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2008/12/31

聯有不動產仲介經紀股份有限公司

聯有不動產仲介經紀股份有限公司

房價低 工作機會就少 薪水族買屋陷兩難
近年來,人人抱怨房價太高、唉嘆買不起之際,統計顯示,全台大半城市房價,一坪只要5萬、7萬,但是,購屋壓力的大小,和工作機會、薪水收入的多少,卻成反比,薪水族陷入兩難。
房仲業者說,大台北地區房價高、購屋壓力大,但是,相對工作機會較多、薪水也比較好,一到中南部城市,房價大打折、購屋壓力減輕,但是工作機會相對少。
永慶房屋指出,在北市工作的人都知道,只要遠離台北市,搬到大台北外園地區,房價一坪只要8萬、9萬,買房子的壓力頓時減輕不少,例如,在桃園買屋、在台北工作。
但是,交通往返的時間成本、金錢花費都不小。
中信房屋經理江龍名說,如果更往中南部走,房子更便宜,像是太平市、大里市、彰化市,但是,搬到當地以後,卻不知道要做什麼,無以為生,也是個大問題。
而且,房價疲弱的地區,如果沒有提升交通機能、增加就業機會,房價也是走揚無力。
美商ERA房地產顧問張欣民說,這些城市工作機會相對少、薪水相對低,經濟動力不足,未來,如果現況不變,房價還是上不來。在這些地區買房子,只是有個居住空間,想要賺到房價上漲的財富,很不容易。
至於台北市,房價高高掛,但是,工作機會多、薪水相對高,經濟活力十足。
張欣民說,在不景氣的年代中,台北市就業機會也比較多,而且,生活機能好、交通建設佳、學區優良,所產生的「磁吸效應」很大,人氣財氣匯集、房價自然有撐。
住展房屋網總監陳韻如說,長遠來看,台北市房地產需求仍大,房價漲多跌少、趨勢向上,考慮工作、收入、房產增值等因素,薪水族再辛苦打拼,努力存錢,還是要在台北市買一戶房子。
資料來源:工商時報
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2008/12/31

聲寶不動產-中央新村店

聲寶不動產-中央新村店

房價下修 新年購屋議價空間大
經濟不景氣,國內失業率創新高,中、永和地區房仲業者表示,民眾購屋預算也受景氣影響縮水,不過,原本相對高點的房價,也下修2至3成,反而讓房價逐漸合理化,不少自住型購屋者認為現在可以開始考慮購屋。
台北縣中、永和捷運沿線,近年來幾乎成為房地產的票房保證,各大建商緊抓民眾希望能在新年度購屋、換屋買氣,紛紛搶先推出新建案,不少購屋客指名捷運站周邊500公尺以內的社區建案,當作看屋、選屋的指標。
有巢氏房屋中和加盟店總經理張傑說,中和及永和地區捷運站周邊房價,公寓每坪20萬元至25萬元、電梯每坪25萬元至40萬元左右。大台北地區購屋族偏愛捷運沿線,從去年到今年中,中、永和地區推出幾個銷售案,如雙和地區的美麗景安、新歐洲、寶第、芬第夏宮、漢皇極品等建案,都因捷運使得銷售數字看好。
南勢角捷運站由吉美建設正在動工興建的「南方之星」,樓高19層,共9棟,總戶數約1174戶的城中城,預估售價每坪33至35萬元,總銷售額約110億元,加上捷運站周邊景平路上「冠德新世界」,及位於忠孝街,才500公尺長左右的街道上,就有「元利和平新世紀」,及「捷運一品居」、「居易生活」等建案,十分熱鬧滾滾。
張傑說,今年上半年,中和與永和市房價似乎下跌有限,有幾點原因,第一是板橋市、新店市房價皆高於中永和,有補漲空間,第二是捷運站線及未來環狀線捷運加持,再加上臨近台北市,生活機能佳。
但下半年受到全球經濟下滑,台股隨著國際盤勢亦步亦趨,狂瀉至今,指數從9字頭砍到只剩下4字頭,股市變成跳樓大拍賣,全台也掀起失業潮,連帶影響民眾信心,房產後市難免繼續震盪下探。
張傑說,不少民眾購屋預算已縮減,對房仲業者而言,目前真的是進入寒冬期,在房價已自相對高點下修的情況下,房價漸趨合理,雙和地區房價也回穩一坪28至30萬元的銷售價格。
對過去幾年因房價高漲而縮手的首購及換屋民眾來說,現在正是看屋購屋的好時機。他說,看屋者多半是投資客,現在看屋者八成是屬於自住型購屋者,以坪數30坪左右的房子詢問度最高。
資料來源:聯合報
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2008/12/31

蔡羽琇房屋資訊網

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受惠高捷沿線地產價揚 景氣衝擊又回穩
(中央社記者王淑芬高雄10日電)高雄捷運紅、橘線已經陸續通車,受惠於交通建設,中山路、中正路沿線地價去年底開始上漲;近來受到金融風暴的衝擊,呈現價穩量縮格局,專家建議投資正是時候。
受到高捷通車的利多,高雄房地產於去年底到今年中確有受惠,但近來受到景氣波及,房地產交易又轉趨保守,買賣方都縮手,投資人也被套牢。
高雄市建築開發商業投資公會總幹事林佩華表示,市場投資者不必悲觀,只要投資標的選對捷運沿線,一旦景氣復甦,高雄市房地產上漲空間會更大,建議投資者逢低買進。
長久以來,高雄市的房地產價格相對台北市低廉許多,沒有北部動輒一坪數百萬元的行情,但受惠於高速鐵路及捷運通車,高雄市房地產從去年底漲幅變得凌厲,一些特定區塊價格一枝獨秀,尤其以北高雄高鐵站、捷運凹子底站一帶的漲幅最明顯,好的區段地價每坪漲到近新台幣100萬元。
建築房地產業者從去年底就預期高雄捷運今年初陸續通車會帶動一波房地產利多行情,業者就開始打出「捷運黃金店面」、「捷運金鑽區」的廣告,促銷捷運沿線的房地產,使得捷運紅線博愛路、小巨蛋一帶房地產價格水漲船高,從去年底到今年中有二、三成的漲幅,小巨蛋周邊更是倍數翻揚。
地政處追蹤凹子底開發區小巨蛋漢神百貨一帶的交易實例,土地每坪售價從過去新台幣3、40萬元飆漲到百萬元,地政處認為,是受惠於捷運帶來商圈龐大的人潮、商機所賜。高雄捷運公司也證實,捷運巨蛋站確實是紅線日運量數一數二的大站,平均月運量都超過30萬人次。
地價飆漲、房價也水漲船高,以凹子底一帶面臨公園的華廈住宅為例,過去一坪14萬元的大樓售價,捷運通車之後漲到20萬元,美術館一帶的高級住宅每坪售價也直逼30萬元。
地政處長謝福來認為,紅線沿線受惠於捷運通車最多,因為紅線附近多為新開發區,交通便捷、公共設施完善,生活機能健全,最受年輕夫婦的青睞;新婚家庭購宅如果選擇臨路的第二、三排房子,價位中等,是受薪家庭可以承受的價位,所以凹子底一帶的人口越來越密集。
不過,9月中旬通車的捷運橘線沿線地價尚無明顯變化。林佩華認為,中正路沿線因為是建成地區,發展腹地有限,所以,建築業界評估漲幅維持在一、二成之間;只是近來受到金融風暴的影響,漲跌幅已經被抵銷掉。971210
資料來源:奇摩房地產
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2008/12/31

劉怡珍房屋資訊網

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台灣房價大檢視 逾60%城鎮 1坪不到10萬
台灣房價過高的聲音,處處可聞,不過,依據永慶房屋最新統計,卻是另一番景象,台灣超過60%以上的城鎮,房價一坪不到10萬元,彰化、新營、鳳山市,中古屋只有5萬到6萬,屏東市更掉到4萬左右,10年原地踏步。
 總計超過20個以上的城鎮,中古屋房價、每坪以萬元計算,都還處在「個位數」。
 美商ERA房地產顧問張欣民說,台灣M型房價的兩端,差距愈來愈大,綜觀全台灣各城鎮房價,北高南低、東下西上,北市買1戶房子的錢,到了屏東市,至少可以買7戶。
 依據永慶房屋最新統計,今年10月分,全台各大城鎮房價,一半以上的價格,每坪在10萬元以下。
 從桃園市一路往南,平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子,一坪都落在5萬、7萬,到了新營市、永康市,房價又低一些,一坪在5萬上下。
 來到最南部的屏東市,跨過山嶺來到花蓮市,這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮,房價平均1坪不到5萬元,買1戶40坪大的中古屋,總價200萬元有找。
 永慶房屋說,跨出台北市、縣,從桃園市往南走,絕大多數城鎮的房價,1坪在10萬元以下,其中,在「平價」城市當中,桃園市每1坪8.7萬元,算是最高的。
 張欣民說,大家都說現在是高房價時代,其實,近20年來,房價明顯上漲的地區,僅集中在三大區塊:
 一、台北市以及台北縣部分縣轄市,例如,板橋市、永和市、中和市、新店,二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區,三、高雄市美術館一帶。
 另外,其他城市裡頭,只有個別地段的房價,呈現漲勢。
 特別是台北市的房價,更突破民國79年的高點,當時股價指數一度來到12,682點,目前,台北市的房價超越當時甚多,1坪30萬、50萬的房子到處都是,也是真正「高房價」的所在。
 信義房屋經理蘇啟榮指出,這20年來,台灣大半城鎮的中古屋房價,幾乎持平、走勢疲弱。
 中信房屋經理江龍名說,城市房價兩極化的走勢,將愈來愈明顯,低房價城市的經濟動能,如果沒有進一步提升,房價再便宜,還是無法吸引人口遷入。
資料來源:奇摩房地產
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2008/12/31

廖錦湖房屋資訊網

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投資壓箱寶 調查租金行情 防賣方哄抬總價
14年房仲業資歷的龔吉成認為,台南最具知名度的成功大學學生商圈投資環境穩定,長久以來也吸引不少中北部投資客進場。店面只要挑選地點,隨商圈持續發展,租金只漲不跌,如果地段在商圈內具有「難以取代性」、「大型連鎖店搶著租」,租金行情還會更高。
不過,提醒中北部投資客要下手購買前,還是得先做好功課,確實了解當地租金行情,免得產生賣方哄抬租金、拉高產品總價的情形。
如果投資學生租屋市場,需做好確實管理,並花心思和成本在設備和裝潢上,就容易受學生青睞,也能提升租金行情,創造更好的收益,如學生房客滿意,還能讓學長姐帶著學弟妹繼續承租,不僅有助於減少待租期,還可省仲介費。
龔吉成提醒,投資最好運用充裕的「閒錢」,不要過度依賴銀行貸款,否則可能無法承受待租期,造成資金周轉問題,只好將房屋低價脫手,沒賺到增值又增加債務;在計算投資報酬率之餘,也要記得把空租期間的風險計算進去。
與承租方一定要簽合約規範租期,龔吉成說:「不要偷懶不規範租期,許多投資客就因為這樣,而產生許多不定期租賃衍生的問題,造成獲利損失。」
資料來源:蘋果日報
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2008/12/31

僑茂找房子資訊網

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房價下修 新年購屋議價空間大
經濟不景氣,國內失業率創新高,中、永和地區房仲業者表示,民眾購屋預算也受景氣影響縮水,不過,原本相對高點的房價,也下修2至3成,反而讓房價逐漸合理化,不少自住型購屋者認為現在可以開始考慮購屋。
台北縣中、永和捷運沿線,近年來幾乎成為房地產的票房保證,各大建商緊抓民眾希望能在新年度購屋、換屋買氣,紛紛搶先推出新建案,不少購屋客指名捷運站周邊500公尺以內的社區建案,當作看屋、選屋的指標。
有巢氏房屋中和加盟店總經理張傑說,中和及永和地區捷運站周邊房價,公寓每坪20萬元至25萬元、電梯每坪25萬元至40萬元左右。大台北地區購屋族偏愛捷運沿線,從去年到今年中,中、永和地區推出幾個銷售案,如雙和地區的美麗景安、新歐洲、寶第、芬第夏宮、漢皇極品等建案,都因捷運使得銷售數字看好。
南勢角捷運站由吉美建設正在動工興建的「南方之星」,樓高19層,共9棟,總戶數約1174戶的城中城,預估售價每坪33至35萬元,總銷售額約110億元,加上捷運站周邊景平路上「冠德新世界」,及位於忠孝街,才500公尺長左右的街道上,就有「元利和平新世紀」,及「捷運一品居」、「居易生活」等建案,十分熱鬧滾滾。
張傑說,今年上半年,中和與永和市房價似乎下跌有限,有幾點原因,第一是板橋市、新店市房價皆高於中永和,有補漲空間,第二是捷運站線及未來環狀線捷運加持,再加上臨近台北市,生活機能佳。
但下半年受到全球經濟下滑,台股隨著國際盤勢亦步亦趨,狂瀉至今,指數從9字頭砍到只剩下4字頭,股市變成跳樓大拍賣,全台也掀起失業潮,連帶影響民眾信心,房產後市難免繼續震盪下探。
張傑說,不少民眾購屋預算已縮減,對房仲業者而言,目前真的是進入寒冬期,在房價已自相對高點下修的情況下,房價漸趨合理,雙和地區房價也回穩一坪28至30萬元的銷售價格。
對過去幾年因房價高漲而縮手的首購及換屋民眾來說,現在正是看屋購屋的好時機。他說,看屋者多半是投資客,現在看屋者八成是屬於自住型購屋者,以坪數30坪左右的房子詢問度最高。
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2008/12/31

群力不動產

群力不動產

新增住宅超過家戶 北部嚴重
內政部營建署昨日公布97年第1季住宅資訊統計調查,調查發現,首季新增住宅數超過新增家戶數約8677戶,其中又以北部地區超出最多,光是基隆、宜蘭、北縣巿、桃園、新竹等地,新增住宅數超出新增家戶數就達9196戶。
營建署官員表示,97季首季全國總家戶數為753萬2951戶,較上季增加0.27%,較去年同季增加1.65%,反觀住宅存量計有768萬8665宅,較上季增加0.38%,較去年同季增加1.71%。
根據統計,今年第一季新增住宅數超過新增家戶數約8677戶,其中又以北部地區超出最多,包括基隆、宜蘭、台北縣巿、新竹、桃園等地新增住宅數超過新增家戶數,就達9196戶。
另調查發現,全台住宅供給率由去年第四季的101.9%,提升至第一季的102.07%,住宅存量超過家戶數達15.6萬宅。
官員指出,所謂住宅供給率是由住宅存量除以家戶數計算出,而全台住宅供給率最高地區,落在台中市,達121.11%,其他住宅供給率大於105%的地區,還有桃園縣、連江縣、新竹市、基隆市、嘉義市、台北縣、彰化縣及台南市等地。
住宅短缺地區,則以台北市短缺6萬9778戶最高,另雲林縣、高雄縣、金門縣、嘉義縣、南投縣、台東縣及苗栗縣等縣巿的住宅短缺數也都大於5000戶。
資料來源:yahoo房地產新聞
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2008/12/31

答答房屋-李春盛

答答房屋-李春盛

台南主攻首購族 每坪11萬起
台南市新成屋市場向來以透天產品為主,大樓推案量少,尤其今年全台房市走緩,目前銷售中的大樓推案多為餘屋,就連透天產品的銷售期也大為拉長,建商為刺激買氣,並搶在過年前出清餘屋,紛紛打出買屋附裝潢、家電等促銷活動。
台南市目前訴求買屋附裝潢的成屋案,以低總價首購產品為主,尤以大樓最普遍,因為大樓的案量大,建商可大量施作,以量制價降低裝潢費用,且業者多把裝潢費用含在總價內銷售,並以現場裝潢表現格局。
定泰建設業務副總經理邱浩哲認為,景氣不佳、銀行貸款成數不高,對有預算考量的首購族來說,購屋後的裝潢費用支出,將成為一筆很大的負擔,建商若訴求購屋附贈裝潢、家電,能刺激首購族下手,提高成交機率。
不過,高價位的產品較不採取這種行銷方式,甚至可能收到反效果。邱浩哲說:「因為購買豪宅型產品的客層,多半不在乎另行花費請設計師量身打造居家空間,如果建商附上裝潢,反而可能因與客戶審美觀不同,不對客戶口味而錯失成交機會。」
台南市目前打全室附裝潢的大樓推案,有「摩根168」、「金生金室」、「希爾頓」、「紐約川普」與「成功四季」等案,多為首購型大樓產品,平均每坪開價11~14萬元。透天別墅強調附裝潢的建案並不多見,目前僅有「敦煌瑞邑」一案,而「敦」案屬於首購型透天別墅,總價約528~658萬元。
「摩根168」主推小坪數套房產品,全案裝潢屋有50~60間,共有10多種裝潢風格可供選擇,且以「酒店式公寓」為訴求,提供住戶早餐、客房寢具服務等完整飯店式服務。
「摩」案專案經理葉步青表示,套房總價低,買主多半有立即進住的需求,附裝潢甚至連同家電完整贈送,才能吸引買主。
該案坪數9~21坪,開價每坪14~16萬元,葉步青說:「當天下足定金與簽約金,還附贈LG品牌7.5公斤的單槽洗衣機、32吋液晶電視、72公升冰箱等家電。」
位於市中心中西區的「成功四季」,則屬於此波附贈裝潢的大樓案之中,少見的大坪數產品,最小坪數41坪,合併戶最大可到126坪,現場提供7種裝潢風格,裝潢總價最高達500萬元,除全室裝潢外還附冷氣,並採用知名設計師的內裝設計,廚房配備日本進口的原裝廚具。
位於北區的「凱悅峇里」,則是台南市目前附最多家電品項的大樓推案,共附有冰箱、洗衣機等10大家電。專案經理陳秋明說:「此為配合過年推出的促銷專案,月底前下定均有附贈。」
資料來源:蘋果日報
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2008/12/31

曾凱婕 黃祥哲房屋資訊網

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高鐵桃園站前招商難 地價急凍 房仲:長期仍看好可逢低買進
【劉冠吟╱台北報導】今年9月高鐵局釋出部分高鐵桃園站站前國際商務城土地,以BOT模式招商,結果不如預期,導致部分投資客縮手,地價盤整。房仲希望政府加速重大工程開發,刺激房地交易,建議投資人逢低接手當地住宅及商業土地,長期投資。
投資縮手 自去年3月來,受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響,高鐵桃園站前土地價格普遍下滑1~1.5成。今年9月間,高鐵局又釋出總計4.5公頃站前產業專用區土地招商,當時港資酒店、遠雄建設(5522)曾參與招商說明會,但因土地規模不大且缺乏完善投資計劃,招商結果不盡理想,延宕的進度加上下半年低迷的景氣,讓當地投資客縮手,周圍土地價格持續盤整。
公共工程進度緩慢 住商不動產青埔高鐵店店長呂建鴻說,高鐵桃園站周圍土地行情在高鐵通車前夕達到高峰,2005年時住宅區土地價格原本每坪6~8萬元,今年上半年還持續漲到每坪10~12萬元,有近5成漲幅,最靠近桃園站的住宅區跟商業區土地甚至分別出現每坪30~35萬元及50萬元高成交價,但下半年漲勢明顯停歇。台灣房屋青埔分公司副總經理孫湧泉坦承:「當地業者講到進度緩慢的公共工程,都顯得十分無奈。」包括產業專用區內的國際商務城計劃、高鐵車站專用區等,每項金額動輒上億元,但延宕已久,土地交易陷入停滯。
大型計劃中以站前產業專用區內的國際商務城最受矚目,高鐵局初步規劃為商辦、大型購物中心及文藝展示等綜合發展區域,總金額上看百億元,引起各方矚目,但9月招商時只釋出4.5公頃,不到總面積的1/5。
國際商務城受矚目 業者私下普遍反映「規模過小」、「不知該如何配合剩下的土地規劃」;孫湧泉建議,國際商務城招商最好一次推出大面積計劃,業者才能完整規劃。此外,投資者現階段正好適合逢低買進,短期雖然價格波動不大,長期仍呈上漲趨勢。

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2008/12/31

曾先生房屋資訊網

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桃園 大溪楊梅 休閒大宅需求熱
在不少人的心目中,獨棟別墅才是真正的別墅,採雙併或連棟規劃者,只能稱之為外觀比較漂亮的「透天」,但獨棟別墅因總價高,多分布在郊區;近來桃園建商為區隔市場,獨棟別墅多訴求「量身訂做」,讓客戶能盡情揮灑,打造自己的夢想家,竹苗地區則因純獨棟別墅社區的數量稀少,相當搶手。
僑府興建設協理蔣彬智表示:「台灣早期曾興起一片買農地興建農舍的風潮,近年以北台灣的新竹南庄、桃園等地較熱絡。」由於這些客層大多來自台北,桃園各地因距離台北幾乎都在1個小時的車程範圍內,包括楊梅、大溪、觀音、新屋等地,這類產品因而興起。
不過,由於購買農地手續複雜,且興建農舍限制多,而市場上的連棟透天產品眾多,為區隔市場,並滿足特定族群需求,建商近來紛紛推出可為客戶「量身訂做」的獨棟別墅案,包括大溪、楊梅等地都已出現這類產品;大溪擁有得天獨厚的觀光資源,楊梅則是高爾夫球場群聚,成為台北客購買休閒第2屋或退休住宅的熱門地點。
青鼎建設業務銷售經理計永翔表示:「獨棟別墅總價高,對這類金字塔頂端的族群而言,沒有什麼東西是絕對的需求,因此依照客戶需求量身訂做將是未來的趨勢。」所謂的量身訂做,並非僅止於一般格局或水電上的變動,而是連客戶需求的地坪大小、建物規劃等都能全部滿足。
楊梅地區如「青鼎帝悅」與「日光小鎮No.3」等案,都採這種方式銷售,大溪的「一戶一國」在預售期間,也採量身訂做的方式銷售,原規劃20戶,因客戶要求較大的地坪,只剩下16戶,蔣彬智表示,「一戶一國」在預售階段給予客戶最大的自由,可盡情規劃屬於自己的夢想家,如今已成屋,就無法有這麼大的彈性了。
不過,計永翔表示,預售屋即使有銀行履約保障可以達到真正量身訂做的目的,但在全球金融風暴影響下,客戶對採預售模式銷售的個案仍存有疑慮,因此,近來發展出純土地買賣,興建則自行找營建商或交給公司興建,但也並非無限度全憑客戶喜好興建,為求社區的整齊統一,通常會有外觀風格與高度等限制。
資料來源:蘋果日報
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2008/12/31

陳志豪房屋資訊網

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房價低 工作機會就少 薪水族買屋陷兩難
近年來,人人抱怨房價太高、唉嘆買不起之際,統計顯示,全台大半城市房價,一坪只要5萬、7萬,但是,購屋壓力的大小,和工作機會、薪水收入的多少,卻成反比,薪水族陷入兩難。
房仲業者說,大台北地區房價高、購屋壓力大,但是,相對工作機會較多、薪水也比較好,一到中南部城市,房價大打折、購屋壓力減輕,但是工作機會相對少。
永慶房屋指出,在北市工作的人都知道,只要遠離台北市,搬到大台北外園地區,房價一坪只要8萬、9萬,買房子的壓力頓時減輕不少,例如,在桃園買屋、在台北工作。
但是,交通往返的時間成本、金錢花費都不小。
中信房屋經理江龍名說,如果更往中南部走,房子更便宜,像是太平市、大里市、彰化市,但是,搬到當地以後,卻不知道要做什麼,無以為生,也是個大問題。
而且,房價疲弱的地區,如果沒有提升交通機能、增加就業機會,房價也是走揚無力。
美商ERA房地產顧問張欣民說,這些城市工作機會相對少、薪水相對低,經濟動力不足,未來,如果現況不變,房價還是上不來。在這些地區買房子,只是有個居住空間,想要賺到房價上漲的財富,很不容易。
至於台北市,房價高高掛,但是,工作機會多、薪水相對高,經濟活力十足。
張欣民說,在不景氣的年代中,台北市就業機會也比較多,而且,生活機能好、交通建設佳、學區優良,所產生的「磁吸效應」很大,人氣財氣匯集、房價自然有撐。
住展房屋網總監陳韻如說,長遠來看,台北市房地產需求仍大,房價漲多跌少、趨勢向上,考慮工作、收入、房產增值等因素,薪水族再辛苦打拼,努力存錢,還是要在台北市買一戶房子。
資料來源:工商時報
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2008/12/31

張精言房屋資訊網

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高鐵桃園站前招商難 地價急凍
今年9月高鐵局釋出部分高鐵桃園站站前國際商務城土地,以BOT模式招商,結果不如預期,導致部分投資客縮手,地價盤整。房仲希望政府加速重大工程開發,刺激房地交易,建議投資人逢低接手當地住宅及商業土地,長期投資。
自去年3月來,受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響,高鐵桃園站前土地價格普遍下滑1~1.5成。今年9月間,高鐵局又釋出總計4.5公頃站前產業專用區土地招商,當時港資酒店、遠雄建設(5522)曾參與招商說明會,但因土地規模不大且缺乏完善投資計劃,招商結果不盡理想,延宕的進度加上下半年低迷的景氣,讓當地投資客縮手,周圍土地價格持續盤整。
住商不動產青埔高鐵店店長呂建鴻說,高鐵桃園站周圍土地行情在高鐵通車前夕達到高峰,2005年時住宅區土地價格原本每坪6~8萬元,今年上半年還持續漲到每坪10~12萬元,有近5成漲幅,最靠近桃園站的住宅區跟商業區土地甚至分別出現每坪30~35萬元及50萬元高成交價,但下半年漲勢明顯停歇。
台灣房屋青埔分公司副總經理孫湧泉坦承:「當地業者講到進度緩慢的公共工程,都顯得十分無奈。」包括產業專用區內的國際商務城計劃、高鐵車站專用區等,每項金額動輒上億元,但延宕已久,土地交易陷入停滯。
大型計劃中以站前產業專用區內的國際商務城最受矚目,高鐵局初步規劃為商辦、大型購物中心及文藝展示等綜合發展區域,總金額上看百億元,引起各方矚目,但9月招商時只釋出4.5公頃,不到總面積的1/5。
業者私下普遍反映「規模過小」、「不知該如何配合剩下的土地規劃」;孫湧泉建議,國際商務城招商最好一次推出大面積計劃,業者才能完整規劃。此外,投資者現階段正好適合逢低買進,短期雖然價格波動不大,長期仍呈上漲趨勢。

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2008/12/31

張榮昇房屋資訊網

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不景氣關廠!工業區廠房拋售
景氣寒冬,大企業還在苦撐,很多小廠房早就撐不下去,紛紛倒閉,像台北縣新莊、樹林一帶的工業區,這半年來,廠房出租或出售成長2成,但是成交量卻像溜滑梯一樣,下滑5成,不只工廠老闆苦哈哈,周邊的便當或小吃業者也連帶受影響,日子快過不下去。
真的不誇張,台北縣樹林工業區短短100公尺內,就至少有10間工廠收起來,廠房貼上出租或出售,更多的是空著養蚊子。
老闆不做了,員工只好回家吃自己,連帶受波及的,就是周邊的便當店、小吃攤,生意也跟著直直落。
生意不好做,荷包縮水,各行各業都還在苦撐,遇上景氣寒冬,這年,似乎不好過!
資料來源:奇摩房地產
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2008/12/31

張經理房屋資訊網

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自備5~10萬 買八德平鎮新樓
不景氣衝擊下,各建案來人數量銳減,紛紛祭出各種優惠方案吸引民眾購屋,沉寂多時的「低自備款購屋」熱潮再起,且多訴求可含裝潢一併貸款,桃園地區則有建案打出「憑身分證即可購屋」的促銷專案,再搭配政府2.425%的低利率優惠房貸,大幅降低購屋門檻,也成功聚集不少人氣。
房地產建案為刺激買氣,多半採用附裝潢、送家電、低總價或低自備款購屋等促銷手法,其中,低自備款方案因購屋門檻低,最容易引起民眾衝動購屋。宏特建築行銷公司專案經理劉道範表示:「桃園房市一直處於供過於求的狀態,這類低自備款購屋的促銷手法,其實一直都存在,只不過在景氣不佳時,特別盛行。」
會採取低自備款促銷的建案,大部分是已完工的新大樓,且多位於八德市與平鎮市。台灣房屋平鎮直營公司業務副總張清蓬表示,這類產品多位於郊區、大樓餘屋量較大的地區。如八德市1鄰重劃區周邊,由寶佳機構推出的「幸福有約」與「慕夏」,都以自備10萬元可輕鬆成家為訴求。
此外,同為桃園知名建商的春虹機構,推出的個案也有不少採用低自備款方式促銷,春虹建設協理邱河陵表示,以公司推出的「春虹麗晶」案為例,過去曾降低單價促銷,但來人數量與成交的表現都不好,但自從改推「自備5萬元起購屋」的專案後,來人數量雖然沒有明顯提升,但成交比重已提高到每3組客戶中至少有1~2組購買,且以自住客層居多。
事實上,以低自備訴求的建案,對於資金不足的民眾而言,不失輕鬆跨越購屋門檻的選擇。新和廣告專案經理陳大隆認為:「以新婚夫妻為例,因結婚初期資金不多,利用低自備款方案先購屋,至小孩長大,可能10年後才有換屋需求,屆時房子可以出售或出租,都比長期租屋划算,也可算是種投資。」
不過,低自備款的背後代表著高額貸款,購買這類產品,特別要留意自己的財務狀況,首先在購屋前應先和銀行聯繫,確定自己能夠貸款的額度,避免若先簽約後貸款、發生需要補差額但資金不足的窘境,再者,民眾也須衡量日後房貸每月須支付的金額,是否在自己能夠負擔的範圍內,避免發生斷頭的情形。
此外也要注意「低自備並不代表低單價」,部分案場甚至因為已提供低自備款的購屋優惠,更有籌碼不願降價,或因而要求必須連同車位一起購買。最後則是切忌只因為自備款低就購屋,忽略地段才是影響房屋轉手的重要條件,包括交通、生活機能良好的地段,或具明星學區優勢等,都能為房子加分,才能避免日後被套牢無法脫手。

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2008/12/31

張于鏜房屋資訊網

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房價下修 新年購屋議價空間大
經濟不景氣,國內失業率創新高,中、永和地區房仲業者表示,民眾購屋預算也受景氣影響縮水,不過,原本相對高點的房價,也下修2至3成,反而讓房價逐漸合理化,不少自住型購屋者認為現在可以開始考慮購屋。
台北縣中、永和捷運沿線,近年來幾乎成為房地產的票房保證,各大建商緊抓民眾希望能在新年度購屋、換屋買氣,紛紛搶先推出新建案,不少購屋客指名捷運站周邊500公尺以內的社區建案,當作看屋、選屋的指標。
有巢氏房屋中和加盟店總經理張傑說,中和及永和地區捷運站周邊房價,公寓每坪20萬元至25萬元、電梯每坪25萬元至40萬元左右。大台北地區購屋族偏愛捷運沿線,從去年到今年中,中、永和地區推出幾個銷售案,如雙和地區的美麗景安、新歐洲、寶第、芬第夏宮、漢皇極品等建案,都因捷運使得銷售數字看好。
南勢角捷運站由吉美建設正在動工興建的「南方之星」,樓高19層,共9棟,總戶數約1174戶的城中城,預估售價每坪33至35萬元,總銷售額約110億元,加上捷運站周邊景平路上「冠德新世界」,及位於忠孝街,才500公尺長左右的街道上,就有「元利和平新世紀」,及「捷運一品居」、「居易生活」等建案,十分熱鬧滾滾。
張傑說,今年上半年,中和與永和市房價似乎下跌有限,有幾點原因,第一是板橋市、新店市房價皆高於中永和,有補漲空間,第二是捷運站線及未來環狀線捷運加持,再加上臨近台北市,生活機能佳。
但下半年受到全球經濟下滑,台股隨著國際盤勢亦步亦趨,狂瀉至今,指數從9字頭砍到只剩下4字頭,股市變成跳樓大拍賣,全台也掀起失業潮,連帶影響民眾信心,房產後市難免繼續震盪下探。
張傑說,不少民眾購屋預算已縮減,對房仲業者而言,目前真的是進入寒冬期,在房價已自相對高點下修的情況下,房價漸趨合理,雙和地區房價也回穩一坪28至30萬元的銷售價格。
對過去幾年因房價高漲而縮手的首購及換屋民眾來說,現在正是看屋購屋的好時機。他說,看屋者多半是投資客,現在看屋者八成是屬於自住型購屋者,以坪數30坪左右的房子詢問度最高。
資料來源:聯合報
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2008/12/31

高鑽麟房屋資訊網

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台中地王 新光三越現值未漲
受到房地產景氣低迷影響,台中市98年土地公告現值平均漲幅只有1.43%,創近五年來新低;位於七期新市政中心的新光三越百貨台中店,儘管是第三年蟬聯台中「地王」寶座,但土地現值並未調漲。
台中市98年土地公告現值昨(11)日出爐,值得注意的是,新光三越百貨台中店公告土地現值並未調漲,每坪單價57.85萬元。據了解,市政府主要考量房市不景氣,並減輕建商稅賦壓力,決定維持與今年相同的水準。
至於台中市最高區段地價,落在西屯惠國段惠中路、惠來路、市政北七路及台中港路間的範圍內,每坪土地單價57.85萬元,與去年相同;最低區段地價則在北屯的大榮、大昌段地度較陡地區,每坪土地單價只有1,322元。
台中市地政處長曾國鈞表示,如果扣除即將交地的12期重劃區,及水湳經貿園區兩塊區段,台中市明年土地公告現值漲幅將只有0.18%,幾乎呈現成長停滯狀態。
今年台中房地產景氣從520之後急凍,建商推案也跟著縮手,預估全年推案金額只剩約800億元,與原先預期的少一半。展望明年,台中市建築開發公會理事長賴源釗預估,全年推案金額可能縮水至500億元,重回921地震後的水準。
賴源釗指出,由於目前中部預售及成屋市場交易陷入停頓,建商推案意願低落,市場供需趨於平衡,房價還不致下跌。
台中市98年土地公告現值昨天評定,在全市3,243個區段中,有高達95%的區段未作調整,上漲的只有4.5%,下跌的僅約0.5%。八個行政區域中,西屯區上漲2.35%居冠、北屯區上漲2.35%居次,北區則是唯一下跌的行政區,跌幅0.02%。
資料來源:經濟日報
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2008/12/31

崧鼎不動產

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竹苗 竹市明湖區 離塵不離城搶手
竹苗地區的獨棟別墅社區,多屬於「離塵不離城」的居住型態,分布在市區邊緣,但因獨棟別墅總價高,建商為分散風險,同社區內多採連棟、雙併、獨棟別墅混合規劃,卻容易造成住戶素質不整齊的問題,而單純的獨棟別墅社區因戶數少、具稀有性,即使總價帶高,反而比一般別墅住家更為搶手。
新竹市明湖區與苗栗縣頭份、竹南鎮,是竹苗地區主要的獨棟別墅聚落,其中以明湖別墅區最著名,儼然形成完整的別墅聚落,區內擁有新竹八景之一的青草湖,湖光美景也是此區的特色,且享有近市區的便利性,10分鐘車程可達新竹市區與新竹科學園區,吸引想要遠離塵囂的竹科高階主管當然選擇來此購屋。
台灣房屋副總經理謝萬雄說:「竹苗地區的獨棟別墅多分布在山坡地或是公園綠地旁,但因生活機能普遍須仰賴市區,距離市區不宜太遠。」 例如明湖區便具備這樣的特色,因此才會慢慢形成新竹市的別墅聚落。
目前明湖區內較新的獨棟別墅建案,為嘉益建設推出的「濱湖天尊」,總戶數55戶,其中有33戶為獨棟別墅,住戶可自行規劃室內格局。
苗栗地區雖然不像新竹市明湖區有明顯的別墅聚落,但也多圍繞在竹南鎮、頭份鎮的市區邊緣,除可享有清幽環境外,也可擁有市區的便利生活機能。
但苗栗地區除了「興隆大鎮」外,鮮少規劃單純的獨棟別墅社區,多採連棟、雙併、獨棟產品混合規劃,例如竹南鎮的「比佛利」、頭份鎮的「托斯卡尼」。
不過,「比佛利」副專案經理蔡沛勳說:「獨棟別墅在苗栗地區相當稀有,戶數又少,反而比較搶手,加上地坪大,土地利用性佳,兼具保值功能。」此外,總價相較於新竹市低,距離新竹科學園區的車程也僅25分鐘,也有部分新竹科學園區的主管南下購屋。
謝萬雄指出,苗栗地區除了建商推出的別墅型建案外,也出現許多買地自建的個案,總價更低,但與別墅社區相較,缺乏嚴密的保全系統,例如出入保全管理、指紋辨識系統等,安全管理方面的機能相對較弱。
資料來源:蘋果日報
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基進建設公司

基進建設公司

自備5~10萬 買八德平鎮新樓
不景氣衝擊下,各建案來人數量銳減,紛紛祭出各種優惠方案吸引民眾購屋,沉寂多時的「低自備款購屋」熱潮再起,且多訴求可含裝潢一併貸款,桃園地區則有建案打出「憑身分證即可購屋」的促銷專案,再搭配政府2.425%的低利率優惠房貸,大幅降低購屋門檻,也成功聚集不少人氣。
房地產建案為刺激買氣,多半採用附裝潢、送家電、低總價或低自備款購屋等促銷手法,其中,低自備款方案因購屋門檻低,最容易引起民眾衝動購屋。宏特建築行銷公司專案經理劉道範表示:「桃園房市一直處於供過於求的狀態,這類低自備款購屋的促銷手法,其實一直都存在,只不過在景氣不佳時,特別盛行。」
會採取低自備款促銷的建案,大部分是已完工的新大樓,且多位於八德市與平鎮市。台灣房屋平鎮直營公司業務副總張清蓬表示,這類產品多位於郊區、大樓餘屋量較大的地區。如八德市1鄰重劃區周邊,由寶佳機構推出的「幸福有約」與「慕夏」,都以自備10萬元可輕鬆成家為訴求。
此外,同為桃園知名建商的春虹機構,推出的個案也有不少採用低自備款方式促銷,春虹建設協理邱河陵表示,以公司推出的「春虹麗晶」案為例,過去曾降低單價促銷,但來人數量與成交的表現都不好,但自從改推「自備5萬元起購屋」的專案後,來人數量雖然沒有明顯提升,但成交比重已提高到每3組客戶中至少有1~2組購買,且以自住客層居多。
事實上,以低自備訴求的建案,對於資金不足的民眾而言,不失輕鬆跨越購屋門檻的選擇。新和廣告專案經理陳大隆認為:「以新婚夫妻為例,因結婚初期資金不多,利用低自備款方案先購屋,至小孩長大,可能10年後才有換屋需求,屆時房子可以出售或出租,都比長期租屋划算,也可算是種投資。」
不過,低自備款的背後代表著高額貸款,購買這類產品,特別要留意自己的財務狀況,首先在購屋前應先和銀行聯繫,確定自己能夠貸款的額度,避免若先簽約後貸款、發生需要補差額但資金不足的窘境,再者,民眾也須衡量日後房貸每月須支付的金額,是否在自己能夠負擔的範圍內,避免發生斷頭的情形。
此外也要注意「低自備並不代表低單價」,部分案場甚至因為已提供低自備款的購屋優惠,更有籌碼不願降價,或因而要求必須連同車位一起購買。最後則是切忌只因為自備款低就購屋,忽略地段才是影響房屋轉手的重要條件,包括交通、生活機能良好的地段,或具明星學區優勢等,都能為房子加分,才能避免日後被套牢無法脫手。

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2008/12/31

桃園太平洋林主任房屋資訊網

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台灣房價大檢視 逾60%城鎮 1坪不到10萬
台灣房價過高的聲音,處處可聞,不過,依據永慶房屋最新統計,卻是另一番景象,台灣超過60%以上的城鎮,房價一坪不到10萬元,彰化、新營、鳳山市,中古屋只有5萬到6萬,屏東市更掉到4萬左右,10年原地踏步。
 總計超過20個以上的城鎮,中古屋房價、每坪以萬元計算,都還處在「個位數」。
 美商ERA房地產顧問張欣民說,台灣M型房價的兩端,差距愈來愈大,綜觀全台灣各城鎮房價,北高南低、東下西上,北市買1戶房子的錢,到了屏東市,至少可以買7戶。
 依據永慶房屋最新統計,今年10月分,全台各大城鎮房價,一半以上的價格,每坪在10萬元以下。
 從桃園市一路往南,平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子,一坪都落在5萬、7萬,到了新營市、永康市,房價又低一些,一坪在5萬上下。
 來到最南部的屏東市,跨過山嶺來到花蓮市,這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮,房價平均1坪不到5萬元,買1戶40坪大的中古屋,總價200萬元有找。
 永慶房屋說,跨出台北市、縣,從桃園市往南走,絕大多數城鎮的房價,1坪在10萬元以下,其中,在「平價」城市當中,桃園市每1坪8.7萬元,算是最高的。
 張欣民說,大家都說現在是高房價時代,其實,近20年來,房價明顯上漲的地區,僅集中在三大區塊: 一、台北市以及台北縣部分縣轄市,例如,板橋市、永和市、中和市、新店,二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區,三、高雄市美術館一帶。
 另外,其他城市裡頭,只有個別地段的房價,呈現漲勢。
 特別是台北市的房價,更突破民國79年的高點,當時股價指數一度來到12,682點,目前,台北市的房價超越當時甚多,1坪30萬、50萬的房子到處都是,也是真正「高房價」的所在。
 信義房屋經理蘇啟榮指出,這20年來,台灣大半城鎮的中古屋房價,幾乎持平、走勢疲弱。
 中信房屋經理江龍名說,城市房價兩極化的走勢,將愈來愈明顯,低房價城市的經濟動能,如果沒有進一步提升,房價再便宜,還是無法吸引人口遷入。
資料來源:奇摩房地產
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2008/12/31

柯志榮愛屋吉屋房屋資訊網

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全台夜市店租 降逾1成
景氣低迷,消費者荷包扁扁,被視為台灣特色的「夜市」也陷入辛苦經營;根據房仲業者調查,與今年上半年相較,全台知名夜市下半年店面租金調降逾1成,以具有觀光效應光環的夜市損失較輕微。
根據台灣房屋研究室調查發現,下半年台北市饒河街夜市店租降幅空間最大,降幅高達18.18%,其次是景美夜市降幅約14%;受惠於兩岸觀光話題持續發酵,全台最大的夜市商圈士林夜市租金降幅9.8%,相較於其他夜市,情況不算嚴重;降幅最小的是中部最大夜市商圈逢甲夜市,僅3.13%。
台灣房屋不動產分析師邱太煊分析,現在夜市店面待租期普遍拉長,以前是2個禮拜內就會被租走的,現在要拉長到1個月,租金議價空間也拉大。
降租風暴所及,中部最大的夜市商圈逢甲夜市依舊屹立不搖,在這次調查結果租金降幅為全台最少,僅有3.13%。逢甲夜市店東指出,逢甲夜市除了本身知名度高之外,因為距離中港交流道很近,所以也吸引不少外來觀光客慕名前來,即使到了景氣低迷的下半年,店面及攤位的依舊搶手。
欣元商仲總經理焦文華分析,下半年全台大小夜市店面租金平均有5~10%的降幅,而知名夜市中確實以饒河街夜市跌幅最嚴重,主要因為饒河街夜市以本地客層消費為主,較少觀光效應可倚靠,附近也缺乏學校人潮支持,因此下滑特別明顯。
焦文華說,雖然不能找零,但一般夜市攤販跟店家十分歡迎消費券,屆時消費券發放後,對於夜市將多少有點助益,預測明年上半年夜市店面租金應可持平。
資料來源:蘋果日報
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2008/12/31

建 台 房 屋

建 台 房 屋

買屋選低於市價7成以下
「獲利概抓2成,只有低於市價7成的房子才出手。」甫滿30歲、投資經歷約4年的王派宏說。一般投資人都將報酬設定在市價以外,賺取「預期以後會漲多少」的價差,但房市不可知的風險太大,王派宏反其道而行,只鎖定總價低於市價7成以下的中古屋,經過裝修後以接近市價或市價賣出,賺取的利潤自然穩當。
毅然辭掉月薪9萬元的機械廠工作,王派宏從台中逢甲商圈開始他的專職投資生涯,目前專攻桃園縣中壢市的中古屋。26歲踏入不動產投資,除了將自己的心得累積成近35本的「成功日記」,王派宏爽朗地說:「現在每天僅花2小時看房子,生活相當愜意。」不吝將自己成功的經驗,透過開班授課方式分享。
4年前剛起步時,王派宏觀察房市的另類指標竟是總統大選。「總統若是同黨連任,選完的24個月內均是進貨的好時機;要是換人執政,就等個6~9個月,才開始進貨。」王派宏解釋,總統換人,公營的金融機構人事也會跟著變,多少會影響到房貸、銀行放款等政策,至少半年待局勢穩定,就是大量進貨的開始,且會持續24個月。
總統大選是個很好的投資時間區分點。王派宏說,通常花2年的時間買賣,到了第3、第4年,改採只出不進的反向操作,以看房子為主。就算要,也會採取「1進1出」的保守原則。王派宏表示,當別人也開始大量吃貨,就是自己脫手的好時機。
以當初平均在市價7成以下買進的房子,光守著市價賣出,就有至少2~3成的獲利空間,全盛時期,王派宏手上共有20個物件;積少成多,存款的累積速度相當驚人。而堅持投資條件,是他保持獲利的關鍵:包括只選屋齡15~25年、市價低於300萬元的套房或3房2廳產品、每4年平均只做2年。
「散彈打鳥」是王派宏踏出投資的第1步。選定區域後,就找區域內所有的仲介狂發名片,表達自己想買房子的意願,並且詢問有無低於市價5~7成的房子。一般而言,夫妻離婚、欠債、分家產的,都會有人急於脫手變現,王派宏說,他還會每周傳簡訊「提醒」仲介,「總有這種鳥會被打到」;一旦成交,就能跟仲介建立更緊密的關係,往往有好物件,仲介也樂於通知。
王派宏說,他現在每天平均只花2小時看房子,特別在傍晚下班時間穿梭在大街小巷「明查暗訪」,選定的路段,一次至少問3個鄰居,特別是住了好幾年的女性住戶,街坊大小事都瞭如指掌,問她們有時候還可以得到許多意外的情報。

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2008/12/31

南島房屋

南島房屋

海角七號紅火 恆春房價未沾光
國片「海角七號」紅透半邊天,拍攝地點恆春,房價是否受惠?依據房仲業調查,觀光人潮變多,看屋人氣冷凍,土地30坪、總價300萬的全新透天厝,價格雖低、依然乏人問津,住宅市場低迷。
 倒是,面海景觀的農地,行情明顯上漲,不少人想到當地蓋民宿、做觀光生意,土地一坪叫價15萬。
 中信房屋經理江龍名說,全台房市行情不振,偏遠地區的房子,更乏人聞問,這種冷清的狀況,南部更明顯。
 屏東全新的透天厝,土地有22坪到25坪,現在一棟價格,開價在400萬到450萬元,較上半年已有修正,房價明顯走低。
 這還是市區的房子,如果離開屏東市,再往南邊走,來到海角七號的拍攝地點,恆春這個地方看一看,房價更低。土地面積25坪到30坪、3層樓蓋的全新透天厝,建商開價1坪6萬元、全棟大概300多萬元的房子,市況冷清、無人問津。
 依據永慶房屋的調查,當地同樣規格的中古透天厝,1棟大概200萬元上下。
 江龍名說,以北市住民的角度來看,這種房子獨門獨戶,有自己的土地,可稱為「聯棟別墅」,房價感覺很低,但是,搬到當地居住,不知道如何營生。
 這一波海角七號熱潮,為恆春帶來大批觀光人潮,但是,並沒有吸引外地人口遷入,少有人會想到當地買屋居住,房市依然冷颼颼,江龍名說,海角七號強強滾,但是,碰到經濟不景氣,依然使不上力。
資料來源:奇摩房地產
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2008/12/31

林耕霆房屋資訊網

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台灣房價大檢視 逾60%城鎮 1坪不到10萬
台灣房價過高的聲音,處處可聞,不過,依據永慶房屋最新統計,卻是另一番景象,台灣超過60%以上的城鎮,房價一坪不到10萬元,彰化、新營、鳳山市,中古屋只有5萬到6萬,屏東市更掉到4萬左右,10年原地踏步。
總計超過20個以上的城鎮,中古屋房價、每坪以萬元計算,都還處在「個位數」。
美商ERA房地產顧問張欣民說,台灣M型房價的兩端,差距愈來愈大,綜觀全台灣各城鎮房價,北高南低、東下西上,北市買1戶房子的錢,到了屏東市,至少可以買7戶。
依據永慶房屋最新統計,今年10月分,全台各大城鎮房價,一半以上的價格,每坪在10萬元以下。
從桃園市一路往南,平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子,一坪都落在5萬、7萬,到了新營市、永康市,房價又低一些,一坪在5萬上下。
來到最南部的屏東市,跨過山嶺來到花蓮市,這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮,房價平均1坪不到5萬元,買1戶40坪大的中古屋,總價200萬元有找。
永慶房屋說,跨出台北市、縣,從桃園市往南走,絕大多數城鎮的房價,1坪在10萬元以下,其中,在「平價」城市當中,桃園市每1坪 8.7萬元,算是最高的。
張欣民說,大家都說現在是高房價時代,其實,近20年來,房價明顯上漲的地區,僅集中在三大區塊: 一、台北市以及台北縣部分縣轄市,例如,板橋市、永和市、中和市、新店
二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區
三、高雄市美術館一帶
另外,其他城市裡頭,只有個別地段的房價,呈現漲勢。
特別是台北市的房價,更突破民國79年的高點,當時股價指數一度來到12,682點,目前,台北市的房價超越當時甚多,1坪30萬、50萬的房子到處都是,也是真正「高房價」的所在。
信義房屋經理蘇啟榮指出,這20年來,台灣大半城鎮的中古屋房價,幾乎持平、走勢疲弱。
中信房屋經理江龍名說,城市房價兩極化的走勢,將愈來愈明顯,低房價城市的經濟動能,如果沒有進一步提升,房價再便宜,還是無法吸引人口遷入。
資料來源:工商時報
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2008/12/31

東森房屋桃園三民加盟店

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桃園 大溪楊梅 休閒大宅需求熱
在不少人的心目中,獨棟別墅才是真正的別墅,採雙併或連棟規劃者,只能稱之為外觀比較漂亮的「透天」,但獨棟別墅因總價高,多分布在郊區;近來桃園建商為區隔市場,獨棟別墅多訴求「量身訂做」,讓客戶能盡情揮灑,打造自己的夢想家,竹苗地區則因純獨棟別墅社區的數量稀少,相當搶手。
僑府興建設協理蔣彬智表示:「台灣早期曾興起一片買農地興建農舍的風潮,近年以北台灣的新竹南庄、桃園等地較熱絡。」由於這些客層大多來自台北,桃園各地因距離台北幾乎都在1個小時的車程範圍內,包括楊梅、大溪、觀音、新屋等地,這類產品因而興起。
不過,由於購買農地手續複雜,且興建農舍限制多,而市場上的連棟透天產品眾多,為區隔市場,並滿足特定族群需求,建商近來紛紛推出可為客戶「量身訂做」的獨棟別墅案,包括大溪、楊梅等地都已出現這類產品;大溪擁有得天獨厚的觀光資源,楊梅則是高爾夫球場群聚,成為台北客購買休閒第2屋或退休住宅的熱門地點。
青鼎建設業務銷售經理計永翔表示:「獨棟別墅總價高,對這類金字塔頂端的族群而言,沒有什麼東西是絕對的需求,因此依照客戶需求量身訂做將是未來的趨勢。」所謂的量身訂做,並非僅止於一般格局或水電上的變動,而是連客戶需求的地坪大小、建物規劃等都能全部滿足。
楊梅地區如「青鼎帝悅」與「日光小鎮No.3」等案,都採這種方式銷售,大溪的「一戶一國」在預售期間,也採量身訂做的方式銷售,原規劃20戶,因客戶要求較大的地坪,只剩下16戶,蔣彬智表示,「一戶一國」在預售階段給予客戶最大的自由,可盡情規劃屬於自己的夢想家,如今已成屋,就無法有這麼大的彈性了。
不過,計永翔表示,預售屋即使有銀行履約保障可以達到真正量身訂做的目的,但在全球金融風暴影響下,客戶對採預售模式銷售的個案仍存有疑慮,因此,近來發展出純土地買賣,興建則自行找營建商或交給公司興建,但也並非無限度全憑客戶喜好興建,為求社區的整齊統一,通常會有外觀風格與高度等限制。
資料來源:蘋果日報
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2008/12/31

谷淑蕙房屋資訊網

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房價下修 新年購屋議價空間大
經濟不景氣,國內失業率創新高,中、永和地區房仲業者表示,民眾購屋預算也受景氣影響縮水,不過,原本相對高點的房價,也下修2至3成,反而讓房價逐漸合理化,不少自住型購屋者認為現在可以開始考慮購屋。
台北縣中、永和捷運沿線,近年來幾乎成為房地產的票房保證,各大建商緊抓民眾希望能在新年度購屋、換屋買氣,紛紛搶先推出新建案,不少購屋客指名捷運站周邊500公尺以內的社區建案,當作看屋、選屋的指標。
有巢氏房屋中和加盟店總經理張傑說,中和及永和地區捷運站周邊房價,公寓每坪20萬元至25萬元、電梯每坪25萬元至40萬元左右。大台北地區購屋族偏愛捷運沿線,從去年到今年中,中、永和地區推出幾個銷售案,如雙和地區的美麗景安、新歐洲、寶第、芬第夏宮、漢皇極品等建案,都因捷運使得銷售數字看好。
南勢角捷運站由吉美建設正在動工興建的「南方之星」,樓高19層,共9棟,總戶數約1174戶的城中城,預估售價每坪33至35萬元,總銷售額約110億元,加上捷運站周邊景平路上「冠德新世界」,及位於忠孝街,才500公尺長左右的街道上,就有「元利和平新世紀」,及「捷運一品居」、「居易生活」等建案,十分熱鬧滾滾。
張傑說,今年上半年,中和與永和市房價似乎下跌有限,有幾點原因,第一是板橋市、新店市房價皆高於中永和,有補漲空間,第二是捷運站線及未來環狀線捷運加持,再加上臨近台北市,生活機能佳。
但下半年受到全球經濟下滑,台股隨著國際盤勢亦步亦趨,狂瀉至今,指數從9字頭砍到只剩下4字頭,股市變成跳樓大拍賣,全台也掀起失業潮,連帶影響民眾信心,房產後市難免繼續震盪下探。
張傑說,不少民眾購屋預算已縮減,對房仲業者而言,目前真的是進入寒冬期,在房價已自相對高點下修的情況下,房價漸趨合理,雙和地區房價也回穩一坪28至30萬元的銷售價格。
對過去幾年因房價高漲而縮手的首購及換屋民眾來說,現在正是看屋購屋的好時機。他說,看屋者多半是投資客,現在看屋者八成是屬於自住型購屋者,以坪數30坪左右的房子詢問度最高。
資料來源:聯合報
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玖益不動產仲介有限公司

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竹苗 竹市明湖區 離塵不離城搶手
竹苗地區的獨棟別墅社區,多屬於「離塵不離城」的居住型態,分布在市區邊緣,但因獨棟別墅總價高,建商為分散風險,同社區內多採連棟、雙併、獨棟別墅混合規劃,卻容易造成住戶素質不整齊的問題,而單純的獨棟別墅社區因戶數少、具稀有性,即使總價帶高,反而比一般別墅住家更為搶手。
新竹市明湖區與苗栗縣頭份、竹南鎮,是竹苗地區主要的獨棟別墅聚落,其中以明湖別墅區最著名,儼然形成完整的別墅聚落,區內擁有新竹八景之一的青草湖,湖光美景也是此區的特色,且享有近市區的便利性,10分鐘車程可達新竹市區與新竹科學園區,吸引想要遠離塵囂的竹科高階主管當然選擇來此購屋。
台灣房屋副總經理謝萬雄說:「竹苗地區的獨棟別墅多分布在山坡地或是公園綠地旁,但因生活機能普遍須仰賴市區,距離市區不宜太遠。」 例如明湖區便具備這樣的特色,因此才會慢慢形成新竹市的別墅聚落。
目前明湖區內較新的獨棟別墅建案,為嘉益建設推出的「濱湖天尊」,總戶數55戶,其中有33戶為獨棟別墅,住戶可自行規劃室內格局。
苗栗地區雖然不像新竹市明湖區有明顯的別墅聚落,但也多圍繞在竹南鎮、頭份鎮的市區邊緣,除可享有清幽環境外,也可擁有市區的便利生活機能。
但苗栗地區除了「興隆大鎮」外,鮮少規劃單純的獨棟別墅社區,多採連棟、雙併、獨棟產品混合規劃,例如竹南鎮的「比佛利」、頭份鎮的「托斯卡尼」。
不過,「比佛利」副專案經理蔡沛勳說:「獨棟別墅在苗栗地區相當稀有,戶數又少,反而比較搶手,加上地坪大,土地利用性佳,兼具保值功能。」此外,總價相較於新竹市低,距離新竹科學園區的車程也僅25分鐘,也有部分新竹科學園區的主管南下購屋。
謝萬雄指出,苗栗地區除了建商推出的別墅型建案外,也出現許多買地自建的個案,總價更低,但與別墅社區相較,缺乏嚴密的保全系統,例如出入保全管理、指紋辨識系統等,安全管理方面的機能相對較弱。
資料來源:蘋果日報
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2008/12/31

沈祐青房屋資訊網

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警裝熟摟腰 「比酒駕嚴重」
即使是熟識的人,也輕佻不得!台南縣警員佘青平查戶口時,向婦人說了一句「你現在沒有丈夫,我也離婚了」,還輕摟她的腰,險些吃上性騷擾官司,縣警局後來記他一個大過。
這件性騷擾案的被害人上個月已撤銷對警員的指控,台南縣警察局隨後召開人評會,決議記佘青平一個大過。佘員獲知被記過的消息後低調回應,只表示接到人評會記過通知會提出申訴。
四十歲的佘青平原是玉井警察分局南化派出所警員,案發後改調玉井分局警備隊,昨天正常上班;他的隊長洪武聰說,佘員平時表現良好,「就是愛跟人家裝熟」。
「比酒後駕車還嚴重!」佘青平的南化派出所的老同事替他打抱不平,強調全案只有兩個人在現場,佘員堅稱絕無此事仍被記一大過,「實在很不公平」。
台南地檢署的不起訴處分書指出,今年六月六日上午十一時許,佘員查戶口時,看到雜貨店老闆娘獨自在屋後唱歌,自行取過麥克風接唱,又以手摟住老闆娘的腰說:「你現在沒有丈夫,我也離婚了。」
老闆娘說,當時欲撥開佘員的手,又被他攬住,於是說:「我現在沒有丈夫跟你沒關係,你離婚了跟我也沒有關係,你當個警察不可以對我這樣。」語畢佘員才放手。事後她向友人抱怨。
玉井警察分局獲知傳聞後主動偵辦,先將佘員調職,並依違反性騷擾防治法移送法辦;佘員透過斡旋,女方撤回告訴,檢方不起訴處分。

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2008/12/31

李琣房屋資訊網

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台灣房價大檢視 逾60%城鎮 1坪不到10萬
台灣房價過高的聲音,處處可聞,不過,依據永慶房屋最新統計,卻是另一番景象,台灣超過60%以上的城鎮,房價一坪不到10萬元,彰化、新營、鳳山市,中古屋只有5萬到6萬,屏東市更掉到4萬左右,10年原地踏步。
 總計超過20個以上的城鎮,中古屋房價、每坪以萬元計算,都還處在「個位數」。
 美商ERA房地產顧問張欣民說,台灣M型房價的兩端,差距愈來愈大,綜觀全台灣各城鎮房價,北高南低、東下西上,北市買1戶房子的錢,到了屏東市,至少可以買7戶。
 依據永慶房屋最新統計,今年10月分,全台各大城鎮房價,一半以上的價格,每坪在10萬元以下。
 從桃園市一路往南,平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子,一坪都落在5萬、7萬,到了新營市、永康市,房價又低一些,一坪在5萬上下。
 來到最南部的屏東市,跨過山嶺來到花蓮市,這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮,房價平均1坪不到5萬元,買1戶40坪大的中古屋,總價200萬元有找。
 永慶房屋說,跨出台北市、縣,從桃園市往南走,絕大多數城鎮的房價,1坪在10萬元以下,其中,在「平價」城市當中,桃園市每1坪8.7萬元,算是最高的。
 張欣民說,大家都說現在是高房價時代,其實,近20年來,房價明顯上漲的地區,僅集中在三大區塊:
 一、台北市以及台北縣部分縣轄市,例如,板橋市、永和市、中和市、新店,二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區,三、高雄市美術館一帶。
 另外,其他城市裡頭,只有個別地段的房價,呈現漲勢。
 特別是台北市的房價,更突破民國79年的高點,當時股價指數一度來到12,682點,目前,台北市的房價超越當時甚多,1坪30萬、50萬的房子到處都是,也是真正「高房價」的所在。
 信義房屋經理蘇啟榮指出,這20年來,台灣大半城鎮的中古屋房價,幾乎持平、走勢疲弱。
 中信房屋經理江龍名說,城市房價兩極化的走勢,將愈來愈明顯,低房價城市的經濟動能,如果沒有進一步提升,房價再便宜,還是無法吸引人口遷入。
資料來源:奇摩房地產
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2008/12/31

李彩華房屋資訊網

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房價下修 新年購屋議價空間大
經濟不景氣,國內失業率創新高,中、永和地區房仲業者表示,民眾購屋預算也受景氣影響縮水,不過,原本相對高點的房價,也下修2至3成,反而讓房價逐漸合理化,不少自住型購屋者認為現在可以開始考慮購屋。台北縣中、永和捷運沿線,近年來幾乎成為房地產的票房保證,各大建商緊抓民眾希望能在新年度購屋、換屋買氣,紛紛搶先推出新建案,不少購屋客指名捷運站周邊500公尺以內的社區建案,當作看屋、選屋的指標。有巢氏房屋中和加盟店總經理張傑說,中和及永和地區捷運站周邊房價,公寓每坪20萬元至25萬元、電梯每坪25萬元至40萬元左右。大台北地區購屋族偏愛捷運沿線,從去年到今年中,中、永和地區推出幾個銷售案,如雙和地區的美麗景安、新歐洲、寶第、芬第夏宮、漢皇極品等建案,都因捷運使得銷售數字看好。南勢角捷運站由吉美建設正在動工興建的「南方之星」,樓高19層,共9棟,總戶數約1174戶的城中城,預估售價每坪33至35萬元,總銷售額約110億元,加上捷運站周邊景平路上「冠德新世界」,及位於忠孝街,才500公尺長左右的街道上,就有「元利和平新世紀」,及「捷運一品居」、「居易生活」等建案,十分熱鬧滾滾。張傑說,今年上半年,中和與永和市房價似乎下跌有限,有幾點原因,第一是板橋市、新店市房價皆高於中永和,有補漲空間,第二是捷運站線及未來環狀線捷運加持,再加上臨近台北市,生活機能佳。但下半年受到全球經濟下滑,台股隨著國際盤勢亦步亦趨,狂瀉至今,指數從9字頭砍到只剩下4字頭,股市變成跳樓大拍賣,全台也掀起失業潮,連帶影響民眾信心,房產後市難免繼續震盪下探。張傑說,不少民眾購屋預算已縮減,對房仲業者而言,目前真的是進入寒冬期,在房價已自相對高點下修的情況下,房價漸趨合理,雙和地區房價也回穩一坪28至30萬元的銷售價格。對過去幾年因房價高漲而縮手的首購及換屋民眾來說,現在正是看屋購屋的好時機。他說,看屋者多半是投資客,現在看屋者八成是屬於自住型購屋者,以坪數30坪左右的房子詢問度最高。資料來源:聯合報
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2008/12/31

住商阿元房屋資訊網

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11筆高雄新市鎮土地標售 25日起陸續開標
(中央社記者何旭如台北10日電)內政部營建署表示,高雄新市鎮第1期發展區,至今剩餘可標讓售面積約50.99公頃,12月25日起有11筆土地將陸續公開開標,有意參與開發的民眾可把握時機。
營建署表示,高雄新市鎮第1期發展區總開發面積為337.7公頃,迄今已標讓售及有償撥用面積約為23.36公頃,剩餘可標讓售面積約50.99公頃。
營建署表示,高雄新市鎮第1期發展區土地,受高雄捷運通車效應影響,今年推出的7筆住宅區土地,已銷售5筆,僅剩2筆住宅區土地。
營建署表示,另外有2筆住商混合區、4筆社區商業區、1筆天然氣儲氣專用區、1筆車站專用區及1筆行政區土地等共計11筆土地,訂於今年12月25日起將公開開標。
營建署表示,高雄新市鎮坐落高雄都會區正北端,位於大高雄地區核心,鄰近高雄都會公園,鄰近的南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區產業急遽發展,逐漸形成北高雄科技群落。
營建署表示,相關訊息可洽詢營建署新市鎮建設組8771-2725,營建署網址為www.cpami.gov.tw。971210
資料來源:奇摩房地產
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