴求裝潢風格自由決定,除了裝潢費用可納入總價貸款外,還可依客戶需求量身打造。
芳崗建設業務經理吳志明指出,現在購屋客想要的不單只是1個「樣品屋」而已,對裝潢的品味也提高,除了請來專業的設計師團隊,提供客戶購屋後免費的設計諮詢外,還保留室內設計的彈性,可按客戶喜好調整,包括裝潢風格、費用、家電等,都能按客戶需求自行決定,並提供1年裝潢保固。

文章來源:蘋果日報

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2009/01/21

台北中山區高價屋 搜尋量逆勢增

台北中山區高價屋 搜尋量逆勢增


台北中山區高價屋 搜尋量逆勢增
據房仲業網站統計,近2個月查詢優惠房貸及房貸試算的人次明顯增加,使用「急售」等關鍵字搜尋人次也大幅成長,顯示民眾買屋動機逐漸發酵。
房仲業者並指出,大台北各區仍以中低總價產品探詢度最高,較特殊的是中山區低總價物件搜尋量下降,高總價物件搜尋量則逆勢成長,與其他區域相較,出現「M型化發展」。
信義房屋網路服務經理蕭政華分析,中山區高總價產品多集中在大直周邊,加上擁有永安國小學區,近松山機場大三通及捷運內湖線即將通車利多加持,網路搜尋人氣提升。
蕭政華認為,經過2008年金融風暴後,有資金及出手意願的公教人員及豪宅客已由投資轉為換屋自住,由於這類客層較不受購屋預算限制,使得中山區高總價物件搜尋數明顯增加。
除中山區高總價搜尋數逆勢成長外,根據住商不動產統計12月與1月網站瀏覽量發現,大台北具有低價、急售字眼的物件點閱率明顯提高。
住商不動產行銷企劃處經理林如珊表示,購屋者多以總價千萬元以下物件為主,意味著價錢是成交的關鍵。

文章來源:蘋果日報

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2009/01/21

北市4大豪宅 降價19~25%

北市4大豪宅 降價19~25%


北市4大豪宅 降價19~25%
股市房市低迷,北市一些好地段的豪宅亦受波及,近期悄悄降價求售,據《住展》雜誌市調資料,包括「太子信義」、「文華苑」、「謙華」、「墨香明水」等4大豪宅案,平均開價降幅19~25%。《住展》雜誌研發長倪子仁認為,豪宅銷售建案不再唱高調,紛紛降價求售換業績,此舉勢必引發北市另一場降價風潮。
海悅廣告副總經理曾俊盛說:「太子信義從最高每坪180萬元調降至150~160萬元、文華苑從最高每坪220萬元調降至每坪170萬元,但豪宅銷售並不如想像中差。上述2案希望在329檔期強銷時,都有5成以上銷售率。」
規劃13戶的「敦南苑」銷售7戶並動工,成交價約每坪170萬元;「文心AIT」成交價也有每坪70萬元以上。
他指出,由於「文華苑」及「太子信義」分別是敦化北路及信義計劃區頂級豪宅,3年後交屋可能是景氣循環房價回檔至高點的時程,加上遺贈梲降為10%後資金回流,擁有數百億資產的豪宅客在理財觀念改變下,資產配置會調整更高比例至不動產。

文章來源:蘋果日報

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2009/01/21

2千億優惠房貸 用完再加碼

2千億優惠房貸 用完再加碼


2千億優惠房貸 用完再加碼
中央銀行辦理的兩千億元優惠房貸目前利率已降至百分之一點三七五的歷史新低,最近購屋民眾反應熱烈。政務委員范良銹昨天說,二千億元額度用罄後,行政院會考慮再加碼。
新聞局長蘇俊賓表示,昨天內政部長廖了以和央銀總裁彭淮南聯繫,了解兩千億優惠房貸的使用情形,確定目前還有額度可以使用,尚不須加碼。目前總共申請金額已達一千四百億元,已核准金額九百多億元;如果民眾需求持續增加,政府會持續加碼,照顧民眾。
營建署長葉世文也表示,兩千億優惠房貸額度還有一半,以目前的申請速度推估,應該還可以維持四個月。行政院今天將再度開會討論「健全房地產市場新方案」,范良銹指出,今天重點主要將討論房貸信用保證基金,暫不討論鬆綁陸資來台投資不動產。

文章來源:聯合報

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2009/01/21

融資緊縮 建商賣地換現金

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郭國任表示,面對景氣寒冬,存活是唯一考量,當建商尋求保命錢時,變現及套現的賣壓出現,對房價將造成沉重打擊,2005年到2007年的推案高峰期,使2008年到2010年進入密集交屋期;若貸款成數下降,建商交屋不順,可能發生週轉不靈。
另一方面,台北股市於2008年下半年起表現不佳,連帶影響房市,不少在股市套牢甚至斷頭的投資人,乾脆賣房子套現,使得2008年下半年託賣房屋的數量暴增兩成,不過成交量卻創下六年來新低,更有需錢孔急的屋主,降價拋售換現金,這一波房價不景氣,恐怕將於2009年持續盤整。

文章來源:經濟日報

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2009/01/21

美需求萎縮 台灣轉攻新興市場保出口

美需求萎縮 台灣轉攻新興市場保出口


美需求萎縮 台灣轉攻新興市場保出口
美國一直是台灣最重要貿易夥伴之一,但其經濟步入衰退,進口需求萎縮,預估今年台灣對美出口將持續衰退。經濟部已將貿易主軸轉向新興市場,盼力保整體外貿表現由負轉正。
受全球金融海嘯的強烈後續效應影響,去年10月、11月、12月台灣對美國出口年增率連續下滑,且幅度逐月放大,分別為-11.4%、-14.2%、-23.5%;全年對美國出口年增率負成長4.0%。
環球透視預測機構(Global Insight)預測,2009年美國經濟將負成長1.8%,成長情況不但遠低於全球預測值(0.2%),更為歐元區(-1.0%)、日本(-1.4%)、中國(6.9%)等主要國家之末。
據中華經濟研究院預測,2009年台灣對美出口估將萎縮6.2%,衰退幅度將高於對歐洲5國(-5.4%)、對中國及香港(-1.5%)、對東協6國(-1.4%)、對日本(-1.2%)、對印度(-0.9%)等主要貿易夥伴的出口。
從貿易結構來看,美國是台灣第二大出口國,僅次於中國(含香港),美國因經濟不振造成輸入需求萎縮,已嚴重衝擊台灣對美出口成長動能。
以最大宗的電子產品出口為例,因其性質為最終消費,更直接受到美國經濟衰退的影響。據中經院預測,去年台灣電子產品對美出口額成長率為-14.16%;今年恐續呈萎縮,成長率估為-12.09%。
在基本金屬及其製品方面,台灣對美國出口成長率,中經院預估今、明年分別為-2.53%、-8.69%;而精密儀器及鐘錶樂器方面,分別為-9.74%、-11.02%。
美國在2007年8月爆發次級房貸危機,使全球各經濟體相繼捲入全球金融風暴。雷曼兄弟宣告破產後,影響的範圍更如滾雪球般迅速擴大,導致全球股市、金融市場為之動盪。
美國新總統歐巴馬上任後的政策走向,雖將牽動美國經濟表現,但一般預期,歐巴馬的施政主軸將是振興國內經濟,加上今年台灣對美出口恐將持續萎縮,經貿高層規劃、實施中的貿易重點,不得不轉向新興市場。
由於新興市場受金融風暴衝擊程度較已開發國家為輕,為重振出口動能、力抗全球金融海嘯,經濟部正積極推動「新鄭和計畫」,加強新興市場拓銷,盼力保出口成長由負轉正。
經濟部國際貿易局局長黃志鵬在年度記者會上坦承,「這是個艱難的目標」。展望2009年,國際經貿情勢恐較2008年更悲觀,台灣出口仍有一場苦戰待拚搏。

文章來源:yahoo房地新聞

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2009/01/21

信用卡循環利率 銀行擬降0.25至2個百分點

信用卡循環利率 銀行擬降0.25至2個百分點


信用卡循環利率 銀行擬降0.25至2個百分點
行政院金融監督管理委員會要求銀行調降信用卡循環利率,金管會今天表示,根據業者提出方案,目前循環利率在18%到20%持卡者,銀行擬降0.25到2個百分點,預計農曆年後上路。
央行自去年9月底至今,已連續六度降息,官方指標利率的重貼現率已由3.5%降至1.5%,房貸、存款利率紛紛調降反映,唯獨信用卡循環利率一動也不動,金管會因此要求各銀行提出調降方案。
金管會表示,初步彙整業者送來的方案,針對目前信用卡循環利率在18%至20%的持卡者,銀行擬平均調降0.25至2個百分點。
金管會指出,銀行有資金成本、信用評估等考量,對個別持卡者的調降幅度也不同,例如信用較差的持卡者調降幅度可能不及0.25個百分點,信用好的才可被調降2個百分點。
低利環境下,銀行最終卻只肯調降2個百分點,是否合理?金管會表示,今天收到所有業者提案,還必須瞭解業者的計算基礎是否合理,但預計調降方案農曆年後上路。
此外,針對已適用18%以下差別利率持卡者,金管會表示,銀行業者也提出,以調整級距方式調降利率,不過,這群適用差別利率者,因較少支付循環利息,利率調降後,還是對目前適用最高利率持卡者影響較大。

文章來源:yahoo房地產新聞

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2009/01/21

景氣寒冬 小房仲轉投靠大加盟體系

景氣寒冬 小房仲轉投靠大加盟體系


景氣寒冬 小房仲轉投靠大加盟體系
去年第3季開始房仲匯流 消費者受惠
部分小型或單店房仲在房市景氣不好的時候,紛紛選擇加入知名加盟體系,讓幾大加盟房仲的品牌效應更強。資料照片 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】2008年台灣房市上下半年景氣反轉讓許多小型、獨立品牌房仲出現經營困難,紛轉投靠主要幾大加盟房仲體系,中南部更出現同縣市10餘家同時轉加盟情況。房仲業者解讀,今年將更明顯,「西瓜偎大邊」對消費者來說,較不必耽心投訴無門。
靜待市場 在北部知名度不低東龍不動產,旗下有幾家店都「靠行」進入21世紀不動產、住商不動產等加盟體系,內部員工編制不變,意圖以多品牌經營擴展市場。而在去年底結束營業台北夢想家,主要員工加上高階主管共20多人,都轉加入台灣房屋。
中南部情況更明顯 台灣房屋總經理彭培業說,小型跟獨立經營房仲,不一定是真的經營困難,大部分是信心問題而選擇加入體質較健全的加盟體系。他說,房市溫度回升來自「信心」與「預期」因素,當投資者預期未來房市不佳、不看好同時,信心也減弱,相對投資態度將更顯保守,反而轉向緊抱現金,故投資環境惡化,連帶影響房地產投資交易,跟消費者的心態類似。2008年台灣經歷總統大選預期心態、美國次貸風暴、兩房危機、美房市崩跌、金融海嘯等衝擊,從去年第3季開始,「房仲匯流」情況就漸漸開始。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,這種「帶槍投靠」情況,尤其在中南部更為明顯,像嘉義、台南等縣市,甚至出現深耕當地10多年老店也不敵低迷景氣,進入加盟體系,「小靠大取暖情況,對消費者反而有利,仲介市場運作可以更正常化,民眾比較不必擔心有糾紛會投訴無門。」
轉加盟後來客數增 中信房屋南港店去年11月才從原本的自有品牌加盟中信房屋,店長張育章說:「時局不穩定時,交易特別著重信賴感,知名的加盟品牌給大眾的印象較穩健,轉加盟後手上案子更多,來詢問的客人也變多。」張育章說,加盟體系還有個好處,就是總部會負責員工教育訓練相關事宜,並不斷調整課程的內容,對忙碌的加盟經營者來說,省下不少人力物力及成本。彭培業說,不景氣時出現整併匯流很正常,重要的是加盟體系自身在景氣低迷的時更要站穩腳步,加盟者就像「兄弟登山,個自努力」;他指台灣房屋今年初至今已增加3家直營店,目的就是希望在體系內把餅做大,讓資訊跟物件更為齊全,今年將持續吸收加盟者。

資料來源:地產王

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2009/01/21

豪宅跌 喊價到成交降2-3成

豪宅跌 喊價到成交降2-3成


豪宅跌 喊價到成交降2-3成
頂級豪宅不再開出「膨風價」,假豪宅行情跟著下修!去年巿場一度喊價每坪高達200至250萬元的「台北信義」、「文華苑」等頂級豪宅,在潛銷一陣子後,最近開價出爐,降幅高達二成至二成五,成交價更來到110至150萬元。
惟兩豪宅案銷售人員否認,「文華苑」與「台北信義」的成交價,大幅縮水至110至150萬元,實際成行情為「台北信義」在130萬以上,「文華苑」最少也有150萬元,並沒有110萬的價位出現。
永慶房屋協理王財旺指出,巿場上,真正的頂級豪宅「台北信義」、「文華苑」等售價都已恢復至一年多前的正常交易水準,以致非頂級豪宅、硬包裝為豪宅產品的個案,將面臨更嚴峻考驗,下修空間往往高達到三成以上。
北巿最受市場矚目的二個超級豪宅建案,位於信義計劃區的太子建設「台北信義」,及位於松山區敦化北路,中泰賓館原址改建的「文華苑」,兩案近期在千呼萬喚下終於開出價格。
根據住展雜誌調查,近期「台北信義」終於以160萬元一坪的價格開賣,但成交價卻只有110至150萬元,等於降價了近二成左右求售,目前已賣出二成。
「文華苑」單戶260坪,巿場原傳聞一戶5.2億元起跳,醞釀銷售期間也是低調不開價,近期正式開出200萬元的表價,在巿況不佳下,索性將房價拉低至150萬元,降價約25%。
巿場人士透露,去年中,信義聯勤土地標售案開標後,推算未來推案價格落在每坪130萬元左右後,巿場豪宅售價進行修正,再所難免,「台北信義」、「文華苑」地段雖優於信義聯勤,但仍免不了比較效應,做出修正。
住展雜誌研發長倪子仁表示,「現金為王」的此時此刻,豪宅買主明顯縮手,加上未來房市的景氣未明,豪宅銷售建案不再唱高調,紛紛降價求售換業績,而指標豪宅建案的降價風潮,勢必對大台北區的房價修正產生一定的壓力,一場房價下修風潮將逐漸發酵。

文章來源:中國時報

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2009/01/21

優惠措施雖多 房仲:買屋仍降兩三成

優惠措施雖多 房仲:買屋仍降兩三成


優惠措施雖多 房仲:買屋仍降兩三成
再過幾天就要過農曆新年了,雖然政府祭出優惠房貸、央行也降息三碼,不過,民眾在農曆年前購屋的意願仍然不高。有房仲業者觀察,過去幾年,趕在農曆年前成家的首購族在此時都會湧現,不過,今年首購族在一月份買屋成交的狀況,比過去大約降了兩、三成左右。(陳鳳如報導)
農曆新年即將到來,不過,房仲業者期盼的農曆年前購屋潮,似乎並不明顯。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示,雖然政府祭出優惠房貸、央行也降息三碼,希望減輕房貸族的壓力,不過,首購族在農曆年前買屋的情況,比起往年來說,還是降了兩、三成。:
徐佳馨表示,雖然房仲實體店面冷清,但是民眾在網路搜尋房仲業者所提供物件的瀏覽量,並沒有因此而大幅下滑,和十二月相比,住商不動產整體網站點閱率維持穩定,其中具有低價、極售字眼的物件,點閱率明顯提高,同時,業者在今年才剛在網站上推出的低總價物件專區「好家急售區」,也讓整體網站的瀏覽量增加。
徐佳馨分析,在景氣不佳的情況下,大台北地區在1500萬以下的物件最受首購族歡迎,至於大台北地區以外的話,則是700萬以下的物件,較受到首購族青睞。

資料來源:奇摩房地產

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2009/01/21

救房市 政府要作對的決策

救房市 政府要作對的決策


救房市 政府要作對的決策
「救房市 政府要作對的決策」(陳鳳如報導)
行政院日前召開「健全房地產市場新方案」的研商會議,由政務委員范良蚰D持。范良袚|後表示,受到國際金融風暴影響,有部分銀行在雨天收傘,降低原本承諾要給予購屋人的房貸成數,從購屋總價的八成、降到七成,使得已購屋、但未交屋的購屋人,現在變成要再去籌這一成的資金,因此,政府打算成立房貸信保基金,初期構想將保證額度設在貸款成數的一成,或每戶信用保證額度,以不超過一百萬為限,希望能夠保障已購屋者的權益。:
此外,政府也打算建立房地產「先租後買」機制,對於新婚和首次購屋族群,提供一到兩年的體驗期,如果民眾體驗滿意,就提供合理售價,一方面協助無殼、但有意願購屋者購屋,另一方面可以解決房屋閒置問題,范良蛌磳隉A初期會以還沒有賣出的一千七百多戶國宅作為推動重點,至於建商部分,目前還在協調當中,看建商是否願意釋出平價住宅,讓民眾租用。
對於政府祭出成立房貸信保基金和先租後買方案,研究國內房地產多年的政大教授張金鶚認為,在目前房地產市場景氣衰退下,讓民眾先租後買,等體驗期一過,房價還是居高不下,民眾仍舊買不起房子。因此,他建議政府應該協助業者提出自救方案,促進房價合理化,也應該尊重市場機制運作,才不會讓原本是兩到四年的房市景氣收縮期,延長成五到七年。:
張金鶚也找來美國安富金融工程集團總裁楊太樂一起召開記者會,由楊太樂提出「住宅增值參與證券方案」(HAPN)。楊太樂指出,住宅應該兼具消費財和投資財的雙重特性,但多數民眾買屋只是想要居住,而不是追求未來轉售的增值利益,根據他研究,住宅總價中,有三分之二是屬於純居住的消費財、有三分之一是有獲利或跌價風險的投資財,他說,如果民眾未來在買屋時,能夠賣出三分之一的投資財給其他投資人,那麼就只要付三分之二的房價。:
不過,對於「住宅增值參與證券方案」,建商的反應似乎不很熱烈,政府也持著觀望的態度,畢竟連美國都還沒有實行這樣的方案,在國內相關法令還沒有修改、也缺乏配套措施情況下,倘若實施,成效會如何、又是否能夠符合國內需求,還有待考驗。淡江大學產經系副教授莊孟瀚認為,國內民眾買屋都希望能夠產權自主,如果買屋時賣出三分之一的投資財,那麼未來贈與和繼承上可能也會衍生出許多問題。:
政府為了搶救房市,祭出各種優惠措施,學者也提出新的概念,希望能讓民眾在買屋時能有多一種選擇,但是否能有效為房地產不景氣解套,都還有賴主政者作出對的決策。

資料來源:奇摩房地產

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2009/01/21

優惠房貸額度 3-4個月用完 核貸案件達5成

優惠房貸額度 3-4個月用完 核貸案件達5成


優惠房貸額度 3-4個月用完 核貸案件達5成
行政院去年9月22日推出新版2千億元優惠房貸,根據政院調查,由於利息超優惠,引起搶借熱潮,申貸案件已達總額度7成,核貸案件達5成,涵蓋非優惠部分,還剩958億元額度,預計3、4個月左右會全部用完。
政院發言人蘇俊賓表示,目前尚不到加碼的時候,但如果屆時快用完時民眾有需求,會由內政部會同央行評估再加碼的必要。
去年9月才推出2000億元優惠房貸,超乎預期熱門,由於原本年息 2.925%,但央行一波波大降息,目前降到1.375%歷史新低點,借款 100萬元,1個月利息只有1140多元,近月來民眾掀起一波搶借熱潮,許多銀行額度紛告用罄,市場反應熱烈,申貸狀況比平時熱烈。
蘇俊賓表示,目前優惠房貸搭配非優惠貸款,已使用逾1000億元,使用5成,仍剩下約958億元,但還不到加碼時候。央行也表示,銀行若有額度不敷使用者,可向央行申請增撥額度。
蘇俊賓說,若民眾仍有需求,將會由內政部配合央行評估加碼必要性,屆時內政部應會支持擴大加碼優惠房貸政策。
行政院2000億元優惠房貸是採取總額度控管,但由所有銀行分別承作方式,共有50家銀行承作,許多民營銀行取得的額度都已用完。
據了解,土銀、合庫仍有剩餘額度,但據估計,約在第一季以內全部額度將會用完。
今日行政院將召開「健全房地產市場新方案會議」,主要討論信保房貸機制。目前初步擬採立委盧秀燕日前建議,以總價1成或以每戶 100萬元為限,對自用住宅的預購屋保證。

文章來源:工商時報

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2009/01/19

寶慶房屋

寶慶房屋

台灣房價大檢視 逾60%城鎮 1坪不到10萬
台灣房價過高的聲音,處處可聞,不過,依據永慶房屋最新統計,卻是另一番景象,台灣超過60%以上的城鎮,房價一坪不到10萬元,彰化、新營、鳳山市,中古屋只有5萬到6萬,屏東市更掉到4萬左右,10年原地踏步。
總計超過20個以上的城鎮,中古屋房價、每坪以萬元計算,都還處在「個位數」。
美商ERA房地產顧問張欣民說,台灣M型房價的兩端,差距愈來愈大,綜觀全台灣各城鎮房價,北高南低、東下西上,北市買1戶房子的錢,到了屏東市,至少可以買7戶。
依據永慶房屋最新統計,今年10月分,全台各大城鎮房價,一半以上的價格,每坪在10萬元以下。
從桃園市一路往南,平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子,一坪都落在5萬、7萬,到了新營市、永康市,房價又低一些,一坪在5萬上下。
來到最南部的屏東市,跨過山嶺來到花蓮市,這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮,房價平均1坪不到5萬元,買1戶40坪大的中古屋,總價200萬元有找。
永慶房屋說,跨出台北市、縣,從桃園市往南走,絕大多數城鎮的房價,1坪在10萬元以下,其中,在「平價」城市當中,桃園市每1坪 8.7萬元,算是最高的。
張欣民說,大家都說現在是高房價時代,其實,近20年來,房價明顯上漲的地區,僅集中在三大區塊: 一、台北市以及台北縣部分縣轄市,例如,板橋市、永和市、中和市、新店
二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區
三、高雄市美術館一帶
另外,其他城市裡頭,只有個別地段的房價,呈現漲勢。
特別是台北市的房價,更突破民國79年的高點,當時股價指數一度來到12,682點,目前,台北市的房價超越當時甚多,1坪30萬、50萬的房子到處都是,也是真正「高房價」的所在。
信義房屋經理蘇啟榮指出,這20年來,台灣大半城鎮的中古屋房價,幾乎持平、走勢疲弱。
中信房屋經理江龍名說,城市房價兩極化的走勢,將愈來愈明顯,低房價城市的經濟動能,如果沒有進一步提升,房價再便宜,還是無法吸引人口遷入。
資料來源:工商時報
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2009/01/19

鎰豐開發顧問有限公司

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第3季房地產景氣 為7年來最冷
房地產景氣在喘了兩口氣之後,又回到下滑走勢。內政部建研所25日發布今(97)年第3季房地產景氣動向,綜合判斷分數大降為7分,較上一季大幅下滑3分,創下7年來新低紀錄,燈號也轉為代表景氣低迷的藍燈,也是7年來首見。領先指標與同時指標雙雙下滑,尤其是領先指標下滑幅度達2.59%,沒有意外的話,足以推估明(98)年第3季的房地產景氣還是一個冷字。
政大地政系教授張金鶚指出,今年上半年因為有利多題材的關係,房地產景氣看似出現止跌回溫,第1季綜合判斷分數為8分,第2季10分,但第3季驟降至7分,從第3季的調查結果看來,卻只是喘口氣後繼續下滑,因為整體市場向下的力道相當強勁。
今年第3季的房地產景氣綜合判斷分數大減3分,房地產景氣明顯不佳,領先指標綜合判斷分數為95.95,較上季下降2.59%,同時指標綜合指數為100.88,較上季下降1.87%,均屬大幅度下滑。
個別指標分析,投資面下降3.74%,屬於大幅下滑,除基準放款率、貨幣供給額增為增加趨勢之外,營業股股價、國內生產毛額、素地交易量指數,都是減少趨勢。生產面指標微升0.02%,屬於穩定。
交易面指標下降2.8%,也是大幅下滑,除消費者物價指數增加之外,新承作購屋貸款金額、建物買賣移轉登記棟數、土地增值稅收、新推個案標準單價,均呈現下滑。使用面指標上升3.19%,為大幅上揚,包括:房屋租金、家戶數年增率指數都是上升。
對廠商調查結果,幾乎看壞。依不同廠商類型區分,營造廠、金融機構百分之百看壞;建設公司,仲介、代銷、廣告,有95%的看壞,建經、顧問、地政士、估價師則是90%看壞。從地區來看,各地區廠商對景氣的判斷差異不大。
整體而言,97年第3季的房地產景氣明顯低迷,在領先指標與同時指標下滑的情況下,廠商對未來預期也普遍不樂觀,房地產市場可能出現較明顯的停滯及或下修調整,雖有利率下降的利多,但仍建議市場相關參與者應審慎因應。
展望2009年的房地產景氣,新成屋將大量完工及交屋,建築業者與投資客的資金調度周轉狀況,將影響售屋或租屋時的降價意願,如果投資客屆時租不掉房子,投資客也許出現削價競爭,而導致房價走跌。此外,影響房價最重要的因素,回歸基本面就是失業率攀升、減薪潮等利空消,將導致房價負擔能力下降,對房價將是重擊。
資料來源:奇摩房地產
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2009/01/19

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房巿亮藍燈 近7年來首見
房巿步入隆冬!內政部建研所昨日公布第三季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數較上季大降3分,亮起近7年首見、象徵景氣低迷的藍燈,負責這項調查的政大地政系教授張金鶚表示,由於代表三季後房巿走勢的領先指標亦大幅下滑,預期房巿至明年下半年仍難以好轉。
不過,建研所綜合規畫組組長毛犖指出,自建研所的歷史資料顯示,房地產景氣最差時的歷史分數為6分,如果拿掉第二季因選舉因素,景氣對策訊號分數一下子上升2分分析,第三季只較第一季下滑1分,也就是說,如果下修也會相對緩和,因為就分數來看,已跌無可跌。
建研所昨日公布第三季房地產景氣對策訊號,代表未來三季後房巿走勢的領先指標,與象徵目前景氣狀況的同時指標皆呈現大幅下滑格局。
張金鶚指出,房市不景氣,現在很難回答未來是否再往下走,但從領先指標大幅下滑來看,未來三季後的發展仍不樂觀,外界認為房地產市場景氣明年下半就會恢復,不過,從研究結果及歷史經驗觀察,這項說法並未獲得支持。
學者專家不看好後巿,廠商心理也呈現一片悲觀。根據政大房地產研究中心在11月10日到30日所做的調查顯示,廠商普遍看壞房地產後巿,近八成業者不看好第四季房地產;對明年第一季發展,也有六成五廠商看壞。
張金鶚指出,這次調查發現,在市場利多與利空消息比例上,也創下建研所自92年第一季開始統計以來的新紀錄,利空和利多比為82:18,市場幾乎全部都是壞消息,即使SARS期間也沒那麼差,當時房巿消息的利空和利多也有54:46的水準。
面對房巿寒冬,建商與一般民眾應如何因應?張金鶚建議,業者應審慎研擬有效的降價策略,推案更傾向保守,以高品質的換屋產品為主;一般民眾則以自住需求為主,購屋選擇更應注重品質。
資料來源:奇摩房地產
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2009/01/19

頭份房屋網

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租金協調破局 南庄郵便局關門
苗栗縣歷史建築「南庄郵便局」租約爭議多時,永昌宮與南庄愛鄉協進會數度協調仍破局,協會決定棄守,已於4日撤出。這幾天前往參觀的遊客,發現大門深鎖,不禁歎:「好可惜!」
南庄鄉文史工作者對這個結果很遺憾,認為老郵局已成老街的地標和象徵,很擔心老郵局未來轉租民間經營,成為商業營利場所,將失去歷史建築的意義,如果老郵局就此閒置,那更是地方的損失。
文建會登錄為歷史建築的「南庄郵便局」,屬於永昌宮廟產,縣府文化局94年間修繕後重新開張,委由南庄愛鄉協進會管理營運,定期舉辦展覽活動,成為苗栗縣「地方文化館」之一,也是遊客探訪南庄老街的重要景點。
協進會以每月6000元租下老郵局營運管理,租期至明天截止,因永昌宮擬調漲租金至1萬5000元,加上經營理念歧異,雙方半年來數度協調,鄉公所與縣府國際觀光文化局也介入調處無果,協進會決定撤出。
協進會日前已將郵局內展品、販售物品打包,陸續清理搬出,並在大門口張貼告示,於6日起結束管理,撤離期間封館,不對外開放,前往參觀的遊客不得其門而入,大呼可惜。
協進會理事長陳以諾指出,協進會當初基於對鄉土文化的使命感,接下老郵局經營,每月的人事費、雜支、水電花費起碼6萬元,早已捉襟見肘,嚴重透支,雖然營運成績受到各界肯定,但面對永昌宮漲租,放棄經營是不得已的決定。
永昌宮管理委員會人員不諱言,早有民間業者排隊等著接手老郵局經營,但廟方深知老郵局的文化定位,基本上不會租予商業營利使用,如果能由文化局主導規劃經營,廟方願意配合。
縣府國際觀光文化局長林振豐表示,只要老郵局使用目的不違反公益,文化局對承租對象不會過問,但會給予適當協助與建議,
資料來源【2008/01/08 聯合報】
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2009/01/19

劉得銘房屋資訊網

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竹苗 竹市明湖區 離塵不離城搶手
竹苗地區的獨棟別墅社區,多屬於「離塵不離城」的居住型態,分布在市區邊緣,但因獨棟別墅總價高,建商為分散風險,同社區內多採連棟、雙併、獨棟別墅混合規劃,卻容易造成住戶素質不整齊的問題,而單純的獨棟別墅社區因戶數少、具稀有性,即使總價帶高,反而比一般別墅住家更為搶手。
新竹市明湖區與苗栗縣頭份、竹南鎮,是竹苗地區主要的獨棟別墅聚落,其中以明湖別墅區最著名,儼然形成完整的別墅聚落,區內擁有新竹八景之一的青草湖,湖光美景也是此區的特色,且享有近市區的便利性,10分鐘車程可達新竹市區與新竹科學園區,吸引想要遠離塵囂的竹科高階主管當然選擇來此購屋。
台灣房屋副總經理謝萬雄說:「竹苗地區的獨棟別墅多分布在山坡地或是公園綠地旁,但因生活機能普遍須仰賴市區,距離市區不宜太遠。」 例如明湖區便具備這樣的特色,因此才會慢慢形成新竹市的別墅聚落。
目前明湖區內較新的獨棟別墅建案,為嘉益建設推出的「濱湖天尊」,總戶數55戶,其中有33戶為獨棟別墅,住戶可自行規劃室內格局。
苗栗地區雖然不像新竹市明湖區有明顯的別墅聚落,但也多圍繞在竹南鎮、頭份鎮的市區邊緣,除可享有清幽環境外,也可擁有市區的便利生活機能。
但苗栗地區除了「興隆大鎮」外,鮮少規劃單純的獨棟別墅社區,多採連棟、雙併、獨棟產品混合規劃,例如竹南鎮的「比佛利」、頭份鎮的「托斯卡尼」。
不過,「比佛利」副專案經理蔡沛勳說:「獨棟別墅在苗栗地區相當稀有,戶數又少,反而比較搶手,加上地坪大,土地利用性佳,兼具保值功能。」此外,總價相較於新竹市低,距離新竹科學園區的車程也僅25分鐘,也有部分新竹科學園區的主管南下購屋。
謝萬雄指出,苗栗地區除了建商推出的別墅型建案外,也出現許多買地自建的個案,總價更低,但與別墅社區相較,缺乏嚴密的保全系統,例如出入保全管理、指紋辨識系統等,安全管理方面的機能相對較弱。
資料來源:蘋果日報
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2009/01/19

劉彥青房屋資訊網

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景氣差 11月逾放比1.6%創半年新高
景氣差,銀行放款體質下降!金管會統計,到十一月底為止,本國銀行的逾放比升高到(百分之一點六),創下半年來新高,比十月份上升(零點零六個百分點);逾放金額將近三千億,比十月底增加將近一百二十億。
三十七家本國銀行中,只有慶豐銀行的逾放比(百分之三十一點五六),慶豐目前已經由台灣銀行暫時接管;其它三十六家都低於(百分之五)。
逾放比低於(百分之二點五)的有二十八家,高於(二點五)的有九家,包括萬泰(四點二三),板信(四點二二),原本的華僑銀行、現在的花旗台灣銀行(三點二),日盛(三點八六),陽信(二點九三),三信(二點七九),聯邦(二點七一),遠東(二點六六),安泰(二點五)。
金管會指出,會繼續監督逾放比偏高的銀行,改善資產品質和財務結構。
資料來源:奇摩房地產
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2009/01/19

福農不動產

福農不動產

到彰化消費 可抽土地!
持消費券到彰化縣消費有機會得精華店面土地!彰化縣長卓伯源十九日以「奉獻之旅」慶祝就職三周年,陪小朋友閱讀、到農村幫農民採摘蔬果、並捐出慶祝活動結餘的卅萬元給喜樂小兒麻痺關懷協會庇護工場,還不忘拚經濟,宣布將提供員林精華區兩筆各卅坪土地當摸彩品,為彰化縣「搶進」消費券。
 縣政府昨天原計畫為就職滿三年的卓伯源舉辦慶祝會,但卓覺得經濟不景氣,不少縣民過得苦哈哈,所以取消相關活動,且將這天改為「奉獻日」,要下鄉「苦民所苦」。
 卓伯源行程滿滿,早上先到和美鎮大嘉國小陪伴小朋友閱讀,看書、聽故事;接著到芳苑鄉喜樂小兒麻痺關懷協會附設庇護工場,訪視身障人士工作情況,並捐贈卅萬元。
 中午卓伯源轉往竹塘國小與學童一起用餐,邊吃邊聊,還不忘告訴小朋友,明年起吃營養午餐都免費。餐後沒閒著,又到溪州鄉訪視外籍及台籍配偶,聽聽她們的心聲。
 為「苦民所苦」,正午剛過,卓伯源又分別到社頭、永靖鄉幫農民採蕃石榴、苦瓜,平時幹過粗活,卓伯源甩甩雙手,直說,「務農實在歹賺吃。」最後一站則是到養護中心,關懷老人家。
 卓伯源這趟奉獻日之旅途中,沒忘記拚經濟,正式宣布,凡持消費券到縣內消費取得發票或收據者,就有機會抽中員林鎮精華地段土地,縣民及外縣市消費者各將產生一名幸運兒。
資料來源:
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2009/01/19

新竹租屋-新竹套房出租

新竹租屋-新竹套房出租

全台住宅過剩 房市隱憂
營建署17日公布第三季住宅資訊統計,全國總家戶數763萬590戶,住宅存量有774萬2,564宅,全台住宅供給率101.47%,住宅存量超過家戶數11萬宅,全台住宅供過於求,已成房市發展隱憂。其中以台中市最嚴重,住宅供給率達120.46%,住宅存量較家戶數多逾兩成。
住宅供給率是一個地區的總家戶數除以住宅存量宅數,以評估區域內房市需求與供給的情況。當住宅供給率超過100%時,代表供過於求;小於100%就代表供不應求。近一年來,全國住宅供給率一直在101%至102%。
營建署官員表示,住宅供給率大於110%之地區包括:台中市、桃園縣及連江縣;供不應求的地區有台北市,家戶數比住宅存量多出7萬3,944戶。雲林、高雄、台南及金門等縣,家戶數都較住宅存量多1.5萬戶以上。
住宅供給流量方面,第三季全國核發建造執照宅數為1萬6,273宅,較第二季減少23.63%、較去年同季減少37.19%,顯示房市景氣不佳,不少建商縮手。但新竹縣仍有1,364宅,較上季增加約八成;高雄縣只有405宅,較上季減少82.92%,下滑幅度最大。
全國核發使用執照宅數則為2萬6,168宅,較上季減少一成、較去年同季減少27.04%。
另外,第三季房市交易規模略微萎縮,建物所有權第一次登記棟數為3萬5,669棟,較上季減少6.08%、較去年同季減少22.32%;建物所有權買賣移轉登記棟數為8萬9,028棟,較上季減少26.31%、較去年同季減少12.75%。
資料來源:【2008/12/18 經濟日報】
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2009/01/19

新化.歸仁.永康土地

新化.歸仁.永康土地

投資學生套房 南北成本不一
往南走,投資學生套房成本比北部來得低,房東的資金、獲利壓力相對也比較輕。
目前新竹縣市,中古成屋房價在每坪11萬到13萬元間,投報率大概維持5%到6%;台中縣市則是落在每坪8萬到13萬元,投報率約有6%到8%的水準;到了台南縣市,每坪房價只剩下6萬到10萬元,而投報率又拉高到8%到10%。
住商不動產台南崇學店店長陳蒞生指出,以台南來說,學生套房出租投報率可以高達7%到10%,成大周邊一直相當熱門,月房租在5,000到6,500元間,學生通常都是整學期甚至整學年簽約,收租相當穩定。
陳蒞生說,剛開始是地方的醫生一起大規模投資學生套房,漸漸現在有軍公教或三五好友合資投資當房東;最近還有北部退休的公務員,覺得南部出租套房比北部值得投資,用1千萬元買下3層透天厝,隔出16個房間,一個月租金就有10萬元。
很多人認為投資不動產必須買在鄰近方便管理區域,但陳蒞生認為不見得,可以交給其中一個學生管理,甚至有不動產業者或專人的職責是負責管理學生套房,管理規模超過1千間,從招租、收租到修繕都不用房東擔心。
想投資前一定要作功課,無論是學校招生,或商圈內租屋供給,甚至未來市場潛在需求。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,不是靠近大學就有需求,像公立大學往往宿舍較多,租房子學生較少,私立大學周邊通常會有較多租屋需求。
陳蒞生提醒,不是每個店頭都了解學生套房市場,想要投資還是得找內行人諮詢,可以降低投資風險。
此外,雖然租房子首要考量是租金,但北中南學生找房子標準還是不大一樣。根據台灣房屋調查,北部租屋學生,租房子最在意的是住宅品質與設備、安全性、休閒娛樂。房子新舊、環境整潔,是否附有電視、冰箱、網路,都會影響承租意願,想在北部投資學生套房,設備齊全的房子,比較容易找到房客。
而中部租屋學生,講求購物便利、租金價格、空間大小。大多數中部大學都不在市中心,購物便利程度對學生來說相當重要。
對南部學生來說,租金是租房子時最關鍵因素,其次是購物便利和住宅安全性。因為南部地價房價便宜,相對租金不高,再加上物價較低,學生租屋常常會和生活費相比,如果1個月生活費6千元,租金就不能超過一半,否則就覺得租金太貴。
陳蒞生也提醒,投資學生套房時,資金要充足,因為作為投資用途,只能貸款5成,但一般來說,投資規模到達千萬比較划算,也就是至少必須準備500萬元以上的資金才保險。

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黃凱偉房屋資訊網

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2009/01/19

黃俊耀,春田房屋

黃俊耀,春田房屋

創意招租法 風水窩 雙人窩 搶手
出租物件增多,許多房東重新裝潢房屋或提供優惠來留住房客。資料照片 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】租屋市場物件愈來愈多,各式出租產品競爭也愈來愈激烈,許多房東為縮短待租期間的成本,除了降低原租金外,也使出不同策略促銷,如放棄原本限女生租客的要求、或是重新布置、號召情侶同居節省房租的「雙人窩」等等,房東花招百出,都是為了順利出租。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,租屋市場競爭愈來愈激烈,租客選擇變多,對於房東的挑戰也愈大,除了基本粉刷、裝潢之外,附送新的家電、網路免費使用也已不夠看,許多房東還會請風水師為自己的房屋背書,將風水評斷提供給房客,企圖以好風水的誘因順利出租房子。
根據房仲業者調查,今年下半年台北縣市租金議價空間漸浮現。21世紀不動產總經理王福連說,目前租屋市場需求量還是很大,只要房東願意在租金上稍微讓步,屋況又不是太差,應都可順利出租。 房東為了順利出租絞盡心思,有房仲業者說,曾碰到房東順應不景氣下的開源節流風潮,將中大坪數套房包裝成適合情侶居住的產品,內部附上成雙的小家用品,招攬情侶共同入住,不僅可略為調高租金,招攬成效也不錯,不失為不景氣下的創意行銷。
供餐留住長期好租客 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於定存利率相當低,對於手頭上有大筆定額存款的人來說,目前投資出租產品是相當合適的時機點,但要做好心理準備,因為當包租公、包租婆要應付的瑣事可不少。徐佳馨說,曾聽說有房東為了長期留住不錯的租客,還會不定期供餐以搏交情,顯見當包租公雖然利潤不錯,但也不是份輕鬆的工作。
資料來源:壹蘋果地產王
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貴族不動產王國珍

貴族不動產王國珍

捷運衛武營站旁 中古透天300萬起
高雄捷運橘線衛武營站周邊,公園綠地多,並有正義商圈提供日常生活採買,生活與休閒機能兼備。周邊以舊聚落居多,屋齡20~30年的透天住家,總價300萬元起跳,多不超過600萬元,雖然有捷運橘線經過,但房價並未有明顯漲幅,業者預估未來衛武營藝術文化中心設立,可望帶動房價上漲1成。
捷運橘線衛武營站位於中正一路、建軍路口,周邊有佔地近60公頃的衛武營都會公園,與中正公園、運動公園等小型公園,休閒機能完善。並緊鄰國軍高雄總醫院、中正高中等大型公共設施。
衛武營站周邊原為衛武營軍區,永慶不動產澄清加盟店店長蘇康銓表示,軍營遷移後,目前規劃為衛武營都會公園、衛武營藝術文化中心,周邊為早期發展舊聚落,可建地趨於飽和,區域內推案量少。
蘇康銓說:「因橘線經過,加上未來有衛武營藝術文化中心的設立,逐漸吸引建商推案。」如「中正美樹館」總價1500~1600萬元、「逸墅」預計12月公開,總價約850~100萬元。
衛武營站周邊以中正一路為界,可分為正義商圈、中正公園生活圈2大區塊,蘇康銓表示,衛武營站周邊以正義路商圈商業行為最發達,居住人口密度最高,沿線店面集中,屬於發展成熟的生活圈。
正義商圈周邊街巷多,主力為騎樓式透天店面,平均屋齡約20~30年,依臨路條件不同,總價900~1200萬元。
周邊指名度高的大樓社區如「都會營」,屋齡10年,每坪開價9~10萬元,因屋齡較新,吸引換屋族指名。位於正義路巷內「三禾麗景」,屋齡14年,每坪開價8~9萬元,因機能便利,頗受購屋族青睞。
中正公園生活圈因鄰近衛武營軍區,周邊國宅多,「忠孝國宅」屋齡約25年,每坪約5~6萬元,步行5分鐘可達衛武營站。武營路上的「海德堡大樓」屋齡14年,每坪7~8萬元,指名度也高。
住商不動產高雄澄清店店長曾裕佑說:「區域內購屋需求不大,房價長期缺乏上漲動能,捷運橘線通車後,房價並未上漲」曾裕佑預估,規劃中的衛武營藝術文化中心完工後,周邊房價可望上漲1成。
資料來源:蘋果日報
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2009/01/19

普森房屋仲介事業有限公司

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長虹李文造:房價下季止穩
【林大正╱台北報導】房市不振,建商老闆現在碰到記者,總被要求預測房市何時回春。鮮少對媒體曝光的長虹建設(5534)董事長李文造直言,他不確定房市回溫的時間點究竟落在何時,但至少明年第1季底,跌價的趨勢應會先「止穩」,而在景氣不明的情況下,先建後售也是市場趨勢。
李文造指出,台北縣市幾個都會區在過去5年房價漲多了確實需要修正;但其他區域房價其實不太動,加上土地與營建成本偏高,他認為消費者預期房價應普遍下跌,跟部分區域漲多需要修正是不同的狀況,不能混為一談。不過買氣縮手是事實,李文造說:「明年大台北地區將預售案改為先建後售是趨勢,而長虹在150億元的推案中,商用產品也會提高到5成。」 基泰建設(2538)董事長陳世銘看法較為保守,不過他指出:「這波景氣下滑的癥結在於買方的信心難建立。」
馬玉山:第2季轉折 冠德建設(2510)董事長馬玉山則說:「首購和換屋族將是明年上半年的消費重點,可預見中小坪數產品會持續抬頭。」馬玉山評估,隨著公共建設持續釋放,明年第2季會是觀察的轉折點。桓邦建設董事長李幹樂則表示,今年初台北市中心的房價確實有點「太超過」,不過他強調,市場只有買賣雙方都同意的「行情價」,沒有所謂的合理價;明年下半年市場信心應該就能恢復。
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2009/01/19

惠雙房屋中興代書加盟店

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台銀拉高房貸加碼幅度
房貸利率急速挫低,各大銀行大喊吃不消,大型銀行決定,將拉高房貸加碼幅度,但前半年房貸利率仍在2%以下,約在1.98%低水準,且前3年房貸利率維持在3%以下。
台灣銀行昨天打頭陣,大幅調降定儲指數利率0.75個百分點,指數利率降為1.498%;但台銀也同步擴大加碼幅度,自原來加碼約0.3個百分點,擴大到加碼0.48個百分點。
三商銀等大型銀行主管昨天說,最快自下個月初跟進,屆時各大銀行前半年房貸利率可望「止跌回穩」,但會維持在2%以下,約在1.98%的低水準。
據了解,台銀在適度拉高加碼幅度後,優質的客戶前半年房貸利率維持在2%以下,固定利率1.98%,7至24個月最低利率則依指數利率加碼0.85個百分點,現行利率最低為2.348%;第3年起依指數加碼1個百分點,現行最低利率為2.498%。
一段式房貸方面,利率則是依指數利率加碼0.92個百分點,現行最低利率為2.418%。
此外,在一般房貸利率方面,台銀指出,第1年最低利率是依指數加碼0.85個百分點,現行最低利率為2.348%;第2年起加碼1個百分點,最低利率為2.498%,第3年起加碼1.2個百分點,最低利率為2.698%。
【資料來源:2008/12/23 聯合報】
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