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2007/12/21

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總太建設昨(10)日與合作金庫等四家銀行簽約聯貸32億元,供作新案「東方帝國」興建資金,這也是中部單一建案最大的聯貸紀錄。「東方帝國」預售案位在台中市文心路旁,基地2,035坪,規劃興建地上37層、地下四層大面積(單戶130坪至270坪)高級住宅,每戶三個車位,總銷金額近100億元,預計民國101年完工交屋。這項聯貸案由合作金庫、台灣銀行、土地銀行與台灣中小企銀承貸,每家各8億元、期限五年,由合庫擔任管理(主辦)銀行。總太建設在台中市七期重劃區內連推大案,10月中旬剛向合庫、第一銀行等五家銀行取得聯貸16億元,作為「東方花園廣場」建案所需。不到兩個月再辦聯貸32億元,合計已籌得48億元支應營運需求。總太董事長吳錫坤說,「東方帝國」是總太成立16年來的最大建案,工程、業務、財務方面都是新挑戰。合庫總經理陳安雄說,在中部科學園區、高速鐵路等帶動下,銀行普遍看好台中房地產後市,四家聯貸行都是大型銀行,代表對總太的高度支持。「東方帝國」尚未正式公開,已預售58戶、接近五成,顯示建案地點、建商口碑均佳。陳安雄表示,合庫原設定建築融資上限1,400億元,由於額度將滿,最近配合不動產證券化,將上限增至1,600億元。 經濟日報2007/12/12
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總面積311公頃的竹科竹南基地及其周邊特定區計劃,前天都市計劃正式修正通過,包括157公頃的竹南基地,及苗栗縣政府擴大都市計劃辦理區段徵收154公頃,將提供竹科竹南基地發展充足的住宅區土地,也避免個別零星土地開發影響市容。 俗稱「竹科4期」的竹南基地南側區多為農地,現在正進行區段徵收,將使這10年來的不少土地套牢投資客,有解套的機會。 區段徵收地價將上揚 北區房屋頭份分公司業務部副總林宏奇表示,目前竹南基地已有包括群創光電4代廠、玉晶光電、中美晶等都在建廠,工業區土地多為台糖所有,廠房多為租賃,而竹科基地南側、省道台13線以東的百餘公頃土地,區段徵收將規劃公共設施及住宅區、商業區,未來竹科4期員工居住需求以及距新竹科學園區約15分鐘車程,對地主來說是利多。由於該計劃進行10餘年,一些早期卡位農地的投資客套牢,取得成本約每坪2.5萬元,如今農地價格跌到每坪2萬元。林宏奇表示,區段徵收後的土地價格將因利多上揚,加上愈來愈多電子廠在竹科4期設廠,衍生居住需求,周邊總價600~800萬元的透天別墅,以及套房將是未來主力產品。此外,因新竹及竹北透天別墅總價動輒1000萬元以上,會對既有的竹科客層產生部分磁吸效果。 蘋果日報2007/12/13
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2007/12/21

HouseWeb南投草屯房屋資訊網

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出租學生套房的市場競爭激烈,想要提高投資報酬率,房東們不僅要提供加值服務,還要想想怎樣提高空間的使用效率! 台中地區就有包租公、包租婆提供如Mo-tel般的裝潢設計、影音設備的套房,主打高檔學生情侶族群的生意,市場反應還不錯。東部地區更有房東利用年節學生搬離期間,將套房改裝為民宿,三天晚上的收益就可以抵過學期時間一個月的租金。 Motel套房 情侶檔喜愛 台中地區為台灣Motel的大本營,就有大專院校周邊的房東們,花大約10到20萬不等的裝潢費用,將原先簡樸的學生套房重新改建,改裝為色調濃艷、帶有強烈主題特色的「Motel套房」,主打學生情侶檔市場外,也兼作都會上班族的生意。 住商不動產台中黎明店店長楊適聰就觀察,這類型的Motel套房,大多出現在逢甲學區,且靠近西屯區新光三越百貨附近,和一般學生套房大多3到4坪面積相比,這類套房面積最多可到十坪左右,甚至有時會有「一加一」的格局,多個小和室。 套房室內隔間和一般Motel沒有兩樣,牆面會漆成紫紅色,展現異國情調,客廳、臥室和浴室完全打通,浴室和臥室則用玻璃帷幕做為區隔,浴室則提供有按摩浴缸,淋浴間還有按摩噴水龍頭。至於影音設備也比一般學生套房高檔,液晶電視、DVD錄放影機等,都是基本配備。 楊適聰表示,逢甲學區附近一般學生套房若3到4.5坪,一學期的租金約三萬元左右,投資報酬率約6%-8%,但同樣面積的房子若採「Motel」經營方式,一學期租金還可以多一萬元到四萬元不等,所以加上裝潢成本,報酬率還是比一般行情高,大約有8%-12%。 這種香艷無比的套房,真有市場嗎?楊適聰說:「反應不錯!」由於供給不多,但有特色的裝潢,還有高檔的影音設備,很得某些家境不錯的學生族群們青睞,也有六年級都會上班族,或是特種營業的小姐們,喜愛這類套房產品。 利用閒置期 轉租觀光客 走到東部的花蓮,當地房東,利用同一間套房兼作學生和觀光客的生意,充分利用。 中信房屋花蓮加盟店長蔡順富就觀察,在慈濟大學北昌社區一帶,就有不少地主自建透天厝,每層再隔成兩間的套房,主打學生族群的生意。大約兩年前,這些套房因為供給少,但需求者眾,一度出現「僧多粥少」的盛況。 不過最近一、兩年,當地地主蓋屋隔套房出租的情況越來越普遍,以致租金略有下跌,先前月租金大約6,500元左右,現在略跌500元,投資報酬率較北、中、南等都會地區低一些,約在5%-6%間。 當包租公外,也有房東很有生意頭腦,看準學生寒、暑假搬離的空置期間,一點也不浪費,將套房稍加清潔,改做民宿的生意。 蔡順富說,花蓮的外來觀光客很多,尤其在過年期間,這類型的套房叫好又叫座,住一晚費用大約在1,500-2,000元間。算一算,如果住上三晚,就可以抵上平時一個月的房租費用,甚至還有聽說有屋主,一個年節下來七、八天,就可以賺十幾萬。 飯店式管理 增加收益率 中部南投一帶,則有建商為整棟的學生套房,提供有如「飯店式管理」的服務,以增加套房的收益率。中信房屋草屯中興加盟店長劉俊溢就發現,南投草屯南開科技大學、中正路往埔里方向一帶,有當地地主和建商合建的五層住宅大樓,提供100多戶套房,專門出租給當地學生。 這棟大樓聘請當地的阿桑、老伯伯,全天負責巡邏外,更定時作公共設施的清潔和倒垃圾等工作。此外大樓還設有健身房、洗衣間,一個月月租視坪數大小,約在4,000元到7,000元,概念和時下流行的飯店式管理住宅類似。 資料來源:聯合報2007/01/29
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2007/12/21

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每坪可達2.7萬 虎山重劃區別墅550萬起 國道6號南投段新建工程(以下簡稱國道6號)將於2008年底全線通車,明年農曆年前將先開放愛蘭至埔里交流道路段通車,草屯、埔里各有交流道經過;由於有雪山隧道通車炒高宜蘭農地價格的「成功經驗」,國道6號各交流道周邊農地搶手,其中以東草屯交流道周邊每坪2.7萬元最高。 榮景可期國道6號全長近38公里,起自國道3號(中二高)霧峰段中橫系統交流道,止於埔里鎮牛眠里埔霧公路附近,沿途設有東草屯、國姓、愛蘭與埔里等4處交流道,明年底前全線通車。 中投公路與中二高是對草屯交通幫助最大的2條重要公路,但都集中在草屯西側,包括中投公路南投端出入口、中二高草屯交流道與南投中興交流道。 東側區受限交通路網動線,區內農地相對較多,發展較慢,未來國道6號通車後,可直接由東草屯交流道銜接中二高系統交流道,車程不超過10分鐘,大幅縮短交通時程。 南開生活圈文風濃 鄰近東草屯交流道的南開生活圈,是草屯的文教特區,從小學到大學,教育設施完整,有公園、青少年活動中心、體育館等文化設施,也是草屯地區屋齡5年內住宅密度最高的區段。 中信房屋草屯中興加盟店經理曾俊欽表示,本區近2年推案量極少,選擇性不多,且建材大幅上揚,新成屋定價跟著調高,總價550~760萬元,與10年內透天住家總價相差250~360萬元,且該區目前無新大樓案推出。 愛蘭、埔里交流道與終點都位於埔里鎮內,預定明年農曆年前,愛蘭交流道至終點將先行通車,看好國道6號通車後的觀光休閒契機,埔里地區自2年前開始,房市交易逐漸熱絡。 位於埔里外環道信義路北側的虎山重劃區,是埔里最新的重劃區,也是目前建商的主要推案區段,幾乎8成以上的新推案都集中在虎山重劃區。 虎山重劃區推案多 產品均為連棟透天別墅,規劃地坪較舊市區其他區段的產品略大,重劃區內地價每坪約4~5萬元,新成屋總價約550~600萬元。 住商不動產南投埔里加盟店主任蔡朝欽表示指出,歷經921地震後,房市交易停頓多年,目前購屋者幾乎均為本地自用型客戶,外來投資客不多,而且大多是年輕、預算不高的首購族,房價漲幅不如農地來得高。 曾俊欽表示,國道6號帶動農地交易熱,草屯中正路、中原里一帶,因鄰接東草屯交流道,農地每坪約8000元~1.3萬元,正臨交流道旁的農地可達2.7萬元。蔡朝欽則認為,埔里鎮的牛眠、籃城、福星等里,農地每坪1~1.5萬元,漲幅高達5成,未來有機會上看每坪2萬元。 國道6號小檔案 建設名稱:國道6號南投段新建工程 全長:38公里 行經行政區:台中縣霧峰鄉、南投縣草屯鎮、國姓鄉、埔里鎮 交流道:東草屯、國姓、愛蘭、埔里等4處交流道 特色:東西可向連接中二高,直達南投縣埔里鎮 行車資訊:最高時速90公里、最低速限60公里 動工日期:2004年3月 完工(通車)日期:2008年2月愛蘭至埔里交流道路段通車 2008年12月全線通車 興建單位:交通部台灣區國道新建工程局 資料來源:交通部台灣區國道新建工程局 蘋果日報2007/12/04
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台中市都市更新面積高達10.55公頃的體二用地,是全國開辦都市更新最大單元,開發進度備受關注;市府昨表示,內政部都市計畫委員會已審議通過,將可在九十七年元月公告正式招商,預計釋出1萬3千餘坪高密度住宅建築用地,創造百億元房地產交易行情。 台中市體二用地採公辦民營方式,依都市更新條例進行開發,市府還大隊人馬到台北市舉行招商說明會,引起投資者興趣。為利用及爭取時間,都市發展局還就投資廠商資格規定,及依都市更新條例可能獲得的獎助,如合法建築物容積獎勵、更新後供社區使用,吸引財團來投資。 市府表示,體二用地更新範圍約達10.55公頃,位在台中市雙十路,國立台灣體育學院附近的腹地,因相關權利人在1千以上,過去採民營模式辦理,年餘以來仍在原地踏步,迄無進展,才決定採取公辦民營模式。 都發局和更新規劃團隊發現,以現有房地產景氣情況和價位水平評估,目前是最有利開發體二的時機,初估開發費用,包含租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程、住宅建築開發工程及權利變換費用,共計需20億元。 都市發展處表示,開發體二採都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行,體二緊鄰中友百貨、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等,形成「大台中都會區運動休閒專用園區」。 內政部都委會審議通過,也同意釋出計1萬3千餘坪的高密度住宅建築用地,隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設,未來將帶動這處專用園區的繁榮發展。中國時報2007/12/13
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104租屋買屋資訊網

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台北國際建材照明科技暨房地產專區論壇,昨(16)日在世貿一館開展,現身會場的僑商買房團透露,對北部地區商用不動產投資興趣高,置產自住則較偏好生活品質佳的南部地區。由本報主辦的台北國際建材照明科技大展暨房地產專區論壇,是今年全國規模最大的年度專業交易盛會,吸引眾多採購人員與民眾參與,日前回台、引起市場矚目的「僑商買房團」,也現身看展。率領僑商投資考察團的僑委會官員柯慶榮表示,此次考察團共有26名團員,分別來自美國、澳洲等地,日前已參訪桃園、台南與高雄建案,昨天特別排出時間參觀展覽。紐西蘭台灣商會會長吳昌霖透露,他對台南的透天別墅最有興趣,生活品質好房價又便宜,很適合退休回台後自住。同樣在紐西蘭發展的金星企業董事長陳正權認為,台灣房市現在正是介入的好時機,其中又以商用不動產最具投資價值,他考慮在北市內湖、南港一帶買進商辦。此次建材暨房產大展,由於地球暖化議題受到重視,各種省電燈具、LED情境燈光控制系統、綠色再生建材及各式可替代性的建材等,均成為會場焦點。展覽之外,房產投資論壇也同步登場。潤泰創新執行長劉忠賢說,多數國家的商用不動產行情都高過住宅,台灣早期也如此;但目前,台北地區商用不動產行情只有住宅的五、六成,行情相對低檔。今年外資及法人大舉介入、光是北部地區的投資金額已超過745億元;市場普遍認為,北部商辦再漲二到四成,並非難事。投資達人張淳淳表示,目前房市多空訊息紛亂,住宅產品逐漸轉向買方市場,議價空間越來越大,若是遇到急於變現的投資客,一定要大力砍價。而土地持分大的舊公寓及店面,則是投資首選。今天還有呂宗耀、顏炳立與傅天穎等投資達人開講,分析明年台股與房市走向。本展覽在世貿一館舉行,展出至19日,每天上午10時至下午6時免費開放參觀。 經濟日報2007/11/20
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台中市都市更新面積高達10.55公頃的體二用地,是全國開辦都市更新最大單元,開發進度備受關注;市府昨表示,內政部都市計畫委員會已審議通過,將可在九十七年元月公告正式招商,預計釋出1萬3千餘坪高密度住宅建築用地,創造百億元房地產交易行情。 台中市體二用地採公辦民營方式,依都市更新條例進行開發,市府還大隊人馬到台北市舉行招商說明會,引起投資者興趣。為利用及爭取時間,都市發展局還就投資廠商資格規定,及依都市更新條例可能獲得的獎助,如合法建築物容積獎勵、更新後供社區使用,吸引財團來投資。 市府表示,體二用地更新範圍約達10.55公頃,位在台中市雙十路,國立台灣體育學院附近的腹地,因相關權利人在1千以上,過去採民營模式辦理,年餘以來仍在原地踏步,迄無進展,才決定採取公辦民營模式。 都發局和更新規劃團隊發現,以現有房地產景氣情況和價位水平評估,目前是最有利開發體二的時機,初估開發費用,包含租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程、住宅建築開發工程及權利變換費用,共計需20億元。 都市發展處表示,開發體二採都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行,體二緊鄰中友百貨、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等,形成「大台中都會區運動休閒專用園區」。 內政部都委會審議通過,也同意釋出計1萬3千餘坪的高密度住宅建築用地,隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設,未來將帶動這處專用園區的繁榮發展。中國時報2007/12/13
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■ 記者陳美珍/台北報導 配合觀光客倍增計畫,財政部國有財產局將釋出台北縣市五筆立地條件很好的國有土地,做為興建觀光旅館之用,其中包括位於台北市區精華地段的國軍官兵休閒活動中心和空軍活動中心。 首宗由觀光局招商興建的營運旅館,已由美麗信酒店以營業收入8%經營權利金得標,最快將在明年年底左右開始營運。 行政院為推動觀光客倍增計畫,要求國有財產局儘速尋找台北市可興建旅館的公有土地,依促進民間參與公共建設法辦理,由交通部觀光局主辦。 國產局去年7月間提供台北市建國南路與市民大道口附近的住宅區國有土地,面積計3,810平方公尺,委託觀光局招商興建營運旅館,去年底已由美麗信酒店得標,以設定地上權方式取得50年經營權。 國產局指出,觀光局規劃這宗觀光旅館興建案,以平價旅館為經營重點。平均房價,契約規定不超過2,300元。預計明年底可以正式營運。 國有財產局這項招商案,除可收取2,700萬元開發權利金外,預估每年還可收取經營權利金1,600萬元及土地租金600萬元。除了北部外,國產局也提供台南縣新化鎮虎頭埤風景區內的國有土地,面積2.6萬平方公尺,委託台南縣政府招商興建觀光旅館,預計11月將公告招商。 國產局同時也根據國家資產經營管理委員會,檢討收回的各機關閒置或低度利用的國有土地,選出台北縣市共五處國有土地,將委託觀光局招商興建旅館。 這五處觀光旅館預定地點分別在台北縣板橋火車新站附近,面積1.33萬平方公尺,以及台北市四塊土地。 其中包括台北市中正區、位於中華路與廣州街口4000多平方公尺的土地。位在民生東路與中山北路附近8000多平方公尺的土地、大安區仁愛路三段145號空軍活動中心、建國南路的國軍官兵休閒活動中心等。 資料來源:經濟日報2004/10/14
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高市明年推七件重劃工程 創造兩百億地利(轉貼)更新日期:2007/12/05 17:24 (中央社記者王淑芬高雄五日電)為了延續地區發展,高雄市政府地政處計畫明年推動七處土地重劃工程,包括中都、楠梓及新光碼頭畔共五十七公頃土地,政府可無償取得十九公頃的公共設施,並變更釋出三十六公頃的建地,粗估可以創造兩百億元的土地利益。地政處計畫開發的七處重劃區分別是左楠地區的第五十九期、六十四期、六十七期、二號機關用地,中都地區第四十二及六十八期重劃區,以及苓雅區新光碼頭畔的六十期重劃區等。備受矚目的是三民區中都地區開發案,兩開發區面積共四十公頃,開發區土地位在同盟三路、中華二路與中華橫路之間。地政處計畫兩重劃工程之後闢建三十米中都園道及跨越愛河的願景橋,可有效紓解中華路壅塞的交通,並繁榮愛河上游段。左營地區第五十九、六十四期重劃區位在至真路、華夏路之間,與巨蛋球場只有一路之隔,佔地約六公頃,一旦完成開發,可望成為凹子底最菁華的地段。。值得注意的是位於新光碼頭畔第六十期重劃區,這裡臨海港,可盡攬高雄港的風光、眺望蒼翠的壽山,還緊鄰造價四十億元的流行音樂中心,市府計畫再打通三多路至港口,可延伸三多商區的繁榮到新光碼頭區。地政處看好這裡雄厚的發展潛力,預期未來地價會暴漲數倍,吸引國際觀光旅館或是企業總部競標土地。  地政處表示,七處開發區預計在明年初公告,三年完工,政府可無償取得十九公頃道路、公園用地,可創造兩百億元地利。2007/12/06
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高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼)高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。(溫蘭魁報導)高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。2007/12/07
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國道5號北宜高速公路自2006年全線通車後,大幅縮短台北與宜蘭之間的距離,宜蘭縣礁溪鄉因有溫泉訴求,成為許多台北客度假的勝地,為最直接受惠的地區,當地甚至開出每坪40萬元的天價,而羅東鎮新案開價也已衝上每坪20萬元,至於最末端的蘇澳,因建地稀少,目前僅有零星推案。 北客最愛北宜高速公路全線通車,將台北到宜蘭的車程由1.5小時縮短至50分鐘左右。中信房屋宜蘭蘭陽加盟店總經理李恬熙指出,沿線房市以礁溪鄉受益最大,而依距離雪山隧道出口的遠近,接下來為宜蘭、羅東鎮與蘇澳。 休閒溫泉套房熱賣 礁溪鄉是整個宜蘭縣推案最大的地區,銷售戶數多達1000戶左右,標榜溫泉特色,造就休閒小套房市場。目前台北市北投區溫泉住宅,每坪行情約45萬元,與礁溪每坪約18萬元相比,讓礁溪房市更具魅力,預售案「村野」打破市場行情,開價高達每坪40萬元的行銷方式,就是為了引起台北中高階層客群的注意。 至於宜蘭市的住家環境優,為知名文教區,推案不少,但因土地釋出有限,基地不大,規劃戶數少。全盛不動產公司總經理黃柏慎表示,指名度最高的地區,位在舊城西路的「蘭城新月」社區周邊,有家樂福與五星級飯店;另外,縣政中心周邊如建業北路、縣政六街與縣政八街,也逐漸聚集高級透天別墅,成為新興聚落,目前行情約每地坪10~12萬元。 羅東透天500萬起 黃柏慎表示,羅東鎮最受矚目的區域,為羅東運動公園周邊的公正路,一旁就是明星學校北成國小,地坪25~40坪的透天住宅,總價約500~800萬元。另外,四維路與河濱路則是以農舍居多,地坪廣達400~500坪的農舍,總價約1300~3000萬元。 蘋果日報2007/12/04
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桃園縣房地產市場隨著區域開發帶動豪宅行情,縣內多處科學園區的開發也紮下周遭房地產利多基因。北區房屋首席總經理彭培業表示,未來園區周遭如再加上交通等重大建設帶動,預估可衝高現有市場的三到四成價值。桃園縣為「工商」綜合都市,單以「科學園區」來說,雖然不能和新竹科學園區相媲美,但縣內有多處由科技公司或中央規畫即將開發的高科技科學園區。以龍潭鄉宏碁「渴望園區」為例,占地數百公頃,設有宏碁科技園區,還建有700戶美式透天別墅,放眼看去全是綠樹園地,去除吵雜卻多了寧靜。龜山鄉和緊鄰台北縣林口鄉科學園區,更進駐包括華亞、聯電等國內知名高科技產業,一夕間帶動龜山鄉山區不毛之地,帶進上萬高科技人才,吸引了北部各大小建商搶攻龜山鄉和林口台地房市。另外,位於沿海觀音鄉未來明日之星「桃園科技園區」,將成為桃園房地產下波「重要戰場」。目前已有華亞科技公司,還有許多重要科技公司接續進駐,單以未來會進駐大量科技人員,就可預期房市利多將以倍數成長。彭培業表示,「桃科」緊鄰桃園國際機場,縣長朱立倫提出「桃園國際機場特別條例」,在機場周遭規畫了6000多公頃土地,要讓未來桃園機場周邊具購物、住宿、物流、航太產業發展、休閒遊憩等功能,再加上附近高鐵青埔站完善規畫,鄰近鄉鎮市必成為建商搶攻目標。北區房屋龍潭分公司主管劉邦彩表示,桃園縣現有科學園區周遭房價沒有下滑,還有微揚空間,主因在於園區內部規畫完善。以「渴望園區」來說,就讓人宛如置身國外鄉村感覺。彭培業也說,如果未來北二高新闢交流道直接接往「渴望」園區,土地或建物飆揚空間將難以算計。「桃科」若能充分結合國際機場和高鐵青埔站,將來也是「貴不可言」。他相信桃園縣各科技園區周遭房地產,將可望成為下波帶動地方經濟的火車頭。 聯合報2007/10/19
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高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼)高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。(溫蘭魁報導)高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。2007/12/07
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經濟部工業局為吸引大陸台商回流進駐,提出「工業區土地租金優惠調整措施」,北區房屋首席總經理彭培業強調,如果工業區周遭沒有完善交通,沒有辦法吸引廠商員工進駐,也無法帶動周遭房地產市場。依工業局所提「工業區土地租金優惠調整措施」(006688措施),是提供承租工業區土地廠商前2年免租金,第3、4年採審定租金6折,第5、6年採審定租金8折,第7年起回復原審定租金優惠措施。如果廠商所承租建築物為可馬上生產廠商,租金優惠為前2年租金按審定租金6折,第3、4年租金按審定租金8折計算。將來如想由承租轉為承購時,承租期間所繳租金還得以抵繳全部或部分承購價款。這麼好的條件,讓許多廠商心動。桃園縣因位處國家大門「桃園國際機場」,不論從交通或廠商需求等角度來看,006688方案可說直接帶給縣內工業區利多消息,更間接帶動縣內工業用地第二春希望,也帶動周遭房地產交易行情,其中包括觀音、平鎮和龜山等鄉鎮市,近來許多建商就已相中工業區科技新貴進駐後需求,興建不少優質建案。不過彭培業持保守立場指出,工業區租金優惠措施雖可加速提高工業區土地利用度,平衡各分區土地與區域發展,但也需有避免工業區空置率過高的考量,以免利用率不佳,沒有人潮、車潮,導致周遭商圈發展受限,造成房市不振。彭培業說,政府一定得有完善配套措施才能讓企業根留台灣。例如優惠期間過後,廠商營運能否支撐所有支出費用?能提供多少交通等建設?這些因素都有可潛力股 怎觀察》緊鄰國道 第一要求政府推出工業區土地租金優惠調整措施,桃園縣工業用地不僅已吸引目前在大陸設廠的台灣業者回流參觀,。近來包括大陸最有名的「速遞」(和台灣的宅配和快遞業務相同)公司、交通物流公司等知名廠家,接連透過土地經紀公司覓地,準備回台興設公司,並在全台各縣市興設據點。不管是來自大陸或香港公司代表,對所需工業用地第一項要求就是要「緊鄰高速公路」等交通動線旁。專業工業用地經紀人陳慶松指出,一般人都認為工業區用地只有工業業主才會注意,其實當工業區用地釋出後,下一波交易行情就是周遭房市市場。以八德市介壽路邊廣達數萬坪工業用地開發興設廠辦後,周遭多達5、6個建案隨著進駐,搶食廠辦員工居住需求。余成彪也說,平鎮地區工業地因「交通便捷」,因此交易量爆紅,相對周遭房市市場更俏麗。例如三本建設公司近來所興建「三本朵翼」透天別墅,就成為附近高科技新貴的最愛,就連中豐路上目前還有多個建案陸續推出,可以預期未來大陸台商回流後房市市場。「北區」房屋內壢文化長春分公司副總簡家禾也說,中壢工業區周遭近來因家樂福等生活機能設施興設完善,包括宜誠建設公司「麗都」社區等都紛紛在周遭興建,每坪銷售價還在13萬元以上,整個房市市場連結往內壢火車站一帶,成帶狀發展。在工業區附近投資的楊姓購屋者表示,購屋需求不外乎自住和投資,一般在工業區內上班者,避免每天車程辛苦,相對會考慮在工業區周遭購屋。其次,投資客算準工業區內數萬名員工,勢必然會出現「租屋」風,即使買來出租,扣除每個月的貸款都還划得來。 能導致優惠方案「美意」打折,甚至事後衍生出許多勞工糾紛,反而無法達到根留台灣的目的。 聯合報2007/10/26
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財政部昨天公布,一到十一月稅收,已達一兆六四二○億元,比去年大幅成長一二九六億元,但是十一月的土增稅卻很憔悴,只有區區的四六.五億元,比去年同期減少三二億元,大幅衰退四○.六%,跌落到九十二年九月以來的最低;九十一年二月實施土增稅減半徵收以後,罕見如此低的水準。 據財政部統計,全國各縣市中,土增稅在十一月比只有苗栗縣、新竹縣和彰化縣,比去年同期有成長。衰退超過四成以上的縣市包括台南市巨幅衰退七四.九%,台南縣負七三.一%、高雄市負六二.二%、雲林負四六.二%、北市負四二.五%,此外,台北縣也衰退三九.八%。 不過,整體而言,今年稅收維持去年的成長動能水準,累計一到十一月稅收,已順利達到預算數的一○一%,比去年同期成長八.六%,增加一二九五億元。 財政部統計長李麗雪預估,今年全年稅收可達一兆七千億元,比預算數超徵一二○○億左右,和九十六年超徵金額差不多。其中表現最好的稅目為營所稅和證交稅,營所稅三四三八億元,比去年同期成長二二.八%。 此外,雖然受到國際股市反轉拖累,國內股市十一月表現也不好,但十一月證交稅一○七.一億元,仍比去年同期成長三○%。而且累計一到十一月證交稅為一二○六億元,已超過八十六年所保持的一一九六億元的紀錄,估計全年可以達到一二八○億元以上,表現亮眼。 工商時報2007/12/12
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建商透過人頭戶將餘屋打折出售,套給銀行的隱憂浮現!合庫內部發現授信異常,估計承做建商打折出售餘屋的貸款額度高達40-50億元,不得不在一天內處分五家分行經理,同時並強勢收回襄理及副理的核貸權限;北市以外區域的房貸成數降低至70%;貸款利率由1.98%上調至2.3%,以維持房貸的授信品質。 合庫主管表示,由於房貸餘額已經接近滿水位,今年3月份起陸續調整策略,要求營業單位對於房貸業務進行「降溫」工作,包括縮短寬限期,由原來的五年降至三年;以及降低貸款成數,北市由原來的90%降至最高80%,北市以外的區域由原來最高80%降至70%。 不僅如此,對於分行經理的權限全面進行控管,收回襄理及副理的權限,僅保留經理權限,並且對逾放、繳息異常的案件進行清查,以致上週五決定調整五家「只重業績、不重品質」分行經理的職務,遭異動的分行經理遍及北市、台南市、高雄市、羅東等地區。 合庫主管指出,這些職務遭調整的經理大都是授信出現異常,最嚴重的是一批房貸23戶,竟有17戶繳息不正常;部分授信案件則是貸款給正在服義務役的阿兵哥,事後出現還款異常,諸如此類都是屬於未正視借款人還款能力的授信案件。 合庫主管還透露,有關房貸授信部分,已經發現桃園地區的建商將餘屋打折出售,積極去化,營業單位仍然承做,絲毫沒有考慮到可能是人頭戶或者建商信譽出現問題,內部估算此類的房貸額度約有40-50億元。 合庫主管說,為了避免人頭戶以及建商刻意套取資金,現階段僅承做自家土建融的分戶貸款,主要是建融的貸款時間約2-3年,建商好壞比較好掌握,以確保自身的債權。 企業購廠融資 應不納入房貸額度 隨著部分銀行承做的房貸額度即將滿水位,業者對於有需要購置廠房的中小企業資金需求也愛莫能助!對此,大型銀行主管建議,企業添置廠房等資產設備應該排除在銀行法的限制之外,如此才能協助中小企業發展。 大型銀行主管表示,根據銀行法第72-2條規定,「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」目前是將企業購置廠房也涵括在建築融資之內,並不妥當。 大型銀行主管認為,企業添置廠房等不動產,或買辦公室,都是屬於生產財,應該排除在銀行法的限制之外﹔除非是供作出租使用,此類的融資算在企業建築融資才比較合理,否則會限制中小企業的發展。 合庫主管說,目前銀行公會已在討論銀行法的規定,倘若生產財排除在建築融資之外的提案確定,金管會只要透過函令即可鬆綁,屆時,合庫將多出300-400億元的額度,幫助有資金需求的中小企業添購廠房等資本設備。 投資客比例高 值得留意 淡江大學教授莊孟翰說,房地產市場其實已經出現供過於求的現象,部分區域甚至出現人頭戶向銀行套貸融資,值得重視。 莊孟翰指出,台灣房地產從2003年下半年開始,到今年已經連續熱了四年,連續熱絡的時間,遠超過以往的熱度時間,建商積極投入興建、市場購屋人當中,非自住型投資也達到三成多到四成,顯示當中有一部分將無法充分去化。 根據內政部統計,由核發的建築執照及使用執照分析,從2004年之後,建築執照核發件數都超過11萬多戶,2005年還達到12萬3000多戶,但使用執照則有11萬6000戶,2006年建造執照11萬多,但使照超過12萬戶,使照大於建照,代表新成屋超越預售屋,今年、明年使照多,需求在那裡?這是值得研究的問題。 另外,投資比例過高,已經超越三至四成,莊孟翰說,在他的訪談中,部分超過1,000戶的大案子,建商告訴他,投資客比例超過五成,還有建商已經以人頭戶來代替正常的投資戶、購屋客,以爭取到銀行融資及分戶貸款。這當中衍生問題正在發生。 自由時報2007/06/05
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豐原大道年底全開通 屋主惜售農地漲1倍 三豐路位於豐原市邊陲地區,過去屬於房市冷門區段,但中科3期園區設址后里,三豐路距離中科后里園區最近;加上周邊葫蘆墩公園面積達18公頃,為豐原最大公園,與縣立體育館、豐原國中及葫蘆墩國小形成文教區段,因此受到中科員工青睞,新成屋別墅總價650萬元起跳。業者認為,未來中科人口移入後,三豐路將是最具潛力的新區段。 鹹魚翻生中科后里園區土地面積246公頃,目前已有瑞晶、友達、茂德、中華映管、高明精機工業及中國砂輪企業等公司進駐,總投資金額約1兆元,另力成科技股份有限公司目前已提出入區申請,投資金額約新台幣40億元,未來后里園區開發完成,預估可提供2萬個就業機會。 豐原市人口總數近16.4萬人,發展歷史悠久、生活機能成熟,是鄰近鄉鎮的中心城市。中科3期設址后里,最鄰近后里的都會城市為豐原市,豐原地區去年共推出29件預售案、總戶數501戶,是台中縣各鄉鎮市去年推案第4名。 住商不動產台中縣豐原中正加盟店經理林弘偉表示,受中科后里園區帶動,今年豐原地區三豐路地價房價持續上揚,多數地主與屋主深具信心,因此惜售的情形十分普遍;而后里園區進駐廠商目前仍在測試階段,發展期程拉長,中科效益並未真正發揮,因此許多買方態度較保守觀望。 大樓每坪上看14萬 位於豐原市外緣的三豐路是通往后里、三義的主要幹道,也最接近后里中科園區,該路段由豐原市中正路向北延伸,沿途貫穿圓環北路、豐原大道以及國道四號。 圓環北路以南的三豐路屬於舊市區,鄰近廟東商圈與火車站,生活機能相當發達。圓環北路至豐原大道七段的三豐路為西湳重劃區,區段內有近18公頃的葫蘆墩公園、台中縣立體育館、豐原國中與葫蘆墩國小等文教設施,屬純住宅區。豐原大道七段至國道四號間的三豐路沿線兩側則為農業區。 太平洋房屋豐原直營店專案經理劉昆興表示,舊市區地價高、土地取得困難,因此透天別墅案少,如預售案「都會澄品」、新成屋「大和別墅」開價至少788萬元以上,部分甚至開價1000萬元以上。 部分建商因應舊市區地狹人稠的房市特性,推出套房與小坪數住宅案,預售每坪10~13.5萬元。看好生活機能的便利性,未來大樓每坪單價將上看14萬元。 西湳重劃區受青睞 西湳重劃區因文教設施齊全、道路系統完善,受不少中科后里園區員工青睞;而營建成本增加、加上地主惜售,地價由每坪11~12萬元調整為15~16萬元,2年來上漲1.3倍。劉昆興指出,此區透天別墅多15戶以內的小量推案,每戶住家坪均行情建坪65坪、總價700萬元,但生活機能不如舊市區發達,房價較內圓環地區便宜1成。豐原大道以北、西湳里、東湳里地區的三豐路最接近后里中科園區,房價在豐原市屬於低價區段,2年前慶山建設「慶山科技村」開價598萬元,到今年的由鴻山建設推出「豐原大道」總價688萬元,在生活機能與交通條件上的限制下,漲幅有限,目前推案量少且小。農地也是熱門的投資標的之一,林弘偉表示,大湳地區、三豐路沿線的農地2年前開價每坪約1.5萬元,目前每坪開價已達3萬元,農建地每坪喊價4.5萬元以上,尤其愈接近市中心的土地價格愈高。「書香大院」經理李明東認為,台中縣政府正積極推動國道四號后豐交流道引道增設,三豐路東側未來也將開闢替代道路,改善后里與豐原間交通,加上豐原市的豐原大道即將完工,豐原市三豐路未來將是值得期待的區域。 蘋果日報2007/10/01
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桃園市預售大樓每坪上看30萬 吸引台北客 國道2號高速公路(亦稱機場支線或桃園內環道)是連接中山高速公路與北二高的聯絡道路,自台灣桃園國際機場起,沿線通過大園鄉、蘆竹鄉、桃園市及八德市,均設有交流道,大幅提升交通條件。4個城鎮特色均不同,大園有國際機場,蘆竹近高鐵桃園站及中山高,桃園市發展成熟、房價最高,八德則有大型工商綜合區,加上優越聯外交通,房市交易熱絡。 交通便利國道2號由桃園縣大園鄉為起點向東延伸,經過蘆竹鄉、桃園市與八德市,除機場端外,還設置大園、大竹、南桃園與大湳交流道,另設置機場及鶯歌系統交流道,全長20.4公里,因為連接桃園主要城鎮,通車10年來,已成為各區居民重要的聯外道路。 中福計劃區潛力雄厚 大園鄉受到桃園機場周邊限建影響,房市較封閉,除了農地交易外,新推建案多為透天住家及店面,北區房屋青埔直營公司業務副總孫湧泉表示,大園與蘆竹鄉交界的大竹地區,雖然有大竹交流道可接高鐵桃園站,但因缺乏生活機能,住宅產品相對稀少,仍以在地客及農地買賣居多,開發進度遲緩。 國道2號南桃園交流道可連接大興西路、國際路及文中路,經大興西路可到中正特區,走國際路可到縣府特區,而文中路周邊則為中福計劃區,3區段各有特色,但中福計劃區周邊房價相對便宜,未來發展潛力大。 信義房屋縣府店經理余和安指出,國道2號經過的南崁與桃園市區,房屋行情差距不大。桃園以透天別墅居多,但豪宅式大樓產品在南崁市區最為常見,如「中悅帝寶」、「新天鵝堡」等豪宅大樓,吸引不少大台北民眾南下覓屋。預售大樓產品目前行情上看每坪30萬元,部分中古豪宅大樓每坪可達18萬元,一般大樓每坪行情也有10萬元。 北區房屋八德直營公司業務副總李秀漣認為,若以大台北為中心點,蘆竹鄉南崁地區可說是衛星城市,未來兩岸三通後,南崁近桃園國際機場、方便的高速公路系統,明顯具有地利優勢。 八德透天總價300萬起 大湳交流道出口的八德市,因腹地廣、人口密度高,且緊鄰桃園、中壢、平鎮與鶯歌,聯外交通便利,開發中的廣豐工商綜合區,未來開幕後,可望吸引周邊城鎮消費人潮,帶動區域發展。李秀漣說,八德市重劃區規劃得早,購屋族群以在地勞工階級為主力,生活機能無虞,總價300~500萬元可入住透天別墅,與大樓房價差距小。各類房屋行情相較桃園市區,每坪可便宜1~2萬元,適合想定居桃園境內的首購族。 蘋果日報2007/10/15
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經濟部工業局為吸引大陸台商回流進駐,提出「工業區土地租金優惠調整措施」,北區房屋首席總經理彭培業強調,如果工業區周遭沒有完善交通,沒有辦法吸引廠商員工進駐,也無法帶動周遭房地產市場。依工業局所提「工業區土地租金優惠調整措施」(006688措施),是提供承租工業區土地廠商前2年免租金,第3、4年採審定租金6折,第5、6年採審定租金8折,第7年起回復原審定租金優惠措施。如果廠商所承租建築物為可馬上生產廠商,租金優惠為前2年租金按審定租金6折,第3、4年租金按審定租金8折計算。將來如想由承租轉為承購時,承租期間所繳租金還得以抵繳全部或部分承購價款。這麼好的條件,讓許多廠商心動。桃園縣因位處國家大門「桃園國際機場」,不論從交通或廠商需求等角度來看,006688方案可說直接帶給縣內工業區利多消息,更間接帶動縣內工業用地第二春希望,也帶動周遭房地產交易行情,其中包括觀音、平鎮和龜山等鄉鎮市,近來許多建商就已相中工業區科技新貴進駐後需求,興建不少優質建案。不過彭培業持保守立場指出,工業區租金優惠措施雖可加速提高工業區土地利用度,平衡各分區土地與區域發展,但也需有避免工業區空置率過高的考量,以免利用率不佳,沒有人潮、車潮,導致周遭商圈發展受限,造成房市不振。彭培業說,政府一定得有完善配套措施才能讓企業根留台灣。例如優惠期間過後,廠商營運能否支撐所有支出費用?能提供多少交通等建設?這些因素都有可潛力股 怎觀察》緊鄰國道 第一要求政府推出工業區土地租金優惠調整措施,桃園縣工業用地不僅已吸引目前在大陸設廠的台灣業者回流參觀,。近來包括大陸最有名的「速遞」(和台灣的宅配和快遞業務相同)公司、交通物流公司等知名廠家,接連透過土地經紀公司覓地,準備回台興設公司,並在全台各縣市興設據點。不管是來自大陸或香港公司代表,對所需工業用地第一項要求就是要「緊鄰高速公路」等交通動線旁。專業工業用地經紀人陳慶松指出,一般人都認為工業區用地只有工業業主才會注意,其實當工業區用地釋出後,下一波交易行情就是周遭房市市場。以八德市介壽路邊廣達數萬坪工業用地開發興設廠辦後,周遭多達5、6個建案隨著進駐,搶食廠辦員工居住需求。余成彪也說,平鎮地區工業地因「交通便捷」,因此交易量爆紅,相對周遭房市市場更俏麗。例如三本建設公司近來所興建「三本朵翼」透天別墅,就成為附近高科技新貴的最愛,就連中豐路上目前還有多個建案陸續推出,可以預期未來大陸台商回流後房市市場。「北區」房屋內壢文化長春分公司副總簡家禾也說,中壢工業區周遭近來因家樂福等生活機能設施興設完善,包括宜誠建設公司「麗都」社區等都紛紛在周遭興建,每坪銷售價還在13萬元以上,整個房市市場連結往內壢火車站一帶,成帶狀發展。在工業區附近投資的楊姓購屋者表示,購屋需求不外乎自住和投資,一般在工業區內上班者,避免每天車程辛苦,相對會考慮在工業區周遭購屋。其次,投資客算準工業區內數萬名員工,勢必然會出現「租屋」風,即使買來出租,扣除每個月的貸款都還划得來。 能導致優惠方案「美意」打折,甚至事後衍生出許多勞工糾紛,反而無法達到根留台灣的目的。 聯合報2007/10/26
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高雄建商聯上實業入主聯上生技(4113)及春池(2537)後,積極布局台北及高雄兩地房市。聯上生技前天以1.6億元買下高雄市鼓山區龍華段的餘屋債權,預計作出租或出售用,而春池建設位於高雄左營600坪透天案,是董事長蘇永義入主春池後首件自行開發建案,估明年完工,有機會明年轉虧為盈。 春池積極開發北市 蘇永義3年前連續入主榮睿生技(更名為聯上生技)及春池兩家上櫃公司,不過受限經營規模,兩家公司今年業績均虧損,聯上今年前10月營收僅3454萬元、春池426萬元,營收均較去年同期大幅衰退。蘇永義以聯上買下高雄農16北側高等法院旁的建物債權,作為聯上推案原料,可望挹注營收,他取得春池經營權兩年來,於高雄左營首件建案於明年完工,但台北地區土地開發績效不佳,迄今仍未取得土地。春池目前有2億元帳面虧損,今年僅有每個月停車位收入約5萬元零星電子商品買賣,目前資產尚包括南港路二段118個停車位,以及木柵2期重劃區57坪土地持分,自挖角皇苑建設總經理李志明擔任執行副總後,便積極進行台北市土地開發。春池財務部協理曾金卿表示,今年春池應虧損,但明年高雄左營自由路、裕誠街約600坪透天案完工銷售,將會挹注營收,有機會轉虧為盈。 蘋果日報2007/12/06
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你知道亞洲最貴的店面一坪多少錢嗎?位於香港銅鑼灣景隆街2號的一間店面,今年10月以每坪3,131萬元成交,是亞洲最貴的店王。這間店面10月上旬易主,成交金額換算新台幣高達8.4億元,面積26.7坪,分租給四家業者,月租金達新台幣294萬,投報率4.2%。此外,名店林立的日本東京銀座,當地賣文具用品的鳩居堂店面前面的一塊土地,每坪也高達新台幣1,764萬元,是日本最昂貴的地皮。彭培業說,台灣未來若開放大陸客來台觀光,像公館、永康街周邊的小型店面,都有機會創每坪千萬元的新紀錄。 經濟日報2007/11/13
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位於台北市基隆路、忠孝東路口精華地段的前台灣IBM總部佩芳大樓,經過近四年空置,近日重新在市場上招租,且每坪開價僅1,900元,刷新信義區辦公室場最低價。信義計畫區這三年因台北101大樓完工後,辦公室幾乎都被外商公司卡位,也成為全台辦公室租金最高的地方;但這寸土寸金的黃金地段,中泰賓館林家興建的佩芳大樓,空置卻長達四年。佩芳大樓位在基隆路一段遠雄集團隔壁,曾是台灣IBM電腦的企業總部。2003年3月間,該大樓一樓驚傳五聲槍響,成為社會新聞,重視形象的IBM以安全為由提前解約,暫時搬到民生東路,後來又遷入信義計畫區的國泰金融大樓。不過,IBM提前搬家後,建商爾灣公司在大樓外面高懸布條表示「台灣IBM拖欠房租」,由於IBM與爾灣建設的合約問題,使這幾年一直沒有租出去。負責佩芳大樓招租工作的第一太平戴維斯台灣分公司表示,租約問題已經化解,有很多小型公司想承租一、二坪,但因屋主很挑客戶,堅持租客一次租滿全棟,造成閒置時間較久。據了解,佩芳大樓總樓地板約5,000坪,這次拿出11樓到20樓、約2,500坪對外招租,每坪開價1,900元至2,000元,低於信義計畫區平均租金行情2,300元至2,400元近兩成。高力國際總經理劉學龍說,現階段只要有搬遷需求的台北市企業,第一個詢問區域就是信義區,因此信義區辦公室每坪平均開價都在2,200元以上,空置率降至約10%,市場需求龐大。 經濟日報2007/12/10
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雲林縣政府日前公開標售8,300餘坪斗六精華建地,全數順利標脫,總成交金額5.5億元,比底價高出40%,競標會還打破國內公開競標不動產的多項紀錄,包括繳交保證金人數多達550名、競標會時間超過五個小時,跌破不少原本看壞此次競標會人士的眼鏡。 雲林縣土地競標會第一個競標案件,面積124坪、底價僅374萬元,吸引了15位競標者熱烈搶標,最後在超過120次的競價纏鬥後,以超出底價七成二的645萬元落槌成交。 本次競標會面積最大的一筆土地是,面積1,140坪、底價4,560萬元,在七組建商及個人投資客激烈搶標下,最後以6,965萬元成交,超出底價2,405萬元,也是成交金額最高的一筆土地。 而緊鄰明德北路旁一筆106.94坪的土地原定底價每坪9萬元,最後以每坪14.56萬元的高價標出,成為會場內每坪成交單價最高的一筆土地。 受託辦理競標會的中華徵信所代理部協理朱幸兒說,由於本次競標基地坐落雲林縣政府所在地,附近有斗六棒球場、親水公園、縣政府特區,公共設施完善、公園綠地多,是雲林縣頗具發展潛力的區域。 而且競標底價每坪3萬元起跳,吸引了當地不少民眾及建商以搶便宜的心態進場,最後每坪標脫價格約6.6萬元。 資料來源:經濟日報2006/05/04
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台灣金服本月將拍賣高雄漢來飯店三層樓的債權,以及新竹風城購物中心商用不動產案。由於漢來飯店營運情況良好,吸引不少非飯店業者前來詢問。台灣金服指出,本月14日將拍賣的觀光飯店債權,是合庫商銀等多家銀行聯貸案中切割出來的單貸案,債權金額為4億元。這次標售的三層樓共有69間客房,由於飯店樓下為高雄著名的漢神百貨,得標者可回租給飯店或改為商務中心、酒吧或辦公室等用途,潛在收益不差,已有非飯店業者主動洽詢。另一件將在12月底舉行第二拍的新竹風城購屋中心拍賣案,為反制風城購物中心股東向法院申請重整,中華開發工銀、中信銀、北富銀、台銀等共14家聯貸債權銀行,先前已委託台灣金服拍賣風城的債權。由於法院駁回風城重整案,因此已不限資產管理公司才能投標,一般的法人、自然人都可參與。 銀行團第二拍訂的底價,不到法院鑑價114億元的一半,預計更能吸引投資人。 經濟日報2007/12/06
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高雄市長陳菊昨天視察高雄捷運紅線R十三凹子底站工程進度後,首次公開承認,高雄捷運年底通車幾乎不可能。高雄捷運原訂去年底通車,由於隧道坍塌及颱風、原物料上漲,去年底通車支票跳票。陳菊上任後,數度宣布捷運紅線今年底通車,陳菊昨天的談話,外界解讀高捷通車時程將再度跳票。高雄捷運選在年底前通車,一直被綠營視為選舉重大利多。陳菊昨天首次承認年底通車時程可能生變,強調高捷一定要在全線完工、安全無虞下才通車,「議員要追究無法如期通車責任,由我和高捷公司共同承擔」。陳菊上任之後,緊釘捷運紅線進度,要求務必在年底通車,但高捷公司遲未向市府呈報捷運紅線R九至R二十二車站段工程初勘,市府捷運局要求的初勘日期就在明天,因此不斷傳出高捷無法如期通車訊息。陳菊關切進度,昨天主動與捷運局長李正彬、高捷公司總經理范陳柏等人,視察捷運紅線凹子底站,看到車站內材料凌亂堆置,站體磁磚還沒貼完,車站周邊地面尚未整平,土石滿布,陳菊說:「怎麼這麼亂?這麼多還沒完工?」捷運公司先前曾表示可能要「局部通車」,或以部分車站「過站不停」方式通車,陳菊視察後表示,她堅持在捷運全線完工、安全無虞情況下才能通車,「安全是基本原則,我反對半吊子的通車方式」。陳菊說,目前捷運紅線還有消防檢測、無障礙空間及紅線北段初勘、履勘尚未完成,通車不僅要顧及安全、舒適、便捷、明亮,還要兼顧車站周邊環境景觀復舊,讓市民感受到地貌改觀,她不贊成車站主體結構工程尚未完工就貿然通車。陳菊坦承高雄捷運年底通車有壓力,她說「如果真的無法通車,我和高捷公司會承擔責任,該道歉絕不迴避」。已責成高捷公司全力趕工,不要放棄年底通車目標。高捷公司總經理范陳柏表示,紅線與橘線交會的R十站因趕工不及,年底無法開放通行,紅線全線工程要明年二月才會完工。【記者包喬晉/高雄市報導】高雄捷運紅線年底通車的跳票機率升高,國民黨高雄市議會黨團書記長黃柏霖表示,捷運通車安全第一,市府絕不能強迫「政治通車」。黃柏霖說,高雄捷運通車時程連連跳票,陳菊任市長後,宣布捷運紅線今年底通車,但捷運紅線小港站至三多商圈車站工程,交通部十一月卅日才履勘,仍有廿九項待改善;至於中央公園站至橋頭站,雖定七日左右申請初勘,但以之前小港站到三多商圈站履勘時程,中央公園站至橋頭站的交通部履勘時間,應在明年一、二月間。他指出,以此時程,紅線全線通車營運時程勢必跳票,如今陳菊也坦承年底通車營運計畫生變,市府絕不能讓捷運「政治通車」,強逼工程單位趕工。 【2007/12/06 聯合報】
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9期重劃區機能優 東側交通便利適首購 大台中地區東側長期以來缺乏主要的聯絡道路,台中生活圈4號道路起於潭子環中路,沿線途經台中市、太平、大里銜接至中二高霧峰交流道,全長約13.6公里,將改善台中都會區東側交通,預計完工後,沿途經過的鄉鎮,房價可望受惠而上漲1~2成。 補漲可期台中生活圈4號道路採高架方式,北可銜接國道4號,由潭子環中路往南經台中市北屯區、東區及台中縣太平、大里,至大衛橋止,沿途設置松竹路、太原路、中山路、樂業路、元堤路和大衛路等6處上下匝道,全長約13.6公里,由大衛路匝道末端向南延伸可銜接至中二高霧峰交流道,預定2010年底完工,將可改善台中東側交通。 太平地區長期以來缺乏聯外道路,生活圈4號道路的通車對太平的影響將最深,當地對該道路的期望也最濃厚。太平市以中山路、東平路或太平路為東西向主要幹道,南北向僅樹德路、樹孝路貫穿北太平,目前從太平通往高速公路至少要半小時的車程,生活圈4號道路將在太原路、中山路和樂業路各設置1個上下匝道,能大幅增加太平對外交通便利性。 上高速公路方便 信義房屋東區太平加盟店經理陳昆谷表示,太平的商業行為集中在南太平,工業區較多,北太平以住家為主,生活圈4號道路帶動了工廠的移入,有一些之前移走的中小型工廠從前年開始陸續回流,主要原因是以前工廠要外銷礙於交通因素,生活圈4號道路連通車的話,上高速公路比較方便。 陳昆谷說,生活圈4號道路完工通車後,沿線的房價可上漲約1~2成,交通的便利能吸引南來北往的人到太平購屋,選擇買透天的換屋族購買力道會更強,尤其會吸引到台中市南區的人,如果工作環境在市中心,從太平進入到市區更方便,甚至會帶動北區、北屯區的民眾,選擇到房價較低的太平購屋。 新光區段環境新 陳昆谷建議,若是想住在比較有重劃、整體性的區域,可以選擇買在台中市9期重劃區,生活機能比較完備,公園綠地多,有樂成公園、東英公園等設施,全新別墅總價約800~900萬元,但距離國中、小較遠,較適合退休族群。而太平的新光區段徵收地區具有整體性跟未來發展性,環境比較新,價位較低,也是可選擇的區域,附近全新別墅總價約600~700萬元。 預算不高的首購族,可以選擇生活圈4號道路的東側,靠近宜昌路、宜欣社區一帶,未來將具備交通的便利性,中古透天住家屋齡約15年,總價約400~500萬元。 10期重劃區是台中市人口居住密度較低的區域,鄰近大坑風景區,兼具休閒機能,對外交通以太原路、松竹路和東山路為主要道路,最近的交流道為中清交流道,生活圈4號道路能縮短10期到交流道的距離,中信房屋台中佑信加盟店經理呂承翰表示,交通的改善不但能吸引外地客層,房價也有約1成的成長空間。 蘋果日報2007/12/04
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2007/12/21

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雲林縣政府日前公開標售8,300餘坪斗六精華建地,全數順利標脫,總成交金額5.5億元,比底價高出40%,競標會還打破國內公開競標不動產的多項紀錄,包括繳交保證金人數多達550名、競標會時間超過五個小時,跌破不少原本看壞此次競標會人士的眼鏡。 雲林縣土地競標會第一個競標案件,面積124坪、底價僅374萬元,吸引了15位競標者熱烈搶標,最後在超過120次的競價纏鬥後,以超出底價七成二的645萬元落槌成交。 本次競標會面積最大的一筆土地是,面積1,140坪、底價4,560萬元,在七組建商及個人投資客激烈搶標下,最後以6,965萬元成交,超出底價2,405萬元,也是成交金額最高的一筆土地。 而緊鄰明德北路旁一筆106.94坪的土地原定底價每坪9萬元,最後以每坪14.56萬元的高價標出,成為會場內每坪成交單價最高的一筆土地。 受託辦理競標會的中華徵信所代理部協理朱幸兒說,由於本次競標基地坐落雲林縣政府所在地,附近有斗六棒球場、親水公園、縣政府特區,公共設施完善、公園綠地多,是雲林縣頗具發展潛力的區域。 而且競標底價每坪3萬元起跳,吸引了當地不少民眾及建商以搶便宜的心態進場,最後每坪標脫價格約6.6萬元。 資料來源:經濟日報2006/05/04
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2007/12/21

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高鐵青埔站自今年3月以來,受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響,土地普遍下滑1~1.5成,投資客紛紛縮手,房市由熱轉冷,由於明年開始開徵地價稅,賣方降低對獲利空間的期待,紛紛拋地求售,投資人不妨逢低接手,作長期投資。 北區房屋青埔直營公司副總孫湧泉表示,高鐵青埔站周圍土地價格到高鐵通車前夕達到高峰,住宅區土地價格2005年每坪8~12萬元,2006年飆漲到每坪12~20萬元,約有3~4成的漲幅,商業區土地由每坪24~28萬元上漲至每坪28~35萬元,到今年3月開始盤整。 公共建設喊停衝擊 今年利空消息不斷,展覽館轉移陣地至南港經貿園區,巨蛋因中央補助款籌備不出,造成BOT案解約,影響最為深遠,高鐵專區及產業專用園區發展停滯,加上明年開始開徵地價稅,不少地主無力負擔高額地價稅,紛紛降價求售,土地價格下滑1~1.5成,不過商業區土地支撐力道強勁,下降空間有限。高鐵青埔站周邊唯一大樓個案「青埔市」,自去年4月開賣至今,開價由每坪11~12萬元,上漲至每坪13.8~15.8萬元,銷售已達5成,宜誠建設董事長賴廣田表示,高鐵青埔站是桃園地區唯一高鐵及捷運機場線雙鐵共構地段,又鄰近桃園國際機場等優勢,未來發展前景看好。 逢低承接長期看好 孫湧泉指出,高鐵5大站區內,以青埔站最鄰近台北市區,且擁有雙鐵,具備國際性都市優勢,將設置航空櫃檯,可直接拖運行李,未來兩岸三通為必然趨勢,青埔站發展將逐漸發酵,現階段正好適合逢低買進,短期雖然價格波動不大,長期仍呈上漲趨勢。 蘋果日報2007/09/19
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2007/12/21

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鳳山房屋出售,鳳山辦公室,鳳山店面,鳳山別墅,鳳山豪宅,鳳山法拍屋,鳳山套房,鳳山公寓,鳳山賣房子,鳳山房屋仲介,鳳山房屋出租,鳳山工業不動產,鳳山廠房,鳳山廠辦,鳳山土地,鳳山農地,鳳山高鐵不動產,鳳山高鐵房屋,鳳山高鐵土地,鳳山高鐵不動產,鳳山高鐵房屋,影音看屋服務..


高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼)高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。(溫蘭魁報導)高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。2007/12/07
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2007/12/21

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公告地價 南縣平均調升0.55%(轉貼)更新日期:2007/12/07 04:09 〔記者邵心杰/新營報導〕南縣地價及標準地價評議委員會昨日通過九十七年期公告土地現值,全縣平均調整幅度為調升零點五五%。至於最高地價區仍位於新營市民權路口復興路至博愛街口臨民權路兩側的商業區,公告土地現值維持每平方公尺十三萬五千元(與九十六年期相同)。另最低地價區則是北門鄉蘆竹溝北面潮間帶的土地,每平方公尺廿八元,較九十六年期公告現值每平方公尺增加二元。縣府指出,全縣卅一鄉鎮市土地共劃分九○一八個地價區段,九十七年期公告土地現值全縣平均調整幅度為調升零點五五%,將於明年元旦公告。這次調整作業是參酌市場買賣實例交易價格實際情形,及配合內政部的政策,將公告土地現值逐年調整接近一般正常交易價格九成的目標,酌予調整。因此,九十七年期公告土地現值全縣平均調整幅度為調升零點五五%,占一般正常交易價格(市價)百分比為八十六點一二%。2007/12/10
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