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2008/08/20

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民眾購屋須多加注意了!累計今年來遭到公平會開罰的建案高達2 0件,創下近6年來的最高紀錄。不動產專家指出,景氣反轉,市場供給仍大,未來這類建案廣告不實的案件只會多不會少,民眾在購屋時一定要睜大眼睛,才不會讓自己的權益受損。 很多房地產界的人士大概都注意到了,今年公平會對於建築業者的開罰較過往頻繁許多,累計今年來對建築業者開罰的房屋買賣案件包括甲士林建設銷售的「摩納哥」等,已多達20件,不但已超越去年全年的12件,更是2005年7件、2006年6件的2倍多,寫下近6年來最高紀錄。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,今年公平會對於房屋建案處分案件大幅增加,雖然有些已是前一、二年的檢舉案,如今調查才有結果出來,但應該與近幾年房市推案量大,景氣開始出現轉變有關。 事實上,是不少是購屋民眾在簽約後反悔,或是對未來房價走勢開始存疑,在無法獲得合理退定藉口之下,開始挑業者銷售行為或廣告上的毛病,沒想到建築業者還真有不少銷售行為或廣告真的違反公平交易法,所以往後類似處分案件應該只會多不會少。 張欣民進一步指出,首購族沒有購屋經驗,常會被業者的話語給矇騙了,有的業者會堅持要求先付訂金才提供契約書審閱,或是不提供足夠契約審閱期,事實上,這些都是違反公平法,公平會規定預售建案業者得在無條件下提供民眾至少5天的契約審閱期,將契約書帶回親自或找專家審視內容後,再決定要不要簽此份合約,這是購屋者的權利,可千萬不要放棄了! 中國時報2008/08/20
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2008/08/18

桃園巨穎土地代書資訊網

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伴隨全球經濟持續下修,台南地區今年上半年新屋買氣鈍化,低總價成為此間市場的主流,但是,大台南地區房地產市場申請開工的新案量,7月單月卻意外比去年同期成長兩位數,產品種類仍是透天厝的天下。 台南市建築開發商業同業公會指出,今年上半年此間市場的新案推出量,較去年同期減少60%以上,7月單月量能卻逆勢上揚,根據申請開工資料顯示,該月新案場店面13間,住家別墅132戶,總計145間建物,比去年同月17間店面,104間別墅,總計121間透天產品,成長近20%。房屋仲介公司坦承,雖然台南地區申請開工戶數增加,可是參觀購屋人潮卻日減。 工商時報2008/08/14
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2008/08/18

嘉義市房屋仲介網

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近來不少工業住宅出現交屋問題,上月底台北縣府發布新措施,最大的改變在於「未來工業區內申請建築無法再整棟作為一般事務所」,至少50%應作為工廠或與工業發展有關設施,此外還規定「衛浴空間及茶間集中設置,不得隔間」。房地產業者認為,近年來建商在法令模糊地帶游走,工業區建物作為住宅、低價行銷的投機亂象,未來將難以見到。 近年因房價高漲,房價較低的工業住宅推案,銷售不錯,且陸續進入交屋潮。這項被房地產業者視為「工業住宅將走入歷史」的「臺北縣各都市計畫甲乙種工業區設置公共服務設施公用事業設施及一般商業設施土地使用審查要點」修正案,上月底公布,台北縣政府希望能杜絕握有土地的建商,以一般事務所名義作住宅使用的亂象,造成住、工混合使用、公共設施不足。信義房屋代銷事業部協理呂信銓說:「建商不願規劃至少一半工業使用的大樓,也不可能規劃沒有衛浴的住宅,未來新申請建照不會再有工業住宅。」他表示,2003年規定工業區可1/10面積作商業使用,不少建商投入工業住宅開發,但未來這類產品只能規劃廠房,而台灣中型加工廠、製造業若大量回流,例如新莊市中正路沿線這類工業區,土地開發仍大有可為。 蘋果日報2008/08/14
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台北房市第1季受2次選舉激勵,成交量與建商開價「暴衝」,但接連著國際情勢不穩,國內通膨壓力大增,根據市調機構統計,北市第2季預售案平均開價每坪約61.8萬元,雖然仍維持每坪60萬元以上的高檔水準,但較第1季每坪62.3萬元,每坪下滑5000元,台北市預售案近3年開價首度下滑。 近年台灣土地價格與造價高漲,即使美國去年7月爆發次貸風暴,全球主要都市房價普遍回檔,台灣有選舉與兩岸三通題材激勵,第1季各家房地產的研究報告,普遍呈現樂觀氣氛,都會區中預售案、成屋房價皆漲。 但選後受通膨、股市下跌影響,民眾購買力衰退,《住展》雜誌調查第2季台北市個案平均開價,首度出現下跌。《住展》雜誌研發長倪子仁表示,過去各行政區房價齊漲局面已被打破,第2季台北市預售案平均開價,各行政區已呈現漲跌互見,「市中心與具備大型開發案的區域,與其他行政區房價將愈拉愈遠。」 調查指出,第2季台北市新案平均開價略為下跌,但仍有逆勢成長的行政區,包括中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區,下修區域則有南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區。以2006年平均價格每坪僅32.2萬元的南港為例,今年第1季受「大同明日世界」,每坪開出70萬元的區域高價,帶動南港其他個案跟進,但受到第2季沒有類似高價指標案推出,導致平均價格略為下降。而市中心土地難取得,讓建商仍勇於開價,仍會拉高區域平均房價,如松山區「文華苑」、大安區「敦南苑」、信義區「台北信義」,都預計開價每坪200萬元以上。中山區「遠雄富都」也開出每坪140萬元高價,還有零星數件單價百萬元的豪宅案,正在搭設接待中心,市中心仍可見到創新高價個案,但建商銷售腳步已放緩。 至於老舊市區的大同區與萬華區,不僅近2年房價漲幅居12行政區最後2名,第2季預售案開價亦每坪下修2~3萬元。倪子仁認為,老舊區域都市更新速度緩慢,建商要整合大面積土地開發難度高,萬華區與大同區的平均房價,又缺乏大型指標建案的帶動下,房價拉抬不易。雖然台北市第2季預售案平均開價「漲不動」,但第2季國泰房價指數中,台北市新案可能成交價格,每坪仍創下55.14萬元的近年新高價,信義房屋成交的成屋價格,第2季也創下每坪39.01萬元高價。 蘋果日報2008/08/14
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行政院賦稅改革委員會昨天召開工作會議,財政部長李述德會後表示,取消軍教免稅已達成共識,預計明年上半年將所得稅法修正草案送交立法院審議,若完成立法程序,明年就可以實施,後年申報明年綜所稅時適用,受影響人數約三十二萬人。由於取消軍教免稅已討論多年,卻一直處於「紙上談兵」的階段,外界質疑這次是不是玩真的?對此,李述德說:「當然是玩真的,你看我這樣像假的嗎?政府做的事要負責,不負責就下台,很簡單嘛。」根據賦改會昨天提出的期中報告,軍教人員恢復課稅後,軍人有效稅率最高十%、最低○.六%,教師最高七.九%、最低一.五%,一年可增加稅收一百五十五億元;其中,取消軍人免稅可增加五十七.三億元稅收,將全部用於調高志願役官士勤務加給。至於取消教師免稅則可增加九十八億元稅收,將用於改善教育環境,包括補助國中小約聘僱行政或輔導人力約二十億元,調增國中小及幼稚園導師費約二十九億元,降低國中小教師授課節數約四十三億元及增設教師專業基金約五億元。不過,全教會對於配套方案仍有意見,希望國小導師再減少一節課(約需增加經費六.四億元),而且配套方案應法制化。全教會課稅小組召集人葉慶龍表示,不反對取消軍教免稅,但要有合理配套,而且現在物價都在漲,時機是否恰當,也應該考量一下。對此,李述德表示,全教會與教育部會針對配套方案繼續協調,但配套不是重點,重點是軍教要恢復課稅,即使將來全教會及教育部未能就配套方案達成共識,財政部還是會推動修法,而且是與綜所稅扣除額調高、營所稅及綜所稅稅率調整等方案,一起包裹送交立法院審議。他指出,包括所得稅法、能源稅法、噸位稅法、遺贈稅法、土地稅法、房屋稅法及經濟特區涉及的稅法等,相關修正草案明年上半年都會送交立法院審議。李述德認為,取消軍教免稅經過幾十年的溝通,修正草案在立法院進進出出許多次,但這一次比以往順利,應該沒有問題,如果明年順利完成立法程序,二○一○年申報二○○九年的綜所稅時,就可以適用。自由時報2008/08/14
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房地產市場在第二季經歷景氣高檔反轉市況後,根據住展雜誌最新調查,今年第二季台北市預售屋的平均房價較第一季下滑○.八%,為每坪六十一.八萬元,為近三年來房價首度出現下修的市況。統計顯示,台北市預售屋從二○○六年每坪四十四.九萬元,上漲至二○○七年平均房價為五十三.一萬元,今年第一季平均房價為六十二.三萬元,創歷史新高點,不過第二季房價回檔,每坪六十一.八萬元,但還是較去年的平均房價上漲了十六.三%。在北市十二個行政區中,第二季房價較第一季上揚的行政區為中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區,其中大安區以每坪八十七.三萬再創市場新高價。下修的區域則為南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區等。自由時報2008/08/14
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商仲業者統計指出,台北縣市陽面店面高於陰面的租金水準,以西門町商圈中華路一段高低價差最大,陽面每坪租金可達1萬至1.3萬元,但陰面每坪只有3,000元至5,000元,落差高達2.8倍,也高於合理比例的1.1至1.3倍。目前房地產商品中,只有店面有陰、陽面區分。陽面的店面指的是流動人潮多、商家密集度高、商圈腹地大,也是當地消費人口聚集地,租金水準自然遠高於整體較弱的陰面商家。欣元商仲調查台北縣市120個較具代表性的商圈路段,陽面的店面租金高於陰面店面租金,高低租金價差達1.5倍以上的路段有12個,台北市九個、台北縣三個;其中有四個商圈路段,陰、陽面租金價差高達兩倍以上,例如北市中華路一段、南京東路三段、博愛路及北縣板橋市文化路一段。另有八個路段價差也達1.5至1.9倍,包括北市復興南路一段、羅斯福路三段、民權西路、石牌路二段、信義路二段、民權東路三段,以及北縣永和市的永和路二段、新店市的北新路三段。欣元商仲總經理焦文華表示,陽面的店面優於陰面的店面,但是陰、陽店面合理的租金比例,大都是在1.3倍以內。焦文華指出,台北縣市近五年來,影響店面陰、陽面最大的因素是捷運站通車效應,尤其捷運站出口所屬的一側,幾乎都是陽面,這也讓陰、陽面的現象更加明顯;其次是百貨公司、量販店、市場等大型設施的設立,也會改變商圈發展。經濟日報2008/08/14
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台北市大安森林公園、台中市7期重劃區坐擁精華地段,豪宅身價不凡,近期2區段分別以每坪406.7萬元、220.5萬元高價標出聯勤信義俱樂部與7期土地,使該區豪宅價獲得強勁支撐,價格不墜。


廣達26公頃的大安森林公園,始終是公園首排豪宅的主要訴求,房價位居大安區龍頭地位,面對大安森林公園,位於新生南路中古豪宅「幕府16」、「廣陽豪門天地」,屋齡雖然已達11~12年,每坪行情仍有70~80萬元水準。


以過去國有地推案經驗來看,永慶房屋附中直營店店長陳喻旻表示,3年前瑞安街「松露」開價每坪約55~60萬元,最新行情約80~90萬元,建商標下「松露」那塊地之前,瑞安街華廈行情每坪42~46萬元,標地後搭上房市大好,同區段華廈上漲至每坪53~55萬元,帶動附近房價上漲近3成。


台中7期重劃區擁有市政綠園道、新光三越百貨公司,大都會歌劇院也預定在此興建,立地條件不輸台北,聚集如由鉅建設、聯聚建設、聚合發建設等知名建商豪在此推案,蔚為台中房市一級戰區,住商不動產台中7期加盟店店長蔡穎筑說,7期以大都會歌劇院、綠園道周邊房價最高,「寶輝花園廣場」、「聯聚仁愛大廈」現在行情每坪在50萬元左右。


總太建設副總經理林文昌指出,7期抵費地標售後,代表土地取得成本增加,將來推案價格將繼續往上墊高,尤其台中豪宅比北部便宜,有不少北部客南下購屋,「總太東方帝國」北部客約佔3成。


自7月底國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇、元利機構董事長林敏雄聯手以天價標得眾所矚目的聯勤信義南北側土地後,不僅為低迷房市增添信心,也使得周邊豪宅價格有所支撐。永慶房屋豪宅部經理葉國華表示,從供給需求面來看,聯勤信義為市區罕見大面積精華素地,將來所推豪宅絕對有市場需求,成功標出消息一出,的確能提高市場買賣信心,對周邊豪宅也具支撐買氣的作用,讓附近豪宅撐住基本盤。


台灣房屋大安公園特許加盟店店長孫國喆表示,標地新聞一出,讓屋主吃了定心丸,大安森林公園第1排地段好,房價比其他市郊穩定,跌幅小。


推出正對森林公園預售案「大安元首」的寶舖建設副總經理陳松林說,天價標地可提振房市信心,標出之後回來簽約的客戶佔了3組,不過,認為地段是未來房價能否增值的關鍵,放眼北市找不到第2個大安森林公園,它的地段價值就被凸顯,考量到地點稀有性,雖然目前每坪開價140~150萬元,有可能再往上調1成。




蘋果日報2008/08/14



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台北市國稅局表示,公司承租辦公室時,若承租的房屋屬於共有物,負扣繳義務的公司應按每位共有人應有部分的租金,分別開立扣免繳憑單,以便各共有人按其應有租金申報繳納綜合所得稅。台北市國稅局審理綜所稅案件時,發現甲、乙、丙三人共有房屋一幢,甲君持分為二分之一,乙、丙君各持分四分之一,96年1月1日由甲出面出租給A公司,每月租金20萬元,並按10﹪扣繳稅款2萬元,A公司開立96年度租賃所得扣免繳憑單時,應按甲、乙、丙三人的持分分別填發扣繳憑單,甲君租金收入給付總額為120萬元,扣繳稅額12萬元,乙、丙兩人租金收入給付總額各為60萬元,扣繳稅額6萬元。但A公司卻將租金收入全部以甲君為所得人,甲君也據以申報96年度綜合所得稅租金收入240萬元,扣繳稅額24萬元,而乙、丙兩君則未申報應有部分的租金收入。經國稅局進一步調查,依據乙、丙兩君的持分比率予以核定租賃所得各為60萬元,而A公司須重新更正扣免繳憑單,國稅局也重新更正核定甲君的租賃所得為120萬元。經濟日報2008/08/14
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2008/08/18

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《住展》雜誌統計,台北市今年第2季與2006年平均房價相比,平均每坪上漲約17萬元,若要買間30坪房子,2年前沒進場的民眾,現在至少得多準備500萬元,以貸款20年本利攤換算,等於每月得多支出2.9萬元。ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議,沿著台北縣興建中捷運線購屋,總價450~650萬元,有機會買到3房的中古屋。 近2年房價飆漲快速,若2年前沒有進場購屋,以現在每坪多出17萬元成本換算,30坪的房子,總價就多了500萬元,以台北市2006年平均家戶可支配所得126萬元換算,得將近4年時間不吃不喝,才能負擔這多出的500萬元。且現在台北市新案,標準3房產品因房價高漲,加上民眾購買力下滑,建商推案愈來愈少。大聲行銷總監田大權指出,其實要進住台北市並非完全不可能,現在投資客急著求現,只要能夠快速轉手,沒賺錢都沒關係,「部分建商手上還有些斷頭屋,有機會用85折價格去談談看,有些預售案其實成交價格不若大家想像那麼高。」ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示:「現在房市才剛剛進入房價修正階段,不管是投資客或自住客,都要多看多比較,沒有看超過30間房子,不要輕易下手。」張欣民建議,現在興建中的新莊捷運線周邊、三重市區、蘆洲、甚至土城捷運站周邊,都是首購族能負擔,且環境與交通還不錯的區段。 蘋果日報2008/08/14
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2008/08/14

7月預售屋委賣成交比 今年新低

7月預售屋委賣成交比 今年新低(轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/13)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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國內房市經歷連4個月下滑修正,影響預售市場買氣明顯,除了案場看屋民眾變少,房仲店頭預售流通物件成交比重也明顯下滑,但委賣物件並未減少。以信義房屋(9940)為例,台北市預售產品佔比為5.7~8.3%,7月萎縮至2.4%,新成屋成交比重仍維持穩定,顯見民眾不願追價購買預售屋。 今年各房仲業績普遍下滑,產品交易產生微妙變化,過去預售物件流通在房仲店頭,交易件數與比重都相當穩定,但從信義房屋成交資訊發現,全國預售案流通到房仲店頭的數量未減少,但7月交易比重卻創下今年最低紀錄。除了部分今年3月才進場購買預售案的民眾,開高價測試買方反應,許多手上擁有數戶預售屋的投資人,由於面臨交屋後的資金壓力,普遍願意讓價出售。 信義房屋不動產企研室主任蘇榮表示,5月以來「物價、股價、房價」影響民眾購屋意願,當總統選後預售案普遍開高售價,部分預售屋主也順勢跟進,將開價調高近1成;若在去年底之前取得,這些屋主都還有獲利,只要願意少賺點讓價,買賣雙方仍有機會成交,今年3~5月才取的預售物件的民眾,短期間還不會大量釋放在仲介店頭銷售,除非買到即將交屋的預售物件,才會面臨較大的價格風險。 《住展》房屋網總監陳韻如認為,預售案多帶有投資意味,受限近2月非經濟的干擾因素眾多,包括颱風、農曆7月民眾準備普渡拜拜等,現在油價下滑、股市止穩,讓未來各項指標應會「好看」一些,增加民眾購屋信心,且目前房市體質健康,先觀察10月整體房市會不會好轉。預售屋市況冷,反觀新成屋買氣就較為穩定,北市7月新成屋成交比重維持穩定的4.7%,與過去6月相似,這些屋齡1年內的新成屋,從預售階段到交屋後,間隔約2年的時間,屋主若在預售階段取得,房價都有明顯漲幅,轉手僅是多賺少賺差別,且新屋具備可直接入住、社區條件較佳及建築外觀質感佳等優勢,加上民眾偏好住新屋,只要屋主心態不高,自然可順利成交。不過台北縣的新成屋產品,7月成交比重驟減,蘇啟榮認為,僅1個月的成交資訊還不準確,後續還須觀察是否變成趨勢,但可預期台北縣未來1~2年新成屋釋出量大,想買房子的民眾,宜好好挑選。
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2008/08/14

大台北新案銷售率 降至9%

大台北新案銷售率 降至9%(轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/13)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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房市買氣降溫,大台北地區新案銷售率降低、銷售期拉長。市調發現,近2個月新案銷售率幾乎是今年來新低,去年中型規模新案3~4個月即接近完銷結案,現在至少要半年。業者建議,目前有些景氣熱絡時很快被訂光的好產品流通,自住客不妨趁此時慎選標的、好好議價。 衛明不動產市調發現,大台北今年7月新案平均單月銷售率9%,比起4月最高峰時的39%低,平均銷售期間比去年同期延長1倍;日前公布第2季國泰房價指數統計,台北市30天建案平均銷售率,從4月30.56%、5月22.96%、降至6月的17.56%,意即新案銷售率滑落、銷售期明顯拉長。 衛明不動產執行長儲昭智表示:「銷售率降低,係因房屋供給量增加造成,不少新案實際銷況可能還更差;但相對買方競爭減少,反而是自住客適合進場的時機。」 以目前多數台北市推案單價觀察,換算30坪房屋總價帶過高,並非自住客能接受,買氣降溫、買賣雙方價格拉鋸。《住展》雜誌市調也發現,5月之後很多建案的銷售都開始鈍化,台北縣的新莊、林口、淡水等地,在7月時的銷售率平均僅5~10%,鄰近台北市區如中和市,則約10~15%。《住展》房屋網總監陳韻如說:「目前如調高價格太多的建案,因為區域客無法認同,需依賴外來客支撐,就賣不好;價格策略平實或微降的建案,銷況穩定。」她建議購屋人,在「當紅議題」浪頭上的個案,如捷運、景觀或重劃區題材等,價格風險偏高,反而距捷運站500~1000公尺的「次級區房屋」是相對安全產品。過去假日看屋來人擠滿案場、公開就賣7成的情形不復見,不少曾是房市常勝軍的建商,近期推出的建案銷售率都在低檔徘徊。有推新案的業者甚至戲稱,以目前買氣和客戶成交情形來看,今年要將全案去化完畢也很難,因此愈來愈多代銷公司賣房子,與建商簽定銷售合約期間都延長到取得使用執照。 信義房屋代銷事業部協理呂信銓說:「在大台北地區,過去總銷20億元規模建案,平圴約3~4個月可完銷結案,現在至少要半年以上。」業者以前會將預算主要運用於接待中心現場,現在為因應銷售期拉長,則多留些銀彈,到後段行銷通路上。永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示,由於建商對後市短空及長空看法不同,看短空的建商以拉長銷售期來維持價格,但看長空的建商積極出清房屋,議價空間就大,未來新推案多的新興重劃區,如內湖5期重劃區、南港經貿園區,易出現價格鬆動,但這些區域的基本條件及未來發展遠景並不差。


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2008/08/14

預售屋成交量近年新低

預售屋成交量近年新低(轉貼來源)工商時報 (2008/08/13)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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房市趨緩,預售屋首當其衝,成交量創下近一年新低。根據房仲業者的調查,近2個月來,代銷預售市場面對來客量與成交量急縮的挑戰,流通在仲介店頭的預售物件,銷售狀況不甚理想,預售屋已從選舉前後的大熱門,變為冷門產品。 大聲行銷執行總監田大權說,市況不佳,使預售屋的夢幻價格,暫告一段落。他觀察,許多不看好今年房市的建商,考量到目前資金尚可周轉,又希望能賣到好價錢,都寧願延到明年再推案,這也使得代銷業者的業績低迷,直呼慘兮兮。 根據信義房屋的統計,7月分各店頭預售物件的成交比重,只有3%,相較於3月分8.4%的高點,足足降了5%以上,預售物件變為冷門產品。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,物價與股價近期大幅波動,是5月下旬以來,衝擊房市信心的兩大因素,再加上選後開高的預售屋「房價」,形成當前在仲介店頭流通的預售產品,在預售案場普遍調高開價後,自然順勢跟進,尤以台北市調幅接近1成最多。 然而預售屋過高的開價,受外在景氣轉變影響,使物件銷售陷入膠著狀態。以北市而言,7月分預售物件成交比重為2.4%,相較4月分 8.3%的熱絡情況,明顯降溫將近6%,是近一年來的低點。至於北縣預售物件的比重,則由3月分11.3%的高點,滑落至7月分的3.3%。 這使得部份預售屋主,為了讓手上的預售物件能夠順利成交,紛紛在價格上略為讓步,蘇啟榮表示,目前較容易成交的情況,往往是屋主同時有多戶預售物件在手,為了避免交屋後因房貸壓力而造成財務風險,而讓價出脫。 房仲業者指出,現階段對購屋者來說,可供選擇的新房子也增加許多,且有助於爭取更多議價空間。
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2008/08/14

逢低買房 時機到了

逢低買房 時機到了(轉貼來源)工商時報 (2008/08/13)
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北市老公寓價格,跌到2年多新低,比起部分北縣新大樓的價格還低,購屋民眾如何選擇,煞費心思,房地產界人士指出,地段最重要,選購好地段的老公寓,比偏遠地區的新大樓,更具增值潛力,第三季逢低買。 住宅種類不同,買房子、人人各有考量,總價都是1000萬的話,要選北市老公寓,還是北縣新蓋的大樓,每個人有不同的決定。 永慶房屋協理黃增福指出,北市老公寓公設比較低,一戶30坪的公寓,室內可使用面積可能有27、28坪,同時,土地持分面積大,具有都市更新題材的公寓,未來增值可期。 另外,北市的公設、生活機能相對較佳,生活便利,公寓較舊,但只要內部稍做裝修,仍有舒適的居家空間。 至於北縣新大樓,信義房屋經理蘇啟榮說,北縣部分重劃區,規畫完善,而且隨著捷運線的延伸,交通一樣便利。 倒是新蓋大樓的公設比,往往高達30%左右,一戶總價1000萬元的新蓋大樓,其中,大約300萬花在購買公設。 不過,黃增福提醒購屋人,有一些地段的老公寓,周邊環境相對不便,不宜介入,像萬華的華江橋下附近,大同區的延平北路部分路段,以及士林社子島周邊。 這些地段的老公寓的價格,全台北市最低,不過增值潛力也小,周邊環境改善空間大,購屋民眾最好多觀察。
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2008/08/14

買預售屋 先了解土地有無信託

買預售屋 先了解土地有無信託
(轉貼來源)中國時報 (2008/08/13)
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景氣反轉,預售巿場急凍,雖說,這一波房地產多頭景氣走了四年,建商多累計相當多財富,即使景氣下滑,大多還挺得住,只是,民眾免不了還是會擔心,繳了訂金、簽約金,建商倒了怎麼辦?房仲業者表示,購屋前,民眾應先了解業者土地有無信託,以及是否已與建經公司簽訂履約保證。 巿況反轉,民眾想進場購屋,最好先盡可能查探建商財務狀況,以及房子銷售情況。ERA不動產市場行銷顧問張欣民表示,如果掌握這些資料,確定建商財務狀況良好,民眾較可安心購屋,只是上述資料不易取得,這時,可以退而求其次,選擇土地有信託,並與建經公司簽訂履約保證標的最好。 唯有如此,建商財務出問題時,房子仍可以蓋起來,將民眾損失壓至最低。 張欣民指出,透過仲介購買別人轉手釋出的預售屋,還可以請仲介業者協助瞭解,建商土地、建築融資還款狀況。 此外,要注意的是,透過仲介購買成屋與預售屋,在費用支出上會有差異。 台灣房屋台中七期市政店長陳冠帆表示,預售屋轉手換約,將要支出換約費,建商會以原合約價乘上0.1%至0.3%計算,一般換約費用在5至10萬元左右。 陳冠帆指出,預售屋轉手,若是將房子轉換給直系血親或配偶,建商通常不收費用,但以一次為限。如果在建商取得使用執照前換約,還可省下房價約2%的過戶費用。只是換約後,在交屋前往往還需負擔一筆外接水、電、瓦斯管線費用,一般要花上10到20萬元額外費用,要特別留意。
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2008/08/14

快速道路明年完工 八里 新店 房價最受惠

快速道路明年完工 八里 新店 房價最受惠(轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/14)
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內政部營建署推動「東西向快速公路後續建設計畫」,最主要的「八里新店快速道路」板橋民生路至台北商港段後續工程,預計於明年底完工,全線通車後將可大幅縮短五股、蘆洲等地往來台北都會區行車時間。房地產業者認為,此路段兩端的八里及新店房市受益最大,特別是八里具河岸景觀的住宅房價,將縮小與對岸淡水的房價差距。 全台共有12條東西向快速道路,由營建署主導興建的八里新店快速道路、萬里瑞芳快速道路、及台南關廟線3條快速道路,營建署續建計劃因營建原物料價格上漲修正整體計劃經費,由原本的149.52億元提高至186.74億元,計劃期程修訂至2009年,尚待行政院審查核定。 營建署道路工程組副組長吳瑞安表示:「這項東西向快速道路續建計劃內容將以八里新店快速道路板橋民生路以北路段,以及萬瑞快速道路增設深澳坑匝道,最為重要。」a他指出,特別八里新店線全線完工通車後,將可大幅縮短五股、蘆洲往來台北都會區之行車時間,及提供大台北地區民眾有效利用中山高、北二高及西濱快速公路等快速路網,各交通瓶頸得以疏解。八里新店線北起八里台北商港、南至中和新店秀朗橋頭,北側大致沿二重疏洪道,以南北向貫穿台北縣西側,是台北商港取代龍米路,成為未來最重要的聯外道路。目前秀朗橋至板橋民生路段已通車。沿線房價則呈「由南向北遞減」,已完工通車的中和景平路、板橋民生路等地,周邊新案房價多在每坪30萬元以上,不過新莊中山路則約每坪25萬元,北側的五股、八里則低於每坪20萬元。 永慶房屋研展部協理黃增福表示:「整條快速道路北側多沿偏僻郊區的河堤興建,並非房市的傳統熱門區段,八里新店線全線通車後,對於2個端點八里及新店的不動產價值助益最大。」他指出,八里房市先天最大劣勢在於交通問題,全線通車後,能大大改善出入八里市區及台北商港的交通,特別同樣擁有淡水河岸景觀的八里及淡水,淡水河紅樹林至竹圍段的房價遠超過八里龍米路,推案熱度更是有明顯差異,未來八里交通問題改善,「將大幅拉近八里及淡水房價的落差。」八里新店線南側行經的的新莊、板橋、中和、新店,原本就是生活機能完善的區段,黃增福認為,各區房市的發展主要仍在於當地的題材,例如新莊副都心開發題材、新店裕隆汽車生活城開發案等。全國不動產新店新和店店長王彥惇說:「目前雙和、板橋區域發展多呈飽和狀態,相較下交通動線較差的新店中正路、安坑一帶,房價還有漲1~2成的空間。」


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2008/08/14

承租共有屋 分別開扣繳單

承租共有屋 分別開扣繳單(轉貼來源)經濟日報 (2008/08/14)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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台北市國稅局表示,公司承租辦公室時,若承租的房屋屬於共有物,負扣繳義務的公司應按每位共有人應有部分的租金,分別開立扣免繳憑單,以便各共有人按其應有租金申報繳納綜合所得稅。台北市國稅局審理綜所稅案件時,發現甲、乙、丙三人共有房屋一幢,甲君持分為二分之一,乙、丙君各持分四分之一,96年1月1日由甲出面出租給A公司,每月租金20萬元,並按10﹪扣繳稅款2萬元,A公司開立96年度租賃所得扣免繳憑單時,應按甲、乙、丙三人的持分分別填發扣繳憑單,甲君租金收入給付總額為120萬元,扣繳稅額12萬元,乙、丙兩人租金收入給付總額各為60萬元,扣繳稅額6萬元。但A公司卻將租金收入全部以甲君為所得人,甲君也據以申報96年度綜合所得稅租金收入240萬元,扣繳稅額24萬元,而乙、丙兩君則未申報應有部分的租金收入。經國稅局進一步調查,依據乙、丙兩君的持分比率予以核定租賃所得各為60萬元,而A公司須重新更正扣免繳憑單,國稅局也重新更正核定甲君的租賃所得為120萬元。
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2008/08/14

大安森林公園 台中7期 地貴房價漲

大安森林公園 台中7期 地貴房價漲(轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/14)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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台北市大安森林公園、台中市7期重劃區坐擁精華地段,豪宅身價不凡,近期2區段分別以每坪406.7萬元、220.5萬元高價標出聯勤信義俱樂部與7期土地,使該區豪宅價獲得強勁支撐,價格不墜。 廣達26公頃的大安森林公園,始終是公園首排豪宅的主要訴求,房價位居大安區龍頭地位,面對大安森林公園,位於新生南路中古豪宅「幕府16」、「廣陽豪門天地」,屋齡雖然已達11~12年,每坪行情仍有70~80萬元水準。 以過去國有地推案經驗來看,永慶房屋附中直營店店長陳喻旻表示,3年前瑞安街「松露」開價每坪約55~60萬元,最新行情約80~90萬元,建商標下「松露」那塊地之前,瑞安街華廈行情每坪42~46萬元,標地後搭上房市大好,同區段華廈上漲至每坪53~55萬元,帶動附近房價上漲近3成。 台中7期重劃區擁有市政綠園道、新光三越百貨公司,大都會歌劇院也預定在此興建,立地條件不輸台北,聚集如由鉅建設、聯聚建設、聚合發建設等知名建商豪在此推案,蔚為台中房市一級戰區,住商不動產台中7期加盟店店長蔡穎筑說,7期以大都會歌劇院、綠園道周邊房價最高,「寶輝花園廣場」、「聯聚仁愛大廈」現在行情每坪在50萬元左右。總太建設副總經理林文昌指出,7期抵費地標售後,代表土地取得成本增加,將來推案價格將繼續往上墊高,尤其台中豪宅比北部便宜,有不少北部客南下購屋,「總太東方帝國」北部客約佔3成。自7月底國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇、元利機構董事長林敏雄聯手以天價標得眾所矚目的聯勤信義南北側土地後,不僅為低迷房市增添信心,也使得周邊豪宅價格有所支撐。永慶房屋豪宅部經理葉國華表示,從供給需求面來看,聯勤信義為市區罕見大面積精華素地,將來所推豪宅絕對有市場需求,成功標出消息一出,的確能提高市場買賣信心,對周邊豪宅也具支撐買氣的作用,讓附近豪宅撐住基本盤。 台灣房屋大安公園特許加盟店店長孫國喆表示,標地新聞一出,讓屋主吃了定心丸,大安森林公園第1排地段好,房價比其他市郊穩定,跌幅小。推出正對森林公園預售案「大安元首」的寶舖建設副總經理陳松林說,天價標地可提振房市信心,標出之後回來簽約的客戶佔了3組,不過,認為地段是未來房價能否增值的關鍵,放眼北市找不到第2個大安森林公園,它的地段價值就被凸顯,考量到地點稀有性,雖然目前每坪開價140~150萬元,有可能再往上調1成。
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2008/08/14

北市陰陽店面 租金差三倍

北市陰陽店面 租金差三倍(轉貼來源)經濟日報 (2008/08/14)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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商仲業者統計指出,台北縣市陽面店面高於陰面的租金水準,以西門町商圈中華路一段高低價差最大,陽面每坪租金可達1萬至1.3萬元,但陰面每坪只有3,000元至5,000元,落差高達2.8倍,也高於合理比例的1.1至1.3倍。目前房地產商品中,只有店面有陰、陽面區分。陽面的店面指的是流動人潮多、商家密集度高、商圈腹地大,也是當地消費人口聚集地,租金水準自然遠高於整體較弱的陰面商家。欣元商仲調查台北縣市120個較具代表性的商圈路段,陽面的店面租金高於陰面店面租金,高低租金價差達1.5倍以上的路段有12個,台北市九個、台北縣三個;其中有四個商圈路段,陰、陽面租金價差高達兩倍以上,例如北市中華路一段、南京東路三段、博愛路及北縣板橋市文化路一段。另有八個路段價差也達1.5至1.9倍,包括北市復興南路一段、羅斯福路三段、民權西路、石牌路二段、信義路二段、民權東路三段,以及北縣永和市的永和路二段、新店市的北新路三段。欣元商仲總經理焦文華表示,陽面的店面優於陰面的店面,但是陰、陽店面合理的租金比例,大都是在1.3倍以內。焦文華指出,台北縣市近五年來,影響店面陰、陽面最大的因素是捷運站通車效應,尤其捷運站出口所屬的一側,幾乎都是陽面,這也讓陰、陽面的現象更加明顯;其次是百貨公司、量販店、市場等大型設施的設立,也會改變商圈發展。
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2008/08/14

Q2北市預售房價 三年來首見下滑

Q2北市預售房價 三年來首見下滑(轉貼來源)自由時報 (2008/08/14)
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房地產市場在第二季經歷景氣高檔反轉市況後,根據住展雜誌最新調查,今年第二季台北市預售屋的平均房價較第一季下滑○.八%,為每坪六十一.八萬元,為近三年來房價首度出現下修的市況。統計顯示,台北市預售屋從二○○六年每坪四十四.九萬元,上漲至二○○七年平均房價為五十三.一萬元,今年第一季平均房價為六十二.三萬元,創歷史新高點,不過第二季房價回檔,每坪六十一.八萬元,但還是較去年的平均房價上漲了十六.三%。在北市十二個行政區中,第二季房價較第一季上揚的行政區為中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區,其中大安區以每坪八十七.三萬再創市場新高價。下修的區域則為南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區等。
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2008/08/14

軍教最快2010年繳稅 32萬人受影響

軍教最快2010年繳稅 32萬人受影響(轉貼來源)自由時報 (2008/08/14)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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行政院賦稅改革委員會昨天召開工作會議,財政部長李述德會後表示,取消軍教免稅已達成共識,預計明年上半年將所得稅法修正草案送交立法院審議,若完成立法程序,明年就可以實施,後年申報明年綜所稅時適用,受影響人數約三十二萬人。由於取消軍教免稅已討論多年,卻一直處於「紙上談兵」的階段,外界質疑這次是不是玩真的?對此,李述德說:「當然是玩真的,你看我這樣像假的嗎?政府做的事要負責,不負責就下台,很簡單嘛。」根據賦改會昨天提出的期中報告,軍教人員恢復課稅後,軍人有效稅率最高十%、最低○.六%,教師最高七.九%、最低一.五%,一年可增加稅收一百五十五億元;其中,取消軍人免稅可增加五十七.三億元稅收,將全部用於調高志願役官士勤務加給。至於取消教師免稅則可增加九十八億元稅收,將用於改善教育環境,包括補助國中小約聘僱行政或輔導人力約二十億元,調增國中小及幼稚園導師費約二十九億元,降低國中小教師授課節數約四十三億元及增設教師專業基金約五億元。不過,全教會對於配套方案仍有意見,希望國小導師再減少一節課(約需增加經費六.四億元),而且配套方案應法制化。全教會課稅小組召集人葉慶龍表示,不反對取消軍教免稅,但要有合理配套,而且現在物價都在漲,時機是否恰當,也應該考量一下。對此,李述德表示,全教會與教育部會針對配套方案繼續協調,但配套不是重點,重點是軍教要恢復課稅,即使將來全教會及教育部未能就配套方案達成共識,財政部還是會推動修法,而且是與綜所稅扣除額調高、營所稅及綜所稅稅率調整等方案,一起包裹送交立法院審議。他指出,包括所得稅法、能源稅法、噸位稅法、遺贈稅法、土地稅法、房屋稅法及經濟特區涉及的稅法等,相關修正草案明年上半年都會送交立法院審議。李述德認為,取消軍教免稅經過幾十年的溝通,修正草案在立法院進進出出許多次,但這一次比以往順利,應該沒有問題,如果明年順利完成立法程序,二○一○年申報二○○九年的綜所稅時,就可以適用。
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2008/08/14

北市預售屋開價 近3年首跌

北市預售屋開價 近3年首跌
(轉貼來源)蘋果日報
(2008/08/14)
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台北房市第1季受2次選舉激勵,成交量與建商開價「暴衝」,但接連著國際情勢不穩,國內通膨壓力大增,根據市調機構統計,北市第2季預售案平均開價每坪約61.8萬元,雖然仍維持每坪60萬元以上的高檔水準,但較第1季每坪62.3萬元,每坪下滑5000元,台北市預售案近3年開價首度下滑。


近年台灣土地價格與造價高漲,即使美國去年7月爆發次貸風暴,全球主要都市房價普遍回檔,台灣有選舉與兩岸三通題材激勵,第1季各家房地產的研究報告,普遍呈現樂觀氣氛,都會區中預售案、成屋房價皆漲。


但選後受通膨、股市下跌影響,民眾購買力衰退,《住展》雜誌調查第2季台北市個案平均開價,首度出現下跌。《住展》雜誌研發長倪子仁表示,過去各行政區房價齊漲局面已被打破,第2季台北市預售案平均開價,各行政區已呈現漲跌互見,「市中心與具備大型開發案的區域,與其他行政區房價將愈拉愈遠。」


調查指出,第2季台北市新案平均開價略為下跌,但仍有逆勢成長的行政區,包括中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區,下修區域則有南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區。


以2006年平均價格每坪僅32.2萬元的南港為例,今年第1季受「大同明日世界」,每坪開出70萬元的區域高價,帶動南港其他個案跟進,但受到第2季沒有類似高價指標案推出,導致平均價格略為下降。


而市中心土地難取得,讓建商仍勇於開價,仍會拉高區域平均房價,如松山區「文華苑」、大安區「敦南苑」、信義區「台北信義」,都預計開價每坪200萬元以上。


中山區「遠雄富都」也開出每坪140萬元高價,還有零星數件單價百萬元的豪宅案,正在搭設接待中心,市中心仍可見到創新高價個案,但建商銷售腳步已放緩。


至於老舊市區的大同區與萬華區,不僅近2年房價漲幅居12行政區最後2名,第2季預售案開價亦每坪下修2~3萬元。倪子仁認為,老舊區域都市更新速度緩慢,建商要整合大面積土地開發難度高,萬華區與大同區的平均房價,又缺乏大型指標建案的帶動下,房價拉抬不易。


雖然台北市第2季預售案平均開價「漲不動」,但第2季國泰房價指數中,台北市新案可能成交價格,每坪仍創下55.14萬元的近年新高價,信義房屋成交的成屋價格,第2季也創下每坪39.01萬元高價。



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2008/08/14

北縣工業地建物1/2須當廠房

北縣工業地建物1/2須當廠房(轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/14) 【袁延壽/台北報導】
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近來不少工業住宅出現交屋問題,上月底台北縣府發布新措施,最大的改變在於「未來工業區內申請建築無法再整棟作為一般事務所」,至少50%應作為工廠或與工業發展有關設施,此外還規定「衛浴空間及茶間集中設置,不得隔間」。房地產業者認為,近年來建商在法令模糊地帶游走,工業區建物作為住宅、低價行銷的投機亂象,未來將難以見到。 近年因房價高漲,房價較低的工業住宅推案,銷售不錯,且陸續進入交屋潮。這項被房地產業者視為「工業住宅將走入歷史」的「臺北縣各都市計畫甲乙種工業區設置公共服務設施公用事業設施及一般商業設施土地使用審查要點」修正案,上月底公布,台北縣政府希望能杜絕握有土地的建商,以一般事務所名義作住宅使用的亂象,造成住、工混合使用、公共設施不足。信義房屋代銷事業部協理呂信銓說:「建商不願規劃至少一半工業使用的大樓,也不可能規劃沒有衛浴的住宅,未來新申請建照不會再有工業住宅。」他表示,2003年規定工業區可1/10面積作商業使用,不少建商投入工業住宅開發,但未來這類產品只能規劃廠房,而台灣中型加工廠、製造業若大量回流,例如新莊市中正路沿線這類工業區,土地開發仍大有可為。


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2008/08/14

台南房市新案 七月逆勢放量

台南房市新案 七月逆勢放量(轉貼來源)工商時報 (2008/08/14)
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伴隨全球經濟持續下修,台南地區今年上半年新屋買氣鈍化,低總價成為此間市場的主流,但是,大台南地區房地產市場申請開工的新案量,7月單月卻意外比去年同期成長兩位數,產品種類仍是透天厝的天下。 台南市建築開發商業同業公會指出,今年上半年此間市場的新案推出量,較去年同期減少60%以上,7月單月量能卻逆勢上揚,根據申請開工資料顯示,該月新案場店面13間,住家別墅132戶,總計145間建物,比去年同月17間店面,104間別墅,總計121間透天產品,成長近20%。房屋仲介公司坦承,雖然台南地區申請開工戶數增加,可是參觀購屋人潮卻日減。
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2008/08/14

北市千萬豪宅 五成屋主住不起

北市千萬豪宅 五成屋主住不起(轉貼來源)工商時報 (2008/08/14 )
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北市房價高,全台皆知,不過,並不是每一個家家庭都能買得起1 ,500萬、2,000萬的房子,依據信義房屋統計,五成民眾購買的房子,總價在1,000萬以下,其中,700萬、800萬的房屋成交案件,數量不少。 信義房屋經理蘇啟榮說,北市大樓房價一坪多在40萬、50萬,一戶 40坪大的房子,總價1,600萬、2,000萬,是很平常的行情。 不過,對於首次購屋民眾而言,大多無法一開始買房子即選購這種高總價的房子,依據信義房屋統計,過去一年,北市中古屋成交的案件中,每戶成交價格以1,000萬為分界點。 五成左右的房子,總價在1,000萬以上,其中,有的房地產價格在 5,000萬、8,000萬,另外五成的客戶,所購買的房子,總價是1,000 萬以下。 住商不動產人員指出,對於首次購屋客而言,想在北市買房子,除了長輩鼎力支助,或是收入很高,不然,只能先選擇社區較老、屋齡較長、坪數較小的房子著手。 以屋齡20年左右的公寓而言,一坪25萬元計算,買進30坪大的房子,總價大約750萬元,貸款七成計算,必須自備225萬、貸款525萬元,平均一個月要償還銀行大約2萬8,000元。 對於月收入10萬元左右的家庭而言,這筆貸款支出大概佔掉月收入將近三成,負擔還好,如果購買更高價的房子、負擔更重的支出,恐怕壓力過重。 以台北市房價而言,總價在700萬、800萬一帶,已經是低價房,永慶房屋人員指出,如果房價總價想要控制在500萬以下,北市購屋只能選坪數10坪上下的套房,不然,只能到北縣其它地區看房子。 例如,桃園、基隆、南崁、三峽,一坪房價在10萬到14萬之間,購買一戶40萬的房子,總價400萬到560萬,自備150萬、200萬,貸款控制在300萬元上下,每個月只要還款1萬6,000多元,負擔相對輕。
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2008/08/08

每坪200萬 信義計劃區豪宅熱不減

每坪200萬 信義計劃區豪宅熱不減(轉貼來源)蘋果日報(2008/08/06) 【袁延壽/台北報導】
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信義計劃區豪宅將再掀熱潮。近期信義計劃區內2件指標豪宅案中,太子建設「台北信義」預計9月進場銷售,搭設接待中心的前置階段,就接到上百通電話詢問,預計每坪開價將達200萬元、1戶2.5億元起,將創信義計劃區豪宅新天價;「皇翔F4」案也預計在9月取得建照,年底就有具體動作。 信義計劃區土地稀有,建商看準該區豪宅「限量供應」優勢,即使整體房市處於盤整,推案信心不減,其中,預計9月銷售的「台北信義」案,基地近信義路與松仁路口,每戶規劃125坪,最大坪數250坪。 海悅廣告副總曾俊盛指出,即使現在房市走向不明朗,但具競爭優勢的產品,仍可吸引豪宅客進場,待2~3年後成屋,可能又遇上房市另一波高峰,且「台北信義」案戶數僅50戶,賣1戶少1戶,預計可吸引電子新貴與傳統產業老闆興趣。至於籌備已久的「皇翔F4」案,9月可望取得建照,最快年底就會有開發計劃,屆時將決定採預售或先建後售模式推出。由於「台北信義」案將先推出,其銷售成績,將影響「皇翔F4」案開發腳步與價位。即使建商與代銷業者對於未來仍樂觀,但永慶房屋豪宅部經理葉國華則表示,現在豪宅客層購屋信心受影響,甚至有部分的豪宅客表示:「現在不要談,過陣子等市場的狀況清楚些再說。」


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2008/08/08

工業宅隔套房出租 報酬逾8%

工業宅隔套房出租 報酬逾8%(轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/06)
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房地產投資熱潮降溫,但前陣子工業住宅的取得成本相對較低,租金卻與區域行情相仿,拉高了這類大樓隔套房出租的投資報酬率。東森房屋中央永寧加盟店店長林家榮認為,「土城的工業住宅購買成本,比一般住宅每坪便宜1~2萬元,但租客通常不會在乎是否為工業住宅」,若將這類產品配備頂級裝潢出租,投資報酬率通常可逾8%。 林家榮曾在2年前,介紹朋友買下土城捷運線永寧站旁,屋齡15年的40坪工業區住宅大樓,除了購屋總價480萬元外,還花250萬元打掉原始隔間,重新隔成5間套房裝潢,並添置家具與液晶電視等高檔家電。 林家榮說,永寧站周邊套房租金每月7000~8000元,不過這幾間套房因採飯店式管理、配備較頂級,又靠近捷運站、交流道,每月能租到1萬元。 而且投資2年以來全部滿租,換算下來投資報酬率逾8%,約12年可回本。林家榮指出,這類產品能夠有比較高的投資報酬率,在於工業住宅只有買的人會在意產品是否為工業用地,而租客在意的卻是「距離捷運站走路多遠」、「房東的裝潢配備適不適用」,並不太會在意這類房屋座落於什麼土地使用分區上,因此衍生出將工業住宅隔間成套房的投資價值。 當時永寧站周邊工業住宅行情約每坪12~13萬元,一般住宅約14~15萬元,成交價比起一般住宅便宜每坪1~2萬元。不過,林家榮說,工業住宅的貸款成數約僅7成,比起一般住宅可達8成還低,因此「投資工業住宅的自有資金要充足,而且裝修如果走比較精緻、頂級的路線,要準備多一點現金」。雖然市場對於購買工業住宅有疑慮,但因為土城房價在大台北地區仍屬低檔,加上捷運通車2年以來,土城房價漲勢明顯,吸引不少來自台北市的投資客搶進,今年來當地的投資客反而多持較觀望的心態。林家榮表示,自從日前中和「元氣大鎮」靠著建商與住戶,只須繳一筆費用就能就地合法,由工業住宅變更為一般住宅後,現在很多工業住宅的屋主,都期待這個案例能夠讓其他工業住宅比照辦理,這會讓工業住宅的開價多半與一般住宅更接近,壓縮投資獲利的空間。
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2008/08/08

看厝一指通 5大優勢沒得比

<center><font size="+1">看厝一指通 5大優勢沒得比</font>(轉貼來源)工商時報
 (2008/08/06)<br /><font color="#ff0000">台灣好房屋資訊網</font>不動產新聞彙編<br />整理提供:<a target="_blank" href="http://www.houseweb.com.tw">HouseWeb影音房屋網站架設平台</a></center><p>透過網路看屋,可以先了解物件的內部格局或周邊交通動線等資料,確實能因此省下時間和精力。此外,網路看屋隨時都可進行,大大提升民眾的購屋便利性,以下5點網路看屋的優勢,購屋人可多多善用。


一、看屋24小時不打烊─中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,網路無遠弗屆,對於購屋人來說,隨時隨地都能上網看屋。目前,甚至有家房仲業者,開放給其他同業,付費來該網站登錄待售物件資料,所以大約有13萬筆物件可供購屋人搜尋,是一般房仲業者提供數量的7 倍至8倍。


永慶房屋網服部經理高翠屏指出,購屋人再搭配各種搜尋方式,將因此對購屋更有概念,與房仲業者溝通時,也不會處在弱勢、一直被業者推銷。


二、省時間─台灣房屋首席總經理彭培業表示,以往採用傳統方式靠傳單、報紙廣告找房子,一天下來,只能看3間至4間房子,彷彿是疲於奔命,如今網路看屋功能強大,光是一小時內,就可瀏覽20件至 30件以上的物件資料,再從中過濾不喜歡的物件,網路看屋革命,十足做到了「民眾不出門,能看天下屋。」,看屋時,能省下許多時間,不必為了實地現場看屋,而曬太陽或淋雨、四處奔波,遇到不喜歡的物件時,卻又苦於白跑一趟。


三、決策更理性─信義房屋網路行銷經理蕭政華說,透過網路看屋,可以瀏覽各種物件,有了這一步,能讓購屋人在現場看屋時,更細心審視該物件的優缺點,事後下決策時,也能更理性思考該物件是否適合自己所需。


四、一次多筆關鍵字,切中需求─江龍名指出,網路看屋,可依照自身需求,一次輸入多筆關鍵字,除了總價、坪數之外,像是公園、捷運站、夜市等關鍵字,都可一次輸入,透過搜尋功能,查詢出適合的物件。


五、了解區域行情,不當冤大頭─根據各家房仲業者的統計,購屋人最愛的熱門搜尋功能中,成交行情高居前3名,由此可見,購屋人在網路看屋時,可藉此了解區域行情,透過房仲業者購屋時,心中對成交行情有基本概念,才不會被當冤大頭,買到太貴的價格。與新竹房屋資訊有關字串整理:<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw00.php">新竹房屋仲介</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw01.php">新竹租屋</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw02.php">新竹法拍屋</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw03.php">新竹房屋買賣</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw04.php">新竹買屋</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw05.php">新竹不動產租售</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw06.php">新竹土地</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw07.php">新竹工業廠房</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw08.php">新竹店面出租</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw09.php">新竹辦公室買賣</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw10.php">新竹別墅買賣</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw11.php">新竹商用不動產</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw12.php">新竹建地買賣</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw13.php">新竹電梯大樓</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw14.php">新竹廠辦</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw15.php">新竹租房子</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw16.php">新竹房屋出租超急快</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw17.php">新竹房屋租賃</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw18.php">新竹農地</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw19.php">新竹房屋買賣超急快</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw20.php">新竹房屋出租</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw21.php">新竹房屋出售</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw22.php">新竹房屋租售</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw23.php">新竹賣屋</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw24.php">新竹買房子</a>;<a target="_blank" href="http://www.xn--ogt71lr5c0w4a.tw/hw25.php">新竹租屋網</a>
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2008/08/08

網路看屋 每月逾40萬人上門

網路看屋 每月逾40萬人上門(轉貼來源)工商時報 (2008/08/06)
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為了滿足新世代網路一族看屋的便利性,各房仲業者搶推線上看屋新功能。根據房仲業者的統計,每月約有40萬人至60萬人,採用網路搜尋的方式看屋,而以成交的客群來看,因為使用網路促成交易的比例,高達85%,線上看屋蔚為風潮。 最早推出線上看屋功能的,是信義房屋和永慶房屋二家龍頭,中信 房屋、台灣房屋等業者也陸續跟進,目前各家業者開放查詢的物件,分別在1.5萬件至13萬件。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,網路世界快速變化,改變了民眾的消費行為,線上看屋已成新興的購屋趨勢,而從調查中也可發現,有39.2%的女性民眾,認為線上看屋比較安全,依賴度很高。 此外,信義房屋也發現,消費者除了從媒體報導得知房市訊息外,自己上網查看各區域成交行情也成為常態,根據信義房屋的統計資料指出,大選過後至今,到訪信義房屋網站的人氣成長近5成,物件瀏覽量成長6成8,線上房價諮詢量也相應成長6成,值得一提的是,「成交行情查詢」已成為房仲網站的熱門頻道。 永慶房屋網服部經理高翠屏說,網路看屋帶給購屋人更多的便利性,資訊透明,不會被房仲業者牽著鼻子走。知名入口網站Yahoo!奇摩就調查出,高達65%網友,購屋前會先透過網路搜尋房屋相關資訊。 信義房屋網路行銷經理蕭政華也表示,愈來愈多民眾上房仲網站,除了基於想購屋而搜尋理想房屋物件,更多人是藉由成交行情搜尋,掌握當前房價水準,不僅有助於家庭購屋力評估,更可作為購屋行動決策,乃至出價的參考指標。 蕭政華分析,以大安、信義區而言,特別會出現「一巷之隔,行情差異千里」的現象,購屋民眾可從展開式的電子地圖,直接點擊鄰近路段的所有房屋,深度閱覽不同條件的房屋價值。 台灣房屋不動產理財研究室認為,以往拿傳單、報紙的民眾,大部分是路過店頭、剛好有空就去看房子,這和積極透過網路看屋的族群,心態上有所不同,因此,網路看屋民眾的購屋有效率,會比傳統通路高很多。 中信房屋甚至在網友最希望的搜屋距離功能上,做了進一步的更新,在「圈選式地圖查詢」功能中,直接在地圖中下標、圈選搜屋,再自訂步行距離,在地圖上拖曳滑鼠拉出一個圈圈,房仲業者就能代為在網路上,尋找媒合物件。
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2008/08/08

捷運內湖線周邊中古屋 漲幅最高

捷運內湖線周邊中古屋 漲幅最高(轉貼來源)中國時報 (2008/08/06)
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不是捷運站周遭住宅房價一定漲!根據永慶房屋就興建中捷運各站周邊1000公尺中古住宅成交資料統計,近一年半來房價漲幅,以捷運內湖線平均上漲一成八最高,其次為松山線的一成一,通車時間未定的新莊線不僅沒有上漲,還小跌2.37%。 繼5、6月分房市的高峰轉折之後,7月分受到油價調漲、台股持續下挫,經濟景氣趨緩等多項利空因素影響,成屋交易量持續下滑。 根據信義房屋成交資料統計,7月分成交件數相較前月減少6%,而北市及北縣的住宅單價分別下修0.1%以及2.4%。價量的走勢似乎回到去年下半年的盤整狀態。 惟永慶房仲集團總經理葉凌棋表示,儘管房市交易量能開始走下坡,但捷運概念住宅卻相對抗跌。 根據永慶房仲集團統計,大台北地區目前興建中的捷運線中,內湖線是最接近完工階段的,沿線各捷運站周邊中古屋房價由96年第一季每坪32.5萬元,到今年第二季每坪高達38.5萬元,平均上漲18.46%,為在建捷運線漲幅最高區段。 松山線則以漲幅11.93%,居次;排名第三為信義線的7.09%;值得注意的是,不是有捷運通過,房價就會漲,調查發現,近一年半,新莊線不漲反跌,微幅下跌2.37%,是目前興建中捷運線唯一下跌路線。 葉凌棋分析,新莊線受到樂生療養院遷移的影響,全線通車遙遙無期,加上新莊副都心的開發處於停工階段,以及新莊線周邊除新莊站外,其餘各站周邊多為工廠廠房影響,全線周邊住宅不但沒上漲反而微跌2.37%。 中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,一年半前,新莊因副都心、捷運興建等利多,新莊房價漲幅一度相當可觀,但之後,巿場出現漲幅過高疑慮,交易量呈現下滑,價格因而隨之走軟。 不過,葉凌棋表示,新莊未來仍然有相當多的交通題材可發揮,如環狀線及機場捷運線、新店八里快速道路即將於今年底通車,以及連接一高及二高的特二號快速道路正在興建中,相信在捷運及交通建設陸續完工後,新莊未來房市仍會有不錯的發展。
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