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在七期十字軸線沿線飯店年底陸續動工,再加上會展中心明年中開幕利多帶動下,七期西側房市開始火熱。
長期經營七期西側房市的德鑫建設「時代之上」專案經理馬恩平指出,基地周遭重大建設陸續開展,除了會展中心明年7月開幕外,前方捷運藍線通過,又握有中港路兩岸三通大道,以及十字軸線沿途飯店,包括林園、太子飯店年底動工,聯聚建設六星級飯店基地已整平,未來國際級飯店營運後,商機可期。
他說,為了打造菁英名宅,公司捨棄店面規畫,1樓全部規畫為公設,包括中庭水景、Lounge Bar、圖書館、交誼廳,以及多功能視聽中心、健身房等。由於基地為住一、住二分區,旁邊建物多為3樓以下,掌握三低優勢,低密度、低建蔽、低容積,可營造出三面採光、永久棟距,住家寧靜氛圍。
馬恩平說,總統大選後北客增加,他們著眼點為地段優勢、有無增值潛力,以及是否物超所值。他認為,七期新市政中心土地成交價格每坪已達200萬元,南側房價逼近30萬元,新市政中心達40-50萬元,而七期西側「青玉岸」每坪僅22-25萬元,「時代之上」為24-27萬元,絕對物超所值。
中國時報2008/05/15
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房地產建材全面上漲,購屋民眾首當其衝。台灣省建築開發商公會理事長穆樁松指出,房價將漲5%以上,其中低價房屋影響小,約5%至10%;高價房屋恐漲10%以上。
他指出,鋼筋昨天報價已漲到每公噸3萬1千元,玻璃從3月1日起漲1成;塑膠管線、銅線、鋁價、磁磚也全喊漲,建商蓋房子的成本預估漲20%。市場已傳出有不肖建設公司渾水摸魚,「賣400戶房子可能有300戶磁磚有問題。」
國民黨籍立法委員邱鏡淳表示,近來鋼筋、建材成本不斷上漲,「有錢還買不到鋼筋」,對建築業造成衝擊。他說,一般薄利多銷的業者只賺取15%毛利,現在一漲價全都吃光,他還聽到有工地因為這一波建材上漲要多支出8億元,已經快吃不消,因此明天立法院經濟委員會要針對建材漲價開會討論。
台灣省建築開發公會昨天舉行記者會,各縣市公會理事長對於建材近幾個月來狂飆大吐苦水,苗栗縣公會理事長黃文忠表示,鋼筋昨天最新報價已經漲到每公噸3萬1000元,加上3月1日起玻璃漲價、鋁窗也漲價,「看得到都漲、看不到的也漲」,造成房價一定要反映物價成本。
但房子漲價消費者未必願意接受,建築業者表示,現在如果銷售率超過五成的案子,才會考慮調漲價格。不過有些沒有漲價的業者,傳出渾水摸魚,施工品質不佳,賣400戶有八成的磁磚品質有問題,消費者抗議,業者本想拍拍屁股走路,但在公會介入協調下,才把磁磚全打掉重做。
新竹縣建商公會理事長徐榮聰說,在這波建材大漲價的時刻,「要睜大眼睛挑選永續經營品牌」,以免業者獲利率銳減的同時,用較差的品質來矇混過關。
台灣省建築開發公會理事長穆椿松表示鋼筋、銅價都在上漲,連工資也醞釀漲價,但大家都是摸著石頭過河,物價波動時代購屋、蓋屋風險越大,自住型應把握機會努力找到適合自己的家,有機會爭取到殺價空間,但一定也要慎選品牌。
【2008/03/05 聯合報】
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