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2007/10/23

礁溪不動產宜蘭房屋仲介網

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礁溪不動產宜蘭房屋仲介網

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政府決加速推動都市更新開發案!內政部昨天赴民進黨團報告指出,目前已選定彰化、嘉義及新竹火車站、苗栗縣政中心、宜蘭市交通轉運中心、澎湖馬公市新復里地區、基隆和平島東南側等七處作為優先推動更新案,將與前兩年選定的五十處具潛力地區一併推動開發,預計年底至明年中完成前置作業後交由各地方辦理招商或徵選,以活絡國內不動產市場。 內政部次長簡太郎、營建署新任署長林欽榮等人昨天赴民進黨內政政策小組報告「都市更新案推動情況」。簡太郎指出,內政部和經建會前兩年選定五十處公有土地為主且具發展潛力地區辦理先期規劃,今年也勘選了三十處捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區,運用再生手法規劃以作為更新的示範案例。預計年底至明年年中完成前置作業後,陸續交由各公有土地管理機關辦理招商投資,或由地方政府公開徵選實施者實施。 內政部指出,政府已從中選出七處優先推動都市更新案,其中彰化火車站、嘉義火車站、以及新竹火車站週邊,都有許多閒置工業區、廢棄廠房、老舊工業廠房、台鐵舊宿舍、以及現況多作為住宅和商業使用的乙種工業區、農會舊倉庫、閒置的倉儲專用區,將統一規劃後對外招商和徵選。 嘉義火車站週邊未來將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動的鐵道藝術村,和現有文化園區、以及林務局阿里山森林鐵路及北門車站BOT計畫,打造出雲嘉南都會藝文休憩中心,週邊道路附近將結合民間業者發展為優質的住宅區。新竹火車站週邊以發展商業為主,但會在中山公園附近開發出優質住宅區。 苗栗縣政中心週邊更新計畫也將在近期提報內政部都委會審查,其中涉及的台鐵土地BOT委外經營計畫,已由台鐵委外辦理委外辦理草案製作,近期將辦理招商作業。宜蘭縣交通轉運中心、澎湖縣馬公新復興里地區更新案及和平島東南側更新案,都已分別由地方政府辦理公展,並陸續召開說明會。工商時報2007/10/04
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2007/10/23

屏東房屋網

彰化屏東國宅 清倉大拍賣(轉貼來源)聯合晚報 (2007/08/23)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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在內政部長李逸洋指示「2年內將剩餘待售國宅出清」的指示下,屏東縣與與彰化縣國宅餘戶「清倉」再降價,新調降後的售價已分別降至原價的4折至5.5折。
營建署統計至96年7月底止臺灣省政府直接興建國宅待售戶數剩餘2793戶(含國宅2,128戶、店舖住宅665戶),今(96 )年上半年(至7月份)累計已銷售1044戶(國宅975戶、店舖住宅69戶),另目前尚出租戶數有717戶(國宅出租695戶、店舖住宅出租22戶)。
營建署為期於限期內達成國宅去化及合理利用目標,持續督導各縣市政府辦理各項促銷措施包括:委託民間代銷國宅、公告銷售後採隨到隨辦作業、放寬國宅承購資格、改善屋況增加國宅賣相、適時檢討調降售價、持續提供弱勢族群或機關團體優惠租購國宅等。
營建署依據促銷措施,最近已同意屏東縣政府及彰化縣政府申報之調降價格措施,依目前屏東縣政府報送之37戶國宅經調降後已達4折水準、彰化縣政府報送之146戶住宅及店舖經調降後亦達55折水準。
營建署官員表示,國宅餘戶之所以再降價,一則是已有7年左右,一則是屬於剩餘戶,大都是5樓,一般當地人閒樓層太高,要爬較多的樓梯。營建署官員表示,國宅大都採取標準設計,一般都是3房2廳,實坪約24坪(虛坪39坪),彰化縣員林國宅打折後每坪單價4.76萬元;屏東武士與和生國宅,打折後每坪單價分別為約2.1萬元、3.1萬元。至於彰化員林國宅有137戶是店舖,可能是因店舖面向庭園,並不是面對馬路,所以銷售不理想。打折後每坪售價7.08至9.3萬元。
與屏東房屋資訊有關網頁整理:屏東房屋仲介;屏東租屋超急快;屏東法拍屋代標;屏東房屋買賣;屏東買屋;屏東不動產租售;屏東土地;屏東工業廠房;屏東店面出租;屏東辦公室買賣;屏東別墅買賣;屏東商用不動產;屏東建地買賣;屏東電梯大樓;屏東農地;屏東租房子;屏東房屋出租;屏東房屋租賃;屏東農地;屏東房屋買賣;屏東房屋出租;屏東房屋出售;屏東房屋租售;屏東賣屋;屏東買房子;屏東租屋網
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2007/10/23

台南房屋 1cc房地資訊網

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國產局主任祕書陳文龍一日表示,到九月底止,今年國有非公用土地標售、讓售等共一八○多億元,因為已非常接近立法院財委會對國產局預算限制的邊緣,國產局暫停標售大小土地,等財委會解凍預算之後,才會繼續標售。 此外,國產局為了解決國有非公用地不易管理的困擾,鼓舞民間認養綠美化,昨天公告,新開放給設有代表人或管理人之非法人團體認養。 國產局九十六年釋出土地預算為二五六億元(不含代售軍方土地),被立法院凍結六分之一,在預算獲得解凍之前,最多只能賣二一二億元。由於今年土地行情很熱絡,國產局標售土地動軋創新高,達成預算目標很容易,停止標售都會區五百坪以上大面積土地,到了九月還是共出售一八○多億元。國產局實行標售控管,暫停全省的標售案件,只剩下讓售、有償撥用。陳文龍表示,國產局已向立法院提出申請,要前去報告預算執行情形,希望解凍預算。 由於都市更新案的標售案並不計算在預算內,所以國產局未來會優先標售都更土地,將在十月二十五日首度公告標售一件大面積土地,及在十一月二十一日再公告標售一件中大面積,依規定,公告後二週後公開標售。 國產局表示,國有非公用土地在暫無處分、利用計畫前,短期提供民眾認養實施綠美化,可避免土地閒置失管或遭人占用、棄置廢棄物,並可美化環境景觀。陳文龍表示,目前全台灣自然人共認養國有土地綠美化二四六公頃,以台南縣的九○公頃最大,南投縣三○公頃,新竹縣三十三公頃,台北縣○.二五公頃,雲林最少,為六六平方公尺。認養人不得圍籬,及做營利行為。工商時報2007/10/02
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2007/10/23

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台商回流購屋潮,儼然是近來房市多頭一大支撐。房地產業者分析,在台商購屋議題中,最具利基的,就是桃園南崁一帶。桃園南崁擁有交通便利性、離國家門戶不遠等地段優勢,並有良好生活機能,加上日益提高的建案品質與社區環境,都是受台商青睞的因素。東森房屋南崁奉化加盟店經理邱奕田說,南崁地區有眾多替代道路穿梭其中,尖峰時間進出交通並不壅塞;加上早年許多知名建商如中悅、昇捷、竹城、寶佳、麗寶、元利等,陸續推出高品質住宅大樓,建築品質高、社區型態新穎,吸引許多頂級購屋客。市調指出,南崁地區一般電梯大樓產品,以四房型態加雙車位為主流需求,五年內新成屋行情每坪約10萬至13萬元,台北客為購屋主力,總價在1,000萬元上下,較知名的社區有「麗寶經典」、「星河」及「陽光峇里」等。中悅機構所推出的豪宅個案,坪數多在百坪以上,且集中在上南崁地區。東森房屋南崁加盟店協理賴宗利說,中正路、吉林路一帶儼然成為「中悅村」,很受台商企業主青睞。目前,中悅系列產品依不同條件,成交價從每坪20萬到35萬元不等。南崁近來也掀起「農舍興建潮」。東森房屋南崁奉化加盟店東溫秀鳳說,最近有許多想購地興建農舍、作為度假使用的消費者前來探詢,讓農地交易格外熱絡,惜售現象已浮現。據了解,可以興建農舍的農地,交易價格約為每坪2萬至3萬元;而都市計畫區內的農地,成交行情已漲至6萬至7萬元不等。溫秀鳳說,在房價、建築品質、社區環境、生活機能、交通條件等相對優勢的帶動下,越來越多人寧要南崁豪宅或透天加上超大車位,也不想砸大錢在北市買小宅。可以預期,未來南崁房市還會有一波補漲機會。 經濟日報2007/10/07
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2007/10/23

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繼經建會與內政部建研所對國內未來房市傾向保守後,財政部昨天公布,一般可反應房市交易冷熱的土增稅稅收,九月約47億元,較去年同期衰退24.3%,創4年單月以來新低,也是土增稅收連續2個月衰退。 同時,在全國廿五縣市中,台北縣9月土增稅稅收為5.9億元,較去年同期金額減少5.4億元,金額減少為各縣市之冠。但衰退幅度最大則是嘉義市,衰退幅度高達80%。 財政部指出,今年1到9月全國實徵稅收有1兆3530億元,增幅8.3%,其中9月證交稅收達93億餘元,增幅57.7%,累計今年1到9月證交稅收851億元,已提前達成全年證交稅預算數,因此預估今年全年全國稅收將超徵900億元,低於去年稅收超徵規模1200億元。 不過,受農曆鬼月影響,國內房市買氣有降溫趨勢,9月土增稅收僅47億元,較去年同期減少15億元,創四年來單月新低。這是今年8月土增稅收為62億元、減幅5.4%後,連續2個月土增稅收衰退情況。 在全國廿五個縣市中,台北市土增稅收15.4億元、減幅9.22%;高雄市土增稅收1.8億元、減幅37%。但土增稅金額減少最多的是台北縣,減幅最大則是嘉義市。 財政部官員說,由於7、8月土增稅收各為62億或63億元,但9月單月土增稅收卻下滑至47億元,因此還需再觀察一陣子,才能判斷國內房市是否走下坡。中國時報2007/10/11
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房價上漲,導致新一波的預售屋交易糾紛!大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件,讀者曹小姐爆料指出,部分地區如內湖的房價兩年漲五成,竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。購屋者若受不了逾期要求解約,建商放話說,寧可賠房屋總價百分之三的違約金,拿回房子重新銷售,反而可以賺到這兩年房價的增值空間。近兩年建材價格大幅漲升、包工難找,預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象,依照合約,購屋者可以要求按日賠償,大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件,新竹有三、四個案子延遲交屋,由於有小建商受不了資金壓力,賴著不付罰款,消保官正介入調查。根據預售屋買賣契約規定,若延遲三個月交屋,消費者可主張解約,並要求賠償付款金額一成五的違約金,由於房價兩年漲五成,竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工,告訴購屋人:「大不了你解約,賠你違約金。」過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議,如果是以工程天計算,是不含周六、周日與國定假日,最易引發誤解。不過最近發生的問題是,這波房價在兩年內飆漲,大台北地區某些區域,兩年內漲幅超過五成,曹小姐指出,即使小建商不故意拖延交屋,但因工期延長加重資金壓力,有些小建商拖延後耍賴不賠錢,要不寧可拖三個月,讓購屋人受不了而解約,「反正違約還比較有賺頭。」目前曹小姐的問題還無法解決。房仲業者指出,這類紛爭現在最常出現在增值快的地區,例如台北的內湖,由於罰款最多連罰三個月,購屋者就算拿到賠款,但還是只能等著交屋,因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間,目前暫無法可解,購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。 聯合報2007/10/11
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2007/10/23

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房巿遭銀行緊縮房貸成數「煞到」。內政部統計今年前8月全國買賣移轉數為28.7萬件,較去年同期29.7萬件約減少1萬件;觀察每月買賣移轉件數變動可發現,交易量從6月開始縮減,總計6至8月移轉件數為10.6萬件,較去年同期下降一成。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,5月分金融機構調降房貸成數,成為房市交易量減縮的關鍵因素。除了部分自住型客戶,因自備款不足而被排除在購屋行列之外,受房貸成數調降影響最大的,要屬投資型客戶。 6月起房巿交易 明顯減少 根據信義房屋調查,去年第一季至今,台北市區因投資目的而購買房地產的比例,已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑,目前購屋投資比例僅約14個百分點,台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。 惟蘇啟榮說,觀察6到8月買賣移轉件數的減縮可發現,6月分衰退最為明顯,較去年同月減少16%。至於7、8兩個月的移轉件數,降幅同為7%。顯示交易量的衰退有收斂的現象,不在持續惡化。 另依永慶房仲集團研究,全台成屋巿場,盤整格局持續;但在換屋產品買氣旺盛下,大台北地區9月份的成屋市場呈現「價量持平」的走勢,其中大台北地區9月分住宅平均單價為每坪30.6萬元,與上月持平,成交件數也與上月相當。 台中地區在豪宅買氣回穩的情況下,9月成屋巿場呈現「價平量縮」,成價單價維持在9.5萬元,但是成交量仍較上月衰退1成;高雄地區則延續之前走勢,高檔盤整,「價量持平」,平均單價與上個月相當,每坪約為9.1萬元,成交量也與上月持平。中國時報2007/10/11
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鼎金不動產桃竹苗廠房租售網

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近一、兩年推出的豪宅不僅建材佳,單價越開越高、坪數越來越大,更有往郊區擴散的趨勢。最近精銳建設準備在台中七期重劃區推出單戶高達350坪的住宅,年底前就會進場銷售。同樣在七期,寶輝建設的「寶輝一品花園」、由鉅「由鉅大謙」,單戶最高坪數分別為350坪、200坪。如果在台中七期區,買間這麼大坪數的豪宅,一戶要價2億元,只有「日進斗金」的富豪才買得起!過去豪宅都位在北市信義、大安、天母、大直重劃區等黃金地段,不過最近建商開始將豪宅的勢力範圍往北縣、郊區一帶擴散。雖然地段條件不如北市豪宅,建材、物業管理服務卻不輸人,單價雖然比附近住宅高出不少,但和北市單價喊到每坪100萬的豪宅相比還是顯得「物美價廉」,而有「輕豪宅」、「準豪宅」的稱號,深受律師、醫師、大學教授、中小企業主的喜愛。最近全坤興就在北縣三重「破天荒」推出「峰景‧澄峰」,開價每坪喊到50萬元,規劃坪數95-100坪,不僅單價創下重陽重劃區的新記錄,就連規劃坪數也是該區最大。淡水一帶也有不少「輕豪宅」深受青睞,特別是捷運出口周邊的產品,最受歡迎;例如,竹圍的藍海,則以40萬元一坪創下淡水天價。板橋除了橋峰創板橋新高價,周邊的輕豪宅案,如國家世紀館、昇陽立都等,都因為管理佳、地處優越而頗受好評,該區平面車位甚至一個叫價200萬元,相當熱門。不過,也有房地產業者認為,輕豪宅的增值性不如北市的「真豪宅」,因為很多北縣、桃園等地的輕豪宅,雖然內部金碧輝煌,但走到屋外,附近可能車水馬龍、環境吵雜不堪;有些輕豪宅甚至一樓還會出租為店面,住宅整體的價值大打折扣。聯合報2007/09/28
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北台灣房市再爆巨量,年度超級大檔期「928檔」上檔,今年推案量將達2051億元的新高點,比去年同期再激增超過八成,出現近年少有的大多頭走勢。重量級個案41個住展雜誌研發長倪子仁說,明年有總統大選,政局紛擾在所難免,但今年的928檔,建商還是選擇強力推案,北台灣重量級的個案計有41個,台北市中山區、內湖區、士林區與文山區,台北縣的中和、新店、三重與淡水(淡海新市鎮)及新竹縣市,都是今年928檔熱門推案地區。台北市方面,位於中山區建國北路上,上市建商華固建設推出的大型都更案「華固雙橡園」,目前還未正式開出售價總銷金額達62億元,開出的價格與銷售去化的好壞,對台北市高檔住宅的房價有一定的影響性。內湖單價喊到80萬台北市928檔另一超級建案,位於內湖區德明技術學院旁,由遠雄建設投資興建的百億豪宅案「遠雄上林苑」,房價從原先預估每坪60萬元,現在已喊至80萬元,是內湖地區首度出現表價8字頭的預售案。台北縣的中和也是重案雲集,位捷運南勢角站的總銷90億元「南方之星」,由吉美建設投資興建,加上元利建設的50億元「和平世紀」、捷運景安站的「冠德美麗景安」與周邊的幾個新推案再度強銷,使中和成為台北縣928檔最火紅的推案區域之一。北縣價量齊揚台北縣另一超級戰區,新店在總案量高達200億元的「美河市」率先進場潛銷下,勢必帶動新店地區大小案子爭相出籠,並拉動其他的個案價格上調,房市將出現「價量齊揚」的多頭走勢。在量先價行的房屋市場中,建商屢屢推出創新高的預售個案。但在此同時,部分建商也開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮,加上銀行對購屋客戶的貸款成數趨嚴趨緊,開發商深怕拉抬過快過高的房價,嚇走了客戶。對現階段購屋者而言,現在買的是一、二年後的房價,雖說近期有美國次級房貸風暴的隱憂,加上銀行對房貸的成數緊縮銀根等利空衝擊,使購屋者觀望的氣氛濃厚;但房市專家大都認為,這種現象不會維持太久,購屋者還是擔心房價會因通膨的壓力再上漲,只要地點對了,才是硬道理。 聯合報2007/09/28
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雖然高鐵苗栗站設站時間仍未定,但縣府開發高鐵苗栗站區的動作相當積極,內政部前天核定高鐵苗栗車站特定區區段徵收計畫書,縣府已定十四日辦理公告區段徵收,四月十二日公告期滿,四月廿四日至廿七日發放補償費。 縣府表示,公告期間內星期一至星期六上午9時至下午5時(中午不休息),在後龍鎮新港國小受理土地所有權人親自申請抵價地作業。對於補償估定有異議的土地權利關係人,也可於公告期間內以書面向縣府提出。 高鐵苗栗車站特定區區段徵收範圍為苗栗縣後龍鎮二張犁段共1596筆土地,面積合計163.47公頃,區內公、私有土地上的私有土地改良物也一併徵收。範圍東側約略以台鐵山線及台13線為界,西側約略以苗13線為界,南側以後龍汶水線東西向快速道路為界,北側約略以苗12線為界。縣府表示,範圍內包含曾經辦理農地重劃土地與未曾辦理農地重劃土地,預計抵價地總面積占徵收總面積比例,曾經辦理農地重劃地區為46%,未曾辦理農地重劃地區為41%。區內規畫81.2公頃住宅區、商業區、產業專用區等可建築土地供原土地所有權人領回中國時報2007/03/06
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換屋產品 商辦銷售成長 套房續減2成 成屋市場經歷6~8月交易量連續下滑後,據房仲業者統計,9月成屋交易件數止跌回穩,但仍較去年同期衰退1成,套房交易件數持續下滑2成,高總價換屋產品與辦公室延續成長力道,大台北住宅平均成交價維持每坪30.6萬元,自用及換屋族取代投資客成為市場主力。 弱中回穩信義房屋(9940)成交資料顯示,9月台北市平均成交房價下滑3.1%,永慶房仲集團成交資料則顯示北縣郊區房價下滑約5%,房仲業者普遍認為,成屋市場已「弱中回穩」。 北縣房價修正壓力大 永慶房仲集團總經理廖本勝說,短期投資客幾乎已退出市場,中長期持有的投資客轉向辦公室產品,今年豪宅與換屋產品扮演市場主流,市場供給量少的產品,價格較無下修疑慮,但新成屋供給量大的台北縣,房價修正壓力大,第4季有機會連動至北市郊區,如文山區等,房價有微幅修正空間。內政部最新發布的建築物買賣移轉件數統計,今年1~8月全國買賣移轉件數為28.7萬件,年減3.3%,且今年6月起市場交易萎縮最明顯,累計6~8月移轉件數為10.6萬件,年減1成。 自住換屋第4季主力 信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,現在投資客退場後,容易找到好標的,觀察9月物件買賣流通天數拉長,賣方對房價仍不肯輕易讓步,但受近3周房市負面消息影響,賣方心態鬆動。永慶房仲集團成交資料顯示,台中9月房價回穩,平均每坪成交價約9.5萬元,但成交件數較上月衰退1成,豪宅聚落7期重劃區,交易回溫,中科周邊土地交易持續熱絡,高雄市成交件數與房價與8月持平,平均每坪約9.1萬元。9月產品稀有的豪宅與北市辦公室,不受成屋交易萎縮影響,交易量不減反增。第4季自住與換屋將是房市交易主力,房價合理修正後,成交量才有機會再增溫。 蘋果日報2007/10/02
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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案,預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區,每一社區基地面積至少二五公頃,民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」,打造樂活族生活,形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具,吸引特定個人或特殊團體移入,例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等,在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說,增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民,例如苗栗、雲林等,創造新產業或新族群移入,帶動地方發展,此屬地方稅,因農地原本就免稅,因此不致造成稅收損失。 張揆表示,此條例預計可造福四千處農村公共設施,協助五三萬戶農村改建住宅,高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說,以農地鬆綁活用農村現有資源,是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分,政府設立農村改建基金,十年投入一千億元,其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建,以經濟社會弱勢優先,修繕房屋者每戶補助六萬元,興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元,投入農村公共設施改善與興建,採「社區改造運動」精神,當地居民一半以上同意,即可展開農村風貌改建,符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說,考量開發品質避免外界對農地變更疑慮,十年以一萬公頃農地做為總量管制面積,開發為田園社區,每一社區基地至少二五公頃,相當一座北市大安林公園,強調高綠化,社區綠覆率至少五成,個別基地法定空地六成;訴求低密度住宅,建蔽率不逾三○%,容積率不逾六○%。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件,包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心(台北、台中、台南、高雄等都會區)、次區域中心(新竹、嘉義)或地方中心(人口一定規模以上)等交通方便;在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說,只要在交通方便及區域或次區域中心,自然有水電、電信、學校及醫院等公共設,若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高,何美玥說,應不致淪為土地炒作,因為報請中央核定的土地,至少需二分之一土地面積及所有權人同意,或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府,土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地,徵收依照農地公告現值加四成予地主,地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後,三○%挹注農村改建基金,三○%交由地方政府建設,增值四○%給地主,讓地主可買回房子。 工商時報2007/06/14
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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案,預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區,每一社區基地面積至少二五公頃,民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」,打造樂活族生活,形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具,吸引特定個人或特殊團體移入,例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等,在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說,增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民,例如苗栗、雲林等,創造新產業或新族群移入,帶動地方發展,此屬地方稅,因農地原本就免稅,因此不致造成稅收損失。 張揆表示,此條例預計可造福四千處農村公共設施,協助五三萬戶農村改建住宅,高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說,以農地鬆綁活用農村現有資源,是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分,政府設立農村改建基金,十年投入一千億元,其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建,以經濟社會弱勢優先,修繕房屋者每戶補助六萬元,興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元,投入農村公共設施改善與興建,採「社區改造運動」精神,當地居民一半以上同意,即可展開農村風貌改建,符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說,考量開發品質避免外界對農地變更疑慮,十年以一萬公頃農地做為總量管制面積,開發為田園社區,每一社區基地至少二五公頃,相當一座北市大安林公園,強調高綠化,社區綠覆率至少五成,個別基地法定空地六成;訴求低密度住宅,建蔽率不逾三○%,容積率不逾六○%。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件,包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心(台北、台中、台南、高雄等都會區)、次區域中心(新竹、嘉義)或地方中心(人口一定規模以上)等交通方便;在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說,只要在交通方便及區域或次區域中心,自然有水電、電信、學校及醫院等公共設,若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高,何美玥說,應不致淪為土地炒作,因為報請中央核定的土地,至少需二分之一土地面積及所有權人同意,或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府,土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地,徵收依照農地公告現值加四成予地主,地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後,三○%挹注農村改建基金,三○%交由地方政府建設,增值四○%給地主,讓地主可買回房子。 工商時報2007/06/14
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中部房地產強強滾,台中市建築開發公會理事長賴源釗昨(4)日表示,今年台中第四季推案量爆增,初估推案金額超過700億元,並由大坪數豪宅領軍衝刺,預估全年推案金額可達1,600億元。賴源釗指出,台中房市買氣一枝獨秀,主要因為有中科、高鐵等利多提供強力支撐。目前「金磚四區」的客源都很穩定,七期受到台商青睞,公園樹海特別多的八期,以外來移民新貴為主,中科是科技上班族的最愛,國美館則是老台中的首選。由台中市建築開發公會主辦的「北中南建築人台中大會師」昨天熱鬧登場,計有中華民國建築經營協會、高雄市、高雄縣建築開發公會,以及台北等各地建商約500人齊聚台中取經,十餘輛遊覽車浩浩蕩蕩,依序參觀建築開發個案,盛況空前。這項為期兩天的參觀活動,主要以剛完工、居民尚未進駐的個案為主,推案建商包括宏銓、親家、新業、太子(2511)、鄉林(5531)、龍寶、陸府、磐興及大毅等,從大樓豪宅、透天別墅到換屋產品都有。賴源釗表示,近三年來,因中科、高鐵、捷運等產業與交通建設利多,使得作為機械與製造業原鄉的中台灣,繼台商回流後產生新一波城市發展與房地產契機,台中人也連續三年以超過10%的家戶購屋比,蟬聯全國最愛買房子的市民。另一方面,大台中房市在香港富商李澤楷、澳門房地產商總會、湯臣,以及一些亞、歐系不動產金融業者等跨國集團聞風前來探詢之後,也進入台中房產的「國際元年」。除市府辦理的新市政中心、國家歌劇院、台中車站更新、水湳經貿園區採國際標開發之外,民間的七期建案也紛紛委託國際級建築名師操刀,使得整個大台中房市浸淫在國際觀的氛圍中,後市看好。 聯合報2007/10/05
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行政院財經小組會議昨(3)日原則通過第二波都市更新指標案,台鐵局昨日表示,新竹市政府年底前將完成新竹火車站後站地區都市計畫土地變更,台鐵預計明年對國內外招商。由於規劃發展為「都會時尚中心」,預料將引爆新竹周邊房市行情。除了新竹後站、嘉義車站外,台鐵表示,台鐵彰化車站宿舍區、宜蘭火車站前站的交通轉運中心,也規劃改為商業使用,目前此兩案的都更案,營建署與地方政府等正在協調討論中。財經小組會議昨日聽取內政部營建署報告新竹火車站後站地區、嘉義火車站附近地區都市更新案,行政院副院長邱義仁在聽取報告後,指示提交行政院會報告,成為一周一利多。營建署報告,新竹火車站後站地區將發展為「都會時尚中心」、嘉義火車站附近地區發展為「都會藝文休憩中心」,預計投資新台幣逾200億元,帶動潛在開發利益近1,000億元。行政院發言人謝志偉指出,第二波都更案鎖定嘉義火車站附近地區就是落實政府「南北雙核心」政策。至於都更進度,行政院高層官員表示,將由台鐵決定。台鐵指出,新竹後車都更案中,台鐵約有12公頃土地現為住宅區使用,未來土地變更完成後,台鐵將開發為商業區使用,規劃方向為百貨公司、飯店或商場等。嘉義火車站的都更案由嘉義市政府主導。 經濟日報2007/10/04
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中部豪宅市場看淡不淡!第四季豪宅推案熱絡,七期新市政中心豪宅四大天王由鉅、聯聚、寶輝及精銳都將陸續登場,勢將牽動台中頂級客層的購屋動向。台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示,房市跟股市一樣有淡、旺季之分,房市淡季指的是第二、三季,因為受颱風、豪雨及暑假出國潮影響,成交較然清淡。然而進入第四季到隔年第一季之間,則是房市傳統旺季,此階段受到過年搬新家,以及對下年度房市投資的規劃影響,歷年來都有3%至12%左右的成長。今年適逢立委及總統大選將屆,上述情況更趨明顯,建商不約而同趕在此時進場。市調統計,第四季豪宅推案明顯增加,近期先後進場的包括科博館「山璞植物園」、新市政中心「由鉅大謙」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」等,推案量都在百億元上下。另外,惠中路與市政北六路「仁山157」大樓案、11月將進場的精銳市政北二路新案、興富發「世紀天韻」、鄉林中港路120億元大樓社區等案,更一舉將整體推案量拉升至700億元以上,顯示建商對未來豪宅房市的樂觀看法。以各豪宅推案成績來看,品牌效益影響日益明顯,像聯聚、寶輝、由鉅、龍寶及精銳建設等,都累積有固定的基本客源,通常在進場潛銷前,都能保有約三至五成以上的基本銷售成數。以剛進場的「由鉅大謙」為例,進場一周銷售突破三成,且每周來客多達60至80組,被視為新市政中心豪宅推案的人氣指標。此案每坪單價30萬至40萬元,公設比僅26%,甚至打出免公共電費及客制化室內設計團隊服務的訴求,深深吸引購屋者的目光。9月底將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬至60萬元起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。預訂10月中旬進場的「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,是七期豪宅已售個案中單戶最大坪數,此案總銷約70億元,每坪單價39.8萬至49.8萬元,樓高39樓,也是新市政中心現階段最高的大樓,並採零店面設計規劃。聯聚建設近年來致力於社區住戶服務,從7月初推出的「清音民歌會」,到日前在僑園飯店舉辦的「聯聚日」住戶交流活動,處處展現經營頂級客層的決心與實力。此案尚未進場,就有近百組客戶預約,購屋族群仍以台商及台北客居多。精銳市政北二路新案,也訂11月進場,據悉此案正邀請包括P49、凱悅首席設計師等進行比圖中。近年來,精銳在社區的經營也不遺餘力,像今年中邀請台北五星級飯店主廚規劃的頂級燕窩下午茶宴活動等,就在市場造成不小話題。經濟日報2007/10/07
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近一、兩年推出的豪宅不僅建材佳,單價越開越高、坪數越來越大,更有往郊區擴散的趨勢。最近精銳建設準備在台中七期重劃區推出單戶高達350坪的住宅,年底前就會進場銷售。同樣在七期,寶輝建設的「寶輝一品花園」、由鉅「由鉅大謙」,單戶最高坪數分別為350坪、200坪。如果在台中七期區,買間這麼大坪數的豪宅,一戶要價2億元,只有「日進斗金」的富豪才買得起!過去豪宅都位在北市信義、大安、天母、大直重劃區等黃金地段,不過最近建商開始將豪宅的勢力範圍往北縣、郊區一帶擴散。雖然地段條件不如北市豪宅,建材、物業管理服務卻不輸人,單價雖然比附近住宅高出不少,但和北市單價喊到每坪100萬的豪宅相比還是顯得「物美價廉」,而有「輕豪宅」、「準豪宅」的稱號,深受律師、醫師、大學教授、中小企業主的喜愛。最近全坤興就在北縣三重「破天荒」推出「峰景‧澄峰」,開價每坪喊到50萬元,規劃坪數95-100坪,不僅單價創下重陽重劃區的新記錄,就連規劃坪數也是該區最大。淡水一帶也有不少「輕豪宅」深受青睞,特別是捷運出口周邊的產品,最受歡迎;例如,竹圍的藍海,則以40萬元一坪創下淡水天價。板橋除了橋峰創板橋新高價,周邊的輕豪宅案,如國家世紀館、昇陽立都等,都因為管理佳、地處優越而頗受好評,該區平面車位甚至一個叫價200萬元,相當熱門。不過,也有房地產業者認為,輕豪宅的增值性不如北市的「真豪宅」,因為很多北縣、桃園等地的輕豪宅,雖然內部金碧輝煌,但走到屋外,附近可能車水馬龍、環境吵雜不堪;有些輕豪宅甚至一樓還會出租為店面,住宅整體的價值大打折扣。聯合報2007/09/28
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全台新房最多新竹縣,七成以上5年內新房(轉貼來源)聯合報 (2008/05/21)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
整理提供:HouseWeb影音房屋網站架設平台

台灣的新房子越來越多,根據房仲業者成交資料顯示,今年的中古成屋交易量,有27%是5年內的新房子,創七年來新高。SARS之後房市景氣,建商紛紛積極推案,近幾年陸續交屋,根據住宅使用執照核發數量統計,92年新增住宅戶數為5.8萬戶,但去年增加到13萬戶。
在中古成屋市場裡,5年內新成屋的交易比重越來越多,以92年為例,5年內新房子占成屋交易比重為一成三;但去年已提高到兩成二,今年四月為止,更是突破四分之一到27%。
台北市能夠再開發的土地供給少,住宅新增有限,5年內的新房子占交易比重只有兩成三,是全台灣最低,但平均總價是最高,全台灣5年新屋平均總價要1,236萬元,台北市則要1,884萬元;一橋之隔的台北縣,雖然也逼近千萬元,但平均總價928萬元,是台北市的一半;全台5年新成屋總價突破千萬大關的還有台中市為1,023萬元。
至於全台灣新房子最多的是新竹縣,七成以上的交易都是5年內的新房子,信義房屋新竹區主管謝宗憲表示,新竹縣房屋交易大多集中竹北,因為高鐵效應和縣政府週邊重劃區開發,竹北的新成屋供給明顯增加。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出,新成屋較多的區域,能有較大的議價空間,對想住新房子的消費者來說,是一個好消息,但她也提醒,台北市新房子價格比中古成屋高很多,荷包不夠飽的消費者最好不要一心追求住新房子。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,520新政府上台,三通實現時間表逼近,可預見近幾年住宅推案量不易縮小,中古成屋市場裡將越來越多新成屋可以選擇。
除了注意成交行情是否合理、生活機能及建物條件外,大樓進駐率和管委會能否正常運作都要留意,是房屋能否維持房價行情的重要因素。


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政府決加速推動都市更新開發案!內政部昨天赴民進黨團報告指出,目前已選定彰化、嘉義及新竹火車站、苗栗縣政中心、宜蘭市交通轉運中心、澎湖馬公市新復里地區、基隆和平島東南側等七處作為優先推動更新案,將與前兩年選定的五十處具潛力地區一併推動開發,預計年底至明年中完成前置作業後交由各地方辦理招商或徵選,以活絡國內不動產市場。 內政部次長簡太郎、營建署新任署長林欽榮等人昨天赴民進黨內政政策小組報告「都市更新案推動情況」。簡太郎指出,內政部和經建會前兩年選定五十處公有土地為主且具發展潛力地區辦理先期規劃,今年也勘選了三十處捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區,運用再生手法規劃以作為更新的示範案例。預計年底至明年年中完成前置作業後,陸續交由各公有土地管理機關辦理招商投資,或由地方政府公開徵選實施者實施。 內政部指出,政府已從中選出七處優先推動都市更新案,其中彰化火車站、嘉義火車站、以及新竹火車站週邊,都有許多閒置工業區、廢棄廠房、老舊工業廠房、台鐵舊宿舍、以及現況多作為住宅和商業使用的乙種工業區、農會舊倉庫、閒置的倉儲專用區,將統一規劃後對外招商和徵選。 嘉義火車站週邊未來將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動的鐵道藝術村,和現有文化園區、以及林務局阿里山森林鐵路及北門車站BOT計畫,打造出雲嘉南都會藝文休憩中心,週邊道路附近將結合民間業者發展為優質的住宅區。新竹火車站週邊以發展商業為主,但會在中山公園附近開發出優質住宅區。 苗栗縣政中心週邊更新計畫也將在近期提報內政部都委會審查,其中涉及的台鐵土地BOT委外經營計畫,已由台鐵委外辦理委外辦理草案製作,近期將辦理招商作業。宜蘭縣交通轉運中心、澎湖縣馬公新復興里地區更新案及和平島東南側更新案,都已分別由地方政府辦理公展,並陸續召開說明會。工商時報2007/10/04
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中部房地產強強滾,台中市建築開發公會理事長賴源釗昨(4)日表示,今年台中第四季推案量爆增,初估推案金額超過700億元,並由大坪數豪宅領軍衝刺,預估全年推案金額可達1,600億元。賴源釗指出,台中房市買氣一枝獨秀,主要因為有中科、高鐵等利多提供強力支撐。目前「金磚四區」的客源都很穩定,七期受到台商青睞,公園樹海特別多的八期,以外來移民新貴為主,中科是科技上班族的最愛,國美館則是老台中的首選。由台中市建築開發公會主辦的「北中南建築人台中大會師」昨天熱鬧登場,計有中華民國建築經營協會、高雄市、高雄縣建築開發公會,以及台北等各地建商約500人齊聚台中取經,十餘輛遊覽車浩浩蕩蕩,依序參觀建築開發個案,盛況空前。這項為期兩天的參觀活動,主要以剛完工、居民尚未進駐的個案為主,推案建商包括宏銓、親家、新業、太子(2511)、鄉林(5531)、龍寶、陸府、磐興及大毅等,從大樓豪宅、透天別墅到換屋產品都有。賴源釗表示,近三年來,因中科、高鐵、捷運等產業與交通建設利多,使得作為機械與製造業原鄉的中台灣,繼台商回流後產生新一波城市發展與房地產契機,台中人也連續三年以超過10%的家戶購屋比,蟬聯全國最愛買房子的市民。另一方面,大台中房市在香港富商李澤楷、澳門房地產商總會、湯臣,以及一些亞、歐系不動產金融業者等跨國集團聞風前來探詢之後,也進入台中房產的「國際元年」。除市府辦理的新市政中心、國家歌劇院、台中車站更新、水湳經貿園區採國際標開發之外,民間的七期建案也紛紛委託國際級建築名師操刀,使得整個大台中房市浸淫在國際觀的氛圍中,後市看好。 聯合報2007/10/05
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中部豪宅市場看淡不淡!第四季豪宅推案熱絡,七期新市政中心豪宅四大天王由鉅、聯聚、寶輝及精銳都將陸續登場,勢將牽動台中頂級客層的購屋動向。台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示,房市跟股市一樣有淡、旺季之分,房市淡季指的是第二、三季,因為受颱風、豪雨及暑假出國潮影響,成交較然清淡。然而進入第四季到隔年第一季之間,則是房市傳統旺季,此階段受到過年搬新家,以及對下年度房市投資的規劃影響,歷年來都有3%至12%左右的成長。今年適逢立委及總統大選將屆,上述情況更趨明顯,建商不約而同趕在此時進場。市調統計,第四季豪宅推案明顯增加,近期先後進場的包括科博館「山璞植物園」、新市政中心「由鉅大謙」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」等,推案量都在百億元上下。另外,惠中路與市政北六路「仁山157」大樓案、11月將進場的精銳市政北二路新案、興富發「世紀天韻」、鄉林中港路120億元大樓社區等案,更一舉將整體推案量拉升至700億元以上,顯示建商對未來豪宅房市的樂觀看法。以各豪宅推案成績來看,品牌效益影響日益明顯,像聯聚、寶輝、由鉅、龍寶及精銳建設等,都累積有固定的基本客源,通常在進場潛銷前,都能保有約三至五成以上的基本銷售成數。以剛進場的「由鉅大謙」為例,進場一周銷售突破三成,且每周來客多達60至80組,被視為新市政中心豪宅推案的人氣指標。此案每坪單價30萬至40萬元,公設比僅26%,甚至打出免公共電費及客制化室內設計團隊服務的訴求,深深吸引購屋者的目光。9月底將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬至60萬元起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。預訂10月中旬進場的「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,是七期豪宅已售個案中單戶最大坪數,此案總銷約70億元,每坪單價39.8萬至49.8萬元,樓高39樓,也是新市政中心現階段最高的大樓,並採零店面設計規劃。聯聚建設近年來致力於社區住戶服務,從7月初推出的「清音民歌會」,到日前在僑園飯店舉辦的「聯聚日」住戶交流活動,處處展現經營頂級客層的決心與實力。此案尚未進場,就有近百組客戶預約,購屋族群仍以台商及台北客居多。精銳市政北二路新案,也訂11月進場,據悉此案正邀請包括P49、凱悅首席設計師等進行比圖中。近年來,精銳在社區的經營也不遺餘力,像今年中邀請台北五星級飯店主廚規劃的頂級燕窩下午茶宴活動等,就在市場造成不小話題。經濟日報2007/10/07
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高鐵青埔站自今年3月以來,受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響,土地普遍下滑1~1.5成,投資客紛紛縮手,房市由熱轉冷,由於明年開始開徵地價稅,賣方降低對獲利空間的期待,紛紛拋地求售,投資人不妨逢低接手,作長期投資。 北區房屋青埔直營公司副總孫湧泉表示,高鐵青埔站周圍土地價格到高鐵通車前夕達到高峰,住宅區土地價格2005年每坪8~12萬元,2006年飆漲到每坪12~20萬元,約有3~4成的漲幅,商業區土地由每坪24~28萬元上漲至每坪28~35萬元,到今年3月開始盤整。 公共建設喊停衝擊 今年利空消息不斷,展覽館轉移陣地至南港經貿園區,巨蛋因中央補助款籌備不出,造成BOT案解約,影響最為深遠,高鐵專區及產業專用園區發展停滯,加上明年開始開徵地價稅,不少地主無力負擔高額地價稅,紛紛降價求售,土地價格下滑1~1.5成,不過商業區土地支撐力道強勁,下降空間有限。高鐵青埔站周邊唯一大樓個案「青埔市」,自去年4月開賣至今,開價由每坪11~12萬元,上漲至每坪13.8~15.8萬元,銷售已達5成,宜誠建設董事長賴廣田表示,高鐵青埔站是桃園地區唯一高鐵及捷運機場線雙鐵共構地段,又鄰近桃園國際機場等優勢,未來發展前景看好。 逢低承接長期看好 孫湧泉指出,高鐵5大站區內,以青埔站最鄰近台北市區,且擁有雙鐵,具備國際性都市優勢,將設置航空櫃檯,可直接拖運行李,未來兩岸三通為必然趨勢,青埔站發展將逐漸發酵,現階段正好適合逢低買進,短期雖然價格波動不大,長期仍呈上漲趨勢。 蘋果日報2007/09/19
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住辦大樓近日在新竹地區異軍突起,竹科周邊、高鐵特區及關埔都市計畫區都出現許多20層左右頂級住辦大廈,不但有台商、台北投資客、科技人進駐,甚至出現來台發展科技業的韓商搶購。名列2006年全台第7大建商的昌益事業群,10月3日在新竹市公道五路落成啟用總部大樓,昌益建設副總經理徐佩勝表示,該公司多年來都著墨在一般住家,今年首度推出兩大住辦,一是公司總部,一為光復路一段的「藍海」。徐佩勝解釋,昌益事業群總部大樓地下4樓、地上11樓、每層240坪,5樓以上自用,5樓以下出租,每層區分1至3個單位。該大樓租金每坪未含稅是1250元,「相較於竹北市,低了1到2成」。「藍海」則是擁擠狹小的新竹市近年來罕見住辦大樓,最大特色是運用刻意挑高,讓企業主只要站在2樓以上就可完全俯看整個新竹科學園區,光憑這一點,就吸引原本許多在園區周邊委屈把住家改造成辦公室的業者爭相搶購,一層500坪,共18樓,每坪16萬到18萬元,已售出6成。徐佩勝指出,選擇鄰近竹科的區位,讓商業人士洽商時,一下高速公路新竹交流道就抵達,相較高鐵站區周邊,出車站後還要轉計程車接駁,便利性更高,往竹南科學園區也同樣方便。新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰表示,竹北地區是北台灣最熱銷之處,房地產走勢節節看漲,投資客紛紛從台北、台中等地湧入,像豐邑建設的「E&D」、「竹北101」、東陞建設的「德翼」和「雙翼」、惠友建設的「遠見」等都是優質住辦大樓,平均每坪價格在18萬元到20萬元間。 聯合報2007/10/05
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房市買氣最近轉弱,第三季中古屋房市「遜掉」了,是今年首度比去年表現差的一季。台北市第三季平均成交天數達三七.○八天,是近七季中最長的一次。其中,主要小套房、一樓店面產品,成交速度明顯放慢,成交天數明顯延長。 選舉引發政局震盪效應,加上先前股市高檔下挫,影響房市買氣,內政部建研所日前公佈房市調查數據露出警訊,各家銀行放款趨緊,使得小套房成為成眾矢之的。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,第三季台北市中古屋市場,平均成交天數拉長到三七.○八天,是今年第一至三季以來,頭一次表現遜於去年同期。 胡佩蘭指出,據中信房屋行銷企劃部針對二○○七、二○○六年台北市各行政區,中古屋銷售每季平均成交天數分析,小套房產品在中正區、大同區這兩個區域,比去年同期的成交天數有縮短現象;南港區的小套房,則成交量體最少。 工商時報2007/10/03
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位228公園旁 引建商加價搶標 台北市古蹟可容積移轉,被建商視為增加銷售樓地板面積與獲利的利器。近日土地銀行有意將228公園對面的古蹟容積,採拍賣模式標售,容積坪達4000坪,雖還在研擬,建商擔心若未來更多銀行標售容積,建商加價搶標,可能使古蹟容積身價飆翻天。 浮上檯面據統計,近2年通過台北市容積轉移許可案件高達95件,顯示移入容積是近年來建商降低土地成本最重要方式之一。皇翔建設(2545)曾以被市場視為天價取得信義計劃區「F4」土地,昨天就公告以4.36億元取得大稻埕古蹟容積,換算每坪85萬元,可增加513坪建坪,將轉用於「F4」土地以降低推案成本。 用來稀釋土地成本 最近成立資產管理部門的土銀,打算將228公園旁的古蹟發揮更大效益,預估可公開競標近4000坪的容積坪。土銀正往這方面構想,但表示由於以往沒有公開競標這類產品經驗,定價尚未出爐,且還須向文化局提出古蹟維護修繕計劃等基本流程,短期尚未成熟。台北市都發局則表示,尚未接到申請。有建商認為,未來銀行釋出容積,加上台北市府開放15米以上計劃道路容積釋出,有助疏解台北市地價高漲的問題。興富發建設(2542)副總廖昭雄說,過去容積市場因屬私下交易,交易價多半不會浮上檯面,如果未來銀行標售容積成為趨勢,容積行情勢必上揚,建商更難取得容積。~3年前台北市地價未明顯上漲前,因為古蹟容積取得難度不高,行情約為土地公告現值的50~70%,現在建商要買到容積,須以等同土地公告現值的價格取得。 身價等同公告現值 目前有不少握有古蹟容積的投資客,以持有的容積成為地主身分,與實質地主合建,這種情形以台北縣捷運站500公尺內最多;在台中,也有愈來愈多建商購買公設保留地容積,甚至還成為台中地價飆漲的推手之一。 蘋果日報2007/10/04
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前3季達295億 年成長3.8倍 台北市辦公室交易持續熱絡,今年前3季辦公室總交易金額就達295億元,是去年77.65億元的3.8倍,台北市辦公室第3季去化約6100坪樓地板面積,平均每坪租金成長0.48%達1801元,第4季市場無新的辦公大樓釋出,加上外資與壽險公司銀彈充裕,持續獵取全台商用不動產,辦公室後市仍看好。 市場熱絡高力國際統計,第3季台北市辦公室需求穩定,單季去化約6100坪,由於市場無新辦公大樓釋出,整體空置率由第2季的6.99%,下滑至第3季的6.55%,且以信義計劃區與頂級辦公大樓租賃最為熱絡,包括美林證券與蘇格蘭銀行承租台北101部分樓層。 台北市商辦景氣復甦雖明顯,但市中心辦公大樓平均租金僅是香港中環的1/4,高力國際董事總經理劉學龍表示,麥格里投資基金上月在新加坡市中心購買3000坪土地,總成交金額達13.4億美元(約435.5億元台幣),要興建辦公大樓,台灣辦公市場相較下被低估許多,這也是近2年外資灑銀彈在台灣獵取辦公大樓的原因,外資看好未來租金與房價都有增值空間。 外資續看好租金房價 劉學龍認為,中國開始嚴格控管外資進入中國投資,縮減台商投資優惠措施,迫使台商開始回流,明年台北市辦公室供不應求趨勢將更明顯,估計未來3年台北市將釋出7萬坪辦公室樓地板面積,A級辦公大樓後市看好,備受矚目的C1、D1台北車站站前雙子星大樓開發案,投資興建金額達440億元,已有4組外資表達深度興趣。 本季交易可望逾百億 台北產權完整A級辦公大樓逐漸流至外資與壽險公司手上,中南部商用不動產也受到外資注目。戴德梁行總經理顏炳立認為,中南部賣場、學生宿舍、台北市的中小型飯店、商務旅館,只要有固定收益的產品,都是外資獵取標的,粗估外資投資機構與國內外壽險公司,手上還有好幾百億元等著投入商用不動產,第4季大台北地區商用不動產成交金額有機會超過100億元。第4季台北市辦公市場預估僅元大總部大樓完工自用,租賃市場無新供給,辦公室空置率持續縮減,未來南港經貿園區各商業區開發完成,與捷運內湖線及南港延伸線串聯,辦公室持續往東區移動跡象將更明顯,西區辦公商圈則將有賴交九特定區、C1與D1雙子星大樓、華山藝文特區藝術廣場等開發案帶動。 蘋果日報2007/10/02
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北桃形成生活圈 有助平衡台北房價(轉貼來源)中國時報 (2008/05/08)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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桃園縣政府推動國際機場特別條例,總面積達6150公頃的「複合式」產業園區,不但對帶動地方發展有指標意義,北區房屋首席總經理彭培業更認為對提升台灣競爭力有絕對正面效果。未來北桃生活圈成形,也能進一步穩定兩地房價波動現況。
  縣府推動的國際機場特別條例,以「航空城」概念整體規畫8大園區。除總面積達6150公頃外,結合物流、觀光、高科技及國際營運總部構想,更能有效提升在地產業升級。
  彭培業從台灣整體競爭力層面分析指出,過去十大建設將桃園機場定位為全國重要發展項目,不過近30年來卻沒有明顯具體進步,以目前台灣產業3大命脈為例,不論電子科技、財務金融或觀光休憩都趨向整體服務性整合,航空城條例推動,不啻是宏觀、遠見政策。
  彭培業說,國際機場特別條例制定,除象徵台灣建設「由內而外」進一步發展,更是提升島國競爭力的最佳方案。在品牌創造的前提下,對投資市場而言都有重振信心之效。
  站在房地產立場,彭培業認為北桃生活圈已有一定雛型,桃園航空城政策若順利進行,對整體房市發展也有穩定波動效果。他說,由於目前北市縣高房價時代來臨,民眾在購屋預算受限情況下,勢必將朝桃園移動,市場人口一旦轉移,航空城新市鎮周邊產品便能有效平衡兩地房價落差現象。


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位228公園旁 引建商加價搶標 台北市古蹟可容積移轉,被建商視為增加銷售樓地板面積與獲利的利器。近日土地銀行有意將228公園對面的古蹟容積,採拍賣模式標售,容積坪達4000坪,雖還在研擬,建商擔心若未來更多銀行標售容積,建商加價搶標,可能使古蹟容積身價飆翻天。 浮上檯面據統計,近2年通過台北市容積轉移許可案件高達95件,顯示移入容積是近年來建商降低土地成本最重要方式之一。皇翔建設(2545)曾以被市場視為天價取得信義計劃區「F4」土地,昨天就公告以4.36億元取得大稻埕古蹟容積,換算每坪85萬元,可增加513坪建坪,將轉用於「F4」土地以降低推案成本。 用來稀釋土地成本 最近成立資產管理部門的土銀,打算將228公園旁的古蹟發揮更大效益,預估可公開競標近4000坪的容積坪。土銀正往這方面構想,但表示由於以往沒有公開競標這類產品經驗,定價尚未出爐,且還須向文化局提出古蹟維護修繕計劃等基本流程,短期尚未成熟。台北市都發局則表示,尚未接到申請。有建商認為,未來銀行釋出容積,加上台北市府開放15米以上計劃道路容積釋出,有助疏解台北市地價高漲的問題。興富發建設(2542)副總廖昭雄說,過去容積市場因屬私下交易,交易價多半不會浮上檯面,如果未來銀行標售容積成為趨勢,容積行情勢必上揚,建商更難取得容積。~3年前台北市地價未明顯上漲前,因為古蹟容積取得難度不高,行情約為土地公告現值的50~70%,現在建商要買到容積,須以等同土地公告現值的價格取得。 身價等同公告現值 目前有不少握有古蹟容積的投資客,以持有的容積成為地主身分,與實質地主合建,這種情形以台北縣捷運站500公尺內最多;在台中,也有愈來愈多建商購買公設保留地容積,甚至還成為台中地價飆漲的推手之一。 蘋果日報2007/10/04
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房價上漲,導致新一波的預售屋交易糾紛!大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件,讀者曹小姐爆料指出,部分地區如內湖的房價兩年漲五成,竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。購屋者若受不了逾期要求解約,建商放話說,寧可賠房屋總價百分之三的違約金,拿回房子重新銷售,反而可以賺到這兩年房價的增值空間。近兩年建材價格大幅漲升、包工難找,預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象,依照合約,購屋者可以要求按日賠償,大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件,新竹有三、四個案子延遲交屋,由於有小建商受不了資金壓力,賴著不付罰款,消保官正介入調查。根據預售屋買賣契約規定,若延遲三個月交屋,消費者可主張解約,並要求賠償付款金額一成五的違約金,由於房價兩年漲五成,竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工,告訴購屋人:「大不了你解約,賠你違約金。」過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議,如果是以工程天計算,是不含周六、周日與國定假日,最易引發誤解。不過最近發生的問題是,這波房價在兩年內飆漲,大台北地區某些區域,兩年內漲幅超過五成,曹小姐指出,即使小建商不故意拖延交屋,但因工期延長加重資金壓力,有些小建商拖延後耍賴不賠錢,要不寧可拖三個月,讓購屋人受不了而解約,「反正違約還比較有賺頭。」房仲業者指出,這類紛爭現在最常出現在增值快的地區,例如台北的內湖,由於罰款最多連罰三個月,購屋者就算拿到賠款,但還是只能等著交屋,因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間,目前暫無法可解,購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。預售屋購屋人在點交完成後,才會給建商尾款,但最近因為不少預售屋延遲交屋,發生房子還沒點交,建商卻拿到尾款的狀況,因為建商已經拿到錢,購屋人很擔心點交時若有問題,建商愛理不理,影響購屋者權益。此外,也發生少數購屋人向銀行增貸,又沒註明清楚,銀行撥款時竟連增貸的錢也匯給建商,讓購屋人氣得跳腳。房仲業者指出,購屋人在兩年前簽約時透過建商與金融行庫洽談房貸合作專案,當時的利率較低、成數較高,如今利率走揚,房貸成數緊縮,又遇到建商延遲交屋,專案時間到期執行,銀行趕著提前撥款,結果變成建商還沒交屋,錢就已經收足。銀行業者解釋,這是為了避免錯過兩年前的專案,以免購屋者的房貸利率可能從百分之二跳到百分之三。也有銀行業者強調,在撥款前會知會貸款人,經過同意才撥款,撥款當天會照會貸款人,這應該只是個別事件。還有購屋人指出,向銀行要求增貸,沒註明清楚撥款的權限與條件,結果銀行把房貸金額跟增貸的部分都提前撥給建商,造成房子尚未點交,建商不但收足尾款還「超收」的烏龍事件。潘家成說,預售案購屋人與銀行對保核貸文件中要注意,不要輕易在有空白金額的契約簽字,要注意文件上核貸金額及核撥授權規定,以免事後發生房屋尚未點交,但銀行逕自撥款給建商的狀況。潘家成說,在發生還沒點交,銀行卻撥款給建商,產生糾紛,若是銀行作業疏失,購屋人可去函要求銀行更正行為來補救。但購屋人也要特別注意跟銀行核貸合約書中授權的額度跟權限,才能跟建商與銀行據理力爭。 2007/10/23
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