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2008/10/07

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桃竹地區的大學密度僅次於大台北地區,其中,身為台灣高科技業龍頭的新竹,除了目前已有的清大與交大2所知名大學外,區內更規劃多個大學預定地,包括位於竹北市的台大、台科大,以及竹東鎮的清大預定地,均因結合周邊的重點重劃區發展,成為帶動當地房市的重要指標。 新竹縣政府於10月2日起,一連4天標售台科大計劃區土地,由於底價略低於市價,吸引多家建商送標。但在標售前,計劃區已配地2次,建商提早卡位,頭前溪河岸第1排的土地更是搶手。 台灣房屋竹北光明分公司業務副總陳育琴說:「台科大計劃區擁有河岸景觀優勢,加上近縣政府、公家機關、銀行,生活機能其實相當成熟,若大學完工後,所帶進的人潮與錢潮,將相當可觀。」而計劃區旁還有萬坪運動公園、文化中心、公園綠地,加上距離高鐵新竹站約5分鐘車程,預期將吸引更多外來客進住。 陳育琴指出,台大預定地將與縣治3期結合開發,加上臨竹北市主幹道光明六路東一段,連接高速公路與68號東西向快速道路都很快速,往東可與高鐵特區連結,往西可仰賴縣政2期的成熟商圈,生活機能相當方便,房市交易以貫穿竹北市區的光明六路沿線最為熱絡,屋齡3~5年、46~64坪的大樓產品詢問度最高,每坪16~18萬元。 至於另一條南北向的主幹道自強南、北路,因介於竹北高鐵區與縣治2期之間,也成為購屋民眾心中的熱門區段,加上自強南路與光明六路口有喜來登飯店、新光三越百貨預定地,未來精品商圈將往此區聚集,附近還有年年額滿的十興國小明星學區,也是造成此區房市熱絡的原因。 此外,當地業者多認為,一旦台大、台科大正式啟用,等到學生就學後,將會為當地帶來學生套房的投資熱潮,也值得投資客留意。至於清大預定地,位於竹東鎮的頭重埔富貴段計劃區內,信義房屋竹北文興店經理徐列義說:「頭重埔富貴段計劃區靠近新竹市關埔計劃區,一旦道路拓寬後,2大重劃區將互相連接,並帶動房價成長。」且竹科園區3期計劃也位於此區,加上近工研院、新竹科學園區,以及光復路成熟商圈,成為園區員工購屋主要的地點。目前區內以中古透天居多,其中以光復路一段最受歡迎,屋齡15~20年、地坪20~35坪、建坪50~80坪的透天,總價800~1200萬元。 蘋果日報2008/10/06
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財政部計畫將遺產免稅額,調升到1200萬元,影響所及,銀行財富管理部門主管估計,身家財富市值3000萬、5000萬的「三金養老族」,名下可以持有更多資產,不須費心生前移轉,不用擔心身後繳稅。 稅務專家指出,這項政策實施後,海外資金是否回流未定,國內養老族肯定受惠,打拚一生,北市擁二房、現金1000萬元,加上年金保單,現金、租金、年金,三金入袋,安穩吃到老。 稅務專家指出,遺產免稅額以1200萬元來算,加上其他各項免稅額,一位身家厚實的老人家,身後的遺產總額,只要在1800萬到2000萬之間,幾乎通通免繳遺產稅,不必為了節遺產稅費心。 這2000萬的財產,可以用不同的型態持有,以一位打拚一生的養老族而言,手頭上可以持有1000萬的現金,房產部分,每戶總價大約1 500萬的房子,名下可以擁有二戶,市價總計3000萬。 安度晚年生活的日子裡,一戶房子自住、一戶房子出租,以北市房產來說,四十坪大、市價1500萬的房子,一個月約有3萬元租金收入。另外,持有年金保險,退休養老生活中,每個月有一筆年金入帳。 銀行財富管理部門主管指出,如果保險年金每個月2萬元來算,養老族手頭上有1000萬元現金,擁有自住的房子,每個月有3萬元租金收入、2萬元年金進帳,一共5萬元,生活已然無虞。 至於擁有的二戶房子,土地公告現值、加上房屋評定現值,大約8 00萬到1000萬,即使身後,現金還剩500萬、800萬,也不必擔心,遺產會被課稅。 遠東銀行稅務顧問戴素雲指出,房地產的公告現值、評定現值,大多只有市價的1/3到1/5。稅務專家指出,對於身家在一、二千萬的「平常家庭」而言,遺產稅根本沒有影響,對於財產市值8000萬、1億元以上的大戶而言,生前一定要先有節稅規畫。 但是,財產市值3000萬、5000萬左右的殷實人家,處在遺產可能被課稅的邊緣,最難抉擇。 稅務專家指出,未來免稅額如調升到1200萬,這個殷實的族群也就不必為了節遺產稅、生前移轉財產的問題大傷腦筋。 不過,宏觀財務顧問公司總經理邱正弘指出,如果留下3000萬、5 000萬的現金和股票,遺產稅一定跑不掉,事前一定要做好規畫。中國時報2008/10/01
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