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2008/05/30

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近來台灣房地產市場最熱門話題莫過於外來投資客,從大陸富豪考察團遊寶島,到福建企業到台中簽下購屋「意向書」,都靠外來客投以關愛的眼神為台灣房市加溫。對某些建商來說,只要能帶動買氣創造業績,一切都值得。但是對購屋者來說,可得深入思考一下,小心買到最高點。外來投資客近二年確實已成為房市的重要支撐。以高雄為例,有些豪宅在推出時從每坪18萬元起跳,房價調高到20萬元時,熟悉行情的在地購屋者難免卻步。但高鐵通車後,台北投資客大量南下,對高雄每坪20餘萬元的房價驚艷不已,於是房價紛紛墊高到25萬元上下。第一手獲利離場,接著價格再調高,等待更多外來客青睞。有鑑於投資客出手大方,於是港都房市掀起「豪宅競賽」風潮,幾乎每個區域都能推出豪宅,也有16年老建物拆一半重建,塑造新舊合體豪宅,每坪喊價50萬元。真假豪宅難辨,有些售價甚至比行情拉高二倍、三倍,似乎以價格墊得愈高,就愈能顯出豪宅身分。但畢竟「不動產」帶不走,當外來客有獲利就會了結,「最後一隻老鼠」的風險相對增加。城市經濟繁榮,房價自然會漲,但若是人為助漲,最後必嚐苦果。在房價熱鬧看漲的背後,購屋民眾還是得冷靜以對。2008/05/15 經濟日報
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四川大地震,再資提醒民眾注意房屋結構安全。房仲業者建議,民眾在購屋時,最好選擇有信譽的建商或營造商,並注意房屋梁柱、結構是否穩固等細節,必要時可以請結構技師公會檢測。選擇鋼筋鋼骨建築住商不動產企劃研究室建議,民眾可以選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築,或是購買連棟式社區,比較可以防止房屋不致倒塌;如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅,則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。要有地質測量證明房仲業者說,一般建設公司在建造前都需拿到地質測量證明,但因每一個案的地質測量都需個別評估,購屋時可以要求建商出示,在起造前的原始勘驗證明。住商不動產研究室主任徐佳馨也提醒,如不是鋼骨結構,為了讓大樓有足夠承載力,梁柱就會比一般大樓產品粗,而室內面積有可能會「縮水」,買房子時也要注意。梁柱是否重新補土對於房屋粱柱、結構是否穩固,在買屋前應該特別注意梁柱的地方是否重新補土刷漆,有欲蓋彌彰的可能,儘量避免買到因地震造成結構體已經有損害的房屋。 2008/05/14 聯合報
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2008/05/28

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在七期十字軸線沿線飯店年底陸續動工,再加上會展中心明年中開幕利多帶動下,七期西側房市開始火熱。

  長期經營七期西側房市的德鑫建設「時代之上」專案經理馬恩平指出,基地周遭重大建設陸續開展,除了會展中心明年7月開幕外,前方捷運藍線通過,又握有中港路兩岸三通大道,以及十字軸線沿途飯店,包括林園、太子飯店年底動工,聯聚建設六星級飯店基地已整平,未來國際級飯店營運後,商機可期。

  他說,為了打造菁英名宅,公司捨棄店面規畫,1樓全部規畫為公設,包括中庭水景、Lounge Bar、圖書館、交誼廳,以及多功能視聽中心、健身房等。由於基地為住一、住二分區,旁邊建物多為3樓以下,掌握三低優勢,低密度、低建蔽、低容積,可營造出三面採光、永久棟距,住家寧靜氛圍。

  馬恩平說,總統大選後北客增加,他們著眼點為地段優勢、有無增值潛力,以及是否物超所值。他認為,七期新市政中心土地成交價格每坪已達200萬元,南側房價逼近30萬元,新市政中心達40-50萬元,而七期西側「青玉岸」每坪僅22-25萬元,「時代之上」為24-27萬元,絕對物超所值。


中國時報2008/05/15




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隨著準總統馬英九就任之後,大開台灣門戶的政見可能馬上兌現,為了這張支票,兩岸商機拉鋸戰一觸即發。即使距離馬英九的就職日還有一小段時間,各項對中國開放政策的配套也都還沒有出爐,但是,從現有已經塑造出的氣氛顯示,不少人把很多希望都寄望在中資登台,中國人士來台觀光、直航等,似乎只要一喊「開賣啦!」所有的商機就出來。台北豪宅房價 展開漲勢台灣最近最夯的市場訊息就是中國富豪團到台灣,有人說是炒樓、有人說是考察,台灣建商們更期待是中資登台,大買台灣房地產,趁機大撈一筆,還只是預期,台北豪宅房價就已經展開第一波的「喊價」,頂級地段,從選前的每坪130萬元,現在已有人預期未來每坪將達到600萬元,亞太會館出售案,出售底價從選前69億元,選後喊到149億元。不止是台北,台中七期房價也從選前的每坪40萬元喊到選後60萬元,一些本地開發商及休閒業者全力興建五星級飯店,包括從建設業跨到休閒業的麗寶建設、遠雄建設、鄉林建設等,都展開飯店興建,各有十家以上的飯店佈局,就為了搶奪中國人士來台觀光的商機。上海現在最夯的市場商機也是直航商機,但是,上海房地產開發商剛好跟台灣房地產商有一百八十度的不同觀點,認為直航可能大量載著台灣投資客或是新移民進入中國,上海正等著台灣人上門買樓。上海房產業者 投其所好上海仁恆房地產公司副總姚偉示指出,台灣與中國兩岸直航的政策,在當地地產商的評估中,認為可望增加台灣人到上海的投資及購屋居住,為了爭取台商的認同,新開發的樓盤中,找了台灣設計師、風水師等,從台灣人的觀點來開發新案,希望投其所好,強化成交機會。屬於中國國營企業的中鴻集團(中國前十大房產公司)上海公司副總兼營運總監李剛也說「我們準備好了!」等著台灣客人上門買樓。李剛表示,為了爭取不同客源,該集團相當重視台灣政策走向,也研究台灣政策,三通之後,他有信心,台灣人會更進一步到上海投資。另一位從台灣到上海發展已有13年的富陽(中國)控股執行董事張秀華(香港掛牌上市)也持相同的看法,認為直航可能有助台灣人進一步到中國發展,張秀華分析,中國人到台灣買房地產的可能性其實不高,基於對環境、政策及法規不熟悉,直接購屋的可能性很低,且在中國的選擇性很多,台灣只能算是選項之一。張秀華提出另類的觀察指出,中國人很愛把身份洗出去,以往是透過香港及澳門讀大學的機會,轉換當地的身份,但現在去香港讀書,錄取率比進哈佛還難,澳門的限制也非常嚴格,如果台灣能夠把現有過多的大學做政策性調整,收取中國生就讀,並規定讀了多少年之後,可以取得台灣身分證,未來,這些中國人並可藉由台灣身分證到全球旅行,再轉換另一種身份,避開中國不能雙重國籍的問題。這些在台灣讀書的人士,可能在當地購屋給下一代,這樣才有可能在台灣購買住宅。另外在廈門及上海都有生意的安杰物業總經理陳品峰認為,開放直航,對廈門的發展應該更有幫助,從台灣經金門小三通到廈門,再轉進中國其他城市,越來越方便,更方便台灣人到中國做生意。一項政策,台海兩岸都在搶商機,但究竟誰能搶贏?自由時報2008/05/07
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如同一般的市場,房價是由市場供需所造成的,所以在其他條件不變下,供過於求,房價就跌,求過於供,房價就漲。不過值得討論的是,供需雙方在所得不均的市場中是佔有相同優勢的一群人嗎?一個很簡單的問題,有房子就是財富的表徵,賣方容易是較優勢的一方,就算在房市套牢,他們還有房子住呢。這樣的論點在換屋的市場就不一定成立了,所以如果上一波房價的上漲是由換屋族群所帶動的,也許所得不均的問題不會給房市那麼大的衝擊,但是前一波的房價上漲買方是誰呢?恰巧是政府低利政策的被補助者:首購族群。那在所得、勢力不均的情況下,房市下跌會怎樣呢?在心理學中有一個效應叫做「損失嫌惡」,不願意認賠,一旦市價下跌,就說房子是拿來自住的。但這樣的效應只在高所得的賣方中發酵,中低所得者萬一遇到大的經濟衝擊,承受不住時,還是得低價出售。所以在高度所得不均的市場中,且高所得者擁有大多數房屋時,房市會有「易漲不易跌」現象,這樣的房價上升,若沒有修正,就會被視會正常,若修正,就會被視為泡沫。所以我們看到世界上有很多地方的房價像是永遠住在高原的神話,業者喜歡拿它們來和台北市比,那些地方都有個特性,高度所得不均,房地產被優勢賣方所擁有。台北市有些地區的確也具備這樣的條件。對於面對這樣市場的業者,學者的警語不僅不中聽,也不切實際。的確,如果國內沒有出現「資本逃避」的現象,造成大量高所得的人外移,這些地區因著高所得者的「損失嫌惡」,房價確實有支撐。但在這些地區的邊緣呢?受到預期「平均」房價上揚的影響也跟著上揚,它們的賣方卻沒有任何「嫌惡」的權利。這些問題絕對不會在中國富豪團來台「採買」後消失,反而會更加嚴重,對於「馬上好」的政府團隊,我們期待的不是台灣房市的馬上燦爛,而是能讓無數居民的安身立命所在,誠懇的呼籲政府,明定住宅政策及嚴格控管熱錢來台投資一般住宅及土地。自由時報2008/05/07
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大陸富豪團廿一日抵台,他們看台灣的角度雖然不同,但卻一致認為「台灣發展空間很大」。鳳凰衛視董事局主席、中城樂天房地產董事長劉長樂指出,富力地產董事長李思廉等人手握有逾四、五百億元資金,進行全球布局,台灣與中國文化相近,若有機會,大陸地產商們也會來台灣投資。   劉長樂表示,這次來台行程他們定位為「探詢之旅」,希望看看台灣有沒有投資的機會。  大中華區房地產 台灣最有潛力   劉長樂在桃園機場指出,雖然香港和大陸的房地產企業家大家都有經驗,但都還在初期階段,反而台灣在開發的視野上,包括經驗和法規、規劃、設計和物業管理上都值得他們學習,非常具有指標意義。   他說,在大中華區裡台灣房地產最有潛力,所以他們希望這次行程能夠探詢寶島無限的商機。   身價超過台幣一千億的SOHO中國有限公司董事長潘石屹指出,台灣小吃百聞不如一見,希望能好好品嘗一番,實際體驗台灣生活品質。   中國大陸富豪建商參訪團成員,除劉長樂、李思廉、潘石屹外,其他參訪團成員還包括雅居樂地產控股有限公司副主席陳卓賢、棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉、執行董事楊蓉蓉、北京萬通地產股份有限公司董事局主席馮侖、建業地產控股份有限公司董事長胡葆森、 SOHO中國首席執行官張欣等人,這一行人的總身價約新台幣五千億元。  兩岸進一步開放 北中南都看好   劉長樂昨晚表示,由於大陸當局為抑制房地產過熱,進行宏觀調控,房市投資效益相對受限,促使大陸地產商紛紛尋求對外投資機會。   像是SOHO中國董事長潘石屹與李思廉等手中握有超過四、五百億元的資金,日前已赴美國紐約等地做投資,雅居樂地產CEO陳卓賢也到越南投資,由此可知,大陸地產商對房市布局不僅止於中國,還擴及全球市場,台灣文化與中國文化相近,若有機會,他們也會來台投資。   李思廉則不諱言,對台灣的地產頗感興趣,「以台灣在亞洲位置以及文化來看,台灣房市是可以投資的。」   這次訪台的大陸地產大亨中身價最高的李思廉表示,只要兩岸進一步開放,台灣北、中、南各地,他都相當看好。   位置佳文化相融 投資品項多樣   李思廉說,在兩岸三通、政策擴大開放後,富力不排除跟台灣建設公司共同合作。至於,投資產品方面,他偏好同時具有商業不動產、住宅、觀光飯店等項目的大型複合式產品。   棕櫚泉董事局主席曾偉則是在聽完台北巿政府副巿長林崇一簡報後,對北巿房地產頗感興趣,曾偉說,「以北巿每年完工建築物面積高達三百萬坪米來看,在中國屬三級城市,未來將有很大的成長性。」   打造長城工社聞名的潘石屹與妻子SOHO中國CEO張欣,昨日參觀捷年集團在內湖展出的「國際建築博覽會」時,對產品內容頗感興趣。   「國際建築博覽會」是捷年集團邀請國際知名二十大建築師在台北縣澳底開發的大型莊園案,每戶地坪約在八百至二千五百坪間,要價七千萬元以上。潘石屹在參觀模型時,不斷詢問,還當場要求捷年提供相關資料。   張欣則表示,他們抵台前一天才在北京參展,但昨日看到台灣一次能邀集這麼多國際知名建築師,集團創作設計,覺得台灣業者非常不簡單。 中國時報2008/04/24
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房市熱不熱,可從網路看屋人潮得知。房仲業者統計,總統大選後,網路看屋瀏覽數激增約5成,其中查詢房屋成交行情數目更多出75%。由於來自海外的網路流量大增,查詢豪宅物件的點閱數更大幅上揚62%。 愛台12建設帶動行情 總統大選後,台灣房市熱絡,尤其新政府提出的愛台12建設後,帶動區域房市行情,與網路看屋人潮。信義房屋調查,信義房屋網站從總統大選後,瀏覽人數增加近5成,且在網路看屋選項中,成交行情的選項更是激增7成5。 成交行情查詢增75% 信義房屋網路行銷經理蕭政華表示,總統選後,整體瀏覽人數增加近5成,但是成交行情查詢激增75%,線上房價查詢增加60%,房屋物件的瀏覽量則是成長68%,各項房屋查詢選項比總體網路瀏覽量增加數還多,顯示民眾上網看屋的目標比過去明確,而非只是來看租屋訊息或查詢活動。不僅台灣民眾查詢房地產資訊興致高,來自海外的網路流量也倍增。蕭政華表示,港資、陸資或是歐美華僑等,到信義豪宅網站查詢的海外流量激增,使豪宅的物件點閱數明鮮較總統選前上揚62%。尤其「宏盛帝寶」、「信義富邦」、「信義之星」等知名豪宅,由於釋出量稀少,只要一刊登物件,立即有人留言指名看屋,信義豪宅團隊更有多位經紀人,因網站平台,而獲多位重量級的海外金主指定購買。大安內湖搜尋量最大 至於一般民眾網路看屋的熱區,信義房屋網站調查發現,銷售愈熱門區域,點閱數也最高。以台北市為例,搜尋量最大的行政區分別為大安區、內湖區,前者目前當地的公寓平均行情約每坪47~52萬元,高居台北市平均行情之冠。南港區則在該區推出創天價的指標建案後,明顯帶動點閱數,與文山區的搜尋量則在伯仲之間。不過,信義房屋網站也發現,4月下旬開始,網路看屋人潮明顯趨緩。是否反映到實際房仲店面的看屋人潮,永慶房屋行銷企劃部副理梁惠燕則說,實際到店面看屋的人潮並沒有減少,而是持平,但是,因屋主心態拉高,使得成交量銳減。例如4月大台北地區的住宅成交量就減少15%。永慶房屋總經理葉凌棋透露,以永慶成交資料來看,4月大台北地區住宅市場,受建商及屋主心態拉高影響,市場買方追價意願不高,是成交量減少的主因。 蘋果日報2008/05/07
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總統大選、博鰲論壇落幕後,兩岸關係已然開啟新局面,陸資也正蓄勢待發,瞄準台灣房地產市場;本周中國大陸富豪團即將來台看房,就被市場解讀為陸資卡位的前哨戰。房市專家建議,投資人若想在陸資壓境前先布局台灣房市,可掌握住五大訣竅。北區房屋首席總經理彭培業表示,若想在「陸資大軍」壓境前,先在房市卡位,可掌握住五大訣竅。第一,跟隨愛台12項建設投資腳步。彭培業說,選後政府醞釀擴大內需,規劃投入3兆9,900億元、推動12項公共建設,其中高雄自由貿易及生態港、台中亞太航空運籌中心、桃園國際航空城等,對區域發展影響甚大,換言之,這些重大建設工程周遭,房價必有支撐。第二,與陸資為鄰。全台現在交易最火紅的產品就是豪宅,因為豪宅具有稀少性、無可取代,因此曾有一種投資房地產的方法是「與富豪為鄰」,例如,仁愛路「宏盛帝寶」一坪喊到145萬元,旁邊中古屋也被帶動到每坪80萬元;信義路三段的「勤美璞真」成交上看140萬元,同樣在信義路三段、面大安森林公園的14年中古名宅「艾菲爾」,也喊到每坪100萬元的價位。因此,把與富豪為鄰的觀念,換成「與陸資為鄰」,陸資自然會創造話題、拉抬房價。第三、搶先布局大面積尚未開發的素地。彭培業說,陸資在中國都是圈地造鎮開發居多,換言之,若在精華地段仍有大面積土地,可以透過政府單位公平機制標售,除了避免被有心人炒作,買到高價土地的疑慮,未來政府釋出的國有地,也是陸資非常喜歡的開發標的。從土地來看,目前以內湖科學園區的四期重劃區,和南港經貿園區的土地最被看好;另外,台北縣新莊副都心未來政府將有抵費地標售,以及台中水湳機場經貿園區開發案,這些都是大面積的素地,而且距離市中心近,都能發展成新市鎮,因此只要布局在這些區域,未來陸資接手可能性極高、增值潛力驚人。第四,陸資對捷運沿線的飯店有極大的興趣。彭培業表示,陸資對台灣環境不熟,因此循著香港「地鐵出站就是飯店」的模式,來台獵樓的人還不少。目前市場上傳出陸資有興趣的標的包括承德路三德飯店、和平西路與羅斯福路口的友星飯店、光復南路國聯飯店、南京東路原力霸飯店等。未來如果陸資真的進軍,勢必帶動周遭房價。第五,布局屏東墾丁。彭培業說,墾丁氣候四季如夏、和澳門、新加坡聖淘沙相似,不像澎湖冬天颳強風、濕冷氣候不適宜賭客。論土地,墾丁國有土地居多、私人土地少,未來政府可採圈地模式,開放給陸資企業競標,一來國庫可以增加收入,二來也能達到繁榮地方經濟的目的。種種利多加持下,墾丁土地前景看俏,投資人不妨搶先布局。 經濟日報2008/04/21
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北區房屋首席總經理彭培業說,未來投資走向,就是跟隨愛台12建設投資腳步。周邊房市行情 連動愛台12建設除了涵蓋12大項主建設外,其中還包括數十項子建設計畫,涵蓋範圍相當廣,除了治水防洪、造林、下水道等基礎建設跟房地產市場的關聯度較低以外,像是全島便捷交通網、高雄自由貿易港及生態港、台中亞太海空運籌中心、桃園國際航空城、產業創新走廊、都市及工業區更新等等都將牽動附近或周邊的房市行情。彭培業說,選後政府醞釀擴大內需,規劃投入將近四兆元、推動12項公共建設,其中高雄自由貿易及生態港、台中亞太航空運籌中心、桃園國際航空城等,對區域發展影響相當大,而這些重大建設工程周遭,房價一定會有支撐。ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為,就整體來評估,以桃園國際航空城及高雄自由貿易與生態港「馬上」的效應會最強,桃園和高雄房價補漲的力道也最值得期待。捷運建設 長多依靠張欣民認為,全島便捷交通網中的捷運建設,特別是三峽、樹林、鶯歌、安坑、汐止、淡海等地捷運建設,會成為未來當地房市能否「長多」的最主要依靠。住商不動產研究室主任徐佳馨指出,全島便捷交通網的連結,很有機會紓解一些餘屋或成屋量體較大、賣壓較重的區域。中信房屋看好全島便捷交通網,雖然不是最有震撼力的建設,但卻是最短期內可以具體看到的、最有可能實現的利多,就台北捷運的經驗來看,絕對可以看到對房價正面的影響。進場 先看建設進度但愛台12建設是一個期程長達8年的龐大建設計畫,雖然有拉抬周邊房市的力道,但進場投資之前,一定要先確定政策落實的力道有多強、推動的速度有多快、資金的動能有多大。張欣民就舉捷運興建為例,一定要看路線規畫是否已經定案,其次再看預算是否有著落,或是後續是否開工而定,如果只聞樓梯響,投資風險就很高。聯合報2008/04/28
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房價泡沫化的疑慮再度壟罩房市,房價高漲時代,上網找志同道合的人集體「團購」房屋,成為最近房地產業最熱門的話題。千萬元房屋 最多可砍百萬近日有一房地產網站發起團體購屋活動,一個多月來吸引300位有意購屋的網友參與,議價空間約九五折到九折,以台北市一戶總價千萬元的房屋來說,最多可砍掉百萬元,充分展現「團結力量大」的精神。團購通常是指一群人用大量訂購的方式,向供應商要求更低的單價購買商品,但現在這個模式居然也可以用來買房子。發起團購買屋的是這個成立三年多,原本只是專門提供網友建案資訊的「網路地產王」。去年12月,他們第一次舉辦網友集體看屋活動,獲得熱烈迴響,結束後參與網友反應持續熱絡,頻頻詢問第二次集體看屋何時舉辦外,更回饋不少購屋需求及提議,其中一個就是發起網路團購活動。網路地產王發現,雖然去年底開始投資客銷聲匿跡,但自住型需求潛力不容小覷,不論首購族、換屋族都還是有購屋需求,只是目前物價、房價都在上漲,價格問題成了購屋者出手的最大考慮因素,因此因應網友團購,由網路地產王集結群體力量,讓網友們可以為喜歡的房子獲得更好的議價空間。今年2月中開始舉辦網友團購活動,民眾只要在網站上看到喜歡的建案,都可以直接申請加入團購活動,針對網友有意願購買的房子,網路地產王再以購屋群團體議價的角度與地產業者接觸,發起不過短短的時間,網友申請已超過300人,相當可觀。網友一起來 交流議價技巧據網路地產王線上統計,新竹以北各縣市中,以台北縣團購需求比例最高,比例達半數以上,汐止、新店、板橋及三重蘆洲等地的建案最受網友青睞,其中汐止甲山林建設的個案是目前團購申請組數最多的案件。台北市則以中山區、北投區、士林區、內湖區等區域,個案團購需求比例較高,另外,套房型產品網友點閱率及團購需求最近又明顯浮出,成為新焦點。已經接待過好幾組網友團購的甲山林廣告副總經理徐永仁表示,目前以該公司旗下的汐止「甲山林天廈」、淡水「台北灣」指名度最高,由於團購可以替他們帶進固定客源,又可以省去客戶與業務員議價的過程,最後都會給團購的網友一定的優惠價格,只不過依樓層、戶別不同有所差異。據了解,大約是九五折到九折之間。很多人好奇團購買屋究竟與一般民眾自行議價有什麼差異,網路地產王指出,多數人一生中購屋的經驗有限,尤其首購族不了解代銷公司賣房子的技巧,也不知該如何與業務員談判,但透過團購至少有一個媒介可以幫忙議價,而且這個團購活動,沒有強制性,就算網友最後不買也沒有關係,也讓這個活動快速在網路世界蔓延開來。 經濟日報2008/04/30
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房市到底熱不熱?內政部最新統計,今年第一季全台的建物買賣移轉件數為9萬189件,與去年同期比較,衰退近一成五,若與去年第四季相較,也衰退7.2%。而在主要都會區中,以台中市衰減三成三最驚人,高雄市與桃園也都有近兩成的負成長。近來台灣房市出現激烈的多空論戰,有學者提出泡沫化論調,也有業者以預售屋銷售數據強調房市仍然價量俱揚,但根據官方統計的建物買賣移轉件數,今年第一季全台房屋交易量只有9萬189件,呈現衰退態勢,顯示市場買氣的確不如預期。對此,美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析,今年房市雖然在立委選後受激勵,但在各地房價普遍偏高的情況下,整體市場買氣還是不足。而在3月總統大選結果出爐後,市場信心雖更見高昂,但因為交易多集中在選後幾個交易日,簽約後也不見得完成產權移轉,所以還沒反應在第一季的建物買賣移轉數據上;具期貨性質的預售屋銷售成績,也無法反映在實際的建物產權移轉數據上。與前一季比較,全國建物買賣移轉件數衰退7.2%,主要都會區當中,只有台北市及新竹縣市呈現正成長,其中,新竹縣更成長了三成三。而台北縣、台中市及台南市則都衰退超過一成,其中台北縣一成六的衰退幅度更為驚人。張欣民指出,台北市房價雖高,但因具有生活機能強、交通便捷及未來發展遠景等優勢,未來若三通,也必然是外資或陸資指名度最高的購屋首選,所以與去年第四季(房市傳統旺季)比較,台北市仍有一成的成長率,凸顯房市M型化的狀況。至於新竹縣市,長期有科學園區的購屋需求支撐,加上房價不到台北的三分之一,在高鐵通車後成了台北客島內移民的最佳選擇,張欣民說,這導致新竹縣今年第一季的交易量較前一季大幅成長超過三成。而台中市的表現最為疲軟,較前一季衰退一成多,與去年同期相較,更是衰退三成三。張欣民表示,近年來台中房價漲幅十分可觀,加上台商回流炒高豪宅行情,拉大買賣雙方對房屋價格認知差距,成交速度明顯減緩,成交量自然下滑。工商時報2008/04/30
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房地產市場回溫,財務有危機屋主的法拍警報減輕,去年第四季全台法拍屋創5萬6942戶的近年新高後,今年第一季法拍屋案量減少至5萬232戶,較上季少12%;平均拍次也延至逼近3拍。根據透明房訊的資料庫,法拍屋的平均拍次已逐季增加,從去年第一季的2.743拍逐季增加,今年第一季已達2.909拍次。隨著房貸利率走揚,加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期,去年第四季又面臨房市不景氣,全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶,去年底法拍屋總案數達5萬6942戶。但今年房市信心增溫,不少「屋奴」在中古屋順利脫手,房子不用走拍賣一途,也讓今年第一季的法拍屋案量銳減至5萬戶左右,不少財務有危機屋主的法拍警報隨著房市回溫而解除。就各縣市分析,今年第一季法拍屋案量以台南的6358件最高,高雄6060件居次,其次雲林的5305件、台中的4717件、彰化4312件分居3、4、5名,桃園則有4229件、板橋1956件。透明房訊統計,去年第一季全台法拍屋不到4萬4千戶,但年底已衝上近5萬7千戶,案量一年內大幅成長,主要是央行連續14次升息,壓垮部分採用高槓桿操作的投資客;加上寬限期到期,過去有些自用族買房子用5%自備款就交屋,貸款額度極高,寬限到期付不出也跟著掛了,不過北區房屋不動產理財研究室指出,房市回溫,不少投資客順勢解套,許多屋奴也順利出脫,都讓房子免去走上法拍之路。由於信心回溫,房仲業者業績也大幅成長,根據上市公司信義房屋最新的公告,3月營收達9.425億元,年增率達83.16%。法拍屋是房地產市場的便宜貨,但隨著中古屋交易熱絡,近來法拍市場越來越冷清,平均拍次也拉長,一改過去「不到三拍人人搶著要」的熱況,平均拍次已逼近3拍。永慶房屋總經理葉凌棋說,消費者多無標法拍屋的經驗,買法拍屋要冒大風險,包括不當占用問題,買到海砂、輻射或凶宅等,其中不乏賣不掉的瑕疵屋,隱含的風險較高。 聯合報2008/04/11
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「夢時代購物中心已經快要變成學生的大遊樂場了。」來自南台灣各縣市學校的學生,昨天參觀在夢時代舉辦的「國際創造力教育博覽會」,至少湧來150輛遊覽車,從3樓一直到8樓,到處都是參觀人潮。根據夢時代的估算,昨天來館人數有1萬5000人,是上周同時段的3倍,主辦單位預估到9日人潮可達10萬人次。在老師的帶領下,學生並非走馬看花,而是拿著導覽手冊,一攤攤的細看、細問、細玩,有的學生還認真的筆記重點,拍照記錄。展場中,具有互動式、操作樂趣的攤位特別熱門;有小贈品,尤其是可以DIY紀念品的攤位更讓參觀動線打結,密密麻麻的人潮,讓夢時代的商家見識到,最有魅力的商品是「創意」。遠道而來的國際創意大師芬蘭國家教育委員會前主委Dr.Erkki Aho及墨西哥「蜂巢大樓」設計師Mr.Michel Halpert Rojkind也讚不絕口,認為是難得一見的好展覽,可以讓創意發揮無限複製及再創的能量。Erkki Aho說,創造力是全球性熱門話題,希望台灣這次創博會的展覽只是個開始,而不是終點,未來應該持續推廣下去。Erkki Aho及Michel Halpert Rojkind對高雄市苓雅國中以廢棄輪胎為素材做成馬賽克彩繪拼貼藝術,以及苗栗縣竹興國小的蝴蝶生態保育展示特別感興趣,紛紛停下腳步參與教學活動。來自墨西哥的Michel Halpert Rojkind對高雄市海洋首都的營造方向很有興趣,他說高雄的愛河和海港確是很大的特色,建議政府機關及辦公大樓遷移興建到靠海地區,活絡海岸商機,但也不要忘了高雄還有壽山,也應一併做整體規劃。 【2008/03/07 聯合報】
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寶騰不動產台北房市搶先報

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台北縣林口重劃區推案多鎖定首購族,以2、3房為主力產品,由遠雄建設(股票代號:5522)投資興建的「大未來」則跳脫區域產品,規劃75坪起,最大達127坪,每坪24~28萬元起,最大戶總價約3429萬元起,躍居區域型豪宅。 單層2戶「大未來」位於文化二路和四維路口,基地方正,擁有完整街廓,為遠雄未來城系列造鎮第10期推案,基地面積約4253坪,與同為遠雄造鎮社區「未來市」、「U未來」等,共享約8000坪花園、商場。目前商場店家有SPA館、珠寶店、咖啡店進駐,雖然該案與其他社區有共通商場,但各社區均獨立出入,「大未來」並預留400坪社區庭園。 前陽台 內外有別 該案行銷處長劉小鳳表示,建築設計、中庭規劃聘請李祖原建築師事務所,燈光則由袁宗南設計,就產品面,「大未來」走的是單純大戶設計,格局為4房,坪數從75坪起,最大有127坪,滿足豪宅客對空間的需要,其中127坪規劃於A棟,單層僅有2戶,使用2部電梯,每戶均有前陽台,讓室內外有所區分,主臥衛浴附TOTO牌免治馬桶。「未來市」結構設計為2樓以下為SRC(鋼骨鋼筋混凝土),其他樓層則為RC(鋼筋混凝土),且社區引進物業管理,由安杰物業擔任顧問,管理費為每月每坪約90元,自備款25%,基地已動工。 蘋果日報2008/05/08
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「322」總統大選過後國內政局趨於穩定,相較於上半年度房市32 9檔期而言,不但利多回穩,預期「陸資炒樓」心態也直接刺激房地產市場發展。桃園縣建築開發商業同業公會理事長鍾吉昌認為,市場短期仍將以「餘屋去化」為主,尤其原物料上漲全球性的波動情況,也將主導房價向上攀升。   桃園縣建築開發商業同業公會統計指出,民國96年底僅桃園地區餘屋量就有8千餘戶之多,不過去化速度隨著322馬蕭當選有加快趨勢。理事長鍾吉昌說,一般民眾購屋從大選前保守消費心態,到選後放心出手,箇中轉變顯示國人對政局充滿信心。   鍾吉昌,選後短期市場仍將以餘屋去化導向為主,部分建築標的例如捷運沿線、高鐵特定區及桃園航空城周邊產品,成為購屋參考指標。特別是相關利多政策,諸如愛台12項建設中的桃園國際機場特別條例推動草案,都對刺激房市有立竿見影作用。   至於陸資登台炒樓議題,鍾吉昌相當看好商辦大樓市場,不過由於過去政府相關法令並未開放,後續發展仍值得密切觀察。鍾吉昌說,國際機場特別條例對縣內發展而言,無疑是兩岸直接啟動重要窗口,一旦草案過關,陸資由機場直接進入桃園,如何留住人潮、錢潮,對地方發展都有明顯幫助。   鍾吉昌說,全球原物料全面性的波動上漲,對消費者來說,房價絕對有調漲空間。國內建商目前普遍以豪宅市場為主,不過由於生活區間房價差距問題,桃園豪宅市場較台北市更有發展潛力。試想以北市縣動輒4、50萬的高單價現況,比較桃園縣每坪20至25萬元的豪宅價位,對「北客」消費族群來說都具有一定聚焦作用。   隨著高鐵通車及五楊高架道路環評過關,鍾吉昌認為,桃園縣未來將成為大台北生活圈一環,尤其高鐵往返北桃不到20分鐘,僅青埔站區就吸納4成左右北客人口。雖然近年來三峽、林口截堵不少購屋客源,但在房價及環境條件考量之下,桃園仍具有一定利多市場。   鍾吉昌說,建築開發商業同業公會站在輔導建商立場,除將與縣政府協調未來房市相關配套措施外,也將持續推動「一鄉鎮一特色」。在兩岸步向開放之際,希望藉由桃園既有機場、高鐵優勢,有效帶動房市產業升級。 中國時報2008/04/30
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房地產建材全面上漲,購屋民眾首當其衝。台灣省建築開發商公會理事長穆樁松指出,房價將漲5%以上,其中低價房屋影響小,約5%至10%;高價房屋恐漲10%以上。

他指出,鋼筋昨天報價已漲到每公噸3萬1千元,玻璃從3月1日起漲1成;塑膠管線、銅線、鋁價、磁磚也全喊漲,建商蓋房子的成本預估漲20%。市場已傳出有不肖建設公司渾水摸魚,「賣400戶房子可能有300戶磁磚有問題。」

國民黨籍立法委員邱鏡淳表示,近來鋼筋、建材成本不斷上漲,「有錢還買不到鋼筋」,對建築業造成衝擊。他說,一般薄利多銷的業者只賺取15%毛利,現在一漲價全都吃光,他還聽到有工地因為這一波建材上漲要多支出8億元,已經快吃不消,因此明天立法院經濟委員會要針對建材漲價開會討論。

台灣省建築開發公會昨天舉行記者會,各縣市公會理事長對於建材近幾個月來狂飆大吐苦水,苗栗縣公會理事長黃文忠表示,鋼筋昨天最新報價已經漲到每公噸3萬1000元,加上3月1日起玻璃漲價、鋁窗也漲價,「看得到都漲、看不到的也漲」,造成房價一定要反映物價成本。

但房子漲價消費者未必願意接受,建築業者表示,現在如果銷售率超過五成的案子,才會考慮調漲價格。不過有些沒有漲價的業者,傳出渾水摸魚,施工品質不佳,賣400戶有八成的磁磚品質有問題,消費者抗議,業者本想拍拍屁股走路,但在公會介入協調下,才把磁磚全打掉重做。

新竹縣建商公會理事長徐榮聰說,在這波建材大漲價的時刻,「要睜大眼睛挑選永續經營品牌」,以免業者獲利率銳減的同時,用較差的品質來矇混過關。

台灣省建築開發公會理事長穆椿松表示鋼筋、銅價都在上漲,連工資也醞釀漲價,但大家都是摸著石頭過河,物價波動時代購屋、蓋屋風險越大,自住型應把握機會努力找到適合自己的家,有機會爭取到殺價空間,但一定也要慎選品牌。

【2008/03/05 聯合報】



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房價泡沫化的疑慮再度壟罩房市,房價高漲時代,上網找志同道合的人集體「團購」房屋,成為最近房地產業最熱門的話題。千萬元房屋 最多可砍百萬近日有一房地產網站發起團體購屋活動,一個多月來吸引300位有意購屋的網友參與,議價空間約九五折到九折,以台北市一戶總價千萬元的房屋來說,最多可砍掉百萬元,充分展現「團結力量大」的精神。團購通常是指一群人用大量訂購的方式,向供應商要求更低的單價購買商品,但現在這個模式居然也可以用來買房子。發起團購買屋的是這個成立三年多,原本只是專門提供網友建案資訊的「網路地產王」。去年12月,他們第一次舉辦網友集體看屋活動,獲得熱烈迴響,結束後參與網友反應持續熱絡,頻頻詢問第二次集體看屋何時舉辦外,更回饋不少購屋需求及提議,其中一個就是發起網路團購活動。網路地產王發現,雖然去年底開始投資客銷聲匿跡,但自住型需求潛力不容小覷,不論首購族、換屋族都還是有購屋需求,只是目前物價、房價都在上漲,價格問題成了購屋者出手的最大考慮因素,因此因應網友團購,由網路地產王集結群體力量,讓網友們可以為喜歡的房子獲得更好的議價空間。今年2月中開始舉辦網友團購活動,民眾只要在網站上看到喜歡的建案,都可以直接申請加入團購活動,針對網友有意願購買的房子,網路地產王再以購屋群團體議價的角度與地產業者接觸,發起不過短短的時間,網友申請已超過300人,相當可觀。網友一起來 交流議價技巧據網路地產王線上統計,新竹以北各縣市中,以台北縣團購需求比例最高,比例達半數以上,汐止、新店、板橋及三重蘆洲等地的建案最受網友青睞,其中汐止甲山林建設的個案是目前團購申請組數最多的案件。台北市則以中山區、北投區、士林區、內湖區等區域,個案團購需求比例較高,另外,套房型產品網友點閱率及團購需求最近又明顯浮出,成為新焦點。已經接待過好幾組網友團購的甲山林廣告副總經理徐永仁表示,目前以該公司旗下的汐止「甲山林天廈」、淡水「台北灣」指名度最高,由於團購可以替他們帶進固定客源,又可以省去客戶與業務員議價的過程,最後都會給團購的網友一定的優惠價格,只不過依樓層、戶別不同有所差異。據了解,大約是九五折到九折之間。很多人好奇團購買屋究竟與一般民眾自行議價有什麼差異,網路地產王指出,多數人一生中購屋的經驗有限,尤其首購族不了解代銷公司賣房子的技巧,也不知該如何與業務員談判,但透過團購至少有一個媒介可以幫忙議價,而且這個團購活動,沒有強制性,就算網友最後不買也沒有關係,也讓這個活動快速在網路世界蔓延開來。 經濟日報2008/04/30
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1363戶的工業住宅指標案「元氣大鎮」,被台北縣政府要求付出相當於每戶38萬元的都市計畫變更回饋金和捐地代金。38萬元 卡住1萬戶工業住宅就地合法 先繳回饋金 --發布時間:20080428去年底,張小姐一位朋友表示自己有「便宜」的房子在中和,但因急需現金想賣,問張小姐想不想接手。張小姐前往附近打探行情,意外聽說該社區是「工業住宅」,有合法性的疑慮而沒有出手。最近,仲介告訴她,那個社區被縣政府要求繳納上億元的回饋金,房子蓋好卻還沒拿到使用執照,張小姐不禁大呼:「好險當初沒買!」 撰文:李偉麟 攝影:張智傑 該社區就是戶數高達1363戶的「元氣大鎮」。據估算,約1.5億元的回饋金加上約3.6億元的捐地代金,若按戶數分攤,平均每戶要補繳38萬元,而這筆錢是由建商出還是住戶自己付,或是雙方按比例分攤,至本刊截稿為止,建商和住戶代表仍在開會討論,沒有定案。 4月17日,中和市選出的縣議員李肇南帶著2、300位住戶,在縣議會召開公聽會,與會者包括建商,還有台北縣政府工務局、城鄉局和法制局。結論是,在公聽會後的20日內,建商與住戶必須協調出結果,先繳納回饋金以利辦理後續的都市計畫變更程序。 由於這是國內第一起「工業住宅」在拿到使用執照前,被政府要求必須補辦都計變更程序,並繳納回饋金和捐地代金的案例,事關這2筆錢該由誰付,影響購屋人權益甚鉅;以及繳了錢之後,是不是代表遊走在法律邊緣的「工業住宅」就可以「就地合法」?台北縣目前上萬戶正在興建中的「乙工建案」,都在密切觀察。 目前已經興建,但還沒有申請使用執照的「乙工建案」,在台北縣有65個案子。台北縣工務局長李四川表示,他沒有精算戶數,但至少上萬戶。 位於南港的「大都市新天地」,是工業用地事先變更為住宅用地,再蓋建案的典範,目前已成為南港著名豪宅。 花錢換合法空間 李四川說:「大約有1/3的用途符合法規,其他的據了解都是當成住宅在銷售。買工業住宅的人很多,為了讓住戶不要活在不合法的黑暗中,我讓這些建案有補正的機會,大家依法行事,變更為住宅用地。以『元氣大鎮』為例,我算過每戶38萬元,攤下來1坪約1~2萬元,加上原來的房價,每坪大約在20萬元上下,還是比附近的房價低很多,其實是划算的。」一位不願具名的資深房地產研展人士,也贊同這種「花一點小錢換合法空間」的做法:「其實現在很多工業住宅坐落的地點生活機能不錯,對這些買工業住宅的人來說,成本比市價低很多,就已經賺到,現在又再花一點錢就能『就地合法』,等於又賺了一次。」對於外界用「縣府卡住不發給建商使用執照」的說法,李四川有話要說。「尚未核發使照的原因有2個。第1,施工結果與當初建照送審的書圖,有些地方不符,需要改善;第2,有些住戶表示不知道買的房子依法不能做住宅使用,這是屬於消費糾紛,在解決之前是不能核發使照的。一旦這些狀況都獲得妥善處理,縣府就會依法核發使照。」許多「元氣大鎮」的住戶甚至主動打電話給李四川,拜託縣府不要發給建商使用執照。住戶擔心,一旦建商拿到使用執照,就可以交屋給住戶,往後的事情都將由住戶自行處理,建商可以「一走了之」,不需要出回饋金和捐地代金,也不需要幫住戶辦理都市計畫變更程序。對此,李四川的態度是:「開公聽會的時候,我問這些住戶,你們當初知不知道這是工業用地?結果有8成的住戶坦承事先知情,但是就因為經濟條件差,工業住宅比市價便宜1~3成就買了。我認為,這些住戶自己也有責任,今天如果大家決定變更,也不能把所有的責任都推給建商。」李四川表示,工務局手上有建商當時以住宅格局做為廣告銷售的資料,可以做為證據。無獨有偶地,行政院公平交易委員會也在最近針對2件「乙工建案」開罰,個案「四季紐約」及「馥華大台北」,相繼在4月10日及17日分別被罰款550萬元,而後者是建商和代銷公司都被罰錢。被罰的其中一個理由就是,「對於使用分區為乙種工業區之建案,以一般住宅配備為空間配置圖示。」 板橋乙種工業用地建案「馥華大台北」,因使用住宅圖示銷售被公平會罰錢。 同類個案避風頭 在北縣還有一個比「元氣大鎮」戶數更多、超過1500戶的乙工建案,預計年底要申請使用執照。業者接受本刊採訪時先是激動地大表不平:「如果政府覺得建商有遊走法律邊緣的意圖,當初核發建照時就應該嚴格把關,我都已經蓋起房子了,如果政府要我變更、捐地,根本就是不可能的事,會出大問題的!而且我的案子當初預售時,也沒有做住宅格局的樣品屋,憑什麼說我違規使用?」即使理直氣壯地說自己是依法行事,賣的是「一般事務所」而不是「住宅」,不過該業者還是盡量保持低調姿態。「我現在希望大家都不要注意到我們這個案子,因為我也不想得罪政府,到時候我也要去向政府申請使用執照啊!」 縣府立場 輔導合法 台北縣政府工務局長李四川的辦公桌上,還放著「代理局長」的金屬大名牌,李四川由台北市政府轉到台北縣政府任職才半年,但他為什麼這麼「勇敢」,明知會遭到來自各方的壓力,還要對成千上萬戶的「工業住宅」開鍘?「我對周縣長說,如果台北縣要達到他理想中的『花園城市』,像現在這樣土地使用區分與實際使用有落差的情況,就必須要改善,農地蓋了工廠的鐵皮屋、工業區蓋住宅,這都是有落差的實例,因為時代在進步,但我們的法規卻沒有跟著調整。所以,縣政府的立場是站在『輔導合法』的角度,既然工業區裡的建案實際上是要當住宅用,那就依法變更為住宅區,這樣住戶也可以脫離『不合法』的陰影。」「元氣大鎮」在民代的協調下開了公聽會,但卻還沒有協調出結果。李四川堅持,1.5億元的回饋金是一定要繳的,並且要求建商一定要立下切結書,一定要辦理都計變更程序才算數。「壓力當然很大啊,但縣長和議會都很支持我。做為一名政府官員,有責任要將都市發展導向正軌。」(李偉麟) 中和乙種工業用地建案「四季紐約」,因「使用一般住宅配備為圖示」,被公平會罰款550萬元。 「元氣大鎮」變更為住宅用地事件簿及後續途徑 2007年12月21日★「元氣大鎮」建商向縣政府掛號申請使用執照。2008年2月★台北縣政府工務局長李四川主動向建商表示,若實際使用的用途是住宅,建議循都市計畫變更程序,將用地變更為住宅區,讓消費者住得安心。次日即有某媒體以「聽說縣政府卡住某建案使照」主動前往工務局關切採訪;事件緣由見報後,元氣大鎮的住戶即紛紛致電李四川關心繳納回饋金和使用執照核發事宜。2008年4月17日★縣議員李肇南擔任協調角色,在縣議會召開公聽會,參與人包括2、300位「元氣大鎮」住戶,建商,以及縣府的工務局、城鄉局和法制局。會議結論是建商和住戶須在20日內協商如何繳納1.5億元回饋金,以利進行變更。至此使用執照尚未核發。後續申請變更途徑★建商改善與建照不符之處並解決消費糾紛後,即可取得使用執照。★建商與住戶達成協議後,繳納回饋金給縣府,縣府並要求建商立下切結書,一定要協同住戶一起辦理變更程序,與住戶共同負起責任。★縣政府都審委員會核准後,上報中央機關內政部營建署,由中部辦公室計畫審議科受理,須通過內政部都市計畫變更委員會的審議。可能的結果有3種:通過、附帶條件通過、退回。整個變更的程序由地方到中央,為時約需1年。★如果通過,則依法在開發時必須捐地的部分,以代金代替,金額約為3.6億元。代價是必須等上至少1年跑流程的時間。★如果沒有通過,那麼之前繳的回饋金1.5億元退回,住戶可能面臨經常被查報罰款的風險,建商也會留下「不良記錄」。資料來源 台北縣政府工務局、內政部營建署。李偉麟整理 工業住宅 vs. 一般住宅 ★房貸˙工業住宅1不適用優惠利率房貸2有些銀行不願承作,而願意承貸的銀行成數也不高,最多7成˙一般住宅1適用優惠利率房貸2自住可貸8成左右★水電費及房屋稅 地價稅 土增稅˙工業住宅1根據財政部解釋令,登記一般事務所或一般服務業使用的住宅,經申請符合自用住宅相關規定,稅負、水電與一般住家無異˙一般住宅1符合自用住宅條件者即可按自用住宅相關規定繳納★如何區別˙工業住宅1建物登記簿謄本標示之用途別為「一般事務所、工廠、宿舍、倉庫、一般商業設施」等˙一般住宅1建物登記簿謄本標示之用途別為「住宅」或「集合住宅」等★合法性的風險˙工業住宅1可處以每次6~30萬元的罰款,並可連續罰˙一般住宅1合法住宅使用★居住環境的風險˙工業住宅1可能離學區較遠或者沒有好的學區2鄰居有可能是工廠或倉庫等合法使用,其連帶產生的噪音、出入分子複雜等,都會影響生活品質˙一般住宅1有正常學區2鄰居違法開工廠可檢舉 近期乙工建案遭公平會處罰案例 被罰個案/四季紐約/馥華大台北日期/2008.4.10/2008.4.17˙事由於銷售建案廣告上,對於使用分區為乙種工業區之建案使用一般住宅配備為圖示,且將陽台位置標示為室內空間之一部分,就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定˙處分依同法第41條規定,命瓏山林公司立即停止前項違法行為,並處新臺幣550萬元罰鍰依同法第41條規定,命其立即停止前項違法行為,並處馥華公司新臺幣350萬元罰鍰、處新高創公司200萬元罰鍰 李四川對工業住宅施展鐵腕,在房市投下一顆震撼彈。李偉麟攝 李四川小檔案 現職:台北縣政府工務局長出生:1958年2月1日學歷:國立台北科技大學電機研究所碩士主要經歷:臺北市政府工務局衛生下水道工程處處長、臺北市政府工務局新建工程處處長 專家一句話 延誤交屋惹民怨 廖逢麟 中聯不動產估價師聯合事務所估價師縣政府要求建商「補」辦變更為住宅用地的程序,固然是讓工業住宅合法化的一種手段,但因此延誤交屋可能也會造成民怨。 我也住工業住宅 古智友 信義房屋淡水紅樹林店主任我在竹圍一帶租屋,租的大樓就是工業住宅,其實住起來跟一般住宅沒有什麼不同,而且竹圍生活機能好,沒有什麼不方便。 銀行承貸意願低 陳俊宏 永慶房屋契約部經理銀行對工業住宅的承貸態度較保守,不僅成數較低,有些甚至不碰。目前永慶合作的銀行中,台北富邦和台新是少數願意承貸的銀行。 小辭典 工業住宅 目前台北縣所謂的「工業住宅」,多半是根據《都市計畫法台灣省施行細則》第18條有關乙種工業區的使用規定,用其中「一般商業設施」的「一般事務所及自由職業事務所」、「一般零售業、一般服務業及餐飲業」等用途推出建案,在銷售時卻使用「住宅」的圖示或樣品屋做訴求,民眾如果拿來當住宅使用,就是違法,可以罰6~30萬元的罰款,而且可連續罰。(李偉麟)
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桃園縣政府推動國際機場特別條例,總面積達6150公頃的「複合式」產業園區,不但對帶動地方發展有指標意義,北區房屋首席總經理彭培業更認為對提升台灣競爭力有絕對正面效果。未來「北桃」生活圈成形,也能進一步穩定兩地房價波動現況。   縣府推動的國際機場特別條例,以「航空城」概念整體規畫8大園區。除總面積達6150公頃外,結合物流、觀光、高科技及國際營運總部構想,更能有效提升在地產業升級。  彭培業從台灣整體競爭力層面分析指出,過去十大建設將桃園機場定位為全國重要發展項目,不過近30年來卻沒有明顯具體進步,以目前台灣產業3大命脈為例,不論電子科技、財務金融或觀光休憩都趨向整體服務性整合,航空城條例推動,不啻是宏觀、遠見政策。  彭培業說,國際機場特別條例制定,除象徵台灣建設「由內而外」進一步發展,更是提升島國競爭力的最佳方案。在品牌創造的前提下,對投資市場而言都有重振信心之效。   站在房地產立場,彭培業認為北桃生活圈已有一定雛型,桃園航空城政策若順利進行,對整體房市發展也有穩定波動效果。他說,由於目前北市縣高房價時代來臨,民眾在購屋預算受限情況下,勢必將朝桃園移動,市場人口一旦轉移,航空城新市鎮周邊產品便能有效平衡兩地房價落差現象。 中國時報2008/05/08
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2008/05/28

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「中國富豪考察團」昨晚一時興起,突然在下榻的墾丁凱撒飯店召開記者招待茶會,會中除了極力撇清「炒樓團」的說法,也強調,「未來只要資金進入台灣投資一定是長期的,絕對不會有操作短線的情形發生!」不解帶著數億元投資還被嫌昨天晚餐喝得微醺的雅居樂地產CEO陳卓賢,對被指為炒樓團頗有微詞,他強調,帶著數億資金想來做好的投資,不懂為何被指炒樓,還有不歡迎的聲音出現。昨天白天,團員們也對富豪團之稱有意見,SOHO中國董事長潘石屹就說,他們是專業人士,他六次來台參訪,以往都沒有政治人物,這次大陣仗地接待讓他感到驚訝,但媒體用富豪團相稱並不恰當。考察團是昨天上午從台中搭高鐵抵達高雄,未參訪高雄市區豪宅大樓建案,即轉乘遊覽車南下屏東,並夜宿墾丁。高雄房地產業者認為中資必須真正落實投資高雄動作,走馬看花對房市實益不大。質疑墾丁無國際介入開發考察團在屏東行程,先由立法院副院長曾永權陪同參訪大鵬灣並品嘗東港黑鮪魚,他們對東港海鮮及大鵬灣自然景觀印象深刻。一行人下午轉往墾丁,雖然吹起七級落山風,但他們仍對墾丁國家公園的壯闊美景讚不絕口。他們並表示,大鵬灣和墾丁都是很好的景點。但令他們疑惑的是,為何台灣企業沒進入大鵬灣投資?為何國際資金沒有參與恆春半島開發?考察團長也是中城樂天房地產開發董事長的劉長樂昨晚指出,以台灣目前的法令及政策,中資的投入還有其困難性,因此這次主要是考察為主。而棕櫚泉董事局主席曾偉及潘石屹等人則分別提到,最看好台中、慈湖及桃園機場的環境,也建議台灣可以借鏡海南島,營造為世界級的海島旅遊勝地。自由時報2008/04/24
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